Решение по делу № 2-180/2024 (2-3216/2023;) от 31.10.2023

Дело №

УИД 05RS0№-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 01 апреля 2024 года

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Тикаева И.Г.,

при секретаре судебного заседания Расуловой З.Я.,

с участием представителей истца Гусейнова М.Г. и Шамилова И.Ш.,

представителя ответчика ЖСК «Капиталстрой – 2» Яхъяева Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. К. А. к ЖСК «Капиталстрой – 2» о взыскании задолженности по договору аренды и государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

К. К.А. (далее – Арендодатель) обратился в суд с иском к ЖСК «Капиталстрой – 2» (Далее Арендатор) о взыскании задолженности по договору аренды и государственной пошлины, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 05:48:000061:2356, с видом разрешенного использования – под строительство многоэтажных жилых домов, общей площадью 6160 кв.м. Арендная плата составляет 20 242 637 руб. С момента заключения договора ответчик не вносит арендную плату, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 545 116 500 руб., из которых истец просит взыскать 2 000 000 руб. и государственную пошлину в размере 18 200 руб.

Истец К. К.А. надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, направил в суд своих представителей Гусейнова М.Г. и Шамилова И.Ш., которые в судебном заседании исковое заявление поддержали и просили суд его удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Капиталстрой – 2» Яхъяев Б.А., в судебном заседании исковое заявление не признал и просил суд отказать в его удовлетворении.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Суд, руководствуясь положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело без участия истца.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Являясь по своей природе возмездным (статья 606 ГК РФ), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ) и при прекращении договора аренды возвратить объект недвижимости (статья 622 ГК РФ).

Пункт 2 статьи 621 ГК РФ предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца (второй абзац пункта 2 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом К.м К.А. и ответчиком ЖСК «Капиталстрой – 2» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 05:48:000061:2356, с видом разрешенного использования – под строительство многоэтажных жилых домов, расположенный по адресу: <адрес> № А., общей площадью 6160 кв.м. (далее Договор).

Согласно п. 1.2 Договора, зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.

Срок действия договора составляет 3 (три) года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Пункт 4.1 Договора).

В случае если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока, указанно в п. 4.1 Договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца до предполагаемого отказа (Пункт 4.2 Договора).

Арендная плата за земельный участок составляет 20 242 637 (двадцать миллионов двести сорок две тысячи шестьсот тридцать семь) рублей в год.

Согласно пунктам 5.3 и 5.4 Договора, оплата арендной платы передается Арендатором ежеквартально не позднее 15-го числа первого месяца текущего квартала. О получении арендной платы наличными деньгами Арендодатель обязан выдавать Арендатору расписку. Арендатор выдает Арендодателю денежные средства по расходному ордеру, через свою кассу. Арендная плата начисляется с момента подписания передаточного акта.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ).

Из доводов искового заявления, а также объяснений представителей истца следует, что с момента заключения договора аренды земельного участка, ответчиком арендные платежи не вносились, в связи с чем, на сегодняшний день задолженность ответчика по арендным платежам составляет 545 116 500 руб., из которых истец просит взыскать 2 000 000 руб.

Возражая против требования истца, представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что в нарушение условий договора, а именно п. 1.2 Договора, истец передал земельный участок, на котором было расположено двухэтажное здание с подсобными помещениями административно-бытового назначения и цеха для изготовления кирпичей, которые препятствовали строительству ЖСК «Капиталстрой – 2» многоэтажного дома, в связи с чем, ЖСК «Капиталстрой – 2» был вынужден обратится в суд с иском о сносе.

Решением Каспийского городского суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ЖСК «Капиталстрой – 2» было удовлетворено.

Из заявления К. К.А. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что К. К.А. получил в офисе ЖСК «Капиталстрой – 2» денежные средства в размере 600 000 руб., а также договорился о предоставлении ему 342 кубов щебня на общую стоимость 123 120 руб. Кроме того, К. К.А. взял на себя обязательство своим силами в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить имеющиеся нарушения (двухэтажное здание с подсобными помещениями административно-бытового назначения), также прекратить предоставлять уже сданный в аренду ЖСК «Капиталстрой – 2» земельный участок, третьим лицам.

Из приложенного истцом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны договорились, что в счет оплаты стоимости арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> № А, стоимость арендной платы составляет 60 727 911 руб. В счет оплаты арендной платы за земельный участок, Арендатор обязуется после завершения строительства многоквартирного жилого дома, зарегистрировать за Арендодателем право собственности на жилые квартиры на общую сумму 60 727 911 руб., в количестве 39 квартир, общей площадью 2 583 кв.м. (Пункт 5.3 Дополнительного соглашения).

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ вновь заключено дополнительное соглашение, согласно которому Арендатор после завершения строительства многоквартирного жилого дома, обязуется зарегистрировать за Арендодателем право собственности на жилые квартиры на общую сумму 60 727 911 руб., в количестве уже 37 квартир (Пункт 5.3 Дополнительного соглашения).

Таким образом, судом в ходе рассмотрения дела по существу было установлено, что взятые на себя обязательства сторонами были изменены дополнительными соглашениями, а именно с оплаты ежемесячной арендной платы, на предоставление жилых квартир на общую сумму 60 727 911 руб., в количестве уже 37 квартир, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований К. К.А. к ЖСК «Капиталстрой-2» о взыскании задолженности по арендной плате.

Также при рассмотрении дела представителем ответчика было заявлено о пропуске К.м К.А. срока исковой давности, которое заслуживает внимания.

Статьей 195 ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

При этом по обязательствам срок исполнения, которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставлялся льготный срок для исполнения такого требования, исчисление срока давности начинается по окончании указанного срока.

По общему правилу обязательство подлежит исполнению в день или период времени, согласованный сторонами договора (пункт 1 статьи 314 ГК РФ).

Из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что срок действия договора составляет 3 (три) года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ К. К.А. были оплачены денежные средства в размере 600 000 рублей. Исковое заявление сдано в приемную суда ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами сроков исковой давности, что уже является самостоятельными основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Поскольку в удовлетворении основной задолженности отказано, то оснований для удовлетворения производных требований о взыскании расходов по уплате госпошлины также не имеется.

При этом, требования искового заявления о предупреждении ответчика, что в случае непогашения остальной задолженности в течение трех месяцев, истец будет вынужден расторгнуть договор аренды в судебном порядке, не подлежат рассмотрению как самостоятельные требования, поскольку по своей правовой сути и форме не являются исковыми требованиями, как того требует процессуальный закон.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления К. К. А. к ЖСК «Капиталстрой – 2» о взыскании задолженности по договору аренды в размере 2 000 000 рублей и государственной пошлины в размере 18 200 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

(Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ).

Председательствующий           И.<адрес>