Решение по делу № 2-2441/2024 от 26.12.2023

№ 2-2441/2024

24RS0056-01-2023-010033-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск                                                                                            18 апреля 2024 года

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Судит А.Г.,

при секретаре Москвиной А.Ю.,

с участием представителя истца Яковлевой А.Н. (доверенность от 30.07.2021г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серкеровой Евгении Леонидовны к ТСЖ «Ада» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Серкерова Е.Л. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Ада» о признании права собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 22,0 кв.м., в соответствии с техническим планом от 09.03.2023 года, подготовленным кадастровым инженером Баляс Л.О. и исключении данного помещения из мест общего пользования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что Серкерова Е.Л. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 19.07.2006г. С момента приобретения данной квартиры по обоюдному согласию с жильцами дома истец заняла под кладовку комнату, расположенную на 10 этаже жилого дома, общей площадью 22 кв.м. Данное нежилое помещение является изолированным, с отдельным входом, коммуникации являющиеся общим имуществом дома в данном помещении отсутствуют. ТСЖ «Ада» провело общее собрание в заочной форме, которое проводилось в период с 26.06.2023 года по 07.07.2023 года, в рамках которого был рассмотрен вопрос о выделении из мест общего пользования МКД технической комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, пом.1, общей площадью 22, и передачи ее в собственность Серкеровой Е.Л. Решением общего собрания, утвержденного протоколом № 1 от 20.07.2023 года было принято положительное решение.

В судебном заседании представитель истца Яковлева А.Н. поддержала заявленные требования по доводам, отраженным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что истец несет все расходы по содержанию нежилого помещения.

Истица Серкерова Е.Л., представитель ответчика ТСЖ «Ада» Швец В.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. Истец обеспечила явку представителя. Представитель ответчика ТСЖ «Ада» Швец В.Н. ранее предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а так же о признании исковых требований. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме.

Как отражено в п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений (п. 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64).

В судебном заседании установлено.

Серкерова Е.Л. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора уступки прав требования от 19.07.2006г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.07.2007г. (л.д. 6-8).

30.01.2008г. на Общем собрании членов ТСЖ «АДА» и ТСЖ «Парус22» принято решение о реорганизации в форме присоединения ТСЖ «Парус22» к ТСЖ «АДА» (л.д. 108-109).

30.04.2008г. ТСЖ «Парус22» сдало, а ТСЖ «АДА» приняло жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 107).

Согласно п. 4.4 Устава ТСЖ «Ада» установлено, что отдельные объекты общего имущества на основании решения Общего собрания членов Товарищества, принятого в соответствии с уставом Товарищества, могут быть переданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случаях, когда использование ими данного имущества не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев (л.д. 113).

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Решением общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в заочной форме с 26 июня по 07 июля 2023г. было принято выделить из мест общего пользования МКД технической комнаты, расположенной по адресу: <адрес> (10 этаж), общей площадью 22 кв.м. (в соответствии с техническим планом от 09.03.2023 года, подготовленным кадастровым инженером Баляс Л.О.) и передать ее в собственность Серкеровой Е.Л. за компенсацию в размере рыночной стоимости, установленной в соответствии с отчетом о рыночной стоимости недвижимости имущества № 22572 от 04.04.2023года, подготовленного ООО «Альянс-Оценка» (л.д. 104-106).

Согласно отчету о рыночной стоимости недвижимости имущества № 22572 от 04.04.2023года, изготовленного ООО «Альянс-Оценка», следует, что рыночная стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (10 этаж), общей площадью 22 кв.м., составляет 341 000 руб. (л.д. 9-71).

Согласно техническому плану помещения от 09.03.2023 года, подготовленного кадастровым инженером Баляс Л.О. следует, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> пом. 1, является изолированным, имеет отдельный вход (л.д. 72-79).

Сведения о собственниках нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> пом. 1, общей площадью 22 кв.м., в ЕГРН отсутствуют (л.д. 136).

01.08.2023г. между ТСЖ «Ада» и Серкеровой Е.Л. заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (10 этаж, техкомната), общей площадью 22 кв.м.

Истец Серкерова Е.Л. производит ремонт и содержание данного нежилого помещения, что подтверждается счетами-фактурами.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Ада» Швец В.Н. исковые требования признала в порядке ст. 39 ГПК РФ, о чем приобщила письменное заявление.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, оценив представленные доказательства, принимая признание ответчиком иска, в том числе отсутствие в материалах дела доказательств правопритязаний на спорное нежилое помещение со стороны третьих лиц, в том числе иных собственников многоквартирного дома, суд приходит к выводу, что Серкерова Е.Л. приобрела право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> пом. 1, общей площадью 22,0 кв.м., в соответствии с техническим планом от 09.03.2023 года, подготовленным кадастровым инженером Баляс Л.О., с момента передачи ей указанного объекта недвижимости пользуется им, как своими собственными, несет бремя содержания, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме. А именно за Серкеровой Е.Л. подлежит признанию право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> пом. 1, общей площадью 22,0 кв.м., в соответствии с техническим планом от 09.03.2023 года, подготовленным кадастровым инженером Баляс Л.О.. Так же следует исключить указанное нежилое помещение из мест общего пользования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

        На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

Исковые требования Серкеровой Евгении Леонидовны (паспорт №) к ТСЖ «Ада» (ИНН 2466142766) о признании права собственности удовлетворить.

        Признать за Серкеровой Евгенией Леонидовной (паспорт №) право собственности на помещение, расположенное по адресу: г<адрес>, общей площадью 22,0 кв.м., в соответствии с техническим планом от 09.03.2023 года, подготовленным кадастровым инженером Баляс Л.О.

        Исключить помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 22,0 кв.м., из мест общего пользования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части.

Председательствующий                                                                   А.Г. Судит

Мотивированное решение изготовлено 02 мая 2024 года.

Копия верна

Судья                              А.Г. Судит