Решение по делу № 2-4828/2021 от 07.09.2021

    Дело № 2-4828/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    27 октября 2021 года                         г.Хабаровск

     Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Белоусовой О.С.,

с участием истца Строк С.В., представителя истца Устина М.А.,

при секретаре Феллер В.В,,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Строк Сергея Владимировича, Строк Елены Валерьевны к обществу с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком, выступающим застройщиком и истцами, являющимися дольщиками заключен договор на долевое участие в строительстве № предметом которого выступало строительство однокомнатной квартиры на 14 этаже, общей площадью 39,39 кв.м. в 26-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составляла 3 084 237 руб. (п.2.1.1 договора). В соответствии с п. 6.3 договора объект должен быть передан дольщику по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако к установленному сроку объект не был передан. Учитывая нарушение срока, истцы обратились с претензионным заявлением с требованием выплатить неустойку в размере 476 103,38 руб. начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчиком отказано в удовлетворении претензии. В связи с нарушением ответчиком срока сдачи объекта в эксплуатацию по акту приема-передачи на ДД.ММ.ГГГГ начислена неустойка в сумме 476 103, 38 рублей. Просит взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 476 103, 38 руб., неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, исходя из размера одной стопятидесятой от 5,5 % годовых, являющейся ключевой ставкой, установленной ЦБ РФ от сумму 3 084 237 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательств по передачи объекта долевого участия по акту приема-передачи, компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей, штраф за неудовлетворение требования потребителей в размере 50 % от присужденной денежной суммы.

В процессе рассмотрения дела, истцы уточнили исковые требования. Учитывая, что ответчик обоснованно ссылался на исключение периодов неустойки, истцы период неустойки за 2020 год исключили, неустойка рассчитывается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 328 471 руб. 24 коп. Просят взыскать с ответчика неустойку в размере 328 471 руб. 24 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического исполнения обязательств взыскать неустойку исходя из размера одной стопятидесятой ключевой ставки, установленной Центральным банком Российской Федерации и действующей в соответствующие периоды от суммы 3 084 237 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательства до передачи объекта долевого участия по акту приема-передачи, денежную компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной в пользу потребителей суммы.

В судебное заседание стороны не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с законом. Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Представитель истцов ФИО4, исковые требования поддержал, пояснив, что неустойка рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения и на будущее время до исполнения обязательств. До настоящего времени объект не передан участникам, нарушения носят длительный характер, соответственно, размер неустойки не подлежит снижению по правилам ст. 333 ГК РФ. Неустойка подлежит взысканию в пользу истцов в равных долях от общего размера неустойки. Настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Исходя из письменного отзыва, ответчик не оспаривая нарушение сроков передачи объекта, возражает против обоснованности включения в расчетный период моратория, который действовал для застройщиков до ДД.ММ.ГГГГ Только с ДД.ММ.ГГГГ возможно принять положения об исчислении неустойки. Вместе с тем, просит применить к размеру неустойки положения ст. 333 ГК РФ, поскольку ответчик не имел возможности в добровольном порядке выплатить потребителю неустойку. ООО «Фонд жилищного строительства» является юридическим лицом, основным видом деятельности которого является долевого строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, денежные средств, внесенные участниками долевого строительства по соответствующим договорам направлены на цели строительства многоквартирных домов, у ответчика отсутствуют денежные средства в объеме необходимом для выплаты неустойки по договору с истцами. Истцы не понесли реальных убытков вследствие нарушения обязательств ответчиком. Просит при разрешении спора снизить размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

Выслушав представителя истцов, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. ст. 425, 432, 433 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фонд жилищного строительства» и ФИО2, ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве, предметом которого в силу п. 1.1 договора является обязанность застройщика в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект: «Жилые дома по <адрес>», жилой <адрес> автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 13 м по направлению на юго-восток от ориентира жилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>А (кадастровый номер земельного участка – №) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участникам в общую совместную собственность, а участники обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

В силу п. 1.2 Договора участники финансируют строительство объекта в части жилого помещения однокомнатной квартиры, находящейся на 14-м этаже, площадью ориентировочно 39,39 кв.м. (с учетом площади балконов/лоджий с понижающим коэффициентом), расположенной под номером 6 на 14 этаже при счете слева направо относительно лестницы в строящемся объекте недвижимого имущества по вышеуказанному в п.1.1 адресу.

Предварительная цена договора составляет 3 084 237 руб., в том числе, стоимость услуг застройщика по организационно-техническому обеспечению строительства, составляющих 6% (174579,45 руб.). Денежные средства, оставшиеся после передачи застройщиком участнику объекта долевого строительства, являются дополнительным вознаграждением застройщика и остаются в его распоряжении (п.2.1.1).

Оплата объекта по договору участниками произведена в полном объеме, что и не оспаривалось в процессе рассмотрения дела, подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу п. 4.2.4 Договора, застройщик обязан обеспечить сдачу объекта недвижимого имущества в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, уведомить участников в случае увеличения срока строительства объекта недвижимости (п.4.2.5).

Объект долевого строительства подлежит передаче участникам в срок, предусмотренный договором (п.6.1).

Согласно пункта 6.3 Договора передача объекта долевого строительства застройщиком участнику должна быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, к установленной договором дате ДД.ММ.ГГГГ, объект не передан, как и не передан до настоящего времени, что явилось основанием для обращения истцами ДД.ММ.ГГГГ к застройщику с претензией, в которой просили осуществить выплату неустойки, установленной законом.

ДД.ММ.ГГГГ застройщик подготовил ответ, согласно которого, сославшись на наличие моратория, отказал в выплате неустойки.

Принимая во внимание изложенное, учитывая установление факта нарушения ответчиком сроков передачи объектов участникам, суд находит требования истцов о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, подлежащими удовлетворению и обоснованными. При этом, учитывает, что исходя из скорректированного расчета, истцами требования о взыскании неустойки заявляются за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты вынесения решения, что основано на нормах действующего законодательства.

Период неустойки верен и расчет, представленный истцами, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не оспорен ответчиком.

Вместе с тем ответчиком заявлено о несоразмерности неустойки и применении ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права. При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в пунктах 71 и 72 постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

По смыслу положений закона, помимо самого заявления о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчик в силу положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ обязан предоставить суду доказательства, подтверждающие такую несоразмерность, а суд обсудить данный вопрос в судебном заседании и указать мотивы, по которым он пришел к выводу об удовлетворении указанного заявления.

Судом установлено, что ответчиком не были исполнены предусмотренные законом обязанности в порядке и сроки, которые установлены договором, что в свою очередь, влечет ответственность в виде взыскания в пользу истцов неустойки, предусмотренной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

На основании вышеизложенного, с учетом указанных норм права, требование истцов о взыскании с ООО «Фонд жилищного строительства» неустойки по договору участия в долевом строительстве подлежит удовлетворению с учетом снижения неустойки до общего размера 212 000 руб., что в пользу каждого из истцов составляет по 106 000 рублей.

Разрешая требования о взыскании в пользу истцов денежной компенсации морального вреда, суд учитывает, что к данным правоотношениям в указанной части применимы положения Закона «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Требование истцов о возмещении морального вреда заявлено законно и обосновано, и подлежит удовлетворению.

При решении вопроса о размере компенсации морального вреда, суд, с учетом фактических обстоятельств дела, руководствуясь принципами разумности и справедливости, приходит к убеждению о возможной компенсации истцам морального вреда в сумме по 4 000 рублей в пользу каждого из истцов.

С ответчика в соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в пользу истов подлежит взысканию штраф в размере по 50% от присужденной суммы. Размер штрафа составляет в пользу истцов по 55 000 рублей (50% от 106 000 руб. + 4000 руб.).

Позиция о порядке взыскания штрафа, изложена в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», исходя из п. 46 которого, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения суммы штрафа, судом не усматривается.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая изложенное, неустойка подлежит взысканию в пользу истцов солидарно, поскольку объект долевого участия переходит после завершения строительства в общую совместную собственность, начиная со следующего дня после вынесения решения суда с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора 3084237 рублей 00 копеек за каждый день просрочки исполнения обязательств.

В силу положений ст.91 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть в общем размере 674,71 рублей. При этом учитывается как размер государственной пошлины по требованиям имущественного характера, так и по требованиям неимущественного характера, заявленного истцами (моральный вред).

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с общества с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» неустойку в размере 106 000 рублей, денежную компенсацию морального вреда 4 000 рублей, штраф в размере 55 000 рублей.

Взыскать в пользу ФИО2 с общества с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» неустойку в размере 106 000 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей, штраф в размере 55 000 рублей.

Взыскать солидарно в пользу истцов ФИО1, ФИО2 неустойку, начиная со следующего дня после вынесения решения суда с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора 3084237 рублей 00 копеек за каждый день просрочки исполнения обязательств.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» в доход бюджета городского округа «город Хабаровск» государственную пошлину в размере 6784,71 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья: О.С.Белоусова