Решение по делу № 2-1156/2020 от 08.09.2020

Гр.дело №2-1156/20г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 ноября 2019 года г.Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Хлюстова В.В.,

при секретаре Коробовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Можайского городского округа Московской области к Зайцеву Николаю Васильевичу, Зайцевой Наталье Павловне о признании утратившими право пользования жилым помещением и взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, -

у с т а н о в и л:

КУИ администрации Можайского ГО МО обратился в суд с указанным иском к Зайцевым Н.В. и Н.П., обосновывая свои требования тем, что ответчик является нанимателем муниципальной квартиры <адрес>, в которой имеет постоянную регистрацию по месту жительства вместе с супругой Зайцевой Н.П., но в которой ответчики длительное время не проживают, их вещей в ней не имеется, своих обязанностей по оплате найма жилья длительное время они не исполняют, вследствие чего за ними образовалась задолженность по состоянию на 01.09.2020 года в размере 6 834 руб. 34 коп., в связи с чем, истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением и взыскать с них солидарно задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 6 834 руб. 34 коп.

Истец в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении данного дела в отсутствие своего представителя, настаивает на удовлетворении иска.

Ответчики, Зайцев Н.В. и Зайцева Н.П., будучи в соответствии с положениями п.1 ст.165.1 ГК РФ надлежащим образом извещенными судом о времени и месте судебного заседания по адресу их регистрации по месту жительства, а также по месту фактического проживания, в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки и возражений на иск суду не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Суд считает, иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что квартира <адрес>, с 16 ноября 1991 года постоянно зарегистрированы по месту жительства наниматель Зайцев Н.В. и его супруга – Зайцева Н.П.

Данная квартира находится в муниципальной собственности Можайского городского округа <адрес>, что подтверждено выпиской из реестра.

В исковом заявлении истцом указано, что ответчики на протяжении длительного времени в квартире не проживают, квартира находится в неудовлетворительном состоянии, в на требования истца-наймодателя о необходимости добросовестного исполнения обязанностей нанимателя жилого помещения и предписания о приведении квартиры в надлежащее состояние ответчики не реагируют, обязательств по договору найма не исполняют, в связи с чем, согласно произведенному истцом расчету за ними образовалась задолженность по оплате найма жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 834 руб. 34 коп., тогда как общая задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 17 373 руб. 12 коп.

Обстоятельства длительного непроживания ответчиков в спорном жилом помещении подтверждаются также исследованными в судебном заседании изготовленными истцом фотоснимками состояния квартиры и актами проверки органом муниципального жилищного контроля физического лица.

Согласно сведениям ЕГРН, Зайцев Н.В. с 01.04.2013 года имеет в собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, где, по сведениям истца, фактически проживает.

Оценивая исследованные в ходе судебного заседании доказательства, суд полагает объективно установленным, что ответчики на протяжении длительного периода времени не проживают в спорном жилом помещении, вывезли из него свои вещи и не исполняют обязательств по договору найма.

В силу положений части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 32 Постановления от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» Пленум Верховного Суда РФ указал, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.69 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.11 ст.155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая изложенное, принимая во внимание установленные судом обстоятельства добровольного выезда ответчиков из спорного жилого помещения, длительное непроживание в нем и односторонний отказ от исполнения обязанностей по договору найма, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорной квартирой, в связи с чем, суд считает требования истца – законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Учитывая же положения ч.1 ст.103 ГПК РФ о том, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, суд считает необходимым взыскать с Зайцевых государственную пошлину в размере 6 400 руб., в равных долях, по 3 200 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.12, 198, 235 ГПК РФ, -

р е ш и л:

иск КУИ администрации Можайского ГО МО – удовлетворить.

Признать Зайцева Николая Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Зайцеву Наталью Павловну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Зайцева Николая Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Зайцевой Натальи Павловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Можайского городского округа <адрес> задолженность по оплате за найм жилья по состоянию на 01.09.2020 года в размере 6 834 (шести тысяч восьмисот тридцати четырех) рублей 34 коп.

Взыскать с Зайцева Николая Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Зайцевой Натальи Павловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную пошлину в доход государства (в федеральный бюджет) в размере 6 400 (шести тысяч четырехсот) рублей, в равных долях, по 3 200 (три тысячи двести) рублей с каждого.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему решение, заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд: ответчиком – в течение месяца со дня истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения; иными лицами, участвующими в деле, – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Хлюстов