Решение по делу № 2-313/2019 от 20.03.2019

Дело № 2-313/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Нерехта Костромской области                                                                    14 июня 2019 года

Нерехтский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Бекеновой С.Т.,

с участием: представителя истца Скалева А.Е., ответчицы Мальцевой Г.С.,

при секретаре Скрипник Л.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцевой А. А. к администрации муниципального образования городское поселение (,,,) муниципального района (,,,) и (,,,), Мальцеву А. В., Мальцевой Г. С., Мальцевой Г. А., Мельникову А. Н., Мельниковой А. В., Мельниковой О. А. Солодковой А. Н., Салиной А. О. о сохранении здания многоквартирного жилого дома и квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района г. Нерехта и Нерехтский район Костромской области, Мальцеву А.В., Мальцевой Г.С., Мальцевой Г.А., Мальцевой П.К., Мельникову А.Н., Мельниковой А.В., Солодковой А.Н., Салиной А.О., в котором (с учтём последующих изменений, указанных в заявлении от 14.05.2019г.) просила:

-сохранить в реконструированном виде здание многоквартирного дома с кадастровым номером № по адресу: (,,,);

-сохранить в перепланированном виде жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: (,,,);

-признать за Мальцевой А.А. право собственности на квартиру № площадью (данные изъяты) кв.м. с кадастровым номером № по адресу: (,,,).

Мотивировав тем, что по договору дарения от 28.02.2019 года ответчики Мальцев А.В., Мальцева Г.С., Мальцева Г.А. передали истице в дар спорную квартиру № в доме (,,,). При обращении в управлении Росреестра по Костромской области для регистрации права собственности она (Мальцева А.А.) получила отказ по причине расхождения в показателях площади квартиры по данным ЕГРН ((данные изъяты) кв.м.) и правоустанавливающего документа - договора дарения от 11.02.1993г. ((данные изъяты) кв.м.). Увеличение площади объекта недвижимости произошло за счёт увеличения площади кухни, реконструкцию (перепланировку) произвели предыдущие собственники жилья в целях улучшения жилищных условий и комфортности проживания. Согласно заключению ООО «СтройМонтаж» переоборудование квартиры выполнено в соответствии с действующим законодательством.

Судом к участию в судебном разбирательстве в качестве ответчика привлечена Мельникова О.А. (владелец 1/3 доли квартиры №, расположенной по адресу: (,,,)).

          Дело слушается в отсутствии истца, по ходатайству.

          Представитель истца Скалев А.Е. в судебном заседании вышеуказанные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Мальцева Г.С. в судебном заседании исковые требования признала.

          Дело слушается в отсутствии истицы Мальцевой А.А. и ответчиков - администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта, Мальцева А.В., Мальцевой Г.А., Мельниковой П.К., Мельникова А.Н., Мельниковой А.В., Мельниковой О.А., Солодковой А.Н., Салиной А.О., по ходатайствам, ответчиками заявлено о признании исковых требований.

Судом установлено и подтверждено документально, что спорное жилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме №, находящемся по адресу: (,,,).

По данным ЕГРН владельцами жилых помещений в многоквартирном доме № являются: квартира № - Салина А.О. (? доли), Солодкова А.Н. (? доли); квартира № - Мельникова А.В. (1/3 доли), Мельников А.Н. (1/3 доли), Мельникова О.А. (1/3 доли); сведения о правообладателях квартиры № – отсутствуют.

Согласно договора дарения от 11.02.1993г. собственниками трехкомнатной квартиры № полезной площадью (данные изъяты) кв.м., в том числе жилой площадью (данные изъяты) кв.м. в одноэтажном жилом доме под шиферной крышей, расположенной по адресу: (,,,), являются Мальцев А.В., Мальцева Г.С., Мальцева Г.А. Данный договор удостоверен нотариально и зарегистрирован в органах БТИ 22.02.1993г.

В настоящее время спорный объект капитального строительства стоит на государственном кадастровом учете с 28.11.2011г. с указанием площади жилого помещения 47,9 кв.м. По данным последнего инвентаризационного учета, проведенного Нерехским межрайонным филиалом ГП «Костромаоблтехинвентаризация» 28.02.2007г., квартира № имеет площадь (данные изъяты) кв.м. и состоит из: 3-х жилых комнат общей жилой площадью (данные изъяты) кв.м, кухни, туалета, коридора, ванной, прихожей холодного коридора.

В материалы дела представлен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий которого Мальцев А.В., Мальцева Г.С., Мальцева Г.А. подарили Мальцевой А.А. квартиру № площадью (данные изъяты) кв.м., расположенную по адресу: (,,,).

Из доводах иска, пояснений представителя Скалева А.Е. следует, что без разрешения спора в суде осуществить регистрацию права собственности Мальцевой А.А. на жилое помещение невозможно вследствие отсутствия обязательного на тот момент разрешения органов местного самоуправления на реконструкцию и наличия по причине этого признаков самовольной реконструкции объекта недвижимости, которая привела как к изменению площади квартиры № так всего многоквартирного дома

Как следует из пояснений ответчиков Мальцева А.В. и Мальцевой Г.С., данных в судебном заседании 17.05.2019г., изменение площади квартиры произошло вследствие газификации помещения родителями Мальцева А.В., владевшими квартирой до 1993 года, разрешение на реконструкцию квартиры бывшие собственники объекта недвижимости не получали.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчика, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

         В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ при признании иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

         Изучив материалы дела, учитывая позицию ответчиков о признании иска, признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, требования истца и признание иска основаны на нормах действующего законодательства.

Кроме этого, суд учитывает, что согласно заключению ООО «СтройМонтаж» переоборудование квартиры выполнено в соответствии с действующими государственными нормами, правилами, стандартами и требованиями, гарантируют конструктивную надёжность, устойчивость и эксплуатационную безопасность объекта, а также предусматривают мероприятия, обеспечивающие взрывобезопасность и пожаробезопасность при эксплуатации здания.

Из материалов дела видно, что многоквартирный дом, где находится спорное жилое помещение, расположен в границах земельного участка, находящегося по адресу: (,,,); размещение здания дома произведено без нарушения требований ст.33.3 Правил землепользования и застройки МО ГП город Нерехта (от границ земельного участка на расстоянии более 3-х метров), претензий от других владельцев помещений МКД не имеется.

          На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст. 39, 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

             Исковые требования Мальцевой А. А. удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде здание многоквартирного дома с кадастровым номером № по адресу: (,,,).

Сохранить в перепланированном виде квартиру с кадастровым номером № по адресу: (,,,).

Признать за Мальцевой А. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой (,,,), право собственности на квартиру по адресу: (,,,), с кадастровым номером №, площадью (данные изъяты) кв.м.

Копию решения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Костромской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.06.2019 года.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы через Нерехтский районный суд Костромской области.

Председательствующий:                                                             С.Т. Бекенова