Решение по делу № 2-508/2023 от 02.05.2023

Дело № 2 – 508/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2023 год                             город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,

при секретаре Романенко К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Салихова Камиля Абдурашитовича к администрации Гайского городского округа Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Салихов К.А. обратился в суд с исковым заявлением к В.И. о признании права собственности на земельный участок.

В обосновании заявленных требований указал, что с 08 мая 2004 года по настоящее время владеет и пользуется земельным участком №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным в <адрес>

Изначально земельный участок принадлежал на праве собственности В.И., на имя которого оформлено свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 16 ноября 1992 года.

Ссылался на то, что с 2004 года получив во владение и пользование спорный земельный участок, владеет им как своим собственным, открыто и непрерывно, оплачивает членские взносы.

Просил суд признать за Салиховым К.А. право собственности на земельный участок № с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный <адрес> возникшее в силу приобретательной давности.

Определением суда от 10 мая 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация Гайского городского округа, СНТ «Горняк-1».

Определением суда от 05 июня 2023 года произведена замена ненадлежащего ответчика В.И. на администрацию Гайского городского округа.

В судебное заседание истец Салихов К.А. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации Гайского городского округа, третьих лиц Салиховой М.З., СНТ «Горняк-1», извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что В.И. выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 16 ноября 1992 года, находящегося по <адрес>

Из справки от 21 апреля 2023 года, выданной председателем СНТ «Горняк-1» следует, что земельным участком № с кадастровым №, расположенным в СНТ «Горняк-1» <адрес>, с мая 2004 года владеет и пользуется Салихов К.А. До него участком владели В.И. на основании свидетельства на право собственности на землю от 16 ноября 1992 года № Салихова М.З. в период с 09 апреля 1998 года по апрель 2004 года, без документов.

Истец, указывая о приобретении в собственность спорного земельного участка и добросовестном владении им с 2004 года в подтверждение приобретения земельного участка представил книжку члена СНТ «Горняк-1» на земельный участок №, справка председателя СНТ «Горняк-1» от 21 апреля 2023 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями. Однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

По делу установлено, что истец является членом СНТ «Горняк-1», и ему была выдана членская книжка садовода, он уплатил все вступительные и членские взносы, использует длительное время участок по назначению, что подтверждает доводы истца Салихова К.А. о том, что он владеет земельным участком на законном основании, поскольку прежний владелец при жизни прекратил свое право пользования земельным участком.

Статья 43 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

По сведениям Отдела ЗАГС администрации <адрес> от 11 мая 2023 года, В.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

По информации официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10 мая 2023 года, сведения о правообладателях спорного земельного участка отсутствуют.

Таким образом, с 2004 года по настоящее время судьбой спорного земельного участка никто не интересовался, сведения о правопреемниках (наследниках) после смерти В.И. в материалах дела отсутствуют.

С момента распоряжения земельным участком никто никаких претензий к истицу относительно спорного земельного участка не предъявлял.

В свою очередь, истец на протяжении более 18 лет открыто, добросовестно владел спорным земельным участком, как своим собственным, осуществляя в отношении него правомочия собственника, осуществлял бремя по содержанию участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец в 2004 году вступил в члены СНТ, значится в списках садоводов, на его имя была выдана членская книжка, за все время пользования платил членские взносы. В наследственную массу после смерти В.И. спорный земельный участок не вошел, никто из наследников не заявил своего права на спорный земельный участок как на наследственное имущество.

В связи с изложенным, учитывая обстоятельства давностного владения истцом спорным земельным участком, активное поведение истца по использованию указанного имущества, а также заботе о нем, отсутствие притязаний в отношении участка со стороны иных лиц, у суда имеются основания для признания за Салиховым К.А. права собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. в СНТ «Горняк-1», поскольку последним соблюдены реквизиты приобретательной давности, а именно: «срок, непрерывность и открытость владения, а также владение «как своим»».

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Салихова Камиля Абдурашитовича к администрации Гайского городского округа Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Салиховым Камилем Абдурашитовичем право собственности на земельный (садовый) участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в садоводческом некоммерческом товариществе «Горняк-1» <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья:                                    Е.В. Шошолина

Мотивированный текст решения изготовлен: 13 июня 2023 года.

Судья:                                    Е.В. Шошолина