Решение по делу № 2-487/2024 (2-4768/2023;) от 26.05.2023

Дело № 2-487/2024

УИД 54RS0030-01-2023-003746-98

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«11» января 2024 года                                           г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего                Лисиной Е.В.,

при секретаре                        Шараповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Гелеон Сервис» к ФИО о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Гелеон Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО, в котором просило взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору в размере 45688,43 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за задержку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14150,02 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2364,00 руб.

В обоснование иска указано, что ООО «Гелеон Сервис» осуществляет управление коттеджным поселком микрорайон «Близкий», расположенным по адресу: МО «Каменский сельсовет» Новосибирского района Новосибирской области, а именно, оказывает собственникам земельных участков услуги по обслуживанию поселка и находящихся на территории поселка объектов инфраструктуры и инженерных сетей, в том числе, услуги по организации контрольно-пропускного режима, охране поселка, вывозу бытового мусора, организации работ службы технической поддержки, организации системы освещения поселка, эксплуатации и обслуживанию инженерных сетей поселка, оборудования и коммуникаций, уборке и благоустройству территории поселка, вывозу снега и т.д.

ФИО является собственником земельного участка №..., расположенного на территории коттеджного поселка.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор на обслуживание коттеджного поселка. В соответствии с указанным договором ответчик обязан производить оплату в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Оплата должна производиться ежемесячно в размере 2500 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ в размере 2750 руб., с ДД.ММ.ГГГГ в размере 3000 руб. В нарушение обязательства по договору, оплата ответчиком производится нерегулярно, в связи с чем, образовалась задолженность по ежемесячным взносам в размере 45688,43 руб.

Пунктом 8.2.1 договора установлено, что в случае нарушения срока внесения платежей, пользователь оплачивает пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Так, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 14150,02 руб.

Задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, в связи с чем, истец обратился в суд.

В судебное заседание истец ООО «Гелеон Сервис» не направили представителя, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ судом принимались необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных извещений по месту регистрации ответчика, которые вместе с почтовыми конвертами возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения.

Иного адреса проживания или регистрации ответчика в материалах дела не содержится и суду неизвестно.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от получения судебных извещений и признает его неявку неуважительной, а извещение надлежащим.

Третье лицо – ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку, правоотношения между собственниками земельных участков расположенных в коттеджных поселках и лицами, содержащими и обслуживающими инфраструктуру указанных поселков, прямо не урегулированы действующим законодательством, к данным правоотношениям подлежит применению закон, регулирующий сходные правоотношения.

В соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии норм жилищного, гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), а при невозможности использования аналогии закона, права и обязанности участников спорных отношений определяется исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что ФИО является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок №... (по генплану) по адресу: Новосибирская область, МО Каменский сельсовет, микрорайон «Близкий», что подтверждается выпиской ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гелеон Сервис» (управляющая компания) и ФИО (пользователь) заключен договор обслуживания коттеджного поселка микрорайон «Близкий» №....

В соответствии с предметом договора управляющая компания принимает на себя обязательства по обслуживанию поселка и находящихся на территории поселка объектов инфраструктуры и инженерных сетей.

Согласно п. 5.1.1. управляющая компания ежемесячно начисляет пользователю суммы платежей: оплаты компенсационных платежей, оплаты эксплуатационных платежей, оплаты услуг управляющей компании, оплата за дополнительные услуги управляющей компании за соответствующий месяц.

Оплаты должны быть произведены пользователем не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым (п. 5.3.).

В приложении №... к договору обслуживания от ДД.ММ.ГГГГ установлены тарифы по договору, так размер эксплуатационных платежей и платежей за благоустройство территории поселка составляет 2 500 руб. ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ в размере 2750 руб., с ДД.ММ.ГГГГ в размере 3000 руб.

Обязательства по договору обслуживания управляющей компаний ООО «Гелеон Сервис» исполняются надлежащим образом, обратного по правилам ст. 56 ГПК РФ суду доказано не было.

Ответчик же, получая предоставленные истцом услуги, оплату не производит, задолженность по оплате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 45688,43 руб. Размер задолженности ответчиком оспорен не был, доказательств наличия иной суммы задолженности либо погашения задолженности суду не представлено.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Судом также установлено, что на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок было зарегистрировано за ФИО

Заочным решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел имущества ФИО и ФИО1, за каждым из них признано право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: Новосибирская область, МО Каменский сельсовет, микрорайон «Близкий», участок №....

Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, учитывая, что ответчик является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, суд приходит к выводу, что с него в пользу истца подлежит взысканию 1/2 суммы денежных средств в размере 45688,43 руб., пропорционально доли в праве общей долевой собственности, то есть 22844,21 руб. При этом, истец не лишен возможности обратиться с соответствующими исковыми требованиями ко второму собственнику земельного участка.

В соответствии с части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 8.2.1 договора предусмотрено, что в случае нарушения срока оплаты платежей пользователь оплачивает управляющей компании пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются нарастающим итогом с включением начисленной суммы пени в сумму задолженности, на которую начисляется сумма пени. Сумма, уплаченная пользователем за услуги по настоящему договору, засчитывается, в первую очередь, в счет платы начисленных пеней. Остаток внесенной суммы засчитывается в счет оплаты услуг, оказанных управляющей компанией.

Сумма неустойки (пени) в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за просрочку оплаты, начисленная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету ООО «Гелеон Сервис» составляет 14150,02 руб. Данный расчет не оспорен ответчиком и является арифметически верным, соответствует условиям заключенного между сторонами соглашения, а потому признается судом правильным.

Однако, суд не может согласиться с доводами истца о наличии оснований для взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) на срок 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

С учетом положений, предусмотренных пунктом 3 статьи 9.1, абзацем 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, период в течение которого действовал мораторий с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит исключению.

С учетом изложенного, из расчета пени подлежит исключению период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а именно из расчета истца следует исключить пени в сумме 4793,05 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составят 707,45 руб. (33688,43 руб. * 0,1% * 21 дн.). Таким образом, общий размер пени составит 10064,42 руб., которая, с учетом размера доли ответчика в праве общей долевой собственности на земельный участок, подлежит взысканию в пользу истца в размере 5032,21 руб.

Положениями п. 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что при взыскании неустойки с лиц, не являющихся коммерческими организациями, индивидуальными предпринимателями, правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Сумма неустойки (пени) в размере 5032,21 руб., по мнению суда, соразмерна последствиям нарушения обязательства, которое в настоящее время до конца не исполнено. Данная сумма превышает установленный п. 1 ст. 395 ГК РФ предел, который является минимальным при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами, является справедливой и соразмерной.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ завершена процедура реализации имущества должника ФИО, введенная решением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, указанное решение не несет правового значения при разрешении настоящего спора о взыскании задолженности, поскольку последняя образовалась за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть после завершения процедуры реализации имущества ФИО

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно материалам дела при подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 1995,00 руб.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные расходы в размере 1036,29 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО (паспорт 5018 №...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гелеон Сервис» (ИНН №...) денежные средства в сумме 22844,21 руб., пени в размере 5032,21 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 1036,29 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

        Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

    Судья (подпись)                                                       Е.В. Лисина