Решение по делу № 2-10583/2022 от 23.11.2022

УИД 72RS0013-01-2022-009003-88

№2-10583/2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                22 декабря 2022 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Крошухиной О.В.,

при ведении протокола секретарем Стригоцкой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4» к ФИО1 о демонтаже козырька,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилось в суд с заявлением к ФИО1 с требованиями обязать ФИО1 произвести за свой счет меры по демонтажу самовольно установленного устройства конструктивного элемента (навес/козырек) над балконом жилого помещения №, расположенного <адрес> взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Требования мотивированы тем, что ФИО6 (далее по тексту именуемый «Истец», «Управляющая организация») является юридическим лицом осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ГЖИ ТО. Решением общего собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного <адрес> (далее по тексту именуемое - «МКД»), оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, был выбран способ управления многоквартирным домом путем управляющей компании. Вследствие чего, Истцом и собственниками жилых и нежилых помещений МКД заключен Договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. Приказом начальника инспекции - главного государственного жилищного инспектора Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № в реестр лицензий Тюменской области внесены изменения, включив с ДД.ММ.ГГГГ сведения о многоквартирном доме <адрес> перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которых осуществляет ФИО7 В ходе осмотра общего имущества многоквартирного дома, <адрес> Истцом было выявлено нарушение действующего законодательства Российской Федерации со стороны Ответчика, в части несогласованного (самовольного) устройства конструктивного элемента (навес/козырек) над балконом являющегося частью жилого помещения Ответчика (обл. Тюменская <адрес>) в целях обустройства, что подтверждается актом обследования общего имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении, граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Материалами дела подтверждается, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО8 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным <адрес>, что подтверждается приказом Государственной жилищной инспекции Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе главного инженера, ведущего инженера, начальника юридического отдела <адрес> составлен акт обследования общего имущества №, согласно которому выявлена самовольное устройство конструктивного элемента (навес/козырек) над балконом жилого помещения №.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предписание, согласно которому в срок до ДД.ММ.ГГГГ он обязан демонтировать самовольно возведённый козырек.

Однако, указанное предписание ответчиком в установленный срок не исполнено.

Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации наделяется правом на обращение в суд.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из ч. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

В соответствии со ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

Как указано в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с вышеназванными Правилами.

Согласно п. 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170, зарегистрированных в Министерстве юстиции Российской Федерации от 15.10.2003 г. N 5176, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Согласно п. 4.2.4.9 указанных Правил самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Поскольку ответчиком доказательств с достоверностью подтверждающих исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ № не представлено, с учетом изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных ФИО9 исковых требований о возложении на ответчика обязанности демонтировать самовольно установленного устройства конструктивного элемента (навес/козырек) над балконом жилого помещения №, расположенного <адрес>

На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО10ИНН №) к ФИО1 (№) о демонтаже козырька удовлетворить.

Обязать ФИО1 произвести за свой счет меры по демонтажу самовольно установленного устройства конструктивного элемента (навес/козырек) над балконом жилого помещения №, расположенного <адрес>, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                        О. В.Крошухина

Мотивированное решение составлено 29.12.2022

Председательствующий судья                    О. В.Крошухина