Решение по делу № 2-367/2023 от 23.03.2023

Решение

именем Российской Федерации

17 мая 2023 года с. Кинель-Черкассы

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Ананьевой Е.В.

при секретаре Шубиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-367/2023 по иску Исайченко <данные изъяты> к Нуржановой <данные изъяты>, Гутковичу <данные изъяты> о признании права собственности на земельные участки, признании договоров купли-продажи недействительным,

у с т а н о в и л:

Исайченко <данные изъяты>. обратился в суд с иском к Нуржановой <данные изъяты>. о признании прав собственности на земельные участки, указав, что между Нуржановой <данные изъяты> (продавец) и Исайченко <данные изъяты> (покупатель) были заключены:

Договор купли-продажи земельных участков от 20 февраля 2021г. по которому Продавец продал, а Покупатель купил в собственность:

- Земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> в границах бывшего колхоза <данные изъяты> общей площадью 113000 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

- Земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в границах бывшего колхоза <данные изъяты> общей площадью 113000 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

- Земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> в границах бывшего колхоза <данные изъяты> общей площадью 113000 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

- Земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в границах бывшего колхоза <данные изъяты> общей площадью 113000 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

- Земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в границах бывшего колхоза <данные изъяты>», общей площадью 113000 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

- Земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в границах бывшего колхоза «<данные изъяты>», общей площадью 113000 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

- Земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в границах бывшего колхоза «<данные изъяты>», общей площадью 113000 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

- Земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в границах бывшего колхоза «<данные изъяты>», общей площадью 113000 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

- Земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», общей площадью 677999+/-4142.2 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

Договор купли-продажи земельного участка от 26 февраля 2021г. по которому Продавец продал, а Покупатель купил в собственность:

Земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 3000+-40 кв.м, категории земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства.

Покупатель Исайченко <данные изъяты> свои обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается п.4 каждого из договоров.

Сторонами договора также составлен и подписан Акт об оплате по договору. Так, согласно Акту к договору купли-продажи земельного участка от 20.02.2021г. стороны договора подтвердили, что Продавец оплатил Покупателю стоимость переданного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек в полном объеме; согласно Акту к договору купли-продажи земельного участка от 26.02.2021г. стороны договора подтвердили, что Продавец оплатил Покупателю стоимость переданного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек в полном объеме,

В соответствии с нормами статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Не предусмотрен он и в заключенных договорах.

В соответствии с нормами ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход и прекращение права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации».

При системном толковании норм Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает на обязательное обращение в орган государственной регистрации прав недвижимости с заявлением о регистрации договора и перехода обеих сторон сделки, т.е. и Покупателя и Продавца либо лично, либо через уполномоченных представителей.

Однако Нуржанова <данные изъяты> уклоняется от государственной регистрации сделки купли-продажи и, соответственно, перехода права, чем нарушаются права и законные интересы истца.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В соответствии с абз.1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Пункт 1 статьи 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Все эти положения норм ГК РФ отражены в договорах купли-продажи и сторонам они известны.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В пункте 58 постановления Пленума № 10/22 разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи б названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (пункт 59 постановления Пленума № 10/22).

В соответствии с нормами ст.425 ГК РФ Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а это: условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона, принявшая от другой стороны полное исполнение по договору не вправе требовать признания этого договора незаключенным.

В силу ст.433 ГК РФ Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации.

Согласно ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Ссылаясь на указанные обстоятельства с учетом уточнения, истец просит признать право собственности за Исайченко <данные изъяты> на основании договора купли-продажи земельных участков от 20 февраля 2021г., заключенного между Нуржановой <данные изъяты> (продавец) и Исайченко <данные изъяты> (покупатель) на недвижимое имущество:

Земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в границах бывшего колхоза «<данные изъяты>», общей площадью 113000 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

Земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в границах бывшего колхоза «<данные изъяты>», обшей площадью 113000 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

Земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный но адресу: <адрес> в границах бывшего колхоза «<данные изъяты>», общей площадью 113000 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

Земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в границах бывшего колхоза «<данные изъяты>», общей площадью 113000 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

Земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в границах бывшего колхоза «<данные изъяты>», общей площадью 113000 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

Земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в границах бывшего колхоза «<данные изъяты>», общей площадью 113000 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

Земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в границах бывшего колхоза «<данные изъяты>», общей площадью 113000 кв.м, категория земель: Земли; сельскохозяйственного назначения.

Земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в границах бывшего колхоза «<данные изъяты>», общей площадью 113000 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

Земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с/п <данные изъяты> общей площадью 677999+/-4142,2 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

Признать право собственности Исайченко <данные изъяты> на основании договора купли-продажи земельного участка от 26 февраля 2021г., заключенного между Нуржановой <данные изъяты> (продавец) и Исайченко <данные изъяты> (покупатель) на земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>. расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 3000+-40 кв.м, категории земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства.

Заочным решением Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от 02.08.2022г. удовлетворены исковые требования Исайченко <данные изъяты> к Нуржановой <данные изъяты> о признании прав собственности на земельные участки.

Определением Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от 23.03.2023г. отменено заочное решение Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от 02.08.2022г.

При новом рассмотрении Исайченко <данные изъяты>. уточнил исковые требования, просил признать недействительными договоры купли-продажи, заключенные между Нуржановой <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавец) и Гутковичем <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатель):

от 24 февраля 2021г. на Земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в границах бывшего колхоза «<данные изъяты>», общей площадью 113000 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

от 24 февраля 2021г. на Земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в границах бывшего колхоза «<данные изъяты>», общей площадью 113000 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

от 24 февраля 2021г. на Земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в границах бывшего колхоза «<данные изъяты>», общей площадью 113000 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

от 24 февраля 2021г. на Земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в границах бывшего колхоза «<данные изъяты>», общей площадью 113000 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

от 24 февраля 2021г. на Земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в границах бывшего колхоза «<данные изъяты>», общей площадью 113000 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

от 24 февраля 2021г. на Земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в границах бывшего колхоза «<данные изъяты>», общей площадью 113000 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

от 24 февраля 2021г. на Земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в границах бывшего колхоза «<данные изъяты>», общей площадью 113000 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

от 24 февраля 2021г. на Земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в границах бывшего колхоза «<данные изъяты>», общей площадью 113000 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

от 24 февраля 2021г. на земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 3000+-40 кв.м, категории земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства.

Применить последствия недействительности сделки в виде прекращения в ЕГРН зарегистрированного права собственности иного лица на земельные участки с кадастровыми номерами: <данные изъяты>

Признать право собственности Исайченко <данные изъяты> на основании договора купли-продажи земельных участков от 20 февраля 2021г., заключенного между Нуржановой <данные изъяты> (продавец) и Исайченко <данные изъяты> (покупатель) на недвижимое имущество:

Земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в границах бывшего колхоза «<данные изъяты>», общей площадью 113000 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

Земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в границах бывшего колхоза «<данные изъяты>», общей площадью 113000 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

Земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в границах бывшего колхоза «<данные изъяты>», общей площадью 113000 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

Земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в границах бывшего колхоза «<данные изъяты>», общей площадью 113000 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

Земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в границах бывшего колхоза «<данные изъяты>», общей площадью 113000 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

Земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в границах бывшего колхоза «<данные изъяты>», общей площадью 113000 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

Земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в границах бывшего колхоза «<данные изъяты>», общей площадью 113000 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

Земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в границах бывшего колхоза «<данные изъяты>», общей площадью 113000 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

Земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Кабановка», общей площадью 677999+/-4142.2 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

Признать право собственности Исайченко <данные изъяты> на основании договора купли-продажи земельного участка от 26 февраля 2021г., заключенного между Нуржановой <данные изъяты> (Продавец) и Исайченко <данные изъяты> (Покупатель) на земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 3000+-40 кв.м, категории земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства.

Определением Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от 13.04.2023г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Гуткович <данные изъяты>, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В судебное заседание Исайченко <данные изъяты> не явился, воспользовался услугами представителя.

В судебном заседании представитель истца Исайченко <данные изъяты> – Татаринцева <данные изъяты> уточнила исковые требования в части, отказавшись от признания права собственности на земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>», общей площадью 677999+/-4142.2 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения; признании прав собственности на земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 3000+-40 кв.м, категории земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, последствия отказа от части иска, предусмотренные статьей 39 ГПК РФ, известны, в остальной части просила уточненные исковые требования удовлетворить, пояснила, что имеются и есть все признаки мнимости и притворности сделок. Истец и ответчик Нуржанова не подали документы на регистрацию сделки, потому что на 20.02.2021 отсутствовал отказ администрации Самарской области о преимущественной покупке данных земель, Нуржанова длительное время вводила в заблуждение, и она получила отказ от администрации, когда регистрировали договор с Гутковичем. По договорам займа от 2019 года возникла просрочка между Нуржановым и Исайченко, частично она гасила и в настоящее время в Кинель-Черкасском районном суде есть исковое заявление о взыскании суммы займа. Срок погашения 31.12.2021 г., спора между ними не возникало, он возник в феврале 2022 года, поэтому и не обращались за защитой своих нарушенных прав в судебном порядке. На момент договора купли-продажи земельные участки были зарегистрированы за Нуржановой, и в договоре между Нуржановой и Гутковичем отражено, что претензий третьих лиц нет, что не соответствует действительности.

В судебное заседание Нуржанова <данные изъяты> не явилась, воспользовалась услугами представителя.

В судебном заседании представитель Нуржановой <данные изъяты>. – Щеглов <данные изъяты> (по доверенности) просил в удовлетворении исковых требований отказать, пояснил, что в соответствии со ст. 398 ГК РФ, и в соответствии с Пленумом Верховного суда №10 от 29.04.2010 г., если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, подает иск о государственной регистрации права собственности то лицо, во владение которого передано это имущество. Здесь прослеживается, что договоры купли - продажи земельных участков истца и ответчика Нуржановой были безденежные, был заключен договор займа под залог земельных участков.

Представитель истца подтвердила, что появилась задолженность по договору займа, в связи с чем, в 2021 году истцом были сняты ограничения залога и с его согласия были проданы третьему лицу – Гутковичу. Представитель истца сообщила, что до февраля 2022 года между истцом и ответчиком Нуржановой спора не было, вопрос о регистрации права собственности на данные земельные участки не поднимался, спор фактически стал возникать в мае 2022 года. Договор купли-продажи по каким-то причинам истец не зарегистрировал и не мог обратиться в органы Росреестра и зарегистрировать свое право. Доводы, изложенные в пояснениях представителя истца, беспочвенны, истец хочет выдать эту информацию как доказательство того, что якобы сделка мнимая. Когда приобретались земельные участки, залог был. Обременение было снято для того, чтобы в дальнейшем было продано другому лицу, чтобы денежные средства по договору займа были возвращены непосредственно Исайченко, который поэтому и снял обременение, в последующем, было продано, и часть денежных средств была возвращена в счет погашения займа по этим договорам. Часть денег ушла, Исайченко знал об этом.

В судебное заседание Гуткович И.И. не явился, воспользовался услугами представителя.

В судебном заседании представитель Гутковича <данные изъяты> – Калач <данные изъяты> пояснила, что Гуткович <данные изъяты> добросовестно приобрел все земли, доводы истца о том, что эта была мнимая сделка, основывается только на том, что Нуржанова сейчас обрабатывает земли. Договоры перед сделкой Гуткович проверил, эти объекты недвижимости не были ограничены, была взята справка с администрации, что они не против продажи, то есть Гуткович провел определенную работу. Деньги, согласно договору купли-продажи между Гутковичем и Нуржановой, были переданы после перехода права собственности, что и подтверждает, что это добросовестный покупатель. Часть денег были перечислены безналичным путем, часть переданы наличными, что подтверждается расписками. Также по этим землям оплачиваются налоги. У Исайченко и Нуржановой была мнимая сделка, представитель истца говорит о их долгосрочных отношениях, подкрепленных договорами залога, также подтверждается, что были просрочки, но претензий не было. Нет подтверждения, что у Исайченко были такие деньги, то есть человек, который сомневается в платежеспособности Нуржановой, еще и отодвигает срок по договору займа. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В судебное заседание третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, в то же время в соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Конституционные положения о праве собственности нашли отражение в нормах действующего законодательства, прежде всего в ГК РФ, определяющего содержание права собственности через правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (ст. 209); воспроизводящего конституционную норму о том, что права всех собственников защищаются равным образом (ст. 212).

На основании ст. 35 и ст.40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.    

Статья 1 ГК РФ указывает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Этой же нормой установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статья 8 ГК РФ устанавливает основания возникновения гражданских прав и обязанностей и указывает, что гражданские права и обязанности возникают (в том числе) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пункт 2 данной нормы указывает, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Этой же нормой установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственника на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества. Для подтверждения возникновения права собственности должен быть предоставлен соответствующий документ. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В соответствии с п. 1 статьи 160 ГК РФ двухсторонние сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.    

Статья 420 ГК РФ дает понятие договора и указывает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.     

Статья 421 ГК РФ указывает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу части 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, устанавливающей общие положения договора купли-продажи, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу, предусмотренному указанной нормой закона, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока с достоверностью не доказано иное.

Согласно пункту 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка - это сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Такая сделка является ничтожной.

Судом установлено, что 20.02.2021г. между Нуржановой <данные изъяты> (продавец) и Исайченко <данные изъяты>. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельных участков, по которому Продавец продал, а Покупатель купил в собственность:

-    Земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> в границах бывшего колхоза «<данные изъяты>», общей площадью 113000 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

-    Земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в границах бывшего колхоза «<данные изъяты>», общей площадью 113000 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

-    Земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в границах бывшего колхоза «<данные изъяты>», общей площадью 113000 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

-    Земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в границах бывшего колхоза «<данные изъяты>», общей площадью 113000 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

-    Земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в границах бывшего колхоза «<данные изъяты>», общей площадью 113000 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

-    Земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в границах бывшего колхоза «<данные изъяты>», общей площадью 113000 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

-    Земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> в границах бывшего колхоза «<данные изъяты>», общей площадью 113000 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

-    Земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в границах бывшего колхоза «<данные изъяты>», общей площадью 113000 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

-    Земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Кабановка», общей площадью 677999+/-4142.2 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

26 февраля 2021г. между Нуржановой <данные изъяты> (продавец) и Исайченко <данные изъяты> (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому Продавец продал, а Покупатель купил в собственность земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 3000+-40 кв.м, категории земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства. Согласно Акту к договору купли-продажи земельного участка от 20.02.2021г. стороны договора подтвердили, что Продавец оплатил Покупателю стоимость переданного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек в полном объеме; согласно Акту к договору купли-продажи земельного участка от 26.02.2021г. стороны договора подтвердили, что Продавец оплатил Покупателю стоимость переданного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек в полном объеме,

Судом также установлено, что 24 февраля 2021г. между Нуржановой <данные изъяты>. и Гутковичем <данные изъяты>. заключены договора купли продажи:

на земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в границах бывшего колхоза «<данные изъяты>», общей площадью 113000 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения;

на земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в границах бывшего колхоза «<данные изъяты>», общей площадью 113000 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

на земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в границах бывшего колхоза «<данные изъяты>», общей площадью 113000 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

на земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в границах бывшего колхоза <данные изъяты>», общей площадью 113000 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

на земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в границах бывшего колхоза «<данные изъяты>», общей площадью 113000 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

на Земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в границах бывшего колхоза «<данные изъяты>», общей площадью 113000 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

на земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в границах бывшего колхоза «<данные изъяты>», общей площадью 113000 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

на земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в границах бывшего колхоза «<данные изъяты>», общей площадью 113000 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

на земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 3000+-40 кв.м, категории земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства. Платежное поручение № от 08.04.2021г.

05.04.2021г. произведена государственная регистрация перехода прав собственности Гутковича <данные изъяты> на земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 3000+-40 кв.м, категории земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства.

12.04.2021г. произведена государственная регистрация перехода прав собственности Гутковича <данные изъяты> на земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в границах бывшего колхоза «<данные изъяты> <данные изъяты>», общей площадью 113000 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения; на земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в границах бывшего колхоза «<данные изъяты>», общей площадью 113000 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения; на земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в границах бывшего колхоза «<данные изъяты>», общей площадью 113000 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения; на земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в границах бывшего колхоза «<данные изъяты>», общей площадью 113000 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

21.04.2021г. произведена государственная регистрация перехода прав собственности Гутковича <данные изъяты> на земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в границах бывшего колхоза «<данные изъяты>», общей площадью 113000 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

22.04.2021г. произведена государственная регистрация перехода прав собственности Гутковича <данные изъяты> на земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в границах бывшего колхоза «<данные изъяты>», общей площадью 113000 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения; на земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в границах бывшего колхоза «<данные изъяты>», общей площадью 113000 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.

Из материалов дела также следует и сторонами Нуржановой <данные изъяты> и Гутковичем <данные изъяты> не оспаривается, что оплата стоимости указанных земельных участков по договорам купли-продажи от 24.02.2021г., заключенным между ними, произведена в полном объёме, что также подтверждается платёжными поручениями и распиской от 25.02.2021г.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.    

Пленум Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 в совместном Постановлении от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указали, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Из установленных судом обстоятельств, следует то, что по договору купли-продажи между сторонами Нуржановой <данные изъяты>. и Гутковичем <данные изъяты> было достигнуто соглашение по всем существенным условиям данного договора, и они исполнили взятые на себя обязательства. Так, продавец получила в полном объеме оплату за принадлежащее ей имущество, а покупатель, произведя полную оплату, принял указанное недвижимое имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сделки по договору купли-продажи недвижимого имущества от 24.02.2021г. состоялись, поскольку условия договоров сторонами выполнены полностью, действия сторон соответствуют требованиям гражданского законодательства Российской Федерации. В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что заключенные между ответчиками договора купли-продажи земельных участков являются мнимой сделкой, а также то, что воля сторон Нуржановой <данные изъяты> и Гуткович <данные изъяты> была направлена на создание иных правовых последствий. На момент совершения и исполнения оспариваемых сделок купли-продажи земельных участков ограничений по распоряжению спорным имуществом не имелось, следовательно, ответчик Нуржанова <данные изъяты> вправе была распоряжаться принадлежащими ей земельными участками.

Истцом суду предоставлен договор займа от 13.06.2019г. заключенный между Исайченко <данные изъяты> и Нуржановой <данные изъяты>, на сумму 2 000 000,00 руб. с ежемесячной выплатой процентов согласно п.2.1 договора в размере 60 000,00 руб. со сроком возврата не позднее 30.09.2019г. В обеспечении обязательств по договору займа сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества № от 13.06.2019г., предметом которого, являлись - земли сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: <данные изъяты>.

Договор займа от 28.06.2019г. на сумму <данные изъяты> руб. с ежемесячной выплатой процентов согласно п.2.1 договора в размере <данные изъяты> руб. со сроком возврата не позднее 30.10.2019г. В обеспечении обязательств по договору займа сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества от 28.06.2019г., предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Из пояснений представителя истца следует, что по договорам займа, заключенным в 2019 году между истцом и ответчиком Нуржановой, возникла просрочка, частично Нуржанова погасила задолженность и в настоящее время в Кинель-Черкасском районном суде имеется исковое заявление о взыскании суммы займа, указанные обстоятельства подтверждаются копией искового заявления Исайченко <данные изъяты> к Нуржановой <данные изъяты> о взыскании суммы займа. Спора между истцом Исайченко <данные изъяты> и Нуржановой <данные изъяты> в тот период не возникало. 20.02.2021 года залог был снят в отношении всех земельных участков.

При таких обстоятельствах, оснований для признания недействительными сделки договоров купли-продажи земельных участков между Нуржановой <данные изъяты> и Гуткович <данные изъяты> и как следствие применение соответствующих последствий недействительности сделки не имеется, поскольку предметом договора купли-продажи являлись спорные земельные участки, сведения, об обременении которых, в ЕГРН отсутствовали, право собственности было зарегистрировано за Гуткович <данные изъяты> в установленном порядке. Гуткович <данные изъяты> приобрел спорное имущество по возмездной сделке, что свидетельствует о добросовестности действия со стороны Гутковича <данные изъяты>

Доводы о том, что Нуржанова <данные изъяты> в настоящее время обрабатывает спорные земельные участки, не имеет существенного значения для правильного разрешения спора.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.             

Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» указал, что в силу статьи 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

    В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие либо отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение правильного рассмотрения и разрешения дела.

    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.     

    На основании ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.    

    Исследовав представленные доказательства и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, оснований для удовлетворения предъявленного иска суд не находит.

    Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Исайченко <данные изъяты> к Нуржановой <данные изъяты> Гутковичу <данные изъяты> о признании права собственности на земельные участки, признании договоров купли-продажи недействительными отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение 1 месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 24.05.2023 г.

Судья Е.В.Ананьева