Решение по делу № 2-1571/2022 от 11.04.2022

2 – 1571 \ 2022                     

УИД 23RS0003-01-2022-002455-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2022 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при ведении протокола помощником судьи Кейян К.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фролова И. Н. к Кран В. Д., Гараевой Н. Ш. о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, определении долей в совместно нажитом имуществе,

у с т а н о в и л:

Фролов И. Н. обратился в суд с иском к Кран В. Д., Гараевой Н. Ш. о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, определении долей в совместно нажитом имуществе.

В обоснование требований указано, что Фролов И. Н. с ДД.ММ.ГГГГ состоит в зарегистрированном браке с ответчиком Гараевой Н. Ш..

В период брака супругами на имя ответчика Гараевой Н. Ш. было приобретено следующее имущество:

1) По договору купли-продажи недвижимости от 02.11.2015 года помещение с кадастровым номером № назначение: жилое, площадь: общая 57,9 кв.м., Этаж: 1, расположенное по адресу: <адрес>, г. -Анапа, <адрес> 29/670 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 670 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за 100 000 (сто тысяч) рублей. Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 18.11.2015 года № АА 742474 и № АА742475.

2) По договору купли-продажи недвижимости от 02.11.2015 года помещение с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадь: общая 76,9 кв.м., Этаж: 1, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> и 39/670 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 670 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за 100 000 (сто тысяч) рублей; Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 18.11.2015 года № АА 742478 и №АА 742479.

3) По договору купли-продажи недвижимости от 02.11.2015 года помещение с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадь: общая 67, 1 кв.м., Этаж: 2, расположенное по адресу: <адрес> и 34/670 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 670 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за 100 000 ( сто тысяч) рублей. Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 18.11.2015 года № АА 742476 и № АА742477.

4) По договору купли-продажи недвижимости от 02.11.2015 года помещение с кадастровым номером №,, назначение: жилое, площадь: общая 59,1 кв.м., Этаж: 2, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> и 30/670 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 670 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за 100 000 ( сто тысяч) рублей. Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 18.11.2015 года № АА 742888 и № М742887.

5) По договору купли-продажи недвижимости от 02.11.2015 года помещение с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадь: общая 56, 7 кв.м., Этаж: 2, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> и 29/670 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 670 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за 100 000 (сто тысяч) рублей. Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 18.11.2015 года № АА 742867 и № АА742866.

6) По договору купли-продажи недвижимости от 02.11.2015 года помещение с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадь: общая 67,4 кв.м., Этаж: 3, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> и 34/670 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 670 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за 100 000 (сто тысяч) рублей. Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 18.11.2015 года № АА 742377 и № АА742374.

7) По договору купли-продажи недвижимости от 02.11.2015 года помещение с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадь: общая 6-, 1 кв.м., Этаж: 3, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> и 31/670 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 670 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за 100 000 (сто тысяч) рублей. Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 18.11.2015 года № АА 742376 и № АА742375.

8) По договору купли-продажи недвижимости от 02.11.2015 года помещение с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадь: общая 56,9 кв.м., Этаж: 3, расположенное по адресу: <адрес> и 29/670 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 670 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за 100 000 (сто тысяч) рублей. Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 18.11.2015 года № АА 741503 и № АА741504.

Раздела имущества между супругами не производилось, брачный договор не заключался. Истец был уверен, что указанное в иске имущество находится в совместной собственности супругов, рассчитывал продать указанные квартиры для приобретения дорогостоящей недвижимости, на которую из бюджета семьи был выплачен задаток. Но в ответ на предложение истца продать квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, для оплаты приобретаемой недвижимости супруга призналась ему, что продала квартиры.

Истец полагает, что сделки с данным недвижимым имуществом являются недействительными ничтожными.

Уточнив требования истец просил:

признать недействительным (ничтожны) договор купли-продажи б/н от 20.10.2021 года, предметом которого являлась продажа помещения с кадастровым номером № назначение: жилое, площадь: общая 57,9 кв.м., Этаж: 1, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> и 29/670 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 670 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Признать недействительным (ничтожным) договору купли-продажи от 20.10.2021 года помещения с кадастровым номером № назначение: жилое, площадь: общая 76,9 кв.м., Этаж: 1, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> и 39/670 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 670 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Признать недействительным (ничтожны) договор купли-продажи б/н от 20.10.2021 года, предметом которого являлась продажа помещения с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадь: общая 67,1 кв.м., Этаж: 2, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> и 34/670 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 670 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым · номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать недействительным (ничтожны) договор купли-продажи б/н от 20.10.2021 года, предметом которого являлась продажа помещения с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадь: общая 59,1 кв.м., Этаж: 2, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> и 30/670 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 670 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать недействительным (ничтожны) договор купли-продажи б/н от 20.10.2021 года, предметом которого являлась продажа помещения с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадь: общая 56,7 кв.м., Этаж: 2, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> и 29/670 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 670 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительным (ничтожны) договор купли-продажи б/н от 20.10.2021 года, предметом которого являлась продажа помещения с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадь: общая 67,4 кв.м., Этаж: 3, расположенное по адресу: <адрес> и 34/670 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 670 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; <адрес>.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи б/н от 20.10.2021 года, предметом которого являлась продажа помещения с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадь: общая 6-,1 кв.м., Этаж: 3, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> и 31/670 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 670 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи б/н от 20.10.2021 года, предметом которого являлась продажа помещения с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадь: общая 56,9 кв.м., Этаж: 3, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> и 29/670 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 670 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив стороны в первоначальное положение: восстановить в ЕГРН сведения о Гараевой Н. Ш., как о правообладателе всех объектов недвижимости, указанных в иске и проданных 20.10.2021 года Крану В. Д., исключив Кран В. Д. из числа собственников.

Указать, что решение суда по данному делу является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН по заявлению любого заинтересованного лица.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором указал, что требования поддерживает, просил их удовлетворить.

Ответчики, представитель ответчика в судебное заседание не явились, направили в суде заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, требования признали.

Признание требований судом принято, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Фролова И. Н. к Кран В. Д., Гараевой Н. Ш. о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, определении долей в совместно нажитом имуществе удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожны) договор купли-продажи б/н от 20.10.2021 года, предметом которого являлась продажа помещения с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадь: общая 57,9 кв.м., Этаж: 1, расположенное по адресу: <адрес> и 29/670 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 670 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Признать недействительным (ничтожным) договору купли-продажи от 20.10.2021 года помещения с кадастровым номером № назначение: жилое, площадь: общая 76,9 кв.м., Этаж: 1, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> и 39/670 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 670 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Признать недействительным (ничтожны) договор купли-продажи б/н от 20.10.2021 года, предметом которого являлась продажа помещения с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадь: общая 67,1 кв.м., Этаж: 2, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> и 34/670 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 670 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым · номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать недействительным (ничтожны) договор купли-продажи б/н от 20.10.2021 года, предметом которого являлась продажа помещения с кадастровым номером № назначение: жилое, площадь: общая 59,1 кв.м., Этаж: 2, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> и 30/670 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 670 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать недействительным (ничтожны) договор купли-продажи б/н от 20.10.2021 года, предметом которого являлась продажа помещения с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадь: общая 56,7 кв.м., Этаж: 2, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> и 29/670 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 670 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительным (ничтожны) договор купли-продажи б/н от 20.10.2021 года, предметом которого являлась продажа помещения с кадастровым номером № назначение: жилое, площадь: общая 67,4 кв.м., Этаж: 3, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> и 34/670 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 670 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; <адрес>.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи б/н от 20.10.2021 года, предметом которого являлась продажа помещения с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадь: общая 6-,1 кв.м., Этаж: 3, расположенное по адресу: <адрес> и 31/670 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 670 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи б/н от 20.10.2021 года, предметом которого являлась продажа помещения с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадь: общая 56,9 кв.м., Этаж: 3, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> и 29/670 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 670 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив стороны в первоначальное положение: восстановить в ЕГРН сведения о Гараевой Н. Ш., как о правообладателе всех объектов недвижимости, указанных в иске и проданных 20.10.2021 года Крану В. Д., исключив Кран В. Д. из числа собственников.

Указать, что решение суда по данному делу является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в ЕГРН по заявлению любого заинтересованного лица.

Определение судьи Анапского городского суда от 12 апреля 2022 года, которым в целях обеспечения исковых требований наложить арест, запрещено:

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществлять любые действия по регистрации сделок и совершению каких-либо регистрационных и учетных действий в отношении помещений с кадастровыми номерами 23№, в многоквартирном доме и земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, по вступлению решения суда в законную силу отменить, арест снять.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение через Анапский городской суд, со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11 мая 2022 года.

Председательствующий: