Решение от 20.05.2021 по делу № 2-1689/2021 от 15.02.2021

К делу № 2-1689/2021

УИД 61RS0022-01-2021-001829-52

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 мая 2021 года г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Курасовой Е.А.,

при секретаре Зубец О.Р.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Харламова А.В. к КУИ г. Таганрога, МКУ «Благоустройство» об устранении реестровой ошибки и установлении границы земельного участка

у с т а н о в и л:

Истец Харламов А.В. обратился в суд с иском об устранении реестровой ошибки в местоположении земельного участка земельного участка с кадастровым номером № с адресным ориентиром <адрес> (между <адрес> и <адрес>), в части смежества с земельным участком с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. Просил установить границу с кадастровым номером № с адресным ориентиром <адрес> (между <адрес> и <адрес>), в соответствии с вариантом № заключением эксперта № от <дата>, выполненного ООО «ГеоКадастр».

В обоснование требований истцы указал, что Харламов А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок с момента его формирования и по настоящее время находится в тех же границах, что отражено в Договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от <дата> Площадь земельного участка не изменилась и соответствует правоустанавливающим документам. При проведении межевания участка истца было установлено, что граница земельного участка общего пользования с кадастровым номером: № с адресным ориентиром <адрес> (между <адрес> и <адрес>) пересекает фактическую границу земельного участка истца и пересекает часть существующих на местности строений, в том числе и жилой <адрес> года постройки.

Принадлежащий истцу земельный участок был сформирован, его линейные размеры и границы были описаны в Договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от <дата>, с момента формирования земельного участка на местности его границы не менялись. В результате межевания земельного участка общего пользования с кадастровым номером: № с адресным ориентиром <адрес> (между <адрес> и <адрес>) кадастровым инженером проводившим межевание были внесены не верные сведения в межевой план, так как местоположение всего переулка смещено в строну домовладения истца и соседних домовладений расположенных по переулку. При проведении кадастровых работ данного земельного участка общего пользования была допущена реестровая ошибка, а именно неверно определена граница смежества с земельным участком истца, тем самым были нарушены его права и законные интересы. Истец просит суд устранить реестровую ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером № с адресным ориентиром <адрес> (между <адрес> и <адрес>), в части смежества с земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, установив границу смежества в соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от <дата>.

Впоследствии истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил исковые требования в связи с проведением экспертного исследования № от <дата>, выполненного ООО «ГеоКадастр» и разработкой 2-х вариантов исправления реестровой ошибки, просил суд устранить реестровую ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером № с адресным ориентиром <данные изъяты> (между <адрес> и <адрес>) в контуре № в соответствии с заключением эксперта № от <дата>, выполненного ООО «ГеоКадастр» по варианту № с сохранением площади исправляемого земельного участка.

Из пояснений представителя истца Самсоновой О.А., действующей на основании доверенности № от <дата>, озвученных в предыдущих судебных заседаниях и на досудебной подготовке следует, что земельные участки на местности не пересекаются, фактическая граница земельных участков на местности закреплена забором и стенами жилых домов. Изменение площади и конфигурации участка истцом не производилось. Экспертное исследование проведенное в досудебном порядке установило, что при сопоставлении его фактических границ с договором <дата> о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование, границы земельного участка с №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не совпадают с фактически существующими на местности границами искусственного происхождения. Установлено, что несовпадение границ земельного участка по сведениям ЕГРН с фактическими произошло в результате того, что сведения о части границы земельного участка с кадастровым номером № (по меже с границей земельного участка с кадастровым номером №) были ранее внесены в ГКН, а затем воспроизведены в ЕГРН по ошибочным данным землеустроительных работ. Исходя из проведенного исследования устранение реестровой ошибки допущенной в местоположении пятнадцатого контура земельного участка с КН № возможно путем изменения координат характерных точек без изменения площади и конфигурации исправляемого пятнадцатого контура земельного участка общего пользования.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об уважительности причин неявки или отложении судебного заседания не направляли, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п.7 ст.69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч.9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 1 статьи 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 10 статьи 22 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 4 части 2статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ в п. 2.9 "Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010 - 2013 год" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ), местоположение границы земельного участка, находящегося на землях садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. Рассмотрение межевых споров связано с разрешением вопроса о принадлежности спорной части участка истцу или ответчику, что невозможно без точного определения границ. Установление местонахождения спорной границы участка при отсутствии о ней сведений в ГКН (ЕГРН) осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.

В ситуации, когда площадь земельного участка истца с учетом фактических границ больше или меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе, суд проверяет, за счет каких земель образовалась данная разница, производился ли кем-либо из сторон или прежних владельцев участков перенос спорной границы, осуществлялась ли истцом или ответчиком дополнительная прирезка к своему земельному участку и имеет ли данная прирезка отношение к той части участка, по поводу которой заявлен спор, а также как давно стороны пользуются участками в имеющихся границах.

В качестве доказательства истцом представлено заключение эксперта № от <дата> выполненное ООО «ГеоКадастр» по результатам которой экспертами описаны фактические границы земельных участков и разработаны возможные варианты устранения реестровой ошибки.

Как следует из материалов дела, земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит по праву собственности Харламову А.В. стоит на кадастровом учете без координат характерных точек, что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата> (л.д. 53-55). Площадь и границы которого описаны в Договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от <дата> (л.д.7-9).

Многоконтурный земельный участок с № с адресным ориентиром <адрес> (между <адрес> и <адрес>), согласно выписки из ЕГРН право собственности зарегистрировано (л.д.56).

Из представленных материалы дела доказательств, пояснений представителей сторон, пояснений эксперта <данные изъяты>, допрошенной в судебном заседании по ходатайству представителя истца, которая поддержала № от <дата> установлено, что при осмотре земельных участков установлены ориентиры искусственного происхождения, определяющие границы земельных участков. При описании фактической границы, эксперт ориентировался на существующее ограждение участков. При обследовании земельного участка с №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес> и сопоставлении его фактической фасадной границы с договором <дата> года о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование, было выявлено, что жилой дом литер «А», к которому в чертежах инвентарного дела указана привязка границ земельного участка, соответствует фактически расположенному ограждению по фасадной меже, что также подтверждается представленным техническим паспортом автомобильных дорог по <адрес> (между <адрес> и <адрес>) от <дата>.

Существующая фасадная граница земельного участка, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, обозначенная на местности забором и стеной капитального жилого строения, соответствует данным о границе земельного участка в соответствии с Договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от <дата> удостоверенный <данные изъяты>. Экспертом установлено, что несовпадение границ земельного участка по сведениям ЕГРН с фактическими произошло в результате того, что сведения о части границы земельного участка с кадастровым номером № (по меже с границей земельного участка с кадастровым номером №) были ранее внесены в ГКН, а затем воспроизведены в ЕГРН по ошибочным данным землеустроительных работ. Экспертом разработано два варианта устранения реестровой ошибки, однако, по мнению эксперта наиболее верным способом устранения является вариант № описанный в заключении.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что при постановке на кадастровый учет земельного участка № с адресным ориентиром <адрес> (между <адрес> и <адрес>) в части контура №, была допущена реестровая ошибка, подлежащая устранению. В соответствии с п.3, ст.61 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка).

Экспертное исследование проведено по правилам ст. 79 - 86 ГПК РФ на основе представленных эксперту материалов и результатов непосредственного исследования предмета экспертизы. Эксперт, проводивший экспертизу, обладает специальными познаниями и опытом работы. Составленное ими заключение отвечает требованиям, предъявляемым к данному виду доказательств. При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для несогласия с экспертным заключением.

Оценивая экспертное заключение, учитывается, что заключение, равно как и другие доказательства по делу не является исключительным средством доказывания и должно оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами. Заключение дано на основании осмотра земельных участков с кадастровым номером: № (по меже с границей земельного участка с кадастровым номером №). Данные отчеты эксперта о расположении спорных границ земельных участков в соответствии с фактически сложившимися границами, суд принимает в качестве доказательств фактически сложившихся границ земельного участка, существующей длительное время.

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Таким образом, заключение досудебного исследования оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании, с точки зрения соблюдения процессуального порядка проведения исследования, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия исследования поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В соответствии с требованиями части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, которые рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (с 01.01.2017 - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости") земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Пунктом 1 ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Заключением экспертизы установлен факт реестровой ошибки при определении местоположения границ пятнадцатого контура земельного участка с КН №. Доказательством нарушения прав истца в данном случае является установленное несовпадение существующего фактического местоположения с границами, внесенными в ЕГРН по результатам кадастровых работ (межевой план от <дата> и межевой план от <дата>). При разрешении требования об установлении спорных границ суд исходит их сведений содержащихся в Договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от <дата>, учитывая линейные размеры спорных земельных участков, суд устанавливает спорные границы в соответствии с вариантам № экспертного заключения № от <дата>, выполненного ООО «ГеоКадастр». Согласно варианту №, изменяется граница земельного участка № по меже с земельным участком с №, а также по границе с земельным участком по адресу: <адрес>, не имеющего уточненных границ, с сохранением площади исправляемого земельного участка с кадастровым номером №, следующим образом:

на расстоянии <данные изъяты>

Указанный вариант смежества разработан в соответствии с основными принципами и требованиями Земельного законодательства, соответствует линейным размерам земельных участков, учитывает существующую на земельных участках застройку, осуществленную на основании разрешительных документах, а также, соблюдает баланс интересов участников процесса.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: № ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>), ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ №, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ <░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.05.2021 ░░░░.