Решение по делу № 2-412/2018 от 24.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2018 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Узингер О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьевой Ольги Петровны к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кондратьева О.П. просит суд признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) (адрес); обязать Администрацию Рузского городского округа Московской области заключить с истцом договор социального найма вышеуказанного жилого помещения (исковые требования уточнены в соответствии со ст.39 ГПК РФ),

мотивируя свою просьбу тем, что с (дата) она постоянно зарегистрирована и проживает в (адрес), расположенной по адресу: (адрес), (адрес). Спорное жилое помещение было предоставлено в 1960 году ее матери ... как работнику «Колюбакинского игольного завода».

Истец с момента вселения в спорное жилое помещение и по настоящее время надлежащим образом исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, несет расходы по содержанию жилого помещения, однако, документы на предоставление квартиры были утеряны, а «Колюбакинский игольный завод» в настоящее время не существует. Помимо истца в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают члены ее семьи: Милютина М.С. (дочь) и .... (внук). Поскольку ответчик отказал Кондратьевой О.П. в заключении договора социального найма на жилое помещение, она вынуждена обратиться в суд.

Истец Кондратьева О.П. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание явился, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо Милютина М.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ...., в судебное заседание явилась, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.43 ЖК РСФСР, действовавшей в момент предоставления истцам жилого помещения, жилые помещения предоставлялись гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

В случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, работникам медицинских, культурно-просветительных учреждений, предприятий общественного питания и других предприятий, учреждений, организаций, нуждающимся в улучшении жилищных условий, жилые помещения предоставляются предприятиями, учреждениями, организациями, коллективы которых они непосредственно обслуживают, наравне с рабочими и служащими этих предприятий, учреждений, организаций.

В соответствии со ст.50 ЖК РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст.51 ЖК РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно ст.52 ЖК РФ, предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.

В соответствии с п.п.3, 6 ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40).

Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 31.10.1995 года «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40).

Исходя из этих положений Конституции, следует иметь в виду, что отсутствие прописки либо регистрации, заменившей институт прописки, само по себе не может служить основанием для ограничения прав и свобод человека, включая и право на жилище. При рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.

Согласно ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст.63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

По делу установлено, что в 1960 году матери истца ... как работнику «Колюбакинского игольного завода» было предоставлено спорное жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), (адрес). С 1979 г. истец постоянно зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу.

Помимо истца в спорном жилом помещении проживают и зарегистрированы члены ее семьи: дочь Милютина М.С. (с 2003 г.) и внук .... (с 2010 г.).

С момента вселения в спорное помещение и по настоящее время истец надлежащим образом исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг. Истец осуществляет свои права по пользованию жилым помещением, то есть фактически в нем проживает. Однако, ордер на предоставление квартиры был утерян, в связи с чем, Кондратьева О.П. вынуждена обратиться в суд с вышеуказанным иском.

В ходе судебного заседания установлено, что истец и члены ее семьи зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире, несут бремя содержания спорного жилого помещения, производя внесение платежей за предоставляемые коммунальные услуги. Таким образом, между истцом и Администрацией Рузского городского округа, в собственности которой находится спорное жилое помещение, сложились правоотношения как между нанимателями и наймодателем, то есть вытекающие из договора социального найма. Правомерность вселения и проживания истца и членов ее семьи в спорной квартире, ответчиком не оспаривается. При таких обстоятельствах, в соответствии с вышеперечисленными нормами права, суд приходит к выводу о том, что истец надлежаще был вселен в спорное жилое помещение, при этом, отсутствие ордера само по себе не может служить безусловным основанием полагать вселение истца в спорное жилое помещение незаконным. С учетом вышеприведенных норм права, к спорному жилому помещению должен применяться правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом, отсутствие письменного договора социального найма не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

С учетом вышеприведенных норм права и обстоятельств дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кондратьевой Ольги Петровны удовлетворить.

Признать за Кондратьевой Ольгой Петровной право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), (адрес).

Обязать Администрацию Рузского городского округа Московской области заключить с Кондратьевой Ольгой Петровной договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной в течение одного месяца суд через Рузский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 марта 2018 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...