Решение по делу № 2-676/2018 от 14.09.2018

                                                     Дело № 2-676/2018

РЕШЕНИЕ                                   

Именем Российской Федерации

28 сентября 2018 года                                                                            рп. Климово

Климовский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Ляшенко А.М.,

при секретаре Цупиковой Н.В.,

с участием истца Кузнецовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой Н.В. к Чуровичской сельской администрации Климовского района Брянской области о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Кузнецова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Чуровичской сельской администрации Климовского района Брянской области, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью ...................... кв. м., расположенный по адресу: .......................

В обоснование требований указала, по договору купли-продажи от 9 июля 1993 года она приобрела данное жилое помещение у совхоза «Чуровичский». Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит ей на праве собственности. При обращении в Управление Росреестра по Брянской области в регистрации права собственности на жилой дом ей было отказано, так как договор не был зарегистрирован продавцом в бюро технической инвентаризации.

В судебном заседании истец Кузнецова Н.В. поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - Чуровичская сельская администрация представителя для участия в судебном заседании не направила, выразив в предоставленном заявлении согласие с заявленными исковыми требованиями.

Третьим лицом - Межмуниципальным отделом по Стародубскому, Погарскому и Климовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области без направления представителя для участия в судебном заседании представлен отзыв о разрешении спора на усмотрение суда.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

9 июля 1993 года между совхозом «Чуровичский» и Кузнецовой Н.В. был заключен договор купли-продажи дома, по условиям которого совхоз «Чуровичский» продал Кузнецовой Н.В. спорный жилой дом. Указанный договор зарегистрирован в Чуровичской сельской администрации Климовского района. 16 июля 1993 года покупателем полностью уплачена стоимость приобретаемого имущества в размере 12660 рублей.

В последующем совхоз «Чуровичский» ликвидирован.

Постановлением Чуровичской сельской администрации № 30 от 01.08.2018 года спорному жилому дому присвоен адресный номер: .......................

Согласно справке Чуровичской сельской администрации № 692 от 03.08.2018 года, Кузнецова Н.В. зарегистрирована и проживает в ...................... с 30.08.1990 года по настоящее время.

Исходя из анализа установленных по делу обстоятельств, суд считает что заключенный 9 июля 1993 года между совхозом «Чуровичский» и Кузнецовой Н.В. договор купли-продажи жилого дома соответствовал действовавшим на момент его заключения требованиям ГК РСФСР, предъявляемым к такого рода договорам, поскольку по данному договору продавец совхоз «Чуровичский» обязался передать жилой дом в собственность покупателю Кузнецовой Н.В., а покупатель обязался принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму, что соответствует положениям статьи 237 ГК РСФСР.

Материалами дела подтверждается, что данный договор совершен в письменной форме и зарегистрирован в Чуровичской сельской администрации Климовского района, что свидетельствует о соответствии договора требованиям статьи 239 ГК РСФСР.

Таким образом, судом установлено исполнение сторонами сделки обязательств: факт передачи жилого помещения продавцом покупателю и уплата истцом за него полной стоимости, указанной в договоре. При этом совершенные распорядительные действия участниками правоотношений, либо другими заинтересованными лицами не оспорены.

Как следует из технического паспорта, спорный объект недвижимого имущества представляет собой жилой дом общей площадью ...................... кв. м., расположенный по адресу: .......................

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах собственности на спорный объект недвижимого имущества.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № _______ от 26.12.2014 года и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, Кузнецовой Н.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью ...................... кв. м., расположенный в ......................, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

Основным принципом земельного законодательства РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключение случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ст. 1 ЗК РФ).

Между тем, Кузнецова Н.В., являясь собственником земельного участка, не является собственником расположенного на нем жилого дома, что противоречит основным принципам земельного законодательства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Указанные обстоятельства позволяют суду признать право собственности Кузнецовой Н.В. на жилой дом, расположенный по адресу: ......................, на основании договора купли-продажи от 9 июля 1993 года.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. В соответствии с ч. 1 ст. 17 указанного закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникших прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Кузнецовой Н.В. к Чуровичской сельской администрации Климовского района Брянской области о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Кузнецовой Н.В. право собственности на жилой дом общей площадью 69 кв. м., расположенный по адресу: ......................, с последующей регистрацией права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Климовский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                        А.М. Ляшенко