Решение по делу № 2-870/2019 от 02.07.2019

Рљ делу в„–2-870/19     23 RS 0045-01-2019-001934-18

Решение

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 РіРѕРґР°                                  РіРѕСЂРѕРґ Славянск-РЅР°-Кубани

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ковальчук Н.В.,

при секретаре судебного заседания Пашинской А.А.,

с участием:

истца Кузьминой С.Д., представителя истцов Кутернега С.Б.

ответчика Коцюруба Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузьминой С.Д., Муртазиной И.А., Кузьмина Е.А. к Коцюруба Н.Н. о разделе в натуре земельного участка и жилого дома, находящихся в общей долевой собственности,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчику Коцюруба Н.Н. о разделе в натуре земельного участка и жилого дома, находящихся в общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований истцы указывает на то, что они являются собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности, по 1/6 доли каждый на земельный участок, с кадастровым номером 23:48:0302017632, площадью 801 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, и на расположенный на нем жилой дом, кадастровый номер (...), инвентарный номер (...), площадью 41,6 кв.м., год ввода в эксплуатацию по завершению строительства:1958,а также нежилые строения, находящиеся по адресу: (...). Указанные объекты недвижимого имущества перешли в общую долевую собственность истцов в качестве наследства по закону после смерти мужа и родного отца истцов - К.А.Н., умершего (...). К.А.Н. указанные объекты недвижимости перешли в собственность (1/2 доли в праве общей долевой собственности) в качестве наследства по закону от его родной мамы Кузьминой Л.А., умершей (...). Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: (...), является ответчик Коцюруба Н.Н., которая приходится родной дочерью ныне покойной Кузьминой Л.А., и родной сестрой ныне покойного К.А.Н. После смерти бабушки Кузьминой Л.А. в домовладении по адресу: (...), никто не проживал, потому что у брата с сестрой сложились неприязненные отношения, и они не могли прийти к единому мнению о порядке владения и пользования имуществом, доставшимся им по наследству. При жизни ныне покойный К.А.Н. планировал подавать в суд иск о реальном разделе в натуре земельного участка и жилого дома, доставшихся детям по наследству от родителей, но не успел. Ответчик Коцюруба Н.Н. самостоятельно распоряжается земельным участком, нежилыми строениями, жилым домом и всем имуществом в нем находящемся; истцов на территорию домовладения не пускает; без ее согласия заселила на неизвестных условиях каких-то жильцов в дом; в результате чего ущемляются их права, как собственников общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества. По мнению истцов, размер площади земельного участка, местоположение жилых и нежилых строений на нем, а также наличие технических коммуникаций (водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение) позволяют произвести реальный раздел в натуре спорного домовладения без проведения судебной строительно-технической экспертизы, с целью снижения расходов обеих сторон по делу, при этом учитывая минимальную стоимость затрат на необходимые изоляционные строительные и технические работы, а также принимая во внимание отсутствие несоразмерного ущерба недвижимому имуществу, находящемуся в общей долевой собственности. Ещё при жизни К.А.Н. составил схему (чертеж) реального раздела в натуре земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: (...), согласно которому на земельном участке с условным номером 56/1, с площадью 400 кв.м, располагаются жилой дом, литера А, пристройка, литера а, пристройка, литера а1, сарай, литера Г5, гараж, литера Г7, уборная, литера Г6, а на земельном участке с условным номером 56/2, с площадью также 400 кв.м., располагаются летняя кухня, литера Г, сарай, литера Г1, погреб, литера Г3, навес, литера Г4. Истцов устраивает любой вариант реального раздела. Просят суд разделить в натуре земельный участок с кадастровым номером (...), площадью 801 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, и расположенный на нем жилой дом, кадастровый номер (...), инвентарный номер: (...), площадью 41,6 кв.м, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: 1958, а также нежилые строения, находящиеся по адресу: (...); выделить в натуре и признать единоличное право собственности за Коцюруба Н.Н. на земельный участок с условным номером 56/1, площадью 400кв.м, на расположенный на нем жилой дом, литера А, пристройку, литера а, пристройку, литера а1, сарай, литера Г5, гараж, литера Г7, уборную, литера Г6, находящиеся по адресу: (...); выделить в натуре и признать право общей долевой собственности за Кузьминой С.Д., Муртазиной (Кузьминой) И.А., Кузьминым Е.А. по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым, на земельный участок с условным номером 56/2, площадью 400 кв.м, и на расположенные на нем летнюю кухню, литера Г, сарай, литера Г1, погреб, литера Г3, навес, литера Г4, находящиеся по адресу: (...). Прекратить право общей долевой собственности Коцюруба Н.Н. (1/2 доли в праве общей долевой собственности), Кузьминой С.Д., Кузьминой И.А., Кузьмина Е.А. по 1/6 доил в праве общей долевой собственности у каждого на земельный участок с кадастровым номером (...), площадью 801 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, и расположенный на нем жилой дом, кадастровый номер (...), инвентарный номер: (...) площадью 41,6 кв.м, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: 1958, а также нежилые строения, находящиеся по адресу: (...)

В судебном заседании истец Кузьмина С.Д. уточнила исковые требования, просит произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером (...),площадью 41,6 кв.м., и земельного участка, расположенных по адресу: (...) по определенному экспертом Х.Д.А. варианту раздела №2 и выделить им квартиру №1.

В судебном заседании представитель истцов Кутернега С.Б. уточнил исковые требования, просит произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером (...),площадью 41,6 кв.м., и земельного участка, расположенных по адресу: (...) по определенному экспертом Х.Д.А. варианту раздела (...), и выделить истцам квартиру №1.Взыскать с ответчика расходы по оплате услуг эксперта в размере 36 000 рублей.

В судебном заседании ответчик Коцюруба Н.Н. исковые требования не признала и показала, что ее брат Кузьмин А.Н. при жизни получил от их матери недвижимое имущество и деньги, после его смерти наследники получили это имущество, поэтому она считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат. Она не согласна с выводами судебной строительной экспертизы в части площади дома, так как по сравнению с данными 1976 года площадь дома увеличилась на 1 кв.м, не согласна с произведенными экспертом замерами. При этом, с учетом проведенной строительной экспертизы, просит выделить ей в натуре квартиру № 1 по варианту № 2.

Суд, выслушав стороны, исследовав обстоятельства дела и доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Кузьмина С.Д., Кузьмин Е.А., Муртазина (Кузьмина) И.А. являются собственниками, каждый 1\6 доли, Коцюруба Н.Н. собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (...), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.05.2019 года.

        РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ СЃС‚. 252 ГК Р Р¤ имущество, находящееся РІ долевой собственности, может быть разделено между ее участниками РїРѕ соглашению между РЅРёРјРё. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли РёР· общего имущества. РџСЂРё недостижении участниками долевой собственности соглашения Рѕ СЃРїРѕСЃРѕР±Рµ Рё условиях раздела общего имущества или выдела доли РѕРґРЅРѕРіРѕ РёР· РЅРёС… участник долевой собственности вправе РІ судебном РїРѕСЂСЏРґРєРµ требовать выдела РІ натуре своей доли РёР· общего имущества.

Соглашение о порядке владения и пользования общим имуществом между истцами и ответчиком не достигнуто, в спорном жилом доме стороны не живут, порядок пользования не сложился.

Согласно выводам экспертного заключения (...) от 23.08.2019 года определить техническую возможность раздела земельного участка, площадью 801 кв.м., кадастровый номер (...) и жилого дома, общей площадью 41,6 кв.м., кадастровый номер (...), расположенные по адресу: (...) на две примерно равные части, по предложенному представителем истца варианту раздела, не представляется возможным в связи с тем, что в предложенном варианте отсутствует раздел жилого дома, т.е. предложенный вариант раздела не соответствует основным требованиям к определяемым частям жилого дома, а также правилам землепользования и застройки Славянского городского поселения. Экспертом предложено два варианта раздела жилого дома и земельного участка. Рыночная стоимость жилого домовладения по состоянию на дату обследования составляет 1 455 000 рублей. По варианту № 2 рыночная стоимость 1\2 доли составляет 1 455 000/2=727 500 рублей. После раздела, стоимость квартир составила: квартира №1-668517 рублей, квартира №2 - 786 483 рубля. 727 500 руб.-668 517 руб.=58 983 руб. - эту сумму владелец квартиры №2 должен выплатить владельцу квартиры №1 за разницу в стоимости. При разделе жилого домовладения по варианту № 2, необходимо произвести следующие виды строительно-монтажных работ для изоляции квартир: 1) выполнить для квартиры №1 изоляцию систем отопления, электроснабжения и водоснабжения, также произвести раздельную систему водоснабжения, раздельную систему отопления, раздельную систему электроснабжения, произвести устройство межкомнатной перегородки на металлокаркасе с шпаклевкой, грунтовкой и покраской с одной стороны между помещениями №1 и №5, выполнить штукатурку, шпаклевку, грунтовку и покраску заложенного дверного проема между помещениями №2 и №5 - 70 683,14 руб. 2). Выполнить для квартиры №2 раздельную систему отопления, т.е. установка котла, с учетом проектных работ и прокладки газопровода, произвести раздельную систему электроснабжения с установкой дополнительной опоры и монтажом электрической торсады, произвести устройство канализационного септика, с прокладкой канализационных труб, выполнить прокладку системы водоснабжения, произвести пробивку дверных проемов с установкой дверного блока в помещении № 2 и между помещениями № 1 и № 2, произвести демонтаж оконных блоков в помещении № 2, и дверного блока между помещениями № 2 и № 5 с закладкой образовавшихся проемов и штукатурку, шпаклевку, грунтовку, покраску проемов, а также шпаклевку, грунтовку и покраску межкомнатной перегородки между помещениями № 1 и № 5 -175 773,40 руб. Общая стоимость по изоляции двух квартир, включая транспортные и непредвиденные расходы - 2 345 985,30 руб. По норме каждый должен выполнить работы по своей квартире на сумму 246 456,54/2=123 228,27 руб. Фактически затраты составили: по квартире №1 - 70 683,14 руб., по квартире №2 - 175 773,40 руб.; 123 228,27 руб.-70683,14=52545,13 руб. Эту сумму владелец квартиры №1 выплачивает владельцу квартиры № 2 за разницу в стоимости работ по изоляции квартир. Окончательно, денежная компенсация составляет 6 437 рублей 87 коп, так как 58 983,0 руб.-компенсация за разницу в стоимости долей, которую владелец квартиры № 2 выплачивает владельцу квартиры № 1, 52 545 рублей 13 коп.-компенсация за разницу в стоимости работ, которую владелец квартиры № 2 выплачивает владельцу квартиры № 1 (58983-52545,13=6437,87).

Указанный вариант возможен лишь при изготовлении проектной и разрешительной документации, а также изменении назначения здания с жилого, на назначение- многоквартирный, так как необходимо устройство капитальной перегородки, а также устройство дверного проема, вместо оконного, в несущей стене.

      РџСЂРёРЅРёРјР°СЏ РІ качестве варианта раздела, вариант в„– 2, предложенный экспертом, СЃСѓРґ учитывает, что указанный вариант РІ большей степени учитывает равенство долей сторон РІ праве РЅР° объекты недвижимости. РџСЂРё этом, СЃСѓРґ принимает РІРѕ внимание, что стороны согласились СЃ указанным вариантом, как наиболее подходящим для раздела РґРѕРјР° Рё земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу о выделе доли ответчику Коцюруба Н.Н. в виде помещения №1, Кузьминой С.Д., Муртазиной И.А., Кузьмину Е.А. в общую долевую собственность помещение №2, выделить Коцюруба Н.Н. земельный участок №1 площадью 400,5 кв.м., выделить Кузьминой С.Д., Муртазиной И.А., Кузьмину Е.А. земельный участок №2 площадью 400,5 кв.м, каждому по 1\3 доле. Кроме того, признать за Коцюруба Н.Н. право собственности на служебные строения и сооружения: лит Г- летняя кухня, лит Г1- сарай, Г3- погреб, лит Г4- навес, часть забора лит 7- 11,6 м\п, лит 6- калитка, лит 8- ворота, признать право общей долевой собственности Кузьминой С.Д., Муртазиной И.А., Кузьмина Е.А. на служебные строения и сооружения: лит Г5-сарай, лит Г6-уборная, лит Г7-гараж, часть забора лит 7-8,5 м\п, каждому по 1\3 доле. Для изоляции помещений Коцюруба Н.Н. в помещении № 1 выполнить изоляцию систем отопления, электроснабжения, водоснабжения, произвести раздельную систему водоснабжения, отопления, электроснабжения, произвести устройство межкомнатной перегородки на металлокаркасе со шпаклевкой, грунтовкой и покраской с одной стороны между помещениями № 1 и № 5, выполнить штукатурку, шпаклевку, грунтовку и покраску заложенного дверного проема между помещениями № 2 и № 5. Для изоляции помещений Кузьминой С.Д., Муртазиной И.А. и Кузьмину Е.А. выполнить в помещении № 2 раздельную систему отопления, т.е. установка котла, с учетом проектных работ и прокладки газопровода, произвести раздельную систему электроснабжения с установкой дополнительной опоры и монтажом электрической торсады, произвести устройство канализационного септика, с прокладкой канализационных труб, выполнить прокладку системы водоснабжения, произвести пробивку дверных проемов с установкой дверного блока в помещении № 2 и между помещениями № 1 и № 2, произвести демонтаж оконных блоков в помещении № 2, и дверного блока между помещениями № 2 и № 5 с закладкой образовавшихся проемов и штукатурку, шпаклевку, грунтовку, покраску проемов, а также шпаклевку, грунтовку и покраску межкомнатной перегородки между помещениями № 1 и № 5. Кроме того взыскать с Кузьминой С.Д., Муртазиной И.А., Кузьмина Е.А. в пользу Коцюруба Н.Н. за разницу в стоимости работ по изоляции 6 437 рублей 87 коп.

Судебные расходы истцов, связанные с оплатой услуг судебного эксперта подтверждаются квитанцией от 28.08.2019 года на сумму 36 000 рублей и подлежат взысканию с Коцюруба Н.Н. в пользу Кузьминой С.Д., Муртазиной И.А., Кузьмина Е.А. в размере 18 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать государственную пошлину с Коцюруба Н.Н. в доход государства в размере 13 130 рублей, с Кузьминой С.Д., Муртазиной И.А., Кузьмина Е.А. госпошлину в доход государства в размере 12 754 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Произвести раздел жилого дома, с кадастровым номером 23:48:0302017:69,площадью 42,6 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером (...) площадью 801 кв.м, расположенных по адресу: (...) по определенному экспертом варианту № 2.

Выделить Коцюруба Н.Н. в натуре помещение (...) состоящее из: №1- кладовая, площадью 3,9 кв.м., №4 - прихожая, площадью 10 кв.м., №5 жилая комната, площадью 7,4 кв.м., общей площадью 21,3 кв.м и земельный участок №1 площадью 400,5 кв.м.

Выделить в натуре Кузьминой С.Д., Муртазиной И.А., Кузьмину Е.А. помещение №2, состоящее из:№1-жилая комната, площадью 6,7 кв.м., № 2 жилая комната площадью 14,6 кв.м, общей площадью 21,3 кв.м и земельный участок №2 площадью 400,5 кв.м.

        РџСЂРµРєСЂР°С‚ить право общей долевой собственности РљСѓР·СЊРјРёРЅРѕР№ РЎ.Р”., Муртазиной И.Рђ., РљСѓР·СЊРјРёРЅР° Р•.Рђ., Коцюруба Рќ.Рќ. РЅР° жилой РґРѕРј Рё земельный участок, расположенные РІ (...).

Признать за Коцюруба Н.Н. право собственности на помещение № 1, общей площадью 21,3 кв.м и земельный участок № 1 площадью 400,5 кв.м, расположенные по адресу: (...).

Признать за Кузьминой С.Д., Муртазиной И.А., Кузьминым Е.А. право общей долевой собственности на помещение № 2, площадью 21,3 кв.м и земельный участок №2 площадью 400,5 кв.м, каждому по 1\3 доле, расположенные по адресу: (...).

Признать за Коцюруба Н.Н. право собственности на служебные строения и сооружения: лит Г- летняя кухня, лит Г1- сарай, Г3- погреб, лит Г4- навес, часть забора лит 7- 11,6 м\п, лит 6- калитка, лит 8- ворота, расположенные по адресу: (...).

Признать право общей долевой собственности Кузьминой С.Д., Муртазиной И.А., Кузьмина Е.А. на служебные строения и сооружения: лит Г5-сарай, лит Г6-уборная, лит Г7-гараж, часть забора лит 7-8,5 м\п, каждому по 1\3 доле, расположенные по адресу: (...).

Для изоляции помещений Коцюруба Н.Н. в помещении № 1 выполнить изоляцию систем отопления, электроснабжения, водоснабжения, произвести раздельную систему водоснабжения, отопления, электроснабжения, произвести устройство межкомнатной перегородки на металлокаркасе со шпаклевкой, грунтовкой и покраской с одной стороны между помещениями № 1 и № 5, выполнить штукатурку, шпаклевку, грунтовку и покраску заложенного дверного проема между помещениями № 2 и № 5.

       Р”ля изоляции помещений РљСѓР·СЊРјРёРЅРѕР№ РЎ.Р”., Муртазиной И.Рђ. Рё РљСѓР·СЊРјРёРЅСѓ Р•.Рђ. выполнить РІ помещении в„– 2 раздельную систему отопления, С‚.Рµ. установка котла, СЃ учетом проектных работ Рё прокладки газопровода, произвести раздельную систему электроснабжения СЃ установкой дополнительной РѕРїРѕСЂС‹ Рё монтажом электрической торсады, произвести устройство канализационного септика, СЃ прокладкой канализационных труб, выполнить прокладку системы водоснабжения, произвести РїСЂРѕР±РёРІРєСѓ дверных проемов СЃ установкой дверного блока РІ помещении в„– 2 Рё между помещениями в„– 1 Рё в„– 2, произвести демонтаж оконных блоков РІ помещении в„– 2, Рё дверного блока между помещениями в„– 2 Рё в„– 5 СЃ закладкой образовавшихся проемов Рё штукатурку, шпаклевку, грунтовку, покраску проемов, Р° также шпаклевку, грунтовку Рё покраску межкомнатной перегородки между помещениями в„– 1 Рё в„– 5.

    Р’зыскать СЃ РљСѓР·СЊРјРёРЅРѕР№ РЎ.Р”., Муртазиной И.Рђ. Рё РљСѓР·СЊРјРёРЅР° Р•.Рђ. РІ пользу Коцюруба Рќ.Рќ. Р·Р° разницу РІ стоимости квартир Рё работ РїРѕ изоляции 6 437 рублей 87 РєРѕРї.

     Р’зыскать СЃ Коцюруба Рќ.Рќ. РІ пользу РљСѓР·СЊРјРёРЅРѕР№ РЎ.Р”., Муртазиной И.Рђ., РљСѓР·СЊРјРёРЅР° Р•.Рђ. 18 000 рублей Р·Р° проведение строительной экспертизы.

      Р’зыскать СЃ Коцюруба Рќ.Рќ. госпошлину РІ РґРѕС…РѕРґ государства РІ размере 13 130 рублей.

      Р’зыскать СЃ РљСѓР·СЊРјРёРЅРѕР№ РЎ.Р”., Муртазиной И.Рђ., РљСѓР·СЊРјРёРЅР° Р•.Рђ. госпошлину РІ РґРѕС…РѕРґ государства РІ размере 12 754 рублей.

       РќР°СЃС‚оящее решение является основанием для внесения соответствующих записей РІ Единый государственный реестр недвижимости.

       Р РµС€РµРЅРёРµ СЃСѓРґР° может быть обжаловано РІ апелляционную инстанцию Краснодарского краевого СЃСѓРґР° через Славянский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ СЃСѓРґ РІ течение месяца СЃ момента принятия решения РІ окончательной форме.

       Р’ окончательной форме решение принято 23 сентября 2019 РіРѕРґР°.

Копия верна

согласовано

РЎСѓРґСЊСЏ                                      РљРѕРІР°Р»СЊС‡СѓРє Рќ.Р’.