Решение по делу № 2-717/2021 от 05.03.2021

Дело № 2-717/2021

(УИД 27RS0005-01-2021-000564-69)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск                                 09 августа 2021 г.

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Малеева А.А.,

при секретаре Соловьевой А.А.,

с участием представителей истца ТСН «Сокольники» Куликовой Ю.А., Квашук Т.А., ответчика Агафонцева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Сокольники» к Агафонцеву Андрею А.А. о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском к Агафонцеву А.А. о взыскании неосновательного обогащения, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что ответчик является собственником индивидуального жилого дома и земельного участка по адресу: ****, расположенных в границах ТСН «Сокольники». При этом ответчик в указанный период времени не является членом ТСН «Сокольники».

Ответчик не осуществляет платежи и взносы компенсационного характера на содержание имущества общего пользования и инфраструктуры ТСН «Сокольники». Задолженность по указанным платежам в пределах срока исковой давности за последние 3 года составляет 61200 руб. за период с 30.11.2017 по 31.10.2020.

Протоколами общего собрания членов ТСН «Сокольники» ежегодно утверждаются членские взносы для членов товарищества, а также размер платежей компенсационного характера для собственников земельных участков, не являющихся членами Товарищества собственников недвижимости «Сокольники».

В период с 2017 по 2020 годы ежемесячный размер платежей для нечленов ТСН «Сокольники» оставался неизменным - 1700.

Ответчик отказывается вносить ежемесячные платежи, установленные общим собранием членов ТСН «Сокольники» для собственников земельных участков, не являющихся членами Товарищества собственников недвижимости «Сокольники», полагая, что они не имеют какого-либо отношению к общему имуществу ТСН «Сокольники» и его содержание, а также отрицают какое-либо отношение к общему имуществу ТСН «Сокольники».

В адрес ответчику неоднократно направлялись претензии, последняя 23.12.2019.

Ответчик до настоящего время договор не заключил, оплату не производит.

Истец несет расходы по содержанию общего имущества и инфраструктуры. Указанные расходы подтверждаются сметами расходов за 2017 - 2020 годы, сведениями о расчетах с поставщиками и хозяйственных расходов ТСН на содержание имущества общего пользования и инфраструктуры, подтвержденные выписками по счетам.

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющимся членами ТСН Сокольники, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов ТСН и собственников.

Отсутствие договора с ТСН не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования ТСН путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ТСН.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения 61200 руб. за период с 30.11.2017 по 31.10.2020.

13.05.2021 представитель истца Куликова Ю.А. изменила исковые требования, просит суд взыскать с Агафонцева А.А. неосновательное обогащение в размере 61200 за период с 05.03.2018 по 05.03.2021.

В судебном заседании представители истца ТСН «Сокольники» Куликова Ю.А., Квашук Т.А. заявленные требования с учетом уточнения поддержали по изложенным основаниям. Просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик Агафонцев А.А. в судебном заседании исковые требования не признал. Поддержал представленные письменные возражения, из которых следует, что 10 февраля 2006 года им был заключен договор инвестирования ..., предметом которого являлось изыскание, проектирование и строительство сетей водопровода, канализации, электричества, подъездных грунтовых дорог на объекте «Малоэтажная застройка жилого района по ****». Согласно условиям данного договора, введенный в эксплуатацию Объект является общей долевой собственностью инвесторов (на момент подписания договора - членов ТСЖ «Сокольники»). 19 сентября 2013 года на него было зарегистрировано право собственности на жилой дом, ..., а 17 декабря 2013 года на земельный участок, расположенные по адресу: ****. В настоящее время ТСЖ Сокольники признано банкротом, никаких правопреемников у данной организации нет, что отражено в деле о банкротстве. В исковом заявлении Истец относит его земельный участок и дом к коттеджному поселку, который находится под управлением Истца. С данными доводами невозможно согласиться. В обоснование к отнесению застройки в границах улиц **** к территории ТСН «Сокольники», Истец приводит пояснительную записку заместителя мэра от 2006 года и утверждает, что территория совпадает с границами территориальной застройки <данные изъяты> (малоэтажной индивидуальной жилой застройки), утвержденной Правилами землепользования и застройки городского округа «Город «Хабаровск», утвержденного решением Хабаровской городской Думы № 211 от 21.05.2002 года, выписки и газеты и прочие, не имеющие отношения к делу бумаги десятилетней давности. Данное утверждение Истца не соответствует действительности, достаточно обратиться к публичной кадастровой карте с официального сайта Росреестра <данные изъяты>, где видно, что все окружающие его участок земельные участки имеют зону разрешенного использования <данные изъяты>, а не <данные изъяты>, как утверждает Истец, а зона <данные изъяты> это зона смешанной жилой застройки. Территориальная зона <данные изъяты> выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов средней плотности застройки, где предусматривается размещение одноквартирных, двухквартирных и блокированных жилых домов не выше трех этажей с земельными участками, многоквартирных жилых домов до 10 этажей. В материалах дела также содержится постановление Администрации города Хабаровска ... от 09.06.2011 года, где также ясно указывается, что земля предоставляется застройщику в соответствии с видами разрешенного использования <данные изъяты>. Дополнительно, в материалы дела, им представлены фотографии из разных окон его дома, где видно, что ни о какой малоэтажной жилой застройке и тем более коттеджном поселке, речи быть не может, проект 2006 года в жизнь воплотить не удалось и именно так он выглядит сегодня. Представленные Истцом схемы и рисунки относятся к ранней стадии проектирования и к текущей ситуации на данной территории никакого отношения не имеют, давно потеряв актуальность.

Договор на управление общим имуществом собственников между ТСН «Сокольники» и им не заключался. Все предусмотренные нормами ст. 155 ЖК Российской Федерации платежи им уплачиваются самостоятельно, со всеми поставщиками услуг заключены прямые договора, задолженностей за оказанные услуги он не имеет. В материалах дела содержатся заключенные им прямые договора по услугам, перечисленным в нормах ЖК РФ и квитанции за оказанные услуги, показывающие отсутствие каких-либо задолженностей за данные услуги.

Согласно п/п «б» пункта 9 Договора, МУП Водоканал г.Хабаровска самостоятельно обеспечивает эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей, следовательно, если ТСН «Сокольники» считает, что в ходе исполнения договора, МУП Водоканал г.Хабаровска использует сети ТСН «Сокольники» и, в связи с этим у ТСН «Сокольники» возникают какие-либо расходы, то они должны предъявляется непосредственно МУП Водоканал г. Хабаровска, но никак не мне. С доводами истца о том, что он обязан установить мусорный контейнер для сбора твердых бытовых отходов у себя дома, также невозможно согласиться, поскольку законодательством РФ не определено для установки то, либо иное место. Согласно представленных в суд договоров и документов, площадки по сбору его ТБО предоставлены ему по адресам: **** и ****. С учетом этого, а также исходя из того, что вступление собственника помещения в состав членов ТСН является его правом, но не обязанностью.

Доказательств фактически потребленных им услуг, оказанных ТСН "Сокольники ", Истец, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, также не представил. В материалах дела отсутствуют договора с поставщиками и платежные документы по понесенным затратам. Представленные Истцом сметы доходов и расходов являются элементом планирования и не позволяют достоверно определить, каким образом были израсходованы денежные средства, предъявляемые ему к оплате в качестве ежемесячного взноса и тем более не может быть основанием для инкриминирования его неосновательного обогащения в рамках ст. 1102 ГК РФ.

Перечисленные в исковом заявлении расходы на выплату заработной платы председателю правления и бухгалтеру, бухгалтерское обслуживание, ведение банковского счета были понесены ТСН "Сокольники" в интересах членов ТСН, к которым он не относится, следовательно, указанные расходы не могут быть отнесены на его счет, тем более, что в данных услугах он не нуждается.

В своих доводах Истец ссылается на управление им каким-то общим с ним имуществом, вместе с тем, несмотря на его заявление в суд и определение суда о предоставлении документов, Истцом так и не предоставлен не один правоустанавливающий документ на объекты общей долевой собственности, на которые он ссылается в иске. Им самостоятельно запрошены выписки из ЕГРН на приведенные Истцом в перечне общего имущества ТСН «Сокольника» объекты под кадастровыми номерами ..., .... Согласно представленным официальным данным, приведенным в данных выписках, ТСН Сокольники обладателем доли ни по одному объекту не значится, также, как и не значится среди обладателей доли его фамилия. Истец намеренно вводит суд в заблуждение, предоставляя недостоверную информацию. Кроме того, приведенное в перечне, направленном Истцом в суд, якобы имущество ТСН «Сокольники», к ТСН «Сокольники» никакого отношения не имеют. На кадастровом учете данные объекты не состоят.

Кроме того, он не давал в адрес ТСН «Сокольники» согласия на распоряжение каким-либо своим имуществом, в том числе имуществом, перечисленным Истом в исковом заявлении. Также он не давал никаких поручений ТСН «Сокольники» относительно содержания какого-либо общего с ним имущества. На основании изложенного, просит суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

    Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

    В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

    Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

    Таким образом, по смыслу вышеуказанной нормы права юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению в судебном заседании, являются обстоятельства приобретения или сбережения ответчиком имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований за счет истца.

В соответствии со п. 3 ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В соответствии со ст. 1104 ГК РФ, имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Под обогащением приобретателя понимается полученная им имущественная выгода за счет другого лица.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником индивидуального жилого дома и земельного участка по адресу: ****, расположенных в границах ТСН «Сокольники». При этом ответчик в указанный период времени не является членом ТСН «Сокольники».

Ответчик не осуществляет платежи и взносы компенсационного характера на содержание имущества общего пользования и инфраструктуры ТСН «Сокольники». Задолженность по указанным платежам в пределах срока исковой давности за последние 3 года составляет 61200 руб. за период с 05.03.2018 по 05.03.2021.

Общее имущество имеется у ТСН «Сокольники», которым непосредственно или опосредованно пользуется в том числе ответчик, а именно: <данные изъяты> общедолевая собственность собственников недвижимости.

Протоколами общего собрания членов ТСН «Сокольники» ежегодно утверждаются членские взносы для членов товарищества, а также размер платежей компенсационного характера для собственников земельных участков, не являющихся членами Товарищества собственников недвижимости «Сокольники».

Порядок и сроки уплаты обязательных денежных платежей в Товарищество собственниками (владельцами) земельных участками на территории коттеджного поселка не являющимися членами Товарищества установлен соответствующим Положением, которое утверждено на общем собрании членов Товарищества собственников недвижимости "Сокольники" Денежные средства, поступающие в товарищество платежей, а также поступлений из других источников подлежат распределению по статьям доходов и расходов согласно приходно-расходной смете, утверждаемой решением общего собрания членов Товарищества ежегодно.

Ежемесячный взнос для ответчиков определен в размере 1700 руб. для покрытия расходов по управлению, содержанию и обслуживанию инфраструктуры (имущества поселка, в том числе на обеспечение безопасности Поселка, уборку территории общего пользования, организацию работы систем освещения, содержание и техническое обслуживание дорог, а также сетей и оборудования общего пользования, предназначенных для подачи коммунальных ресурсов собственниками (владельцами) земельных участков/жилых домов на территории коттеджного поселка и др. Данные расходы подтверждаются сметами расходов, сведениями о расчетах с поставщиками и хозяйственных расходов ТСН на содержание имущества общего пользования и инфраструктуры, подтвержденные выписками по счетам.

Собственники (владельцы) земельных участков/жилых домов на территории коттеджного поселка, не являющиеся членами Товарищества возмещают расходы Товарищества по управлению, содержанию и обслуживанию инфраструктуры, а также иные расходы Товарищества посредством внесения платы на основании договора заключенного с Товариществом (ст. 155 ЖК РФ).

В случае незаключения Договора, или отказа собственника от заключения договора, собственник (владелец) земельного участка, не являющийся членом Товарищества возмещает расходы Товарищества по управлению, содержанию и обслуживанию инфраструктуры.

Ответчику предлагалось заключить договор с ТСН «Сокольники» на возмещение расходов Товарищества по управлению, содержанию и обслуживанию инфраструктуры поселка; возместить расходы за предшествующий 3-х летний период с 05.03.2018 по 05.03.2021 в размере 61200 руб. исходя из расчета 1700 руб. х 36 месяцев.

Ответчик до настоящего время договор не заключил, оплату не производит.

Отсутствие договора с ТСН не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования ТСН путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ТСН.

В судебном заседании установлено, что ответчик обязан осуществлять соответствующие платежи за содержание имущества общего пользования. Ответчик наравне с остальными имеют право пользоваться объектами инфраструктуры и другим общим имуществом и как следствие, обязан нести расходы по их содержанию, включая затраты на оплату электроэнергии для освещения мест общего пользования, работ, выполненных в рамках заключенных истцом договоров, связанных с содержанием имущества общего пользования.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик приобрел имущество в виде денежных средств в размере 61 200 руб. без оснований, установленных законом, иным правовым актом или сделкой, в связи с чем, принимая во внимание, отсутствие оснований для отказа в возврате неосновательного обогащения, предусмотренного ст. 1109 ГК РФ, исковые требования о взыскании неосновательного обогащения подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика в обоснование своих возражений на иск суд считает несостоятельными в связи с указанными выше.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Сокольники» к Агафонцеву А.А. о взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить.

Взыскать с Агафонцева А.А. в пользу товарищества собственников недвижимости «Сокольники» неосновательное обогащение за период с 05.03.2018 по 05.03.2021 в размере 61 200 руб., судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 2 036 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16.08.2021.

Судья: А.А.Малеев