Решение по делу № 33-1013/2024 от 15.02.2024

УИД 58RS0008-01-2023-002541-26                           1 инстанция №2-1624/2023                 Судья Сергеева М.А.                                                                       №33-1013/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 марта 2024 г.                                                                                            г. Пенза

Судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:

председательствующего Копыловой Н.В.,

судей Богатова О.В., Черненок Т.В.,

при ведении протокола помощником судьи Курмаевой Т.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в здании Пензенского областного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Парус» о возложении обязанностей передать объект долевого строительства, ключи от квартиры и общедомового имущества, составить акт осмотра объекта долевого строительства, не чинения препятствий при подписании акта приема-передачи, взыскании компенсации морального вреда и штрафа,

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Железнодорожного районного суда г.Пензы от 17 ноября 2023 г., которым постановлено:

«Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Парус» о возложении обязанностей передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи, передать ключи от квартиры и общедомового имущества, не чинить препятствия при подписании акта приема-передачи во внесении в акт приема-передачи информации по усмотрению истца, до подписания акта приема-передачи совместно с участником долевого строительства составить акт осмотра объекта долевого строительства либо другой документ аналогичного характера с отражением мнения истца о несоответствии объекта долевого строительства обязательным требованиям, проектной документации и условиям договора, взыскании компенсации морального вреда и штрафа оставить без удовлетворения».

Заслушав доклад судьи Черненок Т.В., проверив материалы дела, судебная коллегия

установила:

Вишняков А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «Парус», указав что 28 апреля 2021 г. между ООО «СЗ «Парус» и Вишняковым А.Н. был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> и после получения разрешения на ввод указанного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - <адрес>, площадью 43,9 кв.м, а участник долевого строительства обязуется оплатить указанную квартиру в сумме 3 510 000 руб. и принять ее в собственность. В п.4.1. договора установлено, что застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока, досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства не допускается, если иное не установлено договором. При этом п. 4.2 договора установлено, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства не позднее 1 марта 2024 г. при условии оплаты участником долевого строительства стоимости объекта долевого строительства, а также право застройщика на досрочную передачу объекта долевого строительства. В соответствии с ч. 4.3 договора застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Участник долевого строительства, получивший указанное сообщение, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок, а если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. При этом п. 4.4. договора предусмотрена обязанность участника долевого строительства в срок не позднее 30 календарных дней со дня получения уведомления принять объект долевого строительства. Полагает, что после получения уведомления о готовности объекта долевого строительства к передаче только участник долевого строительства определяет, будет ли он принимать объект долевого строительства или нет, и в какой срок, поскольку наступление тех или иных последствий зависит только от принятых им решений. С учетом изложенного, при наличии согласия участника долевого строительства принять объект долевого строительства застройщик не вправе уклоняться от его передачи участнику долевого строительства. 16 июня 2023 г. Министерством градостроительства и архитектуры Правительства Пензенской области выдано разрешение на ввод многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию. При этом 19 июня 2023 г. ООО «СЗ «Парус» участнику долевого строительства Вишнякову А.Н. направлено уведомление № 163/1 о готовности объекта долевого строительства (квартиры) к передаче. Уведомление № 163/1 о готовности объекта долевого строительства (квартиры) к передаче получено участником долевого строительства заказным письмом с уведомлением, разъяснено, что ему необходимо принять объект долевого строительства в срок, указанный в договоре, для чего - явиться по адресу объекта долевого строительства, произвести его осмотр и подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства в срок, указанный в смс-сообщении, направленном по номеру телефона участника долевого строительства, также разъяснено право застройщика составить односторонний акт передачи объекта долевого строительства при уклонении участника долевого строительства или его отказа от принятия объекта долевого строительства (обязанность, предусмотренная п. 4.5 договора от 28 апреля 2021 г.). Дата для проведения осмотра и подписания акта приема-передачи была согласована на 11 июля 2023 г. В согласованную с застройщиком дату - 11 июля 2023 г. в 10 часов 00 минут Вишняков А.Н. явился по адресу объекта долевого строительства и произвел осмотр <адрес>, в ходе которого в указанной квартире был установлен ряд недостатков (на стенах, окнах, полах), которые были зафиксированы посредством фото и видео фиксации. Представитель застройщика, присутствующий при проведении осмотра 11 июля 2023 г., акт осмотра подписать отказался. Также представитель застройщика отказался ознакомиться с составленным участником долевого строительства актом осмотра квартиры, в котором им были отражены недостатки объекта долевого строительства, и подписать указанный акт, в том числе, с учетом имеющихся у него замечаний. При этом участником долевого строительства в устной форме представителю застройщика ясно и однозначно было выражено намерение принять объект долевого строительства с выявленными недостатками с фиксацией указанных недостатков в акте приема-передачи или в любом другом документе. Как пояснил представитель застройщика, квартира не будет передаваться участнику долевого строительства по акту приема-передачи, поскольку указанный акт не подписан руководителем юридического лица. 11 июля 2023 г. участником долевого строительства по месту нахождения застройщика была подана претензия, в которой были описаны вышеизложенные обстоятельства и застройщику указано на недобросовестное поведение. Кроме того, в претензии содержалось требование рассмотреть указанную претензию в 10-дневный срок с направлением ответа на адрес электронной почты, передать до указанного срока ключи от <адрес>, а также передать указанную квартиру по акту приема-передачи, с установлением запрета на проникновение в квартиру кого-либо без согласия участника долевого строительства. К претензии была приложена копия акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, содержащего перечень недостатков и дефектов объекта долевого строительства. До настоящего времени ответ на претензию от 11 июля 2023 г. не поступил. 20 июля 2023 г. в адрес застройщика направлена претензия аналогичного содержания, в которой застройщику подробно указывалось на его недобросовестное, по мнению истца, поведение. Ответ на указанную претензию также не поступил. Действия застройщика рассматриваются истцом как недобросовестные, не основанные ни на законе, ни на условиях договора от 28 апреля 2021 г. Кроме того, указанные действия застройщика по своей сути являются дискриминационными, поскольку срок для передачи объекта долевого строительства должен быть единым для всех участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома. До настоящего времени участник долевого строительства в связи с отсутствием подписанного акта приема-передачи не может зарегистрировать свое право собственности на объект долевого строительства и реализовывать в отношении него права собственника, принимать участие в управлении многоквартирным жилым домом № корпус 2 по <адрес> и общедомовым имуществом, зарегистрировать право собственности на объект, делает невозможным ознакомление с проектной и иной технической документацией на многоквартирный жилой дом. Полагал, что действиями застройщика ему причинены нравственные страдания, моральный ущерб истцом оценивается в 10 000 руб.

На основании изложенного истец просил возложить на ООО «Специализированный застройщик «Парус» следующие обязанности: передать участнику долевого строительства Вишнякову А.Н. объект долевого строительства - <адрес> корпус 2 по <адрес> по акту приема-передачи, передать ключи от указанной квартиры и общедомового имущества, совместно с участником долевого строительства составить акт осмотра объекта долевого строительства (любой другой документ аналогичного характера) с отражением в нем несоответствий объекта долевого строительства обязательным требованиям, проектной документации и условиям договора, взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Парус» в пользу Вишнякова А.Н. компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., в случае принятия решения в пользу истца возложить на ООО «Специализированный застройщик «Парус» обязанность по уплате в пользу истца штрафа за несоблюдение в добровольном порядке законных требований потребителя в размере 50 % от суммы, взысканной судом в пользу потребителя.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции истец Вишняков А.Н. увеличил исковые требования, просил возложить на ООО «Специализированный застройщик «Парус» следующие обязанности: передать участнику долевого строительства Вишнякову А.Н. объект долевого строительства - <адрес> корпус 2 по <адрес> по акту приема-передачи, передать ключи от указанной квартиры и общедомового имущества в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, не чинить препятствий истцу при подписании акта приема-передачи и во внесении в акт приема-передачи информации по усмотрению истца, до подписания акта приема-передачи совместно с участником долевого строительства составить акт осмотра объекта долевого строительства (любой другой документ аналогичного характера) с отражением в нем мнения истца о несоответствии объекта долевого строительства обязательным требованиям, проектной документации и условиям договора, взыскать компенсацию морального вреда в размере     10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке законных требований потребителя в размере 50 % от суммы, взысканной судом в пользу потребителя, взыскать понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

Железнодорожным районным судом г.Пензы постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Вишняков А.Н. указывает, что не согласен с решением суда, считает его незаконным, необоснованным и подлежащим отмене в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих для дела, несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушением норм материального права. Полагает, что им были предоставлены доказательства того, что 11 июля 2023 г. акт приема-передачи квартиры был подписан руководителем застройщика, однако незаконно не был передан ему для подписания. В ходе рассмотрения дела его представителем заявлено ходатайство о вызове в судебное заседание в качестве свидетеля работника ответчика, занимающегося вопросом приема-передачи квартир, по имени Екатерина, однако в удовлетворении указанного ходатайства было отказано. Необоснованно отказано судом и в вызове в судебное заседание руководителя ООО «СЗ «Парус». С 11 июля 2023 г. представители ответчика поясняют о готовности квартиры к передаче, но при этом отказываются ее передать по акту приема-передачи, чем чинят препятствия в подписании указанного акта и получения истцом квартиры. Истец считает, что застройщиком реализовано его право, предусмотренное ч.3 ст. 8 Федерального закона от 20 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 4.2 договора от 28 апреля 2021 г., на досрочную передачу объекта долевого строительства, которое в случае отсутствия каких-либо возражений со стороны участника долевого строительства и его готовности принять объект долевого строительства досрочно, порождает для участника долевого строительства обязанность принять объект долевого строительства в новый срок, установленный застройщиком и согласованный участником долевого строительства, а также ответственность в соответствии с законом и договором в случае непринятие объекта при отсутствии уважительных причин. В акте приема-передачи квартиры могут быть указаны, в том числе, согласованные сторонами недостатки и дефекты объекта долевого строительства, а также ссылка на документ, в котором эти недостатки и дефекты зафиксированы. Полагает, что после направления участнику долевого строительства уведомления о готовности объекта долевого строительства к передаче, после неоднократных осмотров участником долевого строительства спорного объекта и явно выраженного согласия принять объект, при наличии готового для подписания акта приема-передачи объекта, ничем не мотивированный отказ застройщика передать участнику долевого строительства квартиру и ключи от квартиры является незаконным и свидетельствует о нарушении ч.1 ст.8 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ. Также не согласен с выводами суда об отсутствии нарушений законодательства со стороны застройщика и отсутствии оснований для взыскания компенсации морального вреда. Фактически из-за действий ответчика истец вынужден неоднократно, под угрозой составления одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства, являться для приемки спорного объекта, выражать свое намерение принять объект долевого строительства и получать постоянные немотивированные отказы в передаче ему объекта, несмотря на констатацию факта того, что объект готов к передаче, и не получая достоверной информации о том, какие недостатки объекта долевого строительства имеются, по мнению, застройщика, и какие недостатки он устранял.

Вишняков А.Н. просит решение Железнодорожного районного суда г.Пензы от 17 ноября 2023 г. отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В возражениях на апелляционную жалобу ООО «Специализированный застройщик «Парус» просит решение Железнодорожного районного суда г.Пензы от 17 ноября 2023 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Вишнякова А.Н. без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец Вишняков А.Н., его представитель Касьянов П.В., действующий на основании доверенности, заявили об отказе от части исковых требований, поскольку спорный объект долевого строительства по акту приема-передачи передан застройщиком истцу 5 марта 2024 г. Акт приема передачи объекта был согласован с истцом, как он заявлял в своих исковых требованиях. Просили производство по делу по иску Вишнякова А.Н. к ООО «СЗ «Парус» в части исковых требований о возложении на ответчика обязанности передать объект долевого строительства по акту приема-передачи, передать ключи от указанной квартиры и общедомового имущества в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, не чинить препятствий истцу при подписании акта приема-передачи во внесении в акт приема-передачи информации по усмотрению истца, до подписания акта приема-передачи совместно с участником долевого строительства составить акт осмотра объекта долевого строительства (любой другой документ аналогичного характера) с отражением в нем мнения истца о несоответствии объекта долевого строительства обязательным требованиям, проектной документации и условиям договора, прекратить в связи с их добровольным удовлетворением.

В части взыскания с ответчика компенсации морального вреда, штрафа и понесенных по делу судебных расходов Вишняков А.Н. и его представитель Касьянов П.В. исковые требования поддержали, просили решение суда в указанной части отменить, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Парус» Буярова О.П., действующая на основании доверенности, не возражала против принятия отказа истца от части исковых требований, в остальной части просила решение Железнодорожного районного суда г.Пензы от 17 ноября 2023 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Вишнякова А.Н. без удовлетворения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Пензенской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судебной коллегией определено рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив законность и обоснованность решения суда применительно к ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец после вынесения решения по существу заявленного спора, воспользовавшись своим правом, предусмотренном ст. 326.1 ГПК РФ, отказался от иска в части возложения обязанностей передать объект долевого строительства, ключи от квартиры и общедомового имущества, составить акт осмотра объекта долевого строительства, не чинения препятствий при подписании акта приема-передачи.

Положениями ч. 1 ст. 326.1 ГПК РФ предусмотрено право истца отказаться от иска при рассмотрении спора в суде апелляционной инстанции.

В силу ч. 2 ст. 326.1 ГПК РФ порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска определяется по правилам, установленным ч. ч. 2 и 3 ст. 173 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

В соответствии с ч. 2 ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

В силу п. 3 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу.

В связи с отсутствием процессуальных препятствий для принятия отказа истца Вишнякова А.Н. от части исковых требований к ООО «СЗ «Парус» о возложении обязанностей передать объект долевого строительства, ключи от квартиры и общедомового имущества, составить акт осмотра объекта долевого строительства, не чинения препятствий при подписании акта приема-передачи, поскольку эти действия не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, судебная коллегия принимает отказ от иска в части по правилам 326.1 ГПК РФ, что является основанием для отмены обжалуемого решения и прекращения производства по делу в указанной части.

Проверяя законность и обоснованность решения суда в оставшейся части, а именно в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда, штрафа и понесенных судебных расходов, по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 28 апреля 2021 г. между ООО «СЗ «Парус» и Вишняковым А.Н. был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно п.1.1. которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (строения 1, 2, 3) по <адрес> в <адрес>, строение 2 на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 22171 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Из пункта 1.4 договора усматривается, что объектом долевого строительства является жилое помещение - однокомнатная квартира на 9 этаже 2 секции 2 подъезда, общей площадью 43,9 кв.м, строительный номер 163.

Цена настоящего договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, составляет 3 510 000 руб. (пункт 2.1. договора).

Указанная сумма оплачена в полном объеме, что подтверждено материалами дела, и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с пунктом 4.1 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно пункту 4.2 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее 1 марта 2024 г. при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства своих обязательств по оплате стоимости объекта долевого строительства обязательства, указанного в п.3.3.3. настоящего договора. При этом стороны предусматривают право застройщика на досрочное исполнение обязательства по передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктом 4.3. договора застройщик обязуется направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных действующим законодательством РФ. Указанное сообщение считается в любом случае полученным участником долевого строительства не позднее 7 календарных дней (при доставке по г.Пенза) и 14 календарных дней (при иногородней доставке) с даты его отправки по адресу, указанному в настоящем договоре.

Участник долевого строительства в срок не позднее 30 календарных дней со дня получения уведомления от застройщика обязуется принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (пункт 4.4 договора).

Согласно пункту 4.5 договора при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный настоящим договором срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком 16 июня 2023 г.

19 июня 2023 г. Вишняков А.Н. получил СМС-сообщение от застройщика, согласно которому передача ключей состоится 7 июля 2023 г. в 14 часов 00 минут.

21 июня 2023 г. ООО «СЗ «Парус» направило Вишнякову А.Н. сообщение о завершении строительства (создания) объекта: многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (строения 1, 2, 3) по <адрес> в <адрес>, строение 2, датированное 19 июня 2023 г., согласно которому Вишнякову А.Н. предлагалось принять объект долевого строительства в срок, указанный в договоре, для чего произвести осмотр объекта долевого строительства и подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства. Дополнительно разъяснено, что в случае уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

11 июля 2023 г. (по согласованию с застройщиком, что последним не оспаривалось) Вишняков А.Н. явился для осмотра объекта долевого строительства, по итогам которого им с участием консультанта Тюрина К.А. был составлен акт осмотра <адрес> жилого <адрес> корпус 2 по <адрес> в <адрес>, согласно которому в результате осмотра квартиры был выявлен ряд строительных недостатков, в ходе осмотра велись фото и видеофиксация недостатков.

11 июля 2023 года Вишняков А.Н. передал застройщику претензию с приложением акта осмотра <адрес> от 11 июля 2023 г., что подтверждается штампом ООО «СЗ «Парус» (зарегистрирована 11 июля 2023 г. за №252), в которой требовал рассмотреть указанную претензию в 10-дневный срок с момента ее получения, передать ему <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2, по акту приема-передачи, передать ключи от указанной квартиры, о результатах рассмотрения претензии дать ответ по почтовому адресу и адресу электронной почты, указанных в настоящей претензии.

20 июля 2023 г. Вишняков А.Н. через представителя по доверенности Касьянова П.В. вновь обратился к застройщику с претензией, что подтверждается штампом ООО «СЗ «Парус» (зарегистрирована 20 июля 2023 г. за №272), в которой требовал рассмотреть указанную претензию в 10-дневный срок с момента ее получения, предоставить ему возможность ознакомиться с проектной документацией на многоквартирный жилой дом (на объект долевого строительства и общее имущество собственников многоквартирного дома), передать в указанный срок участнику долевого строительства Вишнякову А.И. <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2, по акту приема-передачи, передать ключи от указанной квартиры, о результатах рассмотрения настоящей претензии, а также претензии от 7 июля 2023 г., дать ответ по адресу электронной почты <адрес> в ответе на указанные претензии в обязательном порядке изложить следующие обстоятельства и ответы на интересующие вторую сторону договора от 28 апреля 2021 г. вопросы: по каким причинам <адрес> не была передана участнику долевого строительства 7 июля 2023 г. (срок передачи, установленный самим застройщиком) при наличии явно выраженного письменного и устного желания участника долевого строительства после осмотра квартиры принять ее при наличии выявленных недостатков с составлением дефектной ведомости (акта осмотра объекта долевого строительства) (в случае «технических причин» просил раскрыть содержание сказанного понятия: в случае иных причин - просил подробно описать их со своим обоснованием невозможности передать квартиру со ссылками на нормы закона, договора и фактические обстоятельства), является ли отказ передать ключи от квартиры и квартиру по акту приема-передачи, а также передать участнику долевого строительства для подписания подписанный руководителем юридического лица акт приема-передачи отказом от исполнения обязанности передать участнику долевого строительства его оплаченное имущество, какими причинами обусловлено нежелание представителя застройщика подписать акт осмотра <адрес> от 7 июля 2023 г., в какой срок застройщик планирует устранять недостатки и дефекты объекта долевого строительства, отраженные в акте осмотра <адрес> от 7 июля 2023 г. (в случае намерения устранять выявленные недостатки и дефекты), со ссылкой на нормативные документы указать способы устранения недостатков и дефектов застройщиком (т.е. расписать технологические процессы устранения (ремонт, замена, очистка, зачистка и т.д.) по каждому замечанию с указанием перечня элементов и конструкций, подлежащих замене на новые (в случае намерения устранять выявленные недостатки и дефекты), при согласии предоставить дольщикам возможность ознакомления с проектной документацией необходимо сообщить о времени и месте уже приготовленной для ознакомления проектной документации без дополнительных согласований с кем-либо после получения разрешения на ознакомление, а также о возможности при ознакомлении использовать собственные технические средства (фотокамеру мобильного телефона) для фиксации (фотографирования) интересующей информации, при отказе предоставить возможность ознакомления с проектной документацией просил обосновать отказ ссылками на действующее законодательство, положения договора, при отказе разрешить фотографирование интересующей информации просил также со ссылками на законодательство указать объем такого отказа (в полном объеме или в объеме конкретных частей проектной документации), а также его причину.

9 августа 2023 г. Вишняков А.Н. передал застройщику претензию, что подтверждается штампом ООО «СЗ «Парус» (зарегистрирована 9 августа 2023 г. за №303), в которой требовал выплатить неустойку, предусмотренную ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере 57915 руб. (по состоянию на 9 августа 2023 г. за 33 дня просрочки) и в дальнейшем 1755 руб. за каждый день просрочки по день фактической передачи объекта долевого строительства, о результатах рассмотрения просил сообщить в течение 10 дней с момента ее получения по адресу электронной почты <адрес>

17 августа 2023 г. ООО «СЗ «Парус» направлен ответ на претензию от 9 августа 2023 г., согласно которому застройщик обязан передать объект долевого строительства в срок до 1 марта 2024 г., в связи с чем, на текущий момент у застройщика отсутствует обязанность по оплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта.

Судом первой инстанции также было установлено, что 2 августа 2023 г. Вишняков А.Н. обращался с жалобой к прокурору Ленинского района г.Пензы, в которой просил провести проверку и дать оценку действиям застройщика.

В рамках проведенной проверки ООО «СЗ «Парус» на требование прокурора от 7 августа 2023 г. №7-14-2023/426-23-20560002 направил в адрес прокуратуры ответ от 11 августа 2023 г., согласно которому с июля 2023 года застройщик начал процедуру передачи квартир участникам долевого строительства, которая в соответствии с условиями заключенных договоров должна быть завершена до 1 марта 2024 г., Вишняков А.Н. действительно осматривал квартиру и заявлял об имеющихся, по его мнению, строительных дефектах, однако производитель работ, обладающий специальным образованием и присутствовавший при осмотре объекта долевого строительства, с наличием дефектов не согласился, дефектный акт не подписал. В настоящее время ООО «СЗ «Парус» совместно с подрядными организациями проводит проверку доводов участника долевого строительства о наличии дефектов, после проведения проверочных мероприятий и устранения дефектов, в случае их выявления, квартира будет незамедлительно передана участнику долевого строительства, но в любом случае не позднее предусмотренного договором срока.

31 августа 3023 г. представителю Вишнякова А.Н. по доверенности Касьянову П.А. прокуратурой направлен ответ на жалобу, в которой указано, что 31 августа 2023 г. прокурором Ленинского района г. Пензы генеральному директору ООО «СЗ «Парус» ФИО9 объявлено предостережение о недопустимости нарушения законодательства о долевом строительстве. Фактов, свидетельствующих о совершении должностными лицами ООО «СЗ Парус» нарушений прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, не выявлено. Оснований для принятия мер прокурорского реагирования (помимо объявленного 31 августа 2023 г. генеральному директору ООО «СЗ «Парус» предостережения) не имеется.

Суд первой инстанции, разрешая заявленные исковые требования, руководствовался ст. 190, 314, 431 ГК РФ, Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» исходил из того, что нарушений прав участника долевого строительства на момент разрешения спора не представлено, срок передачи объекта долевого строительства, предусмотренный договором, не наступил, в связи с чем пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований, в том числе компенсации морального вреда и штрафа.

Судебная коллегия полагает выводы суда правильными, мотивы, по которым суд пришел к таким выводам изложены в решении суда, основаны на собранных по делу и правильно оцененных доказательствах, оснований не согласиться с которыми судебная коллегия не усматривает.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из п. 1 ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 данной статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Из ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 этой статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч. 5 данной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч. 3 данной статьи).

Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 данного закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 этого закона.

Из приведенных положений закона следует, что на застройщике лежит обязанность в предусмотренный договором срок передать участнику долевого строительства соответствующий обязательным требованиям объект долевого строительства, для чего застройщик заблаговременно в установленный законом срок обязан известить участника долевого строительства о готовности этого объекта к передаче и предупредить о последствиях уклонения от его принятия.

Участник долевого строительства, в свою очередь, обязан приступить к принятию объекта в предусмотренный договором срок, а если такой срок не установлен - в течение семи рабочих дней со дня получения названного выше сообщения застройщика.

При уклонении участником долевого строительства от принятия объекта в названный выше срок застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи готового объекта долевого строительства, вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.

Из положений ст. 55 ГрК РФ следует, что исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

В соответствии с буквальным толкованием ст. 314 ГК РФ, срок исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры может быть определен с даты ввода дома в эксплуатацию.

Вместе с тем, поскольку срок - это событие, которое должно неизбежно наступить (ст. 190 ГК РФ), то момент совершения стороной определенных действий (сдачи дома в эксплуатацию) должен быть ограничен такого рода неизбежными обстоятельствами.

Из положений ст. 431 ГК РФ следует, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из буквального толкования пунктов 4.1 - 4.3 договора участия в долевом строительстве, заключенного 28 апреля 2021 г. между ООО «СЗ «Парус» и Вишняковым А.Н., установлен срок передачи истцу объекта долевого строительства - не позднее 1 марта 2024 г., не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, что соответствует вышеуказанным положениям п. 2 ч. 2 ст. 4 Закона о долевом строительстве и не нарушает права и законные интересы участника долевого строительства.

Установленный договором участия в долевом строительстве от 28 апреля 2021 г. срок передачи объекта нормам действующего законодательства не противоречит.

В п. 4.2 договора участия в долевом строительстве, заключенного 28 апреля 2021 г. между ООО «СЗ «Парус» и Вишняковым А.Н. предусмотрено право застройщика на досрочное исполнение обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Однако, заключенный между сторонами договор участия в долевом строительстве, не содержит положений, допускающих одностороннее изменение его условий.

Из положений ст. 452 ГК РФ следует, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Однако в материалах дела отсутствуют доказательства, что стороны пришли к соглашению в установленной форме об изменении условий договора участия в долевом строительстве о сроках передачи объекта долевого строительств, сведений об оспаривании участником долевого строительства положения пунктов 4.1 - 4.3 указанного договора по каким-либо основаниям, также не содержится.

При указанных обстоятельствах, установив, что на момент рассмотрения дела в суде первой инстанции срок передачи объекта долевого строительства - 1 марта 2024 г. не наступил, у суда первой инстанции отсутствовали основания полагать, что застройщик нарушил установленный договором долевого участия в строительстве срок передачи участнику объекта долевого строительства.

Реализация ответчиком предусмотренного договором долевого участия в строительстве права на досрочное исполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья не свидетельствует о нарушении прав и законных интересов истца.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вопрос о взыскании суммы компенсации морального вреда не урегулирован, в связи с чем к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Из вышеуказанных норм материального права и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что основанием для взыскания с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда является установление факта нарушения прав истца как потребителя.

Однако, в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции виновных действий ООО «СЗ «Парус» не установлено, предельный срок передачи объекта долевого строительства на момент рассмотрения дела в суде первой инстанции не наступил, в связи с чем суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в удовлетворении заявленных истцом исковых требований судом было отказано, то отсутствовали и основания для взыскания с ООО «СЗ «Парус» в пользу Вишнякова А.Н. и штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», а также понесенных судебных расходов.

Доводы Вишнякова А.Н., изложенные в апелляционной жалобе, о том, что застройщиком реализовано его право, предусмотренное ч.3 ст. 8 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, п. 4.2 договора участия в долевом строительстве от 28 апреля 2021 г. на досрочную передачу объекта долевого строительства, что порождает для участника долевого строительства обязанность принять объект долевого строительства в новый срок, являются несостоятельными, поскольку договором участия в долевом строительстве предусмотрен предельный срок передачи объекта долевого строительства 1 марта 2024 г., доказательства того, что стороны пришли к соглашению об изменении срока передачи объекта долевого строительства в материалах дела не имеется.

Изложенные в апелляционной жалобе Вишнякова А.Н. доводы о том, что направление участнику долевого строительства уведомления о готовности объекта долевого строительства к передаче, после неоднократных осмотров участником долевого строительства спорного объекта и явно выраженного согласия потребителя принять объект, при наличии готового для подписания акта приема-передачи объекта, ничем не мотивированный отказ застройщика передать участнику долевого строительства квартиру и ключи от квартиры является незаконным и свидетельствует о нарушении ч.1 ст.8 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, судебной коллегией отклоняются, поскольку из материалов дела следует, что Вишняков А.Н. направил акт осмотра квартиры от 11 июля 2023 г. ООО «СЗ «Парус» с перечислением выявленных им недостатков при осмотре квартиры, фактически реализовав свое право, предоставленное ему ч.4 и ч.5 ст. 8 №214-ФЗ, в связи с чем нарушений прав Вишнякова А.Н., как участника долевого строительства, не допущено.

Ссылку в апелляционной жалобе Вишнякова А.Н. на незаконность отказа суда первой инстанции в удовлетворении заявленного им ходатайства о допросе в качестве свидетеля работника ответчика, занимающегося вопросом приема-передачи квартир, по имени Екатерина, и вызове в судебное заседание руководителя ООО «СЗ «Парус», судебная коллегия находит несостоятельной, так как применительно к ч. 2 ст. 156 ГПК РФ, во взаимосвязи с ч. 2 ст. 56, ст. 166 ГПК РФ, удовлетворение ходатайства стороны является правом, а не обязанностью суда, в связи с чем несогласие с результатами рассмотрения судом первой инстанции заявленных ходатайств, само по себе, учитывая обстоятельства данного дела, не свидетельствует о нарушении судом норм ГПК РФ, и не является основанием для отмены обжалуемого решения суда.

Иные доводы апелляционной жалобы Вишнякова А.Н. по существу повторяют позицию апеллянта, изложенную в ходе разбирательства в суде первой инстанции, сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда, направлены на переоценку исследованных в судебном заседании доказательств и установленных в судебном заседании обстоятельств, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм права.

    На основании вышеизложенного судебная коллегия приходит к выводу, что решение Железнодорожного районного суда г.Пензы от 17 ноября 2023 г. в части исковых требований Вишнякова А.Н. к ООО «СЗ «Парус» о возложении обязанностей передать объект долевого строительства, ключи от квартиры и общедомового имущества, составить акт осмотра объекта долевого строительства, не чинения препятствий при подписании акта приема-передачи подлежит отмене с прекращением производства по делу в указанной части в связи с отказом от иска, в остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения.

    Руководствуясь ст. ст. 326.1, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

принять отказ ФИО1 от исковых требований к ООО «Специализированный застройщик «Парус» в части возложения обязанностей передать объект долевого строительства, ключи от квартиры и общедомового имущества, составить акт осмотра объекта долевого строительства, не чинения препятствий при подписании акта приема-передачи.

Решение Железнодорожного районного суда г.Пензы от 17 ноября 2023 г. в части исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Парус» о возложении обязанностей передать объект долевого строительства, ключи от квартиры и общедомового имущества, составить акт осмотра объекта долевого строительства, не чинения препятствий при подписании акта приема-передачи отменить, производство по делу в указанной части прекратить.

В остальной части решение Железнодорожного районного суда г.Пензы от 17 ноября 2023 г. оставить без изменения.

Мотивированное в апелляционное определение изготовлено 19 марта 2024 г.

Председательствующий

Судьи