Решение по делу № 2-948/2020 от 29.01.2020

№2-948/20

уид 50RS0015-01-2020-000421-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2020 г.

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Ильиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.М.В., С.А.В. к Ассоциации (союз) «Дачное некоммерческое партнерство «Перелески», АКБ «Инвесторгбанк» (ПАО) о признании договора ипотеки недействительным,

у с т а н о в и л:

К.М.В., С.А.В. предъявили иск к Ассоциации (союз) «Дачное некоммерческое партнерство «Перелески», АКБ «Инвесторгбанк» (ПАО) о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ между Ассоциацией (союз) «Дачное некоммерческое партнерство «Перелески» и АКБ «Инвесторгбанк» (ПАО) ипотеки недействительными на основании ст. 173.1 ч.1 ГК РФ. В обоснование иска указали, что являются пользователями земельных участков и имущества общего пользования Ассоциации (союз) Дачного некоммерческого партнерства «ПЕРЕЛЕСКИ» ( ДНП «ПЕРЕЛЕСКИ»). В декабре 2019 года стало известно о существовании договора ипотеки. В состав заложенного имущества входят земельные участки, впоследствии на земельных участках созданы объекты капительного строительства. Своего согласия на заключение договора в залог имущества общего пользования истец не предоставлял.

В судебном заседании представитель истцов Т.И.П. просил удовлетворить исковые требования.

Представитель АКБ «Инвесторгбанк» (ПАО) С.Н.В. иск не признала по следующим основаниям, иск заявлен за пределами срока исковой давности, ДНП «Перелески» являясь собственником имущества, не лишено права самостоятельного распоряжаться, в том числе передавать в залог имущество, нормы права регулирующие порядок пользования имуществом, находящемся в долевой собственности к данным правоотношениям не применимы.

Представитель ДНП «Перелески» в судебное заседание не явился, извещен простил рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ассоциацией (союз) «Дачное некоммерческое партнерство «Перелески» и АКБ «Инвесторгбанк» (ПАО) заключено кредитное соглашение на сумму 400000000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Ассоциацией (союз) «Дачное некоммерческое партнерство «Перелески» и АКБ «Инвесторгбанк» (ПАО) заключен договор об ипотеке в обеспечение своевременного и надлежащего исполнения всех денежных обязательств ДНП «Перелески» перед залогодержателем. В залог по настоящему договору передается следующее имущество : земельные участки, газопроводы среднего давления.

Право собственности на указанное имущество зарегистрировано за Ассоциацией (союз) «Дачное некоммерческое партнерство «Перелески», ипотека зарегистрирована в ЕГРН.

С.А.В. является собственником земельного участка и дома на земельном участке с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и декларации от ДД.ММ.ГГГГ К.М.В. является собственником земельного участка кадастровый № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 171.1 ч.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.

В соответствии со ст.
ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действующего на момент заключения сделки – договор об ипотеки к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы:

принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов;

Законом не предусмотрено предоставление согласия пользователей имуществом общего пользования СНТ для заключения садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединением сделки с имуществом.

Поскольку законом получения согласия на заключение оспариваемой сделки от истцов не предусмотрено, права истцов нарушены не были, иск удовлетворению не подлежит.

Кроме того, истец К.М.В. стала собственником земельного участка кадастровый № после заключения оспариваемой сделки.

Кроме того, в соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Дата государственной регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку информация в ЕГРН является общедоступной, то срок исковой давности данной сделки зарегистрированной в ЕГРН истек ДД.ММ.ГГГГ. Указанный срок пропущен, оснований для восстановления срока не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска К.М.В., С.А.В. о признании недействительным договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ между Ассоциацией (союз) «Дачное некоммерческое партнерство «Перелески» и АКБ «Инвесторгбанк» (ПАО), о применении последствий недействительности отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.