Решение по делу № 2-2918/2018 от 02.03.2018

                                                                                                   Дело № 2-2918/2018

ЗАОЧНО РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2018 года                                                     г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фархутдиновой А.Г.

при секретаре Солдатове Д.А.

с участием представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности от 21.03.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зарипова И.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Аварийная Служба «ПрофСервис» о признании имущества общедомовым и расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Зарипов И.Р. обратился в Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан с иском к ООО «Аварийная служба «ПрофСервис» о признании общедомовым имуществом оборудования домофонной связи, в том числе коммутатора, доводчика, электромагнита, цифровой панели, расположенных в каждом подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, расторжении договора между Зариповым И.Р. и ООО «Аварийная служба «ПрофСервис», в обоснование своих требований указав, что Зарипов И.Р. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Управление домом осуществляет ООО «УК «ТЖХ». Указанный дом оборудован металлической подъездной дверью с магнитным запорным устройством, управляемым домофоном. Согласно квитанциям на оплату за жилищно-коммунальные услуги отдельной строкой есть плата за домофон в размере 26 руб. в месяц. Обслуживание домофона осуществляет ответчик, при этом согласно условиям договора, заключенного между истцом и ответчиком, непосредственно цифровая панель домофона, коммутатор и магнитное запорное устройство с доводчиком является собственностью ответчика. Так как оборудование предназначено для обслуживания более чем одной квартиры, а именно жильцов всего подъезда и всех подъездом, то есть всего многоквартирного дома, а также так как оборудование является электрическим устройством и питается от энергии дома, то данное оборудование является общим имуществом многоквартирного дома. В претензионном порядке изменить договор и передать имущество ответчик отказался, оставив претензию без ответа.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям и доводам.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, в отзыве директор ООО «Аварийная служба «ПрофСервис» ФИО1 просит отказать в удовлетворении исковых требований.

В связи с изложенным, ответчика следует считать надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела, а потому суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «ТЖХ» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, в отзыве представитель ФИО2, действующая на основании доверенности № от 09.01.2018 г., просит рассмотреть дело без их участия, исковые требования удовлетворить.

Суд, оценив и исследовав материалы настоящего гражданского дела, выслушав представителя истца, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Зарипов И.Р. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.05.2016 г. №.

В указанном многоквартирном доме установлены система домофонной связи. Управление домом осуществляется ООО «Управляющая компания «ТЖХ» на основании протокола общего собрания собственником помещений от 07.07.2015 г., договора управления многоквартирным домом от 02.06.2016 г.

Между Зариповым И.Р. и ООО «Аварийная Служба «Профсервис» 14.10.2015 г. заключен договор на оказание сервисных услуг по техническому обслуживанию домофонной системы, согласно п.1.1 которого исполнитель оказывает заказчику услуги по техническому обслуживанию домофонной системы, находящейся в жилом доме по адресу: <адрес>. Подтехническим обслуживанием домофонной системы понимается: принятие заявок от заказчика на восстановление работоспособности домофонной системы как в целом, так и отдельных его узлов, выезд мастера к заказчику по заявке, выявление и устранение неисправности, регулировка и настройка оборудования, приобретение и замена комплектующих деталей, подлежащих замене и плановое техническое обслуживание (поддержание домофонной системы в исправном состоянии и продление срока ее службы, подтяжка всех болтовых соединений, регулировка доводчика, осмотр кабельных соединений).

Согласно п.1.2 договора исполнитель передает в пользование заказчику принадлежащее исполнителю на праве собственности домофонное оборудование.

В соответствии с п.1.3, 2.1 договора заказчик оплачивает исполнителю ежемесячную абонентскую плату в размере 26 рублей.

Истцом 11 января 2018 года ответчику вручена претензия с требованием в срок до 30 дней расторгнуть договора на обслуживание домофона, передать по акту оборудование домофонной связи, расположенные в каждом подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в ООО «УК «ТЖХ». Однако, претензия оставлена без удовлетворения.

Согласно п.3 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с частью 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

Согласно части 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), согласно пункту 2 которых в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в частности, включаются: межквартирные лестничные площадки; лестницы; коридоры; технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 Правил состав общего имущества определяется в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.

Согласно Мисьму Министерства Регионального развития РФ от 23.08.2010 г. № 30665-ИБ/14 «Об установлении и обслуживании домофонов» домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения (квартиры), полностью отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, указанным в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и в подпункте "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации для решения вопроса об установлении домофона даже в одном подъезде необходимо уведомить всех собственников многоквартирного дома и получить их согласие путем проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Обслуживание домофона, как технической составляющей автоматически запирающегося устройства входной двери, входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества и является обязанностью управляющей организации.

В соответствии с п.п. «д» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановленим Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 7 указанных Правил установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Следовательно, право собственности на указанное домофонное оборудование возникло лишь у жильцов многоквартирного <адрес>, за счет которых оно было установлено.

Анализ указанных положений позволяет сделать вывод, что домофонное оборудование, размещенное в местах общего пользования многоквартирных домов, входит в состав общего имущества многоквартирного дома. Наличие индивидуальных договоров собственников помещений с ООО «Аварийная служба «ПрофСервис» не означает передачу части домофонного оборудования, входящего в состав общего имущества дома, ООО «Аварийная служба «ПрофСервис».

При таких обстоятельствах, исковые требования Зарипова И.Р. к ООО «Аварийная служба «ПрофСервис» о признании имущества общедомовым и расторжении договора обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                             РЕШИЛ:

Исковое заявление Зарипова И.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Аварийная служба «ПрофСервис» о признании имущества общедомовым и расторжении договора - удовлетворить.

Признать оборудование домофонной связи, в том числе коммутатор, доводчик, электромагнит, цифровую панель, расположенные в подъездах многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общедомовым имуществом.

Расторгнуть договор на оказание сервисных услуг по техническому обслуживанию домофонной системы от 14 октября 2015 года, заключенный между ООО «Аварийная служба «ПрофСервис» и Зариповым И.Р..

Ответчик ООО «Аварийная служба «ПрофСервис» вправе подать в Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ми копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                 Фархутдинова А.Г.