Решение от 30.06.2022 по делу № 2-313/2022 от 06.06.2022

Дело № 2-313/2022

55RS0011-01-2022-000430-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Горьковский районный суд Омской области в составе в составе председательствующего судьи Лобова Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гущанской Н.И., с участием при организации и подготовке дела к судебному разбирательству помощником судьи Тытюк Е.А., рассмотрев 30 июня 2022 года в р.п. Горьковское Омской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Верзиловой Людмилы Николаевны к администрации Серебрянского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области, Верзиловой Евгении Ивановне, Закалюжной Анжелике Ивановне о признании в порядке наследования права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В Горьковский районный суд Омской области поступило исковое заявление Верзиловой Людмилы Николаевны к администрации Серебрянского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области, Верзиловой Евгении Ивановне, Закалюжной Анжелике Ивановне о признании в порядке наследования права собственности на жилое помещение. В обоснование требований истец указала, что после смерти 26.11.2020 ее супруга ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., осталось имущество в виде квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 49,5 кв.м.

Спорная квартира была приобретена в собственность по договору купли-продажи с колхозом «Иртыш» от 26.06.1993 г. После подписания договора истец выплатила указанную в договоре купли - продажи сумму 4 000 рублей. Однако далее какие-либо документы о праве собственности на квартиру оформлены не были, чему воспрепятствовали объективные причины, связанные реорганизацией колхоза «Иртыш».

После смерти супруга истец вступила в права наследника, путем фактического принятия имущества, оставшегося после его смерти. При этом другие наследники первой очереди после смерти ФИО2 от наследования имущества последнего отказались. Ссылаясь на нормы ст.ст. 218, 1112, 1150, 1152, 1153 ГК РФ, истец просила признать за ней право собственности в порядке наследования после смерти супруга на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании истец Верзилова Л.Н., ее представитель Абрамов С.М., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики Верзилова Л.Н., Закалюжная А.И., представитель администрации Серебрянского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области, будучи надлежащим образом, извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили.

В соответствии со статьями 117, 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, судья приходит к следующему.

Из материалов дела судом установлено, что Верзилова Л.Н. и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ проживали в зарегистрированном браке. ФИО7 умер 26.11.2020г.

Оценивая наличие правовых оснований для признания за истицей права собственности на спорную квартиру, судом принимается во внимание, что из представленного в дело договора купли-продажи, зарегистрированного 26.06.1993 в администрации Серебрянского сельского Совета Горьковского района Омской области, следует, что колхоз «Иртыш» продал, а Верзилова Л.Н. купила квартиру по адресу: <адрес>. К договору исковой стороной представлены платежные документы о принятии АОЗТ «Иртыш» у покупателя денежных средств в счет оплаты приобретенного жилья.

Судом отмечается, что Верзилова Л.Н. зарегистрирована в спорной квартире с 07.04.1990 г, то есть до заключения договора купли-продажи, и до настоящего времени. Там же проживал и ее супруг ФИО2 на момент своей смерти. При этом в соответствии со справкой администрации Серебрянского сельского поселения жилому помещению, в котором проживает Верзилова Л.Н., постановлением главы администрации Серебрянского сельсовета № 44 от 22.12.1994 г был присвоен адрес: <адрес>.

Указанные обстоятельства ответчиками по делу, а также иными лицами не оспаривались, подтверждены письменными доказательствами.

В соответствии с доводами иска, представленными платежными документами Верзилова Л.Н. выплатила указанную в договоре купли-продажи сумму за приобретенную квартиру, а также пользуется квартирой до настоящего времени. Каких-либо возражений и доказательств, опровергающих указанные доводы истца, представителем ответчика согласно ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

В силу требований ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При рассмотрении дела установлено, что спорная квартира была построена до 1992 года, то есть до вступления в силу Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Следовательно, поскольку спорная квартира была построена до вступления в силу Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следует признать, что спорное жилое помещение принадлежало на праве собственности колхозу «Иртыш».

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 237 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения сделки (28.12.1993) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Являясь собственником спорного жилья, колхоз «Иртыш» заключил договор купли-продажи дома с Верзиловой Л.Н.

Оценивая указанный договор на предмет его соответствия предъявляемым законодательством о сделках с недвижимым имуществом требованиям, суд исходит из правовых норм, содержащихся в ст.ст. 239 ГК РСФСР, а также того, факта, что договор купли-продажи в соответствии с указанной правовой нормой был зарегистрирован в администрации Серебрянского сельского Совета Горьковского района Омской области.

В частности, представленный в дело договор составлен в письменном виде, позволяет определить дату его совершения, а также установить стороны договора. В договоре купли-продажи указан предмет договора, а именно, жилое помещение в с. Серебряное Горьковского района Омской области. Также к договору имеются платежные документы об оплате стоимости квартиры.

В силу разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п. 62). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, каких-либо препятствий к регистрации перехода права, признанию права собственности на спорное жилое помещение за истицей не имеется, поскольку она приобрела в собственность спорную квартиру.

При этом судьей учитывается, что Верзилова Л.Н. по состоянию на день приобретения спорной квартиры (26.06.1993) находилась в зарегистрированном браке с ФИО2, брак с которым был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Тем самым, поскольку в силу требований ст. 20 Кодекса о браке и семье РСФСР, действовавшего на 26.06.1993 (дата приобретения спорной квартиры) законным режимом имущества супругов являлся режим общей совместной собственности, Верзиловой Л.Н. спорная квартира приобретена на праве индивидуальной собственности.

Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах в отношении спорной квартиры не может ущемлять права истца, представившего доказательства приобретения спорного имущества в собственности, однако лишенного возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру в виду того, что колхоз «Иртыш» в настоящее время ликвидирован, а ФИО2 умер.

Как указано выше ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В силу требований ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Положением п. 2 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В силу пп. 1, 2 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ)

Согласно сведениям, полученным от нотариуса Горьковского района Омской области, после смерти ФИО2 наследственные дела не заводились. Иные наследники ФИО2 из числа наследников первой очереди (Верзилова Е.И. и Закалюжная А.И.) от наследования имущества отца отказались.

Поскольку судом установлено наличие у ФИО2 права совместной с Верзиловой Л.Н. собственности в отношении спорной квартиры, суд приходит к выводу о том, что принадлежавшее ФИО2 право в отношении квартиры после его смерти перешло к его наследникам согласно ст.ст. 218, 1153 ГК РФ. Наследником имущества ФИО2 является его супруга, которая приняла наследство фактически.

Таким образом, истец после смерти Верзилова Л.Н. в настоящее время приобрела право собственности на спорную квартиру в целом.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Верзиловой Л.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 49,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1 ░░░░░ 41 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                                           ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 06.07.2022