Решение по делу № 2-1766/2018 от 04.10.2018

Дело №2-1766/2018                                      ****

УИД 33RS0005-01-2018-002311-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Александров         «17» декабря 2018 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи         Капрановой Л.Е.,

при секретаре                 Стинской Е.Д.,

с участием адвоката                             Панкратова П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобарыкиной Ирины Владимировны к Синицыну Александру Владимировичу, обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис», обществу с ограниченной ответственностью «Балакиревское тепловые сети», обществу с ограниченной ответственностью «Балакиревский водоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Владимир», обществу с ограниченной ответственностью «Энергосбыт Волга», обществу с ограниченной ответственностью «Единый расчетно-информационный центр Владимирской области» о вселении, устранении препятствий в пользовании квартирой и гаражом, определении порядка пользования квартирой, определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Бобарыкина И.В. обратилась в суд с иском к Синицыну А.В., с учетом уточнений просила вселить ее в квартиру, расположенную по адресу: ****; обязать Синицына А.В. не чинить ей препятствия в пользовании указанной квартирой, выдав дубликат ключей от замков на входной двери; обязать Синицына А.В. освободить комнату площадью **** кв.м для возможности ее использования; определить порядок пользования квартирой, выделив в пользование Синицыну А.В. комнаты площадью **** кв.м и **** кв.м, в их совместное пользование – комнату площадью **** кв.м, прихожую, ванную, туалет, шкаф и кухню. Также просила определить порядок и размер ее участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по указанной квартире в размере 1/9 доли от общей суммы расходов, Синицына А.В. – в размере 8/9 долей от общей суммы расходов, и обязать ООО «Жилсервис», ООО «Балакиревское тепловые сети», ООО «Балакиревский водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Владимир», ООО «Энергосбыт Волга», ООО «ЕРИЦ Владимирской области» заключить с ней и Синицыным А.В. отдельные соглашения и выдавать им отдельные платежные документы на оплату оказанных услуг. Одновременно заявлено об обязании Синицына А.В. не чинить ей препятствия в пользовании гаражом, расположенным по адресу: ****, выдав дубликат ключей от замков на гаражных воротах.

В обоснование указала, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от **** года, выданному на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **** года, она является собственником 1/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по вышеуказанному адресу. Другие 8/9 долей квартиры принадлежат Синицыну А.В. Также на основании свидетельства о государственной регистрации права от **** года ей принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на гараж, 5/6 долей в праве на который принадлежат Синицыну А.В. Нуждаясь в пользовании спорными квартирой и гаражом, она неоднократно пыталась попасть в квартиру, однако ответчик препятствует ей в этом, также не позволяя пользоваться гаражом. Указала, что спорное жилое помещение состоит из трех комнат площадью **** кв.м, **** кв.м и **** кв.м, в связи с чем имеется возможность совместного использования сторонами квартиры, в том числе использования ей комнаты площадью **** кв.м. В добровольном порядке решить вопрос о вселении ее в жилое помещение, предоставлении ей как собственнику возможности пользоваться принадлежащими ей на праве общей долевой собственности квартирой и гаражом, а также определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, не представляется возможным, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Жилсервис», ООО «Балакиревское тепловые сети», ООО «Балакиревский водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Владимир», ООО «Энергосбыт Волга», ООО «ЕРИЦ Владимирской области».

Производство по делу в части требований об обязании Синицына А.В. освободить комнату площадью **** кв.м в квартире по адресу: ****, для использования ее Бобарыкиной И.В., прекращено определением суда в связи с отказом истца от иска в данной части.

В судебном заседании истец Бобарыкина И.В. исковые требования, с учетом уточнений, поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что ответчик Синицын А.В. является ее братом, которому ранее принадлежали 4/9 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру и 1/6 доля в праве общей долевой собственности на гараж. Другие 4/9 доли квартиры и 1/6 доля гаража принадлежали их матери ****, умершей в **** году. После смерти матери Синицын А.В. стал собственником 8/9 долей в праве общей долевой собственности на квартиру и 5/6 долей в праве общей долевой собственности на гараж. Поскольку ей принадлежит меньшая доля в праве - 1/9 доли квартиры и 1/6 доля гаража, ответчик препятствует ей в пользовании спорным имуществом, при этом она испытывает нуждаемость в нем, и реальная возможность совместно пользования указанными объектами недвижимости имеется.

Ее представитель адвокат Панкратов П.И., заявленные Бобарыкиной И.В. требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Синицын А.В. уточненные исковые требования Бобарыкиной И.В. признал в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, Синицыну А.В. разъяснены и понятны, о чем к материалам дела приобщено его письменное заявление.

Определением суда признание Синицыным А.В. иска принято, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчики ООО «Балакиревские тепловые сети»», ООО «Балакиревский водоканал», извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд представителей не направили, представили ходатайства о рассмотрении дела без участия своих представителей, представили в суд письменные отзывы на исковое заявление, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Ответчики ООО «ЕРИЦ Владимирской области», ООО «Газпром межрегионгаз Владимир», надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, представителей в суд не направили, представили ходатайства о рассмотрении дела без участия их представителей, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Ответчики ООО «Жилсервис», ООО «Энергосбыт Волга», извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд представителей не направили, представили ходатайства о рассмотрении дела без участия представителей.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч.1 ст.288 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Положениями п.1 ст.246 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из разъяснений, содержащихся в п.37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

По общему правилу, установленному ст.210 ГК РФ, ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно требованиям ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.ч.2, 4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.9 ст.155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Судом установлено, что Бобарыкиной И.В. и Синицыну А.В. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, общей площадью **** кв.м, расположенная по адресу: ****, что подтверждается выпиской из ЕГРН от **** года. Бобарыкиной И.В. принадлежит 1/9 доля а праве, Синицыну А.В. – 8/9 долей (л.д. ****).

Также согласно выписке из ЕГРН, Бобарыкиной И.В. и Синицыну А.В. на праве общей долевой собственности принадлежит гараж, общей площадью **** кв.м, находящийся по адресу: ****. Бобарыкина И.В. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности, Синицын А.В. – собственников 5/6 долей в праве (л.д. ****).

Наличие вышеуказанных квартиры и гаража подтверждается представленными в материалы дела копиями кадастровых паспортов (л.д. ****).

Как следует из технического паспорта жилого помещения, квартира состоит из трех жилых комнат площадью **** кв.м, **** кв.м, **** кв.м, а также кухни, прихожей, ванной, туалета, и шкафа. Комнаты являются изолированными (л.д. ****).

Из объяснений истца Бобарыкиной И.В. в суде следует, что она не имеет ключей и возможности беспрепятственного доступа в вышеуказанные квартиру и гараж.

В подтверждение нарушения своего права пользования принадлежащим ей имуществом истцом Бобарыкиной И.В. в материалы дела представлена копия определения № **** от **** года об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении в отношении Синицына А.В. Как усматривается из данного определения, ключами от квартиры по вышеуказанному адресу, находящейся в общей долевой собственности Бобарыкиной И.В. и ее брату Синицына А.В., владеет Синицын А.В. Ссылаясь на то, что ему принадлежит большая часть квартиры, Синицын А.В. указал, что отдаст ключи от нее своей сестре только по решению суда (л.д. ****).

Ответчик Синицын А.В. в ходе рассмотрения дела исковые требования Бобарыкиной И.В. признал в полном объеме, о чем представил суду письменное заявление. При этом пояснил, что также нуждается в принадлежащем ему имуществе, не отрицал наличие возможности совместного пользования вышеуказанным имуществом.

Учитывая наличие обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав истца, нуждаемость каждого из собственников в спорном имуществе и реальную возможность совместного пользования, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Бобарыкиной И.В. о вселении в квартиру, обязании Синицына А.В. не чинить ей препятствия в пользовании квартирой и гаражом, а также определении порядка пользования квартирой, выделив в пользование Синицыну А.В. комнаты площадью **** кв.м и **** кв.м., а комнату площадью **** кв.м, кухню, прихожую, ванную, туалет и шкаф выделить в совместное пользование Бобарыкиной И.В. и Синицына А.В.

В судебном заседании установлено, что между Бобарыкиной И.В. и Синицыным А.В. не было достигнуто соглашение о порядке и размере оплаты за принадлежащее им жилое помещение и коммунальные услуги. Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела ответчик Синицын А.В. указал о готовности производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по указанной квартире в размере 8/9 доли от общей суммы расходов.

В связи с изложенным, суд находит основания к удовлетворению заявленных требований и определении в судебном порядке раздельного порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками, а также размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Определяя размер участия собственников жилого помещения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги суд, с учетом обстоятельств дела, приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований.

На основании изложенного, учитывая признание ответчиком Синицыным А.В. иска и отсутствия возражений против удовлетворения заявленных требований со стороны ответчиков ООО «Жилсервис», ООО «Балакиревское тепловые сети», ООО «Балакиревский водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Владимир», ООО «Энергосбыт Волга», ООО «ЕРИЦ Владимирской области», исковые требования Бобарыкиной И.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Бобарыкиной Ирины Владимировны удовлетворить.

Вселить Бобарыкину Ирину Владимировну в квартиру по адресу: ****.

Обязать Синицына Александра Владимировича не чинить Бобарыкиной Ирине Владимировне препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: ****, выдав ей дубликат ключей от замков на входной двери.

Определить порядок пользования квартирой ****, выделив в пользование Синицыну Александру Владимировичу комнаты площадью **** кв.м и **** кв.м. Комнату площадью **** кв.м, кухню, прихожую, ванную, туалет и шкаф выделить в совместное пользование Бобарыкиной Ирины Владимировны и Синицына Александра Владимировича.

Определить порядок и размер участия Бобарыкиной Ирины Владимировны в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/9 доли от общей суммы расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире ****.

Определить порядок и размер участия Синицына Александра Владимировича в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 8/9 доли от общей суммы расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире ****.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис», общество с ограниченной ответственностью «Балакиревское тепловые сети», общество с ограниченной ответственностью «Балакиревский водоканал», общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Владимир», общество с ограниченной ответственностью «Энергосбыт Волга», общество с ограниченной ответственностью «Единый расчетно-информационный центр Владимирской области» заключить с Бобарыкиной Ириной Владимировной соглашение, определяющее порядок и размер ее участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: ****, в размере 1/9 доли от общей суммы расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдавать ей отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис», общество с ограниченной ответственностью «Балакиревское тепловые сети», общество с ограниченной ответственностью «Балакиревский водоканал», общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Владимир», общество с ограниченной ответственностью «Энергосбыт Волга», общество с ограниченной ответственностью «Единый расчетно-информационный центр Владимирской области» заключить с Синицыным Александром Владимировичем соглашение, определяющее порядок и размер его участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: ****, в размере 8/9 долей от общей суммы расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдавать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Обязать Синицына Александра Владимировича не чинить Бобарыкиной Ирине Владимировне препятствия в пользовании гаражом, расположенным по адресу: ****, путем выдачи дубликата ключей от замков от гаражных ворот.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                 Л.Е. Капранова

****

****

****