Решение от 09.01.2018 по делу № 2-291/2018 от 31.10.2017

Дело №2-291-18

                        РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2018 года

Центральный районный суд г.Волгограда

В составе судьи Троицковой Ю.В.,

При секретаре Кубриковой О.Г.,

С участием представителя ответчика,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Леоновой Натальи Альбертовны к обществу с ограниченной ответственностью «Муниципальная управляющая компания г.Волгограда» об установлении в платежных документах размера площадей помещений в многоквартирном доме,

                У С Т А Н О В И Л:

Леонова Н.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Муниципальная управляющая компания г.Волгограда» (далее по тексту ООО «МУК г.Волгограда»), в котором просит признать, что в соответствии с данными Росреестра с 01.11.2015г. площадь жилых помещений в многоквартирном доме №10 по ул. Комсомольская составляет 15 279,7 кв.м.; признать, что в соответствии с данными РОСРЕЕСТРА с 01.11.2015г. по 10.04.2017г. площадь нежилых помещений в многоквартирном доме №10 по ул. Комсомольская составляет 7895,2 кв.м., в том числе: площадь встроенных нежилых помещений-7722,8 кв.м., пристроенных-172,4 кв.м.; признать, что в соответствии с данными РОСТРЕЕСТРА с 11.04.2017г. площадь нежилых помещений в многоквартирном доме №10 по ул. Комсомольская составляет 7857,4 кв.м., в томчисле: площадь встроенных нежилых помещений-7685 кв.м., пристроенных-172,4 кв.м.; обязать ответчика указывать в платежных документах для собственников помещений в многоквартирном доме №10 по ул. Комсомольская, в соответствии с данными РОСРЕЕСТРА площадь жлых помещений в размере 15279,7 кв.м., площадь нежилых помещений в размере 7857,4 кв.м.; обязать ответчика применять в расчетах платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме №10 по ул. Комсомольская, в соответствии с данными РОСРЕЕСТРА, площадь жилых помещений в размере 15279,7 кв.м., площадь нежилых помещений в размере 7857,4 кв.м.

В обоснование иска указано, что 01.11.2015 года многоквартирным домом №10 по ул. Комсомольская управляет ООО «МУК г.Волгограда» на основании конкурса, проведенного администрацией Центрального района г.Волгограда. Однако, в утвержденном договоре не указана площадь жилых и нежилых помещений в доме, собственники которых, в силу ст.210 ГК РФ обязаны нести расходы по содержанию этого имущества. По данным приложения №2 к договору управления, исходя из величины годовой платы за работу и услуги по содержанию и ремонту обще-домового имущества-4 373 856 рублей и установленного на конкурсе размера тарифа на содержание и ремонт обще-домового имущества-24,00 руб. за кв.м., общая площадь находящихся в собственности помещений в доме составляет 15 187 кв.м. По данным ЦМ БТИ, согласнописьму от 07.07.2014г. № К/у 1536-14, площадь жилых помещений в МКД № 10 по ул. Комсомольская - 15279,7 кв.м., нежилых - 4216,6 кв.м., то есть общая площадь помещений - 19496,3 кв.м. Согласно письму ЦМ БТИ от 30.11.2016г. № 2273, последняя инвентаризация жилого дома по ул. Комсомольская, 10 г. Волгограда проводилась в феврале 1991г.В платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг в период с ноября 2015г. до августа 2017г. указана площадь жилых помещений - 15263,2 кв.м. нежилых - 4083,8 кв.м., то есть общая площадь находящихся в собственности помещений - 19347,0 кв.м. В платежном документе за август 2017г. указана площадь жилых помещений 15258,5кв.м., нежилых помещений - 4083,8 кв.м., есть общая площадь находящихся всобственности помещений - 19342,3 кв.м. По данным, размещенным на сайте РОСРЕЕСТРА в Интернете, площадь жилых помещений 15279,7кв.м. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, площадь нежилых помещений в МКД № 10 по ул. Комсомольская с 01.11.2015г. по 10.04.2017г. - 7895,2 кв.м., то есть общая площадь находящихся в собственности помещений - 23174,9 кв.м.; с 11.04.2017г. - 7857,4 кв.м., то есть общая площадь находящихся в собственности помещений - 23137,1 кв.м. В новом техническом паспорте МКД №10 по ул.Комсомольская, изготовленном по заказу ООО «МУК г.Волгограда», по состоянию на 17.07.2017г. площадь жилых помещений-15 342,5 кв.м., нежилых-3957,3 кв.м, то есть общая площадь помещений-19299,8 кв.м. В платежном документе на оплату жилищно-коммунальных услуг за сентябрь 2017 года указана площадь жилых помещений-15307,2 кв.м., нежилых-4083,8 кв.м., то есть общая площадь находящихся в собственности помещений-19391,00 кв.м.По мнению истца, из вышеуказанного следует, что ответчик не имеет информации о точном размере площадей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме №10 по ул.Комсомольскаяг.Волгограда. При начислении платы за отопление собственникам жилых и нежилых помещений, определяющее значение имеет правильно определенный размер общей площади помещений. Отсутствие у ответчика, по мнению истца, информации о точном размере площадей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, приводит к незаконному начислению платежей за жилищно-коммунальные услуги собственникам всех помещений в доме.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, в телефонограмме просила отложить судебное разбирательство в связи с ее болезнью.

Суд, рассмотрев ходатайство, не находит оснований для его удовлетворения и отложения судебного заседания, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, поскольку истцом не представлено документов в обоснование ходатайства. Кроме того, в силу ст.154 ГПК РФ, срок рассмотрения гражданских дел составляет два месяца. Согласно ст. 2 Гражданского процессуального кодекса РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел.

Представитель ответчика ООО «МУК г.Волгограда»-Сайчук О.О., действующая на основании доверенности, иск не признала и просила отказать в его удовлетворении.

Суд, выслушав представителя ответчика, заслушав специалиста, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В случае нарушения либо оспаривания права лица, возникшего из указанных оснований, это лицо в силу ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд за защитой права с использованием способов защиты, установленных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо иными нормами закона.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что Леонова Н.А. является собственником квартиры №... в доме 10 по ул.Комсомольскаяг.Волгограда.

Обращаясь в суд с иском, истец просит обязать ответчика установить в платежных документах всех собственников многоквартирного дома 10 по ул.Комсомольская 10 общую площадь жилых помещений 15 279,7 кв.м. Между тем, как следует из платежных документов, представленных истцом, оформленных на квартиру №... в доме 10 по ул.Комсомольскаяг.Волгограда в них указана общая площадь жилых помещений в размере 15 279,7 кв.м.

Кроме того, обращаясь в суд с иском в интересах всех собственников многоквартирного жилого дома, Леонова Н.А. не обладает полномочиями на представление интересов всех собственников многоквартирного жилого дома.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", установлен порядок расчета размера платы отдельно за коммунальные услуги, предоставляемые потребителю в жилом и нежилом помещении, и за коммунальные услуги, предоставляемые на общедомовые нужды.

Согласно пункту 44 Правил, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам; объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11, 12, 13, 14 приложения N 2 кнастоящим Правилам.

Как следует из представленного технического паспорта многоквартирного дома 10 по ул.Комсомольскаяг.Волгограда, составленного МУП ЦМБТИ по состоянию на 17.07.2017г., а также из справки от 09.01.2018г. №01 площадь встроенных нежилых помещений в доме составляет 3957,3 кв.м., площадь жилых помещений составляет 15342,5 кв.м.

Согласно письма Министерства регионального развития Российской Федерации от 22 ноября 2012 года N 29433-ВК/19 N "О разъяснении по вопросу учета в расчете размера платы за коммунальные услуги значений общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, при определении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды", в соответствии с пунктом 36 Правил предоставления коммунальных услуг расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном указанными Правилами. Используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг значения общей площади жилого помещения (квартиры), нежилого помещения в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме, техническом паспорте жилого помещения (квартиры) или техническом паспорте многоквартирного дома, а значение общей площади всех помещений вмногоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома.

Доводы истца о необходимости установления в платежных документах собственников многоквартирного дома 10 по ул.Комсомольскаяг.Волгоградасведений о размере площадей нежилых помещений в период с 01.11.2015г. по 10.04.2017г. -7895,2 кв.м., в том числе встроенных-7 722,8 кв.м., пристроенных-172,4 кв.м.; а с 11.04.2017г. указывать площадь нежилых помещений 7 857,4 кв.м., в том числе площадь встроенных нежилых помещений-7685,0 кв.м., пристроенных 172,4 кв.м. в соответствии с данными Росреестра, являются несостоятельными, поскольку в Росреестре из-за допущенных ошибок в реестре недвижимости произошло дублирование одних и тех же объектов недвижимости с разными кадастровыми номерами, что подтверждается письмом Росреестра от 17.11.2017г. №11Б-7761/2017.

Как пояснила специалист МУП ЦМБТИ в судебном заседании,в доме 10 по ул.Комсомольскаяг.Волгограда согласно техническому паспорту, отсутствуют пристроенные нежилые помещения.

Как установлено в судебном заседании, площади жилых и нежилых помещений указаны в платежных документах на основании данных, указанных в техническом паспорте многоквартирного дома. В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме и понуждении ответчика устанавливать в платежных документах собственников многоквартирного дома 10 по ул.Комсомольскаяг.Волгоградаиные размеры площадей нежилых помещений, жилых помещений и пристроенных помещений.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 15 ░░░░░░ 2018 ░░░░.

    ░░░░░:    ░░░░░░░:                    ░.░.░░░░░░░░░