Решение по делу № 2-84/2018 от 20.11.2017

Дело №

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

<адрес>                 27 марта 2018г.

Мотивированное решение изготовлено 30.03.2018г.

Лыткаринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Д.В. Протасова,

при секретаре Е.А. Тимониной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Комфорт» об обязании представить платежные документы по взносам на капитальный ремонт на безвозмездной основе,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО3,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Лыткаринский городской суд с иском к ООО «Управляющая компания «Комфорт» об обязании представить платежные документы по взносам на капитальный ремонт без взимания дополнительной платы.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, а также инициатором проведения общего собрания собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в очно-заочной форме в многоквартирном <адрес>, мкр. 4А. Согласно итогам голосования, которые оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений многоквартирного дома выбрали: способ формирования фонда капитального ремонта - на специальном счете; владельца счета - регионального оператора «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов»; кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет – ПАО «Сбербанк»; уполномоченное лицо на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт, на представление интересов собственников при взаимодействии с региональным оператором - ООО «Управляющая компания «Комфорт».

При этом ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Комфорт» согласовала представление платежных документов для уплаты взносов на капитальный ремонт на специальный счет без дополнительной оплаты данной услуги и без указания условий. Однако после проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ответчик в одностороннем порядке отказался представлять платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт на специальный счет. Причиной отказа послужил тот факт, что собственники многоквартирного дома не выбрали ответчика владельцем специального счета.

    Истец направлял обращения ответчику от ДД.ММ.ГГГГ, от 28.07.2017г. по данному вопросу, однако никаких положительных решений принято не было.

С учетом уточненных исковых требований истец просит суд обязать ответчика представлять истцу платежные документы по взносам на капитальный ремонт без взимания дополнительной платы.

В судебном заседании истец заявленные уточненные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась и пояснила, что возражает против удовлетворения иска. Условия о владельце счета и представлении платежных документов по взносам на капитальный ремонт не были согласованы с ООО «УК «Комфорт», у общества отсутствует техническая возможность производить расчеты по взносам на капитальный ремонт, распоряжаться денежными средствами на банковском счете, агентский договор с Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов расторгнут по инициативе фонда. Если бы собственники согласовали с ответчиком все условия до проведения общего собрания и владельцем счета избрали ООО «УК «Комфорт», тогда управляющая компания смогла бы оказывать услугу по предоставлению платежных документов по взносам на капитальный ремонт на безвозмездной основе.

Представитель Государственной жилищной инспекции Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен.

Представитель Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Положения ст. 171 ЖК РФ регулирует особенности уплаты взносов на капитальный ремонт.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес><данные изъяты> <адрес>.

В процессе рассмотрения дела установлено и не оспаривается сторонами, что управляющей компанией дома по вышеуказанному адресу является ответчик ООО «Управляющая компания «Комфорт».

26.01.2017г. истец направил ответчику по электронной почте письмо, в котором просил представлять жильцам платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт на специальный счет на безвозмездной основе. При этом иные существенные вопросы, в частности, о владельце специального счета, в заявлении не конкретизированы (л.д. 55-56).

В ответ на обращение истца ООО «УК «Комфорт» 01.08.2017г. выразило готовность выставлять платежные документы жильцам многоквартирного дома №<данные изъяты> в <адрес> для уплаты взносов на капитальный ремонт на специальный счет без взимания дополнительной платы. При этом конкретные условия оказания данной услуги в ответе ООО «УК «Комфорт» предложены и согласованы с жильцами не были (л.д. 53).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме в многоквартирном <адрес>, мкр. 4А. Согласно итогам голосования, которые оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений многоквартирного дома выбрали: способ формирования фонда капитального ремонта - на специальном счете; владельца счета - регионального оператора «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов»; кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет – ПАО «Сбербанк»; уполномоченное лицо на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт, на представление интересов собственников при взаимодействии с региональным оператором - ООО «Управляющая компания «Комфорт» (л.д. 9-14).

Как следует из объяснений сторон, после проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ответчик отказался представлять платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт на специальный счет ссылаясь на то, что управляющая компания не является владельцем специального счета (л.д. 8).

В материалы дела приобщена выписка со счета по сбору средств на капитальный ремонт <адрес> <данные изъяты> в <адрес>, владельцем которого является Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (л.д. 84).

Также из письма Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в адрес ООО «УК «Комфорт» усматривается, что полномочия по начислению, сбору и обработке взносов на капитальный ремонт переданы единому агенту ООО «МособлЕИРЦ» (л.д. 82).

В силу ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Разрешая заявленные исковые требования, суд принимает во внимание положения ст. 171 ЖК РФ, учитывает, что решением общего собрания владельцем счета по сбору средств на капитальный ремонт собственниками определен Фонд капитального ремонта, в связи с чем ООО «УК «Комфорт» не имеет правовых оснований для пользования банковским счетом, технической возможности для осуществления расчетов и начисления сумм задолженности; договорных отношений между ООО «УК «Комфорт» и Фондом капитального ремонта, ООО «МособлЕИРЦ» не имеется. В сложившейся ситуации оказание данной услуги на безвозмездной основе потребует дополнительных ресурсов и затрат для управляющей компании.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, иск ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Комфорт» об обязании представить платежные документы по взносам на капитальный ремонт на безвозмездной основе не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Комфорт» об обязании представить платежные документы по взносам на капитальный ремонт на безвозмездной основе – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья          Д.В. Протасов