Решение по делу № 2-4274/2019 от 19.09.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2019 г.

Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре Оюн Д.О.,

с участием в судебном заседании представителя истца ООО «НОРД-ВЕСТ» — Поляковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4274/2019 по иску ООО «НОРД-ВЕСТ» к ФИО2 о взыскании неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «НОРД-ВЕСТ» обратилось в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома за период с 12.11.2018г. по 07.08.2019г. (268 дней) в размере 124725, 70 руб., неустойки за каждый день просрочки до момента исполнения обязательств по оплате в размере 465, 40 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 30000 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 4303, 82 руб., указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «НОРД-ВЕСТ» (Застройщик) и ФИО4 (Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> на строительство объекта долевого строительства: 2-комнатной квартиры, назначение: жилое (далее – Квартира), расположенной в многоквартирном трехэтажном жилом доме: <адрес>, общей площадью 2065,95 кв.м, на 3 этаже со строительным номером №, предварительная площадь Квартиры по проекту (проектная площадь) 63,14 кв.м., включает в себя общую площадь 59,20 кв.м., из нее площадь комнат 36,6 кв.м., площадь кухни 9,12 кв.м., площадь вспомогательных помещений 13,48 кв.м., площадь балкона (лоджии) 7,88 кв.м. (учитывается с понижающим коэффициентом 0,5), на земельном участке по адресу <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 (Цессионарий) и ФИО4 (Цедент) был заключен договор на уступку права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Цедент уступил, а Цессионарий принял права требования в отношении объекта долевого строительства: 2-комнатной квартиры, назначение: жилое (далее – Квартира), расположенной в многоквартирном трехэтажном жилом доме: <адрес>, общей площадью 2065,95 кв.м, на 3 этаже со строительным номером №, предварительная площадь Квартиры по проекту (проектная площадь) 63,14 кв.м., включает в себя общую площадь 59,20 кв.м., из нее площадь комнат 36,6 кв.м., площадь кухни 9,12 кв.м., площадь вспомогательных помещений 13,48 кв.м., площадь балкона (лоджии) 7,88 кв.м. (учитывается с понижающим коэффициентом 0,5), на земельном участке по адресу <адрес>, кадастровый номер земельного участка №., а ФИО2 взяла на себя обязательства уплатить обусловленную цену в размере <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ., но не ранее даты государственной регистрации договора.

Государственная регистрация состоялась ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается записью №.

Таким образом, срок уплаты участником долевого строительства цены договора наступил ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем по состоянию на дату направления предупреждения цена Договора участником долевого строительства не уплачена в целом.

Согласно данных правовой программы с ДД.ММ.ГГГГ. ключевая ставка составляет <данные изъяты>% годовых.

В соответствии с п. 5.1. Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 5.2. Договора, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежей Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5.3. Договора оплата штрафных санкций не освобождает виновную сторону от выполнения договорных обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом с целью досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия (почтовый идентификатор №). Претензия получена ответчиком, что подтверждается отчетом об отслеживании. Ответ на претензию на момент подачи искового заявления не поступил, договор сторонами не расторгнут, денежные средства не оплачены.

Просит суд взыскать с ФИО2 неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ. по 07.08.2019г. (268 дней) в размере 124 725, 70 руб., неустойку за каждый день просрочки до момента исполнения обязательств по оплате в размере 465, 40 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 303, 82 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «НОРД — ВЕСТ» ФИО5, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО2, извещенная о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, отсутствует, о причинах неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участника процесса, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Исходя из положений ст. 422 ГПК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статья 431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) настоящий Федеральный закон (далее ФЗ №) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору; цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

В соответствии с частью 1 ст. 5 ФЗ РФ № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч.2 ст. 5 ФЗ РФ № 214-ФЗ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НОРД - ВЕСТ» и ФИО4 (участник долевого строительства) заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и в сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства (п.1.1 договора).

Объектом долевого строительства является 2-комнатная квартира, назначение: жилое (далее – Квартира), расположенная в многоквартирном трехэтажном жилом доме: <адрес>, общей площадью 2065,95 кв.м, на 3 этаже со строительным номером №, предварительная площадь Квартиры по проекту (проектная площадь) 63,14 кв.м., включает в себя общую площадь 59,20 кв.м., из нее площадь комнат 36,6 кв.м., площадь кухни 9,12 кв.м., площадь вспомогательных помещений 13,48 кв.м., площадь балкона (лоджии) 7,88 кв.м. (учитывается с понижающим коэффициентом 0,5) согласно размещению на поэтажном плане многоквартирного дома (п.1.4 договора).

Согласно п. 2.1 договора цена настоящего Договора на момент его заключения включает в себя цену общей площади Объекта долевого строительства, исходя из стоимости 1 квадратного метра <данные изъяты> (Тридцать тысяч) рублей, а также цену строительства балконов (лоджии), исходя из стоимости 1 квадратного метра <данные изъяты> (Пятнадцать тысяч) рублей и составляет <данные изъяты> (Один миллион восемьсот девяносто четыре тысячи двести) рублей.

Участник долевого строительства оплачивает цену настоящего Договора путем внесения периодических платежей в порядке и сроки, установленные в Приложении № (п. 2.2 Договора).

Оплата цены настоящего Договора осуществляется путем безналичного перечисления Участником долевого строительства денежных средств на расчетный счет Застройщика либо путем внесения наличных денежных средств в кассу Застройщика, а также иным путем по взаимному согласию сторон, после регистрации настоящего Договора.

Обязательства Участника долевого строительства по оплате считаются выполненными с момента зачисления предусмотренной Договором суммы денежных средств в полном объеме на расчетный счет Застройщика либо поступления денежных средств в кассу Застройщика (п. 2.3 Договора).

Застройщик обязан получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 1У квартала 2018г. и не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства по акту сдачи-приемки объект долевого строительства при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства обязательств по настоящему договору (п.п. 3.2.5, 3.2.6 Договора).

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Оценивая исследованный в судебном заседании договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, суд приходит к выводу об его соответствии действующему гражданскому законодательству, общим положениям об обязательствах.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 38:06:000000:№ к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. по соглашению сторон изменена цена и сроки уплаты по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, а именно сумма в размере 1 925 770 (Один миллион девятьсот двадцать пять тысяч семьсот семьдесят) рублей подлежит оплате до ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее даты государственной регистрации Договора.

Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1. договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ цедент уступает, а цессионарий принимает права требования в объеме и на условиях, обусловленных настоящим договором в отношении объекта долевого строительства: 2-комнатной квартиры, назначение: жилое (далее – Квартира), расположенной в многоквартирном трехэтажном жилом доме: <адрес>, общей площадью 2065,95 кв.м, на 3 этаже со строительным номером №, предварительная площадь Квартиры по проекту (проектная площадь) 63,14 кв.м., включает в себя общую площадь 59,20 кв.м., из нее площадь комнат 36,6 кв.м., площадь кухни 9,12 кв.м., площадь вспомогательных помещений 13,48 кв.м., площадь балкона (лоджии) 7,88 кв.м. (учитывается с понижающим коэффициентом 0,5), на земельном участке по адресу <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Данное право принадлежит Цеденту на основании Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2 Договора цессии).

В силу п.2.1. договора стороны обязаны письменно уведомить застройщика о замене лиц в обязательстве, а также предоставить ему экземпляр настоящего договора.

Из соглашения о переуступке прав по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «НОРД- ВЕСТ» не возражает, чтобы участник долевого строительства переуступил свои права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства участника долевого строительства по оплате перед ООО «НОРД-ВЕСТ» не выполнены и в полном объеме переходят на цессионария ФИО2

Согласно п. 3.1, 3.2 договора уступки прав требований обязательства участника долевого строительства по оплате в сумме 1925770 (Один миллион девятьсот двадцать пять тысяч семьсот семьдесят) рублей перед ООО «НОРД -— ВЕСТ» не выполнены и в полном объеме переходят на цессионария.

Цессионарий осуществляют оплату в следующем порядке: сумма в размере 1925770 (Один миллион девятьсот двадцать пять тысяч семьсот семьдесят) рублей в течение 5 календарных дней с даты государственной регистрации договора.

Договор уступки права требования от 26.10.2018г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №-38/115/2018-1278.

Таким образом, с момента регистрации договора уступки права требования от 26.10.2018г., к ФИО2 в полном объеме перешли права и обязанности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе обязанность по уплате цены договора.

С учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.06.2018г. обязательства по уплате цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> должны были быть выполнены не позднее 09.01.2019г.

Между тем, обязательства по уплате цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО2 до настоящего времени не выполнены.

В соответствии с п. 5.1. Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 5.2. Договора, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежей Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5.3. Договора оплата штрафных санкций не освобождает виновную сторону от выполнения договорных обязательств.

Таким образом, ввиду неисполнения ответчиком обязательств по договору в установленный срок образовалась просрочка по внесению оплаты по договору.

Согласно представленного истцом расчета, размер неустойки составляет 124725, 70 руб., исходя из следующего: 1925770 руб. х 268 х 1/300 х 7,25%, где: 1925770 руб. – цена договора, 268 – период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ключевая ставка за указанный период – 7, 25%.

Проверив представленный расчет неустойки, суд находит его произведенным неверно, с нарушением периода начисления неустойки, что противоречит условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, дополнительного соглашения, договора уступки прав требований и фактическими обстоятельствами дела.

Таким образом, рассчитанная Истцом неустойка подлежит удовлетворению частично, а именно в размере 97 267,43 рублей, из расчета:

1925 770 (цена договора) х 209 (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 1/300 х 7,25 % (ставка) = 97267,43 руб.

ФИО2 ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от 04.06.2018г.

08.08.2019г. в адрес ответчика ФИО2 направлено предупреждение о необходимости погашения участником долевого строительства задолженности по уплате цены договора участия в долевом строительстве и о последствиях неисполнения данного требования.

Предупреждение ответчику вручено 09.09.2019г., о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления, вместе с тем, данное предупреждение оставлено со стороны ответчика без ответа.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ М 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, рассчитанная исходя из суммы основного долга и ключевой ставки, действующей в период просрочки исполнения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В обоснование заявленных требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 30000 руб., истцом представлена копия договора возмездного оказания услуг от 01.07.2019г.

Вместе с тем, копия указанного договора не подтверждает факт несения истцом расходов на оплату услуг представителя в заявленном размере, в связи с чем, требования истца о взыскании с ФИО2 расходов на оплату услуг представителя в размере 30000 руб. удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу ООО «НОРД-ВЕСТ» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части заявленных исковых требований в размере 3118, 02 руб.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 233-235, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «НОРД-ВЕСТ» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «НОРД-ВЕСТ» неустойку за период с 10.01.2019г. по 07.08.2019г. в размере 97267, 43 руб. с последующим начислением неустойки в размере 1/300 ставки Рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки, расходы по оплате госпошлины в размере 3118, 02 руб.

В большей части исковые требования ООО «НОРД-ВЕСТ» - оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья A.M. Тимофеева

Мотивированный текст решения изготовлен 22.11.2019г. Судья.