Решение по делу № 2-2091/2018 от 29.01.2018

Дело № 2-2091/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва, в составе: судьи Успуна И.И., при секретаре Саая А.-С.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО19 к ФИО1 о выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о выселении из жилого помещения, указав, что он является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 48,1 кв.м. Одну из жилых комнат полностью занимает ответчик ФИО1, которая утверждает, что данную комнату полностью снимает у ФИО20, которая является матерью ФИО3. Для выяснения законности нахождения в данной квартире ответчика и освобождении занимаемой жилой площади он два раза предоставлял претензию. В данных претензиях он предоставлял время для добровольного освобождения незаконно занимаемой жилой площади. Требование об освобождении ответчик не выполнил. Собственником 1/4 доли является ФИО3, 1/4 доли ФИО4-ФИО10. Никакого уведомления о предоставлении на условиях аренды общего долевого имущества он от ФИО3 не получал, согласия на сдачу вышеуказанной квартиры на праве аренды третьим лицам ФИО3 как собственник не давал. Не согласен, чтобы его имущество было в пользовании третьих лиц. В настоящее время проживает в своей квартире со своей невестой, и ему неудобно проживать с незаконно находящейся ФИО1 Просит суд выселить ответчика ФИО1 и членов ее семьи из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО21 в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить, выселить ответчика из жилого помещения вместе с проживающими с ней членами семьи.

Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО11, действующая на основании доверенности с исковыми требованиями не согласились, просили отказать в удовлетворении, пояснив, что в 2015 году заключала договор аренды с ФИО5, которая в последующем отказалась продлевать с ней договор аренды, в связи с чем, она заключила договор с ФИО2, сейчас она находится в трудной жизненной ситуации, вместе с ней в указанной в иске квартире проживают ее сын и дедушка.

Третье лицо ФИО3 на судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседании извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО3 – ФИО2 в судебном заседании просила отказать в иске.

Третье лицо ФИО4, его представитель ФИО14 в судебном заседании с иском согласились, просили его удовлетворить.

Изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора ФИО12, полагавшего требование истца о выселении обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено материалами дела, ФИО31 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12.02.2007г. серии АА-17 № ФИО3 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Из выписки ЕГРН следует, что ФИО4 ФИО10 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

В своем заявлении истец указывает, что ФИО3 без согласия истца пустила жить в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ответчика ФИО1, заключив с ней договор аренды.

Из нотариальной доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 уполномочивает ФИО22, управлять и пользоваться принадлежащей ей 1/4 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО23 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) следует, что арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Срок аренды определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО24 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) следует, что арендодатель предоставляет арендатору и членам его семьи в пользование 1 комнату по адресу: <адрес>. Договор заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

Из договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО25 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) следует, что арендодатель предоставляет арендатору и членам его семьи в пользование 1 комнату по адресу: <адрес>. Договор заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

В силу п. 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. По соглашению сособственников общего имущества допускается передача отдельных частей здания в пользование. Может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания.

Данные правовые нормы направлены на защиту имущественных прав участников долевой собственности и обеспечение баланса интересов участника долевой собственности.

Таким образом, суд отмечает, что ФИО2, прежде чем передавать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> аренду ФИО1 необходимо было получить согласие всех собственников, а именно ФИО26 как собственника 1/2 доли в праве собственности и ФИО4, как собственника 1/4 доли в праве собственности.

Как установлено материалами дела, такое согласие со стороны собственника 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО27 отсутствует.

Доказательств получения согласия указанного собственника на заключение договора аренды ФИО2 с ответчиком ФИО1 суду не представлено.

Поскольку согласие остальных сособственников вышеуказанной квартиры, а именно ФИО16-Х.Б. и ФИО4 отсутствует, договор аренды, заключенный между ФИО2 и ФИО1 является ничтожным.

Истцом суду представлены претензия от ДД.ММ.ГГГГ адресованная ФИО3, из которой следует, что он просит ее предоставить договор аренды, в противном случае освободить квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ от арендаторов, также претензия от ДД.ММ.ГГГГ адресованная ФИО1 в котором истец просит ее в срок до ДД.ММ.ГГГГ выселиться из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Действительно, согласно п. 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способами, распоряжаться им иным образом.

Однако, в данном случае ФИО2 совершены действия, противоречащие закону, повлекшие нарушение прав и охраняемых законом интересов других собственников квартиры, истца ФИО16-Х.Б. по распоряжению имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 34 Постановления №, спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что у ответчика ФИО1 отсутствовали законные основания для проживания в спорной квартире и требования истца о выселении ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом на оплату государственной пошлины в размере по 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО28 к ФИО1 о выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Выселить ФИО1, а также проживающих с ней членов её семьи: ФИО6, ФИО29 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО30 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2018 года (с учетом выходных дней).

Судья И.И. Успун