Решение по делу № 2-335/2022 от 24.05.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2022 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Кореневой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-335 по иску Соболя ФИО12 к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Муранка муниципального района <адрес>, Шабановой ФИО13 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о координатах земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка,

Установил:

Соболь И.И. обратился в суд с иском, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просил признать недействительными материалы межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, принадлежащего на праве собственности Шабановой С.С.; исключить из ЕГРН сведения о координатах указанного земельного участка и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, смежного с земельным участком по адресу: <адрес>, в соответствии с подготовленной кадастровым инженером ФИО9 схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1518 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, который в соответствии с постановлением администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был образован путём перераспределения земельного участка с кадастровым номером 63:37:1802002:204 и земель, государственная собственность на которые не разграничена. Право собственности зарегистрировано за истцом в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В октябре 2017 года кадастровым инженером ФИО5 было отказано в подготовке межевого плана на земельный участок истца, поскольку имелись пересечения границ уточняемого участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, принадлежащего ФИО14 ФИО15 Вступившим в законную силу решением Шигонского суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № были исключены из ЕГРН. В декабре 2021 г. истец обратился к кадастровому инженеру ФИО9 с заявлением о проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка № площадью 1518 кв. м. и подготовке межевого плана. В заключении кадастровый инженер указал, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим Шабановой С.С. (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), границы которого были установлены ранее в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако, границы данного земельного участка в ЕГРН внесены с реестровой ошибкой. Фактически данный земельный участок расположен со смещением по всему периметру земельного участка на 1 м. восточнее от его местоположения по сведениям ЕГРН. Кадастровые работы по уточнению границ земельного участка истца были приостановлены, последнему рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании недействительным межевого плана на земельный участок с КН № и об исключении из ЕГРН сведений о местоположении его границ. Указанные обстоятельства препятствуют осуществлению учета изменений земельного участка, принадлежащего истцу, в ЕГРН.

Истец Соболь И.И. и представитель адвокат Селиверстова Г.С. в судебном заседание иск поддержали по основаниям указанным в иске.

Соответчик Шабанова С.С. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования Соболь И.И. признала в полном объеме. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский, Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский, представитель третьего лица КУМИ муниципального района Шигонский, в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражений на иск не представили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, третье лицо кадастровый инженер Власов М.А., надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не уведомив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>.

Согласно ЕГРН площадью земельного участка составляет 1518 кв.м. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела, в частности, кадастрового дела объекта недвижимости №, следует, что изначально истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок с указанным кадастровым номером площадью 0,1448 га.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием – муниципальный район Шигонский в лице руководителя КУМИ и Соболем И.И. заключено соглашение № о перераспределении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, по условиям которого стороны договорились произвести перераспределение исходных земельных участков путем объединения земельного участка в кадастровом квартале №, площадью 70 кв.м. с земельным участком с кадастровыми номером №, площадью 1448 кв.м., и образовать новый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1518 кв.м., отнесенный к землям населённых пунктов, имеющий целевое назначение для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

На новый земельный участок возникает право собственности № И.И. Приложением к настоящему соглашению, являющимся его неотъемлемой частью, является схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (с указанием координат характерных точек земельного участка), постановление об утверждении схемы расположения земельного участка.

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером ФИО9 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, в которой содержатся, в частности, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его положение.

Как следует из письма кадастрового инженера (л.д. 17) границы земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН внесены с реестровой ошибкой. Вместе с тем вступившим в законную силу решением Шигонского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения о местоположении границ данного земельного участка из ЕГРН исключены, межевой план об уточнении местоположения границ и (или) площади данного земельного участка признан недействительным.

При проведении кадастровых работ границы земельного участка, принадлежащего истцу, были определены по объекту искусственного происхождения – фактическому забору. <адрес> земельного участка составляет 1518 кв.м., что соответствует правоустанавливающему документу и сведениям ЕГРН.

В ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, установленными ранее в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако, границы данного земельного участка в ЕГРН внесены с реестровой ошибкой. Фактически
данный земельный участок № расположен со смещением по всему периметру земельного участка на 1м восточнее от его местоположения по сведениям ЕГРН.

Таким образом, граница земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует фактической границе используемого участка и нарушает права смежных землепользователей и самого истца.

Из материалов дела, в частности, кадастрового дела объекта недвижимости №, следует, что первоначальным собственником земельного участка с указанным кадастровым номером являлся ФИО7 на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства на право собственности на землю серии РФ – ХХХ №. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН на основании справки земельного комитета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, указанных выше постановления и свидетельства. Имеется План установления границ землепользования кад. №, землепользователь ФИО7 с описанием границ смежных землепользователей (землевладений), а также точки поворота границ участка, дир.углы, расстояние.

В настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером ФИО16 является Шабанова С.С., на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8(прежний собственник).

Из акта согласования местоположения границ участка, составленных кадастровым инженером ФИО9, следует, что у всех смежных землепользователей, в том числе в части мест общего пользования у уполномоченного органа местного самоуправления (администрации сельского поселения Муранка), возражений относительно местоположения границы участка в соответствии с координатами, указанными в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Ответчик Администрация сельского поселения Муранка, Шабанова С.С., являясь смежными землепользователями, возражений относительно предлагаемого к установлению местоположения границ спорного земельного участка не имеют.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ч. 3 и ч. 4 ст. 61 данного Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ст. ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно подпункту 32 пункта 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, истцы не имеют возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в представленной схеме, изготовленной кадастровым инженером, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются.

Судом установлено из представленных истцом доказательств, и никем по делу не оспаривается, что в Плане установления границ землепользователя ФИО7(первоначальный собственник) от ДД.ММ.ГГГГ содержится ошибка в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, воспроизведенная в ЕГРН.

Суд полагает, что материалы межевого дела в указанной части содержат недостоверные сведения и нарушают права истца - собственника земельного участка. Содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, воспроизведенные из Плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Комитетом по земельным ресурсам <адрес>, являются реестровой ошибкой, и подлежат исправлению.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Соболя ФИО18 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по фактически существующему ограждению (существующим столбам и забору) смежного с земельным участком по адресу: <адрес>, в соответствии с подготовленной кадастровым инженером ФИО9 схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, являющейся неотъемлемой частью данного решения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А.Объедков

Решение изготовлено в окончательной форме 19 июля 2022 года.