Решение по делу № 2-14/2022 (2-584/2021;) от 19.10.2021

Дело № 64RS0027-01-2021-001140-33

Производство № 2-14/2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2022 года                       г. Петровск

Петровский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Раат О.С., при помощнике судьи Федоровой О.С., с участием истца Левиной В.Н., представителя истца Левиной В.Н. – Куколевой Т.В., действующей на основании доверенности от 12.08.2021 года, ответчика Григорьевой Т.В., представителя ответчика Григорьевой Т.В. - адвоката Гавриловой С.Ю., действующей на основании ордера № 64 от 22.11.2021 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Левиной Валентины Николаевны к Григорьевой ФИО16, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - кадастровый инженер Медведев ФИО17, Общество с ограниченной ответственностью «Азимут+», об установлении местоположения границ земельного участка, признании недействительными результатов межевания земельного участка, снятии его с государственного кадастрового учета,

установил:

Левина В.Н. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Григорьевой Т.В. В обоснование заявленных требований указано, что на основании решения суда от 15.03.2021 года Левина В.Н. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 800 кв.м, кадастровый №. 27.08.2021 года истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением по осуществлению действий по государственному учету объекта недвижимости в отношении указанного земельного участка. 06.09.2021 года Левиной В.Н. было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по тем основаниям, что границы уточняемого земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 64:45:020406:13, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику. В связи с чем, осуществить государственный кадастровый учет, принадлежащего истцу земельного участка не представляется возможным. С полученным уведомлением из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области Левина В.Н. обратилась к кадастровому инженеру, который подготовил заключение, в соответствии с которым при проведении межевания земельного участка ответчика с кадастровым номером № кадастровым инженером не было проведено согласование границ со смежным земельным участком и не была учтена сформированная граница между участками домов <адрес>, или была допущена ошибка в определении координат поворотных точек границы, теми самым в нарушение земельного законодательства границы земельного участка под номером 35 были поставлены на учет. За решением вопроса было рекомендовано обратиться в суд. Изначально, с момента предоставления первому владельцу, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> - ранее <адрес>, был размером 800 кв.м с границами по всем планам 20 на 40, верхняя и нижняя межа по 20 метров шириной, левая и правая межа по 40 м длиной. При этом документы с планами земельного участка указанного домовладения датированы 1973, 1984, 1995 годами. У истца с ответчиком на протяжении многих лет имелся спор по границе земельного участка, в связи с чем, Левина В.Н. неоднократно обращалась в администрацию. Еще до признания права собственности по решению суда на земельный участок истца, он числился на кадастровом учете, как ранее учтенный сведения имели статус «Актуальные». Межевой план был подготовлен кадастровым инженером на основании представленных ему документов, решения суда и документов, содержащих картографический материал, подтверждающий существование границ земельного участка на местности более 15 лет. Истец полагает, что при формировании границ участка, принадлежащего ответчику, допущена реестровая ошибка. Реестровая ошибка нарушает ее права как собственника, а именно право владения, пользования и распоряжения принадлежащим имуществом, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав и просит: установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 800 кв.м, кадастровый № в координатах межевого плана от 26.06.2021 года, подготовленного кадастровым инженером Медведевым С.В.; признать недействительным и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику, в части наложения (пересечения границ) на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащего истцу.

Определением Петровского городского суда Саратовской области от 22.11.2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены кадастровый инженер Медведев С.В. и Общество с ограниченной ответственностью «Азимут +».

В судебном заседании истец Левина В.Н. и ее представитель Куколева Т.В. заявленные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

    Ответчик Григорьева Т.В. и ее представитель Гаврилова С.Ю., в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку по фактическому землепользованию граница земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, не пересекаются с документальными и фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику. Фактические границы земельного участка, принадлежащего Григорьевой Т.В. совпадают с границами генерального плана от 1983 года и соответствуют сведениям из ЕГРН, то есть реестровая ошибка отсутствует.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - кадастровый инженер Медведев С.В. и Общество с ограниченной ответственностью «Азимут +» о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не предоставили. В судебном заседании от 20.12.2021 года представитель Общества с ограниченной ответственностью «Азимут +» Костюк В.И. пояснил, что все замеры производились по сохраненным остаткам металлических столбов от демонтированного забора, что при межевании участка ответчика согласование границ с истцом не производилось, поскольку на тот момент она не являлась собственником земельного участка.

Признав извещение третьих лиц надлежащим, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу приведенной нормы права и разъяснений, данных в п. 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" бремя доказывания нарушения прав собственника, лежит на истце.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

    На основании ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

    Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

    Пунктом 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения, регламентирующие порядок определения границ участка при их уточнении, содержались в ранее действовавшем законодательстве (в ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

    Частью 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

    В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

    В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Из материалов дела следует, что на основании решения Петровского городского суда Саратовской области от 15.03.2021 года, вступившего в законную силу 23.04.2021 года, собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с 05.05.2021 года является Левина В.Н., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.05.2021 года.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с 03.04.2014 года является Григорьева Т.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.10.2021 года.

В 2021 году кадастровым инженером Медведевым С.В. проведены работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 64:45:020406:37, расположенного по адресу: <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера Медведева С.В. следует, что в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 64:45:020406:37, расположенного по адресу: <адрес>, был подготовлен межевой план земельного участка и сдан в Управление Росреестра для внесения изменений. В результате было получено приостановление кадастрового учета, в связи с пересечением границ с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу:
<адрес>. При подготовке межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №, кадастровым инженером не было проведено согласование границ со смежным земельным участком и не была учтена сформированная граница между участками <адрес> или была допущена ошибка в определении координат поворотных точек границы, тем самым в нарушении земельного законодательства границы участка под домом 35 были
поставлены на учет. Истцу рекомендовано обратиться в организацию, которая делала межевание земельного участка ответчика для устранения возможной ошибки при определении координат характерных точек границ земельного участка или в суд.

По ходатайству представителя истца определением Петровского городского суда Саратовской области от 20.12.2021 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта № 58 от 01.03.2022 года Автономной некоммерческой экспертной организации «Судебная экспертиза «СУДЭКС» следует: определить на местности границы, координаты земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, существующих более 12 лет невозможно, так как при определении границ картометрическим способом по промерам, согласно генерального плана от 14.05.1973 года и генерального плана от 01.06.1983 года имеется наложение границ, площадь наложения составляет 51 кв.м. Кроме этого, между земельными участками имеется нейтральная полоса, площадью 7 кв.м. Генеральный план от 14.05.1973 года и генеральный план от 01.06.1983 года, которые являются исходными правоустанавливающими документами для земельных участков с кадастровыми номерами № и № были подготовлены с нарушениями. Границы земельного участка с кадастровым номером № необходимо учитывать по фактическому землепользованию, с учетом того, что объекты недвижимости (жилой дом с кадастровым номером № (реконструированный, согласно разрешения № 228 от 22.08.2000 года), баня, сарай с погребом расположенные на земельном участке с кадастровым номером № существуют на местности более 30 лет. Границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с земельным законодательством не установлены. Уточняемая граница земельного участка, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1, не соответствует ни генеральному плану от 1973 года, ни фактическому местоположению. Граница земельного участка с кадастровым номером №, содержащаяся в ЕГРН соответствует фактической границе согласно съемки, выполненной при проведении экспертизы. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по факту составляет 878 кв.м, что соответствует документальной площади. По фактическому землепользованию границы земельного участка с кадастровым номером № не пересекаются с документальными и фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №. Фактическая и документальная граница (забор) земельного участка с кадастровым номером № проходит на расстоянии от 0,03 м до 0,10 м от границы земельного участка с кадастровым номером № в сторону земельного участка с кадастровым номером №. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Григорьевой Т.В., совпадают с границами генерального плана от 1983 года и соответствуют сведениям из ЕГРН, то есть реестровая ошибка отсутствует.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, поскольку экспертиза проведена уполномоченной организацией с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. При этом, суд учитывает, что при проведении экспертизы экспертом были изучены все представленные сторонами материалы, проведен осмотр земельных участков, выводы, изложенные в заключении, согласуются с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами, мотивированы, логически обоснованы, не содержат каких-либо противоречий. При проведении экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. В связи с изложенным, суд находит возможным положить указанное выше заключение эксперта в основу принимаемого решения.

Стороны не опровергли изложенные в экспертном заключении выводы, не представили соответствующие доказательства недостоверности проведенной экспертизы вследствие неполноты исследованных материалов и сделанных выводов или по иным основаниям.

Эксперт Маслова О.А. допрошенная в судебном заседании выводы, изложенные в заключении № 58/2022 от 01.03.2022 года подтвердила.

Доводы стороны истца о том, что установленный ее мужем забор из сетки «рабица» передвигался ответчиком, своего подтверждения в судебном заседании не нашли и опровергаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО18., ФИО19., ФИО20 ФИО21 о том, что железный забор установленный Григорьевой Т.В. стоит на прежнем месте с небольшим отступлением от границы земельных участков в сторону земельного участка Григорьевой Т.В.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, показания данных свидетелей являются последовательными, согласуются между собой и с другими материалами дела, в частности с заключением судебной экспертизы.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Левин А.С. и Левин С.С. в судебном заседании пояснили что сами они не были очевидцами того, чтобы забор, поставленный их братом, из сетки «рабица» переносился.

На момент проведения межевания земельного участка ответчика, земельный участок с кадастровым номером № в собственности истца не находился, в связи с чем, согласования границ земельного участка ответчика с истцом не требовалось.

В судебном заседании было установлено, что местоположение земельного участка ответчика соответствует сведениям, имеющимся в ЕГРН, не пересекает границ земельного участка истца.

Доказательств нарушения прав истца со стороны ответчика в материалы дела не представлено.

При изложенных обстоятельствах, оценив представленные по делу сторонами спора доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований Левиной В.Н. не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Левиной Валентины Николаевны к Григорьевой ФИО22, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - кадастровый инженер Медведев ФИО23, Общество с ограниченной ответственностью «Азимут+», об установлении местоположения границ земельного участка, признании недействительными результатов межевания земельного участка, снятии его с государственного кадастрового учета, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Петровский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.04.2022 года.

Председательствующий подпись О.С. Раат