Решение по делу № 2-149/2023 от 16.03.2023

УИД: 66RS0040-01-2023-000167-14

Дело № 2-149/2023г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года город Нижняя Тура

Нижнетуринский городской суд Свердловской области в составе:

Председательствующего судьи Лейпи Е.Н.,

при секретаре Шулак О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Нижнетуринского городского округа к Шемельдину ... о взыскании арендной платы, штрафных санкций, расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Нижнетуринского городского округа, действуя через представителя, обратилась в Нижнетуринский городской суд Свердловской области с иском к Шемельдину А.А. о взыскании арендной платы, штрафных санкций, расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя тем, что 06.07.2018г. с ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, район нового зольного поля, кадастровый №. Договор аренды был заключен сроком по 05.07.2028 года.

Поскольку ответчиком существенно нарушены условия договора, истец просит взыскать с Шемельдина А.А.: задолженность по арендной плате по договору № от 06.07.2018г. в размере 111 780 руб. 00 коп., за период с 01.01.2020г. по 31.12.2022г. включительно.; пени, начисленные по договору № от 06.07.2018г. в размере 61 764 руб. 66 коп., по состоянию на 31.12.2022г. Кроме того, истец просит досрочно расторгнуть договор аренды № от 06.07.2018г. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5690 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – производственная база, расположенного по адресу: г. Нижняя Тура, район нового зольного поля.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Шемельдин А.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дел извещался путем направления судебной повестки по адресу его места регистрации заказным письмом с уведомлением о вручении, однако судебная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 постановления).

Таким образом, с учетом приведенных выше положений закона, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела № 2-149/2023 г, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, 06.07.2018г. между КУМИ администрации НТГО и Шемельдиным А.А. заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: г. Нижняя Тура, район нового зольного поля, с кадастровым номером № (л.д.15).

Согласно п. 2.1. договора аренды, срок аренды участка установлен с 06.07.2018г. по 05.07.2028 г.

На основании п. 3.1. размер арендной платы устанавливается в размере начальной цены аукциона и составляет 3105 рублей.

В соответствии с пунктом 3.2. договора арендная плата за предоставленный земельный участок ответчиком должна вноситься ежемесячно не позднее 10го числа текущего месяца.

В связи с тем, что арендная плата не вносилась ответчиком в период с 01.01.2020г. по 31.12.2022г., задолженность по договору аренды № от 06.07.2018 г. составляет 111780 руб. 16 коп. (л.д.21-22)

Пунктом 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 3.3 договора, следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатору начисляются пени по 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. По состоянию на 31.12.2022г. сумма пени составила 61764 руб. 66 коп. (л.д.21-22).

Судом проверен расчет суммы задолженности и суммы пени. Данный расчет признается обоснованным, поскольку он основан на договорных обязательствах, с учетом условий начисления процентов и факта ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком. Иной расчет ответчиком в судебное заседание представлен не был, как не представлены доказательства невозможности исполнения условий договора. Доказательств невозможности исполнения условий договора вследствие уважительных причин, также не представлено.

Исходя из содержания Претензии от 19.12.2022г., следует, что истец предлагал ответчику расторгнуть договор аренды земельного участка в связи с существенным нарушением условий договора (л.д.19). Факт направления данной претензии подтверждается представленной копией конверта (л.д. 22).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание совокупность установленных по делу обстоятельств, суд признает нарушения Шемельденым А.А. условий договора аренды существенными, поскольку факт заключения договора аренды № от 06.07.2018 г., а также исчисленные размеры суммы задолженности и суммы пени, ответчиком не оспорены. Каких-либо достоверных, допустимых и бесспорных доказательств, опровергающих указанные выше обстоятельства, в том числе доказательства внесения арендной платы, ответчиком суду не представлено и в материалах дела не содержится.

Учитывая вышеуказанное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для досрочного расторжения договора аренды № от 06.07.2018г., а также для взыскания суммы задолженности по арендной плате и суммы пени.

В соответствии с п.1.1. представленного Положения о КУМИ администрации Нижнетуринского городского округа, утвержденным Думой Нижнетуринского городского округа от 28.10.2021г., следует, что КУМИ администрации Нижнетуринского городского округа является функциональным органом администрации Нижнетуринского городского округа, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в собственности Нижнетуринского городского округа, включая земли и земельные участки находящиеся в собственности Нижнетуринского городского округа и в государственной собственности до их разграничения.

Пунктом 1.5 Положения, установлено, что комитет в своей деятельности непосредственно подчиняется главе Нижнетуринского городского округа в соответствии с утвержденной организационной структурой администрации Нижнетуринского городского округа.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации Нижнетуринского городского округа, заявленные к Шемельдину А.А. о взыскании арендной платы, штрафных санкций, расторжении договора аренды земельного участка, подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку истец в силу п.п. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден, то в соответствии с нормами ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 1535 руб. 30 коп. по требованию имущественного характера, а также 300 руб. 00 коп. по требованию неимущественного характера, а всего 1835 руб. 30 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление администрации Нижнетуринского городского округа ИНН 6624002144 к Шемельдину ... паспорт № о взыскании арендной платы, штрафных санкций, расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Досрочно расторгнуть договор аренды № от <дата> земельного участка, расположенного по адресу: г. Нижняя Тура, район нового зольного поля, с кадастровым номером №, заключенный между КУМИ администрации НТГО и Шемельдиным ....

Взыскать в пользу администрации Нижнетуринского городского округа с Шемельдина ... задолженность по арендной плате по договору № от <дата> за период с 01.01.2020г. по 31.12.2022г. включительно в размере 111780 руб. 00 коп.

Взыскать в пользу администрации Нижнетуринского городского округа с Шемельдина ... пени по договору № от <дата> по состоянию на 31.12.2022г. в размере 61764 руб. 661 коп.

Взыскать с Шемельдина ... в доход Нижнетуринского городского округа государственную пошлину в общей сумме 4670 руб. 89 коп.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнетуринский городской суд.

Судья Е.Н. Лейпи