Решение по делу № 2-1595/2023 (2-12528/2022;) от 20.12.2022

Дело № 2-1595/2023

УИД 35RS0010-01-2022-017522-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда                                    24 июля 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Качаловой Н.В.,

при секретаре Чурбановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бредникова В. М. к ООО "Еврострой", Администрации города Вологды, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Бредников В.М. обратился в суд с иском к ответчикам, в обосновании исковых требований указав, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В процессе строительства истцом также приобретена мансарда общей площадью 117,2 кв.м, вход в которую осуществляется через указанное жилое помещение, перепланировка производилась в ходе строительства, в результате чего площадь квартиры истца составила 199,7 кв.м. Решением Вологодского городского суда от 22.04.2022 по делу № жилой дом по адресу: <адрес> сохранен в реконструированном, перестроенном, перепланированном состоянии согласно техническому плану.

Просит суд признать за истцом право собственности на жилое помещение мансарду по адресу: <адрес> реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом от 07.07.2021, сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> переустроенном, перепланированном состоянии согласно техническому плану от 07.07.2021.

Протокольным определением суда от 16.01.2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Дубченко Е.Ю., Калачиков Ю.В., Калачикова О.Н., Козлов Д.В., Савостьянова В.Н., Бочкова Л.Н., Дрыга Е.Н., Макарова И.Н., Макаров С.А., Прыгов В.А., Стицюра О.Л., Капцова И.В., Хряпенкова Н.А., Шимарев И.В., Шимарева Н.В., Пестерев А.Б., Пестерева Н.А., Барсегян Д.А., Морева О.В., Заводчикова К.А., Ипатова Э.Г., Белоусова Г.С., Зиминова Г.С., Ишина Л.А., Юлинов А.В., Смирнова В.В., Кузнецов М.Э., Фомичев Д.А., Департамент строительства Вологодской области.

Истец Бредников В.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, действует через представителя.

Представитель истца по доверенности Красильникова М.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме.

Представители ответчиков ООО "Еврострой", Администрации города Вологды в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Третьи лица Дубченко Е.Ю., Калачиков Ю.В., Калачикова О.Н., Козлов Д.В., Савостьянова В.Н., Бочкова Л.Н., Дрыга Е.Н., Макарова И.Н., Макаров С.А., Прыгов В.А., Стицюра О.Л., Капцова И.В., Хряпенкова Н.А., Шимарев И.В., Шимарева Н.В., Пестерев А.Б., Пестерева Н.А., Барсегян Д.А., Морева О.В., Заводчикова К.А., Ипатова Э.Г., Белоусова Г.С., Зиминова Г.С., Ишина Л.А., Юлинов А.В., Смирнова В.В., Кузнецов М.Э., Фомичев Д.А., Департамент строительства Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Заслушав лиц, участвующих в процессе, изучив материалы гражданского дела, суд полагает требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, 07 декабря 2016 года ООО «ЕвроСтрой» выдано разрешение на строительство № (взамен № от 04 марта 2015 года), в соответствии с которым обществу предоставлено право осуществить строительство многоквартирного жилого дома по <адрес>, строительным объемом 8733 куб.м, общей площадью здания 1608,2 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. На основании данного разрешения ответчиком закончен строительством жилой многоквартирный дом, который в дальнейшем введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 10 ноября 2017 года №.

Распоряжением начальника Департамента градостроительства Администрации города Вологды от 26 июня 2017 года № жилому многоквартирному дому присвоен адрес: <адрес>. Здание поставлено на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Согласно протоколу общего собрания участников долевого строительства помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от 18 ноября 2017 года принято решение об одобрении выполнения ООО «ЕвроСтрой» реконструкции подвального помещения и чердака в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в жилые и нежилые помещения путем перепланировки с образованием 4 этажа, уменьшением размера общего имущества жилого дома.

На основании решения собственников ООО «ЕвроСтрой» произведены работы по устройству неэксплуатируемых нежилых помещений в цокольном пространстве с приспособлением под цокольный этаж без изменения несущих и ограждающих конструкций здания, высотных отметок здания, в результате чего увеличилось количество этажей в доме до 4 и площадь дома до 1918,9 кв.м, а также по реконструкции многоквартирного дома, перепланировке и переустройству жилых помещений в доме, что выразилось в приспособлении пространства чердака под мансардный этаж, в результате чего увеличилось количество этажей в доме до 5 и площадь дома до 2355,1 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного Суда Вологодской области от 17 января 2020 года дело № жилой многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сохранен в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии согласно техническому плану от 03 апреля 2019 года, площадь дома 1918,9 кв.м, с количеством этажей – 4. Нежилые помещения, расположенные в жилом многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сохранены в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии согласно техническому плану от 03 апреля 2019 года. Признано право собственности общества с ограниченной ответственностью «Еврострой» (ОГРН 1143525014280) на объекты недвижимого имущества, находящиеся в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, на следующие нежилые помещения в цокольном этаже: - нежилое помещение №, общей площадью 19,2 кв.м; - нежилое помещение №, общей площадью 23,5 кв.м; - нежилое помещение №, общей площадью 28,9 кв.м; - нежилое помещение №, общей площадью 50,8 кв.м; - нежилое помещение №, общей площадью 50,1 кв.м; - нежилое помещение №, общей площадью 58,2 кв.м; - нежилое помещение №, общей площадью 191,7 кв.м.

    В соответствии с техническим планом здания с кадастровым номером № от 22 декабря 2020 года в отношении четырехэтажного здания по адресу: <адрес> осуществлены работы, выраженные в устройстве дополнительных строительных конструкций в объеме чердака, в результате пространство приспособлено под мансардный этаж, в связи с чем количество этажей в здании стало 5, площадь здания – 2355,1 кв.м. На мансардном этаже здания образованы: в квартире № – помещение № площадью 76,6 кв.м, помещение № площадью 67,8, два балкона; в квартире № – коридор (помещение №) площадью 8,5 кв.м, кладовая (помещение №) площадью 5,7 кв.м, жилые комнаты (помещения №) площадью 16,5, 16,8 и 22,0 кв.м соответственно, ванная (помещение №) площадью 3,6 кв.м, туалет (помещение №) площадью 0,8 кв.м, балкон; в квартире № – коридор (помещение №) площадью 8,2 кв.м, санузел (помещение №) площадью 10,8 кв.м, жилые комнаты (помещения №) площадью 24,0, 21,0, 22,0 и 19,3 кв.м соответственно в квартире № – жилые комнаты (помещения №) площадью 40,5, 29,7 и 27,6 кв.м соответственно, помещения № площадью 4,4 и 7,4 кв.м соответственно, коридор (помещение №) площадью 4,8 кв.м, 2 балкона.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторый законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В случае уступки прав по ранее заключенному договору (перемена лиц в обязательстве) новому лицу переходят все права и обязанности его предшественника в соответствии с условиями договора.

    03.06.2016 между ООО «Еврострой», в лице директора ФИО1, и Бредниковым В.М. заключен договор о долевом участии в строительстве №. Объектом строительства по данному договору является 3-х этажный 18 квартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    По данным Единого государственного реестра недвижимости собственником квартиры № площадью 90,3 кв.м. расположенной на 3 этаже в доме по адресу: <адрес> является Бредников В.М., право зарегистрировано на основании представленных документов, а именно: договор о долевом участии в строительстве № от 03.06.2016, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, акт приема- передачи от 21.12.2017.

    По акту приема-передачи от 21.12.2017 Бредников В.М. принял от ООО «ЕвроСтрой» квартиру, расположенную на третьем этаже, 3-х этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 92,9 кв.м.

    Согласно техническому плану помещения ООО «Землеустройство» от 07.07.2021 подготовленному в связи с изменением сведений о местоположении и площади помещения с кадастровым номером № площадь квартиры № расположенной по адресу: <адрес> составляет 199,7 кв.м. Квартира расположена на 3 и 4 этаже мансарда данного жилого дома, а также изменились внешние параметры квартиры, в частности, количество этажей и местоположение помещения с кадастровым номером №.

Согласно положениям п. 6 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет помещений в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

             В соответствии с п. 2 ст. 14 указанного закона одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При этом согласно п. 2 указанной статьи, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

    В ходе судебного разбирательства в целях определения какие работы по реконструкции, перепланировке и переустройству проведены в квартире <адрес>, соответствуют ли данные работы градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и иным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, создают ли они угрозу жизни и здоровью граждан, технических характеристик, подлежащих внесению в ЕГРН после проведения работ назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Вологодский центр комплексного проектирования и обследования».

    Согласно заключению экспертов ООО «Вологодский центр комплексного проектирования и обследования», в чердачном помещении здания по адресу: <адрес> были проведены следующие работы:

    Реконструкция:

    - Образование 4 этажа здания путем изменения назначения чердачного помещения на жилое, увеличение высоты кладки наружных стен по осям B, E.

    Перепланировка:

    - Устройство оконных проемов. Демонтаж части перегородок и монтаж новых перегородок на 3-ем этаже и чердачном этаже. Устройство лестницы путем демонтажа участка чердачного перекрытия, соединяющей третий существовавший и четвертый вновь образуемый (мансардный) этаж. На момент осмотра стойки и подстропильные балки отсутствуют, стойки частично заменены на кирпичные стены.

    Переустройство:

    - Выполнена разводка сетей водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения на образовавшийся в ходе реконструкции 4 этаж. Выполнено обеспечение системой вентиляции. Выполнен монтаж сантехнических приборов в новых местах, отличающихся от проектных.

    Согласно представленному экспертному заключению подлежит внесению в ЕГРН общая площадь объекта недвижимости с кадастровым номером №- 199,7 кв.м (согласно техническому плану помещения от 07.07.2021 листы 97-102 Том 1). Количество этажей-2.

    По результатам производства работ в квартире <адрес> были затронуты несущие элементы, конструкции многоквартирного жилого дома, его общие инженерные сети, коммуникации, системы жилого многоквартирного дома. Работы, проведенные в квартире № не повлияли на безопасную и надлежащую эксплуатацию дома.

    Результаты реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры не влияют на безопасность жизни и здоровья неограниченного круга лиц и граждан, непосредственно использующих помещения многоквартирного жилого дома. Градостроительные нормы не соблюдены в части требований к максимальной этажности зданий. В остальном соблюдаются градостроительные требования. Строительные, санитарно-эпидемиологические, противопожарные нормы и правила при реконструкции, перепланировке и переустройстве квартиры <адрес> соблюдаются.

Оценив заключение эксперта в совокупности с остальными доказательствами по делу, принимая во внимание, что работы по реконструкции, перепланировке и переустройству в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, суд, руководствуясь приведенными выше нормами Жилищного и Градостроительного кодексов Российской Федерации, иным требованиям законодательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Бредниковым В.М. требований и считает правомерным сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> переустроенном, перепланированном состоянии удовлетворить в полном объеме.

    Относительно требованиям о признании права собственности на жилое помещение мансарду по адресу: <адрес> реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом от 07.07.2021, суд приходит к выводу следующим выводам.

Так, в соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 26 постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, приведенное разъяснение о необходимости выяснения вопроса о принятых заявителем мерах по легализации самовольной постройки направлено на то, чтобы судебный порядок являлся исключительным способом легализации самовольной постройки и применялся лишь тогда, когда все иные меры были исчерпаны и сохранение самовольной постройки во внесудебном порядке невозможно.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу здания, в частности, относятся не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме помещения чердаков.

Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные чердачные (мансардные) помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку судом принято решение о сохранении помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, образования единого объекта недвижимости (что соответствует из установленных по делу обстоятельств, подтверждено заключением эксперта (ответ на вопрос 2), то признание за истцом права собственности необходимо на весь объект недвижимости согласно тем сведениям об объекте, которые указаны экспертом.

Сам по себе факт расположения спорного на этаже, который учтен органами технической инвентаризации как чердачный, не является достаточным основанием для их отнесения к общему имуществу многоквартирного дома и, как следствие, не свидетельствует о невозможности признания права собственности на них за заявителями.

Признание за истцом права собственности отдельно на мансарду в данном случае не возможно.

Суд соглашается с выводами эксперта (ответ на вопрос 2 в заключении) о том, что после проведенных переустройства и перепланировки в ЕГРН подлежат внесению сведения в отношении объекта недвижимости: кадастровый № – площадь 199,7 кв.м (согласно техническому плану помещения от 07.07.2021, количество этаже – 2.

Поскольку Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области прав и законных интересов истца не нарушало, решение суда является основанием для внесения в ЕГРН необходимых сведений об объекте недвижимости, то Управление по данному делу является ненадлежащим ответчиком.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Бредникова В. М. к ООО "Еврострой", Администрации города Вологды, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> переустроенном, перепланированном состоянии удовлетворить частично.

Сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии согласно техническому плану от 07.07.2021 года расположенную в многоквартирном <адрес> кадастровым №, общей площадью 199,7 кв.м., количество этаже – 2, принадлежащую на праве собственности Бредникову В. М..

В остальном в удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                        Н.В. Качалова

Решение в окончательно форме изготовлено 03.08.2023