Решение от 22.12.2022 по делу № 33-3970/2022 от 14.11.2022

Судья: Новиков О.В. (Дело №2-881/2022) Дело №33-3970-2022 г.

46RS0012-01-2022-001319-78

КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Курск	22 декабря 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

председательствующего     Черниковой Е.Н.

судей                Букреевой Е.В., Брынцевой Н.В.

при секретаре         Алфимовой К.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом г. Курчатова к Нерсесьян Жанне Валентиновне о взыскании задолженности по арендной плате и пени, поступившее по апелляционной жалобе ответчика на решение Курчатовского городского суда Курской области от 22 сентября 2022 года, которым постановлено:

«исковое заявление комитета по управлению имуществом г. Курчатова к Нерсесьян Жанне Валентиновне о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с Нерсесьян Жанны Валентиновны (паспорт серии №) в пользу комитета по управлению имуществом г. Курчатова (ОГРН 1024601275500) задолженность по договору аренды земельного участка №30 от 05.07.2019 в размере 218 162 (двести восемнадцать тысяч сто шестьдесят два) рубля 79 копеек за период с 28.04.2020 по 01.09.2020, пени за период с 28.04.2020 по 01.09.2020 в размере 19 638 (девятнадцать тысяч шестьсот тридцать восемь) рублей 77 копеек, а всего 237 801 (двести тридцать семь тысяч восемьсот один) рубль 56 копеек.

Взыскать с Нерсесьян Жанны Валентиновны (паспорт серии 3822 №404006) в доход бюджета Курчатовского района Курской области госпошлину в размере 5578 (пять тысяч пятьсот семьдесят восемь) рублей 02 копейки.»

Заслушав доклад судьи Букреевой Е.В., объяснения ответчика Нерсесьян Ж.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя истца по доверенности Чупахина В.И., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Комитет по управлению имуществом г. Курчатова обратился в суд с иском к Красножоновой (Нерсесьян) Ж.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Требования мотивированы тем, что 05.07.2019 г. между комитетом по управлению имуществом г. Курчатова и ответчицей был заключен договор № 30 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2800 кв.м., расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, с видом разрешенного использования: для размещения некоммерческих и коммерческих организаций мощностью, не определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения, для строительства объекта «Ледовый каток» (далее -Договор). В соответствии с пунктом 2.1. Договора, срок, аренды устанавливается с 19.01.2018 по 18.01.2021. На основании пункта 8.3. Договора условия договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 19.01.2018. В пункте 1.2. Договора указано, что на участке имеется объект недвижимого имущества — Ледовый каток 1 этап, назначение объекта: сооружения спортивно - оздоровительные, площадью 1119,70 кв.м., кадастровый (или условный) №. Согласно п.3.1 Договора размер арендной платы составляет 653 883 руб. 03 коп. Пунктом 3.2 Договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение года равными долями не позднее 10 июня, 10 сентября, 10 декабря, 10 марта.

В период действия Договора на основании постановления администрации города Курчатова Курской области «Об изменении основного вида разрешенного использования земельного участка» от 14.05.2020 №717, был изменен основной вид разрешенного использования земельного участка с «Для объектов общественно-делового значения» на «Предпринимательство». На основании выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № с 09.06.2020 составила 8 290 968 рублей. В связи с этим комитетом по управлению имуществом г. Курчатова, было подготовлено дополнительное соглашение от 10.06.2020 с изменением размера арендной платы, который составил 995 167 рублей 22 копейки, которое ответчиком подписано не было. Каких-либо возражений на дополнительное соглашение в адрес комитета по управлению имуществом г. Курчатова не поступило. В соответствии с пунктом 3.5 Договора размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке. Ответчик, используя земельный участок, не вносила арендную плату в период с 28.04.2020 по 01.09.2020, задолженность за указанный период составляет 218 162 рубля 79 коп. Пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору №30 от 05.07.2019 за период с 28.04.2020 по 01.09.2020 (включительно) составляет 19 638 руб. 77 коп. Комитетом по управлению имуществом г. Курчатова в адрес Должника было направлено письмо с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по договору №30 от 05.07.2019г. Однако, задолженность погашена не была.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика задолженность по договору №30 аренды земельной участка от 05.07.2019 в размере 218 162 руб. 79 коп. за период с 28.04.2020 по 01.09.2020, пени с 28.04.2020 по 01.09.2020 (включительно) в размере 19 638 руб. 77 коп.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда изменить, как незаконное и необоснованное, принятое с нарушением норм материального права, без учета обстоятельств, имеющих значение для дела, принять по делу новое решение о частичном удовлетворении исковых требований.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ст. 606 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что 05.07.2019 между комитетом по управлению имуществом г. Курчатова и Красножоновой (Нерсесьян) Ж.В. был заключен договор № 30 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2800 кв.м., расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, с видом разрешенного использования: для размещения некоммерческих и коммерческих организаций мощностью, не определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения, для строительства объекта «Ледовый каток».

В соответствии с пунктом 2.1. Договора, срок, аренды устанавливается с 19.01.2018 по 18.01.2021 (три года). На основании пункта 8.3. Договора условия договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 19.01.2018.

В пункте 1.2. Договора указано, что на участке имеется объект недвижимого имущества — Ледовый каток 1 этап, назначение объекта: сооружения спортивно - оздоровительные, площадью 1119,70 кв.м., кадастровый (или условный) №. Согласно п.3.1 Договора размер арендной платы за Участок составляет 653 883 руб. 03 коп.

Пунктом 3.2 Договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение года равными долями не позднее 10 июня, 10 сентября, 10 декабря, 10 марта.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, статьи 39.7 ЗК РФ плата за пользование спорным публичным участком относится к категории регулируемых цен.

На основании п.3.5 Договора аренды №30 от 05.07.2019 размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случаях изменения установленной базовой ставки арендной платы, утвержденной решением Курчатовской городской Думы и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ и Курской области, но не чаще одного раза в год.

Согласно п.3.6 Договора аренды в случае непринятия арендатором изменения размера арендной платы арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке на основании ст. 310 ГК РФ. В данном случае расторжение Договора не освобождает арендатора от внесения арендной платы в соответствии с новым размером арендной платы за весь период использования участка.

Как следует из материалов дела, в период действия Договора аренды на основании постановления администрации города Курчатова Курской области «Об изменении основного вида разрешенного использования земельного участка» от 14.05.2020 №717, был изменен основной вид разрешенного использования земельного участка с «Для объектов общественно-делового значения» на «Предпринимательство».

На основании выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № с 09.06.2020 года составила 8 290 968 рублей.

В связи с чем, комитетом по управлению имуществом г. Курчатова было подготовлено и направлено для подписания Красножоновой (Нерсесьян) Ж.В. дополнительное соглашение от 10.06.2020 с изменением размера арендной платы, который составил 995 167 рублей 22 копейки.

Со стороны Нерсесьян Ж.В. соглашение подписано не было. Каких-либо возражений на дополнительное соглашение в адрес комитета по управлению имуществом г. Курчатова не поступило.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность по арендной плате по договору № 30 аренды земельного участка от 05.07.2019 за период с 28.04.2020 по 01.09.2020 (включительно) составляет 218 162 рубля 79 коп.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате, суд исходил из того, истец в соответствии с условиями договора обоснованно произвел перерасчет арендной платы, а на ответчице лежит обязанность своевременно вносить арендную плату.

Данные выводы суда первой инстанции судебная коллегия находит правильными соответствующими материалам дела и закону.

Доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе о неправомерном изменении истцом вида разрешенного использования земельного участка, несостоятельны, поскол░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 0,1% ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 28.04.2020 ░░ 01.09.2020 (░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ 19 638 ░░░. 77 ░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ 5.2. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 0,1% ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 18.05.2020 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 19638 ░░░. 77 ░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ 18.05.2020 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. 43 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 22 ░░░░ 2021 ░░░░ N 16 "░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 28.04.2020 ░░ 01.09.2020 ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 99 029 ░░░. 07 ░░░., ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 2 083 ░░░. 72 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 406 ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░) ░░ ░░░░░░ ░ 28.04.2020 ░░ 01.09.2020 ░ ░░░░░░░ 2 083 ░░░. 72 ░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 103 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 402 ░░░. 47 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2 ░░. 328 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░.2 ░░. 328, ░.3 ░.1 ░░. 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

                ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 22 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░) ░░░░░░░░.

░░░░░ 2 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ (░░░░ 1024601275500) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №30 ░░ 05.07.2019 ░ ░░░░░░░ 218 162 ░░░. 79 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ 28.04.2020 ░░ 01.09.2020, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 28.04.2020 ░░ 01.09.2020 ░ ░░░░░░░ 2 083 ░░░. 72 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ 3822 №404006) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 402 ░░░. 47 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: