Решение по делу № 02-3134/2024 от 23.04.2024

УИД 77RS0027-02-2024-007442-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня  2024 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Грибовой М.В., при секретаре фио, с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3134/2024 по иску Дербеневой Татьяны Станиславовны к ООО «Специализированный застройщик «Поклонная» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дербенева Т.С. обратилась в суд с иском, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Поклонная», в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 по 21.03.2024 в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штраф, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, мотивируя требования тем, что 06.04.2021 между фио и ООО «СЗ «Поклонная» заключен договор участия в долевом строительстве № 11.22, по условиям которого, ответчик принял на себя обязательства в установленный договором срок передать объект долевого строительства: нежилое помещение с условным номером 11.22, на 11 этаже, по адресу: Москва, адрес. В соответствии с п. 6.1 договора стоимость объекта долевого строительства составляет сумма Согласно п. 4.2 договора срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 30.09.2023. 05.12.2023 между Дербеневой Т.С. и фио заключен договор уступки права требования. По состоянию на 21.03.2024 объект не был передан истцу, период просрочки передачи объекта долевого строительства составил 173 дня. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, оспаривал расчет неустойки, в случае удовлетворения иска просил снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 06.04.2021 между фио и ООО «СЗ «Поклонная» заключен договор участия в долевом строительстве № 11.22, по условиям которого, ответчик принял на себя обязательства в установленный договором срок передать объект долевого строительства: нежилое помещение с условным номером 11.22, на 11 этаже, по адресу: Москва, адрес. В соответствии с п. 6.1 договора стоимость объекта долевого строительства составляет сумма

Согласно п. 4.2 договора срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 30.09.2023.

05.12.2023 между Дербеневой Т.С. и фио заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № 11.22 от 06.04.2021.

В соответствии с положительным заключением Мосгосэкспертизы от 27 июня 2019 года № 77-1-1-3-015920-2019 гостинично-деловой комплекс по адресу: адрес, является уникальным объектом недвижимости, поскольку высота здания составляет более 100 м, подземная часть здания заглублена более чем на 15 м.

По состоянию на 21.03.2024 объект не был передан истцу, период просрочки передачи объекта долевого строительства составил 173 дня.

21.02.2024 истец направила в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако указанное требование исполнено не было.

Заключая вышеуказанный договор, истец имела намерение приобрести помещение для личных, семейных, домашних нужд, а ответчик действовал в данных правоотношениях как застройщик, то есть, обязался осуществить строительство названного объекта недвижимости.

Таким образом, в период с 01.10.2023 по 21.03.2024 ответчиком нарушены сроки передачи истцу объекта долевого строительства – нежилого помещения (апартамент).

Доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самого истца, суду представлено не было.

В соответствии с п. 2.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 48.1 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ к уникальным объектам относятся объекты капитального строительства (за исключением указанных в части 1 настоящей статьи), в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик: высота более чем 100 метров.

В соответствии с произведенным истцом расчетом, размер неустойки за период с 01.10.2023 по 21.03.2024 составляет сумма (30395948,31х 173 х 1/300 х 2 х 7,5%).

Представитель ответчика, возражая против заявленных исковых требований, оспаривая расчет истца, представил свой расчет неустойки за период с 01.10.2023 по 21.03.2024, согласно которому размер неустойки составляет сумма (30395948,31 х173 х 1/300 х 7,5%), указал на то, что в настоящее время застройщиком исполнены обязательства перед истцом, поскольку 02.04.2024 сторонами подписан акт о передаче объекта. Обратил внимание суда на то, что объект относится к уникальным объектам строительства по смыслу п. 2 ст. 48.1 ГрК РФ, ввиду чего размер неустойки должен быть ограничен до 5% от цены договора. Полагал, что размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, заявленные истцом, завышен, и подлежит снижению в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.

Суд соглашается с приведенным расчетом неустойки ответчика, поскольку данный расчет произведен с учетом установленного п. 2.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ порядка расчета неустойки в отношении уникального объекта недвижимости.

Согласно ст. ст. 330, 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. При оценке соразмерности взыскиваемой неустойки суд должен исходить из того, что отражением минимального размера потерь, понесенных кредитором в связи с неисполнением ответчиком обязательства по оплате товара, являются проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Вместе с тем, исходя из анализа действующего законодательства неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Основания для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом, в данном случае, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств: периода и обстоятельств просрочки, допущенной ответчиком, стоимости объекта долевого строительства, наступившие для истца последствия нарушения застройщиком своих обязательств по договору.

Поскольку размер неустойки – сумма явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, с учетом фактической передачи объекта долевого строительства, а также конкретных обстоятельств дела, учитывая заявленное ходатайство ответчика, суд полает возможным применить к данным требованиям положения ст. 333 ГК РФ, и уменьшить размер взыскиваемой неустойки за период с 01.10.2023 по 21.03.2024 до сумма

При этом, суд также учитывает доводы представителя ответчика о том, что после выдачи разрешения на строительство в 2019 году объекта недвижимого имущества по адресу: адрес, в период с 13.04.2020 по 11.05.2020 на территории адрес действовал запрет на проведение строительных работ, введенный Указом мэра Москвы от 05.03.2020 N 12-УМ (с изм. от 10.04.2020, 30.04.2020), что привело к задержке этапов строительства при отсутствии вины застройщика.

На основании ст.13 Закона «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере сумма, полагая, что оснований для снижения штрафа не имеется.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, принимая во внимание сложность настоящего дела, количество судебных заседаний с участием представителя, объем оказанных услуг, и полагая, что возмещение в большем размере несоразмерно оказанным услугам.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 предоставить ООО «Специализированный застройщик «Поклонная» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года включительно.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дербеневой Татьяны Станиславовны к ООО «Специализированный застройщик «Поклонная» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Поклонная» в пользу Дербеневой Татьяны Станиславовны неустойку за период с 01.10.2023 по 21.03.2024 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Поклонная» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Поклонная» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.В. Грибова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.06.2024