Решение по делу № 8Г-26991/2023 [88-630/2024 - (88-26403/2023)] от 28.11.2023

ТРЕТИЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

    УИД 53RS0016-01-2023-000082-23

    № 88-630/2024

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Санкт-Петербург                                                     22 января 2024 г.

         Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе

    председательствующего    Ирышковой Т.В.,

    судей    Птоховой З.Ю., Телятниковой И.Н.

    рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-500/2023 по иску акционерного общества «Северо-Западный Центр Доказательной медицины» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, взыскании неустойки, по кассационной жалобе акционерного общества «Северо-Западный Центр Доказательной медицины» на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда от 16 августа 2023 г.

     Заслушав доклад судьи Птоховой З.Ю., объяснения представителя акционерного общества «Северо-Западный Центр Доказательной медицины» - ФИО6, поддержавшего доводы кассационной жалобы, ФИО16, не возражавшей против удовлетворения доводов жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

    установила:

акционерное общество «Северо-Западный центр доказательной медицины» (далее - АО «СЗЦДМ», Общество) обратилось в суд с иском к ФИО1 с учетом уточнения исковых требований об устранении последствий нарушения права пользования и владения нежилого помещения части здания с кадастровым номером №, расположенного в здании с кадастровым номером № по адресу; <адрес>; обязании осуществить демонтаж всех дверей, препятствующих пользованию и владению нежилыми помещениями на первом этаже (помещение № 31, помещение № 32, помещение № 33, помещение № 34, помещение № 35, помещение № 36 и часть помещения № 25 (до перегородки)) и втором этаже (помещение № 22, помещение № 25, помещение № 26, помещение № 27, помещение № 28, помещение № 29), установленных в помещении без согласования с истцом, в срок до 3 дней с момента вынесения судом решения; в случае неисполнения ответчицей решения суда, присудить в пользу истца денежную сумму в размере 7 000 руб. за каждый день до момента фактического исполнения судебного акта.

В обоснование исковых требований истец указал, что между ФИО1 и АО «Северо-Западный центр доказательной медицины» был заключен договор аренды № К 01/03/19 от 26 февраля 2019 г. 1/2 нежилого помещения общей площадью 414,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для использования под медицинский центр. Аналогичный по условиям договор № Ф 01/03/19 от 26 февраля 2019 г. был заключен между АО «Северо-Западный центр доказательной медицины» и индивидуальным предпринимателем ФИО16, предметом которого является аренда 1/2 нежилого помещения общей площадью 414,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Арендованные истцом помещения по вышеуказанному адресу находятся в общей долевой собственности ФИО7 и ИП ФИО16 Доли собственников не определены, значит, считаются равными. Между ФИО1, и ИП ФИО16, как собственниками помещений, достигнуто соглашение, согласно которому ни одна из сторон не возражает против сдачи в аренду помещений, находящихся в общей долевой собственности. Дополнительным соглашением № 1 от 31 января 2020 г. к договору стороны добровольно определили и согласовали изложение п. 2.3. договора № К 01/03/19 от 26 февраля 2019 г. в новой редакции, согласно которой договор считается заключённым на неопределённый срок. Истец надлежащим образом выполняет свои обязательства по договору аренды. Со стороны ответчицы претензий по содержанию имущества, уплате арендных платежей, порядку пользования помещением в адрес истца не поступало. Тем не менее, ФИО1 без объяснения причин, по собственной инициативе 24 октября 2022 г. ограничила доступ в кабинеты хирурга, офтальмолога, лора, лабораторию медицинского центра путём установки дверей на первом и втором этажах помещения. Ответчица о своих намерениях по ограничению доступа в помещение ИП ФИО16 не предупреждала, действия по монтажу дверей ни с кем не согласовывала. Незаконная установка дверей является физическим препятствием для пользования помещением и нарушением деятельности медицинского центра. С целью пресечения незаконных действий, истец обратился 28 октября 2022 г. с заявлением в правоохранительные органы по факту действий, имеющих признаки уголовного преступления, предусмотренных ст. 330 Уголовного кодекса Российской Федерации, то есть самоуправство. С 24 октября 2022 г. по настоящее время доступ в помещение частично ограничен ответчицей. Таким образом, медицинские услуги по соответствующим видам работ, указанным в лицензии, оказывать надлежащим образом не представляется возможным. Кроме того, 25 мая 2017 г. между истцом и муниципальным образованием Старорусский муниципальный район заключено концессионное соглашение в отношении муниципального имущества, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.1 соглашения, истец обязался за счёт собственных средств реконструировать недвижимое имуществу и осуществлять деятельность в области здравоохранения с использованием объекта соглашения. Муниципальное образование, в свою очередь обязуется передать истцу права владения и пользования на объект. Объектом по соглашению выступает часть здания по указанному адресу, срок действия составляет 7 лет с даты подписания соглашения, то есть до 25 мая 2024 г. В приложении № 2 соглашения установлен перечень клинико-лабораторных и врачебно-диагностических услуг, которые истец обязан оказывать населению Старорусского района Новгородской области, в том числе в рамках программы обязательного медицинского страхования Новгородской области. Условиями п. 7.2.-7.3. соглашения установлена безусловная обязанность истца по осуществлению медицинской деятельности согласно перечню по адресу нахождения объекта. Неисполнение обязательств, предусмотренных соглашением, является основанием для применения санкций в отношения истца. Истец полагает, что ответчица своими незаконными действиями нарушает права третьих лиц, намеренно создаёт условия с целью применения Муниципальным образованием санкций в отношении истца.

Определением суда от 28 марта 2023 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены администрация Старорусского муниципального района Новгородской области, ИП ФИО16

    Решением Старорусского районного суда Новгородской области от 10 мая 2023 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда от 16 августа 2023 г., в удовлетворении исковых требований АО «Северо-Западный центр доказательной медицины» отказано.

В кассационной жалобе АО «Северо-Западный центр доказательной медицины» просит отменить апелляционное определение, считая его незаконным и необоснованным, постановленным с нарушением норм материального и процессуального права.

ФИО1, администрация Старорусского муниципального района Новгородской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явились.

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьи 3795 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В соответствии со статьей 3797 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанции, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при разрешении дела судом апелляционной инстанции не допущено.

        Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22 марта 2023 г. двухэтажное административное здание с кадастровым номером № площадью 1231 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, состоит из помещений с кадастровыми номерами№,    №,

№

16 октября 2017 г. правительством Новгородской области и АО «Северо-Западный центр доказательной медицины» заключено соглашение о сотрудничестве, целью которого является переоборудование помещения, расположенного по адресу: <адрес>, под амбулаторно-диагностический медицинский центр с лабораторным блоком с достижением запланированных Проектом социально-экономических показателей в соответствии с информацией об инвестиционном проекте. Данное соглашение действует до 31 декабря 2024 г.

25 мая 2017 г. между муниципальным образованием Старорусский муниципальный район и АО «Северо-Западный центр доказательной медицины» заключено концессионное соглашение, по условиям которого АО «Северо-Западный центр доказательной медицины» обязуется за счет собственных средств реконструировать указанное ниже недвижимое имущество, право собственности на которое принадлежит муниципальному образованию Старорусский муниципальный район, и осуществлять деятельность в области здравоохранения с использованием объекта соглашения, а Муниципальное образование Старорусский муниципальный район обязуется предоставить АО «Северо- Западный центр доказательной медицины» на срок, установленный данным соглашением, права владения и пользования объектом соглашения для осуществления указанной деятельности. Объектом соглашения являются части нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> кадастровыми номерами: № площадью 207,2 кв.м, на 1 этаже помещение с кадастровым номером 53-53- 06/014/2011-198 площадью 105,3 кв.м, помещение с кадастровым номером № площадью 93,2 кв.м, помещение с кадастровым номером 53:24:0020123:290 площадью 85,5 кв.м, помещение с кадастровым номером № площадью 27,7 кв.м, на 2 этаже помещение с кадастровым номером № площадью 45,4 кв.м.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26 января 2023 г., 1 марта 2023 г. следует, что нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 414,8 кв.м, расположенного на этажах № 1 и № 2 по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО16 и ФИО1 по 1/2 доле у каждой, право собственности зарегистрировано 30 ноября 2016 г. Обременений и ограничений не зарегистрировано. Указанное нежилое помещение расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Как следует из технического паспорта на нежилое здание медицинского центра с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 30 августа 2019 г., объяснений представителей сторон, третьего лица ФИО16, помещение с кадастровым номером № расположено на 1 и 2 этажах здания с кадастровым номером №. В помещение с кадастровым номером № входят: помещения на 1 этаже - 1.20 (холл), 1.21 (коридор), 1.22 (холл), 1.23 (кабинет врача), 1.25 (коридор), 1.26 (коридор), 1.27 (серверная), 1.28 (кабинет врача), 1.29 (сан.узел), 1.30 (сан.узел), 1.31 (кабинет врача), 1.32 (кабинет врача), 1.33 (коридор), 1.34 (кабинет врача), 1.35 (кабинет врача), 1.36 (кабинет врача); помещения на 2 этаже - 2.19 (конференц-зал), 2.20 (помещение приема пищи), 2.22 (коридор), 2.23 (зал биохимии), 2.24 (хозяйственно-бытовое помещение), 2.25 (гардероб персонала), 2.26 (сан.узел (туалет, раковина, душ)), 2.27 (кабинет врача), 2.28 (кабинет врача), 2.29 (помещение сортировки биоматериала).

26 февраля 2019 г. ФИО1 и АО «Северо-Западный центр доказательной медицины» заключили договор аренды нежилых помещений № К 01/03/19, согласно которому ФИО1 передала, а АО «Северо-Западный центр доказательной медицины» принял в аренду 1/2 часть нежилого помещения с кадастровым номером 53:24:0020123:285 общей площадью 414,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и обязался выплачивать за него арендную плату на условиях и в размере, предусмотренных данным договором, для использования под медицинский центр (п. 1.1) Срок аренды по данному договору установлен на период по 31 января 2020 г. включительно (п. 2.3). Арендодатель обязуется не препятствовать в какой-либо форме разрешенному использованию помещения, за исключением случаев, предусмотренных договором, или действий, совершаемых по решению уполномоченных органов (п.5.2.2.).

В силу акта приема-передачи от 26 февраля 2019 г. ФИО1 передала, а АО «Северо-Западный центр доказательной медицины» приняло 1/2 часть нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 414,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Дополнительным соглашением № 1 к договору № К 01/03/19 аренды нежилых помещений от 26 февраля 2019 г. ФИО1 и АО «Северо- Западный центр доказательной медицины» согласовали изменение п. 2.3 договора, изложив его в следующей редакции: «2.3. договор считается заключенным на срок по 31 января 2020 г. (включительно). В случае, если ни одна из сторон до 30 января 2020 г. не заявит о своем желании расторгнуть договор, с 1 февраля 2020 г. договор считается продленным на неопределенный срок». Иные условия договора оставлены без изменения.

Таким образом, судом установлено, что договор № К 01/03/19 аренды нежилых помещений от 26 февраля 2019 г. считается заключенным на неопределенный срок. В Едином государственном реестре недвижимости договор № К 01/03/19 аренды нежилых помещений от 26 февраля 2019 года не зарегистрирован.

26 февраля 2019 г. между ИП ФИО16 и АО «Северо-Западный центр доказательной медицины» заключен договор № Ф 01/03/19 аренды нежилых помещений в отношении 1/2 части нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 414,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с условиями аналогичными указанным в договоре аренды нежилых помещений № К 01/03/19 от 26 февраля 2019 года. 26 февраля 2019 года сторонами подписан акт приема- передачи нежилого помещения. Дополнительным соглашением № 1 к данному договору от 31 января 2020 года срок договора установлен на неопределенный срок.

1 апреля 2022 г. ФИО1 направила уведомление АО «Северо-Западный центр доказательной медицины» о расторжении по истечении трех месяцев с даты данного письма договора аренды нежилого помещения № К 01/03/19 от 26 февраля 2019 года, заключенного в отношении 1/2 части нежилого помещения общей площадью 414,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Также с 1 июля 2022 г. предложено освободить помещения по указанному адресу и передать ей по акту. На уведомлении имеется штамп входящей корреспонденции от 1 апреля 2022 г. вх. № 01-08/152 без указания наименования организации и должности лица, принявшего уведомление.

Согласно ответу главного врача АО «Северо-Западный центр доказательной медицины» ФИО8 № 01-08/180 от 12 апреля 2022 г. на требование о расторжении договора аренды нежилых помещений № К 01/03/19 от 26 февраля 2019 г. с 1 июля 2022 г. сообщено, что условиями договора фактически не определены помещения, переданные в аренду АО «Северо-Западный центр доказательной медицины», поэтому арендатор просит пояснить какие именно помещения должны быть им освобождены к 1 июля 2022 г. с указанием на поэтажном плане здания.

Из обращения ФИО1 от 12 апреля 2022 г. следует, что она уведомила администрацию Старорусского муниципального района Новгородской области о расторжении с 1 июля 2022 г. договора, заключенного с АО «Северо-Западный центр доказательной медицины», аренды помещений общей площадью 207,3 кв.м, (что соответствует 7 медицинским кабинетам, включая помещения лаборатории на втором этаже, 1 вспомогательному помещению, занимаемым поликлиническим комплексом), полагая, что это может повлиять на исполнение условий концессионного соглашения.

Согласно сообщению администрации Старорусского муниципального района Новгородской области от 11 мая 2022 г., в Администрации было проведено совещание совместно с руководящим составом АО «Северо-Западный центр доказательной медицины», по результатам которого было определено, что препятствий для исполнения концессионного соглашения в связи с расторжением договоров аренды между ФИО1 и АО «Северо-Западный центр доказательной медицины» не будет.

Из объяснений представителей сторон, третьего лица ФИО16, показаний свидетелей ФИО9, ФИО12 следует, что в помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, по поручению ФИО1 установлены двери. На первом этаже дверь между помещениями № 1.20 и № 1.25, а также в помещении № 1.25 рядом с перегородкой отделяющей помещения № 1.28 и № 1.31. На втором этаже перегородка с дверью установлена в помещении № 2.17, дверь между помещениями № 2.23 и № 2.22. Представителем ответчика ФИО10 данный факт не оспаривается.

Как следует из объяснений руководителя поликлинического комплекса АО «Северо-Западный центр доказательной медицины» ФИО11 от 26 октября 2022 г., 24 октября 2022 г. работники ООО «Прометрус» по распоряжению ФИО1 начали устанавливать двери, чтобы разделить помещения, принадлежащие ФИО1, ФИО16 и АО «Северо-Западный центр доказательной медицины». Так как были предоставлены договор аренды и выписка из Единого государственного реестра на право собственности на данные площади, она не могла препятствовать установке дверей, 25 октября 2022 г. демонтаж закончен, двери установлены, прием пациентов происходит в штатном режиме.

Согласно акту 2 от 28 октября 2022 г. силами и средствами группы неустановленных лиц без предоставления правоустанавливающих документов и без разрешения администрации АО «Северо-Западный центр доказательной медицины» произведен монтаж (установка) двери в дверном проеме коридора на 1 этаже помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

28 октября 2022 г. представитель АО «Северо-Западный центр доказательной медицины» ФИО12 обратился в МО МВД РФ «Старорусский» с заявлением о проведении проверки по факту установки (монтажа) дверей в дверных проемах коридора на 1 этаже служебного помещения медицинского центра, расположенного по адресу: <адрес>, группой неустановленных лиц без законных на то оснований, что подтверждается талоном-уведомлением № 210 от 28 октября 2022 г. и заявлением от 28 октября 2022 г. № 01-02/475.

Постановлением о/у ОЭБиПК МО МВД России «Старорусский» от 7 ноября 2022 г. отказано в возбуждении уголовного дела по материалу проверки по заявлению представителя АО «Северо-Западный центр доказательной медицины» ФИО12 о том, что один из собственников помещения, расположенного по адресу; <адрес>, самовольно установил двери, зарегистрированному за № 8097 28 октября 2022 года в КУСП МО МВД России «Старорусский», поскольку в действиях ФИО1 не усмотрены признаки какого-либо противоправного деяния, предусмотренного Уголовным кодексом Российской Федерации.

Письмом от 25 октября 2022 г. ФИО1 уведомила АО «Северо-Западный центр доказательной медицины» о прекращении с 1 ноября 2022 г. доступа в помещения, принадлежащие ей на праве совместной собственности с ФИО16, расположенные по адресу; <адрес>, до определения права пользования данными помещениями или разделения в натуре, поскольку с 1 июля 2022 г. не были освобождены и АО «Северо-Западный центр доказательной медицины» продолжает ими пользоваться безосновательно. Также предложено до 01 ноября 2022 года освободить их от оборудования и мебели АО «Северо-Западный центр доказательной медицины».

Согласно сообщению ФИО16 от 26 октября 2022 года она как собственник Уг помещения, расположенного по адресу; <адрес>, свое разрешение работникам ООО «Прометрус» либо иному лицу об установке дверей в помещении с кадастровым номером № не давала. В случае, если смонтированная дверь нарушает противопожарный или санитарно-эпидемиологический режим, она требует данную дверь демонтировать за счет второго собственника или АО «Северо-Западный центр доказательной медицины».

В соответствии с письмом генерального директора АО «Северо-Западный центр доказательной медицины» ФИО13 от 2 ноября 2022 г. в ответ на обращение от 1 ноября 2022 г. о предложенном порядке пользования помещениями, расположенными по адресу: <адрес>, и освобождению помещений, общество сообщило о готовности освободить помещения после принятия собственниками решения об определении порядка пользования помещением или установления такого порядка в судебном порядке. 2 ноября 2022 г. был прекращен доступ АО «Северо-Западный центр доказательной медицины» в помещение, арендованное по договору аренды нежилых помещений от 26 февраля 2019 г. № К 01/03/19. В данном помещении АО «Северо-Западный центр доказательной медицины» оказываются клинико-лабораторные и врачебно-диагностические услуги населению г. Старая Русса. ФИО1 необоснованно удерживается имущество общества и ограничивается доступ в арендуемое помещение, вследствие чего общество несет убытки в виде неполученных доходов от основного вида деятельности. Предложено не препятствовать в пользовании помещением и не ограничивать хозяйственную деятельность общества.

Как следует из сообщения представителя ФИО16 - ФИО14 от 3 ноября 2022 г. ФИО16 отклонила предложенный ФИО1 порядок пользования помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Действия по монтажу дверей, ограничение ее доступа к помещению и доступа арендатора АО «Северо-Западный центр доказательной медицины» не законны. Что нарушает ее права по пользованию, владению и распоряжению имуществом.

Из письма генерального директора АО «Северо-Западный центр доказательной медицины» ФИО13 от 9 ноября 2022 г. следует, что АО «Северо-Западный центр доказательной медицины» лишено возможности оказывать клинико-лабораторные и врачебно-диагностические услуги населению города Старая Русса на арендуемых у ФИО1 и ФИО16 помещениях, в связи с установкой 24 октября 2022 г. дверей, отделяющих помещение с кадастровым номером 53:24:0020123:285 от помещений, принадлежащих Администрации Старорусского муниципального района, закрытия доступа в указанные помещения с 3 ноября 2022 г. В связи с этим АО «Северо-Западный центр доказательной медицины» просит ФИО1 предоставить доступ к помещениям с целью демонтажа и перемещения оборудования и имущества, принадлежащего обществу.

В письме от 10 ноября 2022 г. ФИО1 выразила готовность к тому, чтобы АО «Северо-Западный центр доказательной медицины» освободило принадлежащее ей имущество от собственного оборудования 11 ноября 2022 г. в связи с окончанием действия договора аренды.

    ноября 2022 г. комиссия, состоящая из представителей АО «Северо-Западный центр доказательной медицины» и собственника ФИО1 составила акт приема-передачи оборудования, принадлежащего АО «Северо-Западный центр доказательной медицины», находящегося на территории собственника помещения с кадастровым номером №.

15 ноября 2022 г. ФИО18 в дополнение к письму от 10 ноября 2022 г. сообщила АО «Северо-Западный центр доказательной медицины» о готовности к продолжению освобождения центром принадлежащего ей помещения от оборудования, начиная с 15 ноября 2022 г. в связи с окончанием действия договора аренды.

17 ноября 2022 г. комиссия, состоящая из представителей АО «Северо-Западный центр доказательной медицины» и собственника ФИО1 составили акт приема-передачи оборудования, принадлежащего АО «Северо- Западный центр доказательной медицины», находящегося на территории собственника помещения с кадастровым номером № Помещения первого этажа № 32, помещения второго этажа №№ 22,25,26,28,29 освобождены в полном объеме.

    декабря 2022 г. комиссия, состоящая из представителей АО «Северо-Западный центр доказательной медицины» и собственника ФИО1 составили акт приема-передачи оборудования, принадлежащего АО «Северо-Западный центр доказательной медицины», находящегося на территории собственника помещения с кадастровым номером №. Помещения № 31, 34, 35, 36 освобождены в полном объеме.

В соответствии с актом № 1 от 18 января 2023 г. установлен факт невозможности использования по прямому назначению помещений для приема и оказания медицинской помощи пациентов, трудности в работе лаборатории, поскольку на первом этаже здания медицинского центра, расположенного по адресу; <адрес>, двери, установленные неизвестными лицами, находятся в закрытом состоянии, проход к хирургическому кабинету, кабинету офтальмолога, лор врача невозможен, также заблокированы двери прохода в лабораторию, расположенную на втором этаже этого же здания.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 244, 247, 304, 305, 421, 606, 607, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в пунктах 45, 46, 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установив, что в арендуемом истцом бессрочно нежилом помещении с кадастровым номером 53:24:0020123:285, принадлежащем ФИО1 и ФИО16, двери были установлены ответчицей без согласования с другим сособственником, указанными собственниками порядок пользования спорным помещением не определен, о расторжении договора аренды заявила только ФИО1, ФИО16 о расторжении договора аренды не заявляла, пришел к выводу, что истцом доказано нарушение его прав действиями ответчицы, между тем избранный им способ защиты в виде демонтажа всех дверей, препятствующих пользованию и владению спорным нежилым помещением, не соразмерен объему нарушения права.

Также суд принял во внимание, что истцом не представлено доказательств, безусловно свидетельствующих, что для восстановления его права единственно возможным является способ в виде демонтажа всех дверей, что наличие данных дверей нарушает противопожарные, санитарные, эпидемиологические и иные нормы и правила, не позволяет использовать помещения при наличии установленных дверей, если доступ в помещения будет обеспечен ответчиком, указав, что права истца, могут быть восстановлены менее затратными способами.

    С такими выводами согласился суд апелляционной инстанции.

Выводы судов об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, являются правильными, и в кассационной жалобе по существу не опровергнуты.

Положениями п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором; если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок; в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца; законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что ответчица реализовала свое право на односторонний отказ от договора аренды 1/2 доли нежилого помещения, установленное абзацем 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, направив 1 апреля 2022г. истцу уведомление о расторжении договора аренды, которое получено арендатором 1 апреля 2022 г., в связи с чем по истечении трех месяцев действие договора аренды прекращено, что исключает возобновление арендных правоотношений путем возложения на ФИО1 обязанности не чинить истцу препятствий в пользовании и владении частью нежилого помещения путем демонтажа установленных дверей.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

В связи с тем, что судебной защите в силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит только нарушенное право, суды обоснованно отказали истцу в удовлетворении заявленных требований.

С учетом изложенного кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены апелляционного определения.

              Руководствуясь статьями 390, 3901 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

    определила:

    апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда от 16 августа 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу акционерного общества «Северо-Западный Центр Доказательной медицины» – без удовлетворения.

         Председательствующий

         судьи