Решение по делу № 2-203/2021 от 20.11.2020

Дело №2-203                            Р Е Ш Е Н И Е

                                 именем Российской Федерации

    г.Новокубанск                                                                               19 марта 2021 г.

              Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

              председательствующего судьи Бабенко П.Н.

              при секретаре Непочатовой А.В.

          рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Калюжной Л. В. и Калюжного В. И. к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

                                        У С Т А Н О В И Л:

Калюжный В.И и Калюжная Л.В., являясь собственниками земельного участка и жилого дома, расположенных по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, обратились в суд с иском к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

                Судебное заседание по делу было назначено на 19.03.2021 года стороны в судебное заседание не явились, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

                Проверив доводы истцов, изложенные в их исковом заявлении, исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства и материалы дела, суд находит иск Калюжной Л.В. и Калюжного В.И. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

                 Из материалов дела видно, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № . . . и жилого дома, расположенных по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края на основании договора купли-продажи от 14.02.2004 года и свидетельств о государственной регистрации права от 05.07.2004 года (л.д.8-10)

              В целях улучшения своих жилищных условий истцы самовольно без получения разрешения органа местного самоуправления произвели реконструкцию жилого дома, в ходе которой демонтировали пристройку к жилому дому литер «а», на ее месте построили отапливаемую пристройку литер А1, в жилом доме литер А осуществили перепланировку.

              После реконструкции жилого дома истцы обратились в администрацию Новокубанского городского поселения Новокубанского района с заявлением о сохранении реконструированного жилого дома в реконструированном состоянии, однако 08.10.2020 года орган местного самоуправления отказал им в удовлетворении заявления (л.д.49), что послужило основанием для обращения истцов в суд с настоящим исковым заявлением.

            В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

                                                                    - 2 -

           В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившем ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует

параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

                В соответствии со ст.29 ч.4 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни или здоровью.

               Согласно заключения МУП УКС Новокубанского района от 09.11.2020 года о техническом состоянии жилого дома литер А, А1, а2, и отапливаемой пристройки к жилому дому литер А1, пристройка литер А1 является капитальной, ее дальнейшая эксплуатация возможна без ограничений, пристройка не представляет угрозы для жизни и здоровья людей при ее эксплуатации, эксплуатация реконструированного жилого дома литер А с пристройками литер А1 и а, его реконструкция не затронули конструктивные элементы здания и основных сетей электроснабжения и газоснабжения, несущие конструкции жилого дома находятся в исправном и работоспособном состоянии, деформаций не обнаружено, эксплуатация жилого дома и пристроек возможна без ограничений, не представляют угрозы для жизнедеятельности людей при дальнейшей эксплуатации (л.д.30-31, 32-48)

              Также судом установлено, что специализированные организации Новокубанского района заключили с истцами договора газоснабжения жилого дома, расположенного по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования, что также подтверждают доводы истцов о возможности сохранения жилого дома с пристройками в реконструированном состоянии (л.д.55-61, 62-69, 70-71)

              Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                  Р      Е      Ш      И      Л:

               Сохранить жилое помещение- жилой дом литер А с отапливаемой пристройкой литер А1 и пристройкой литер а2, общей площадью 79,5 кв.метров, жилой площадью 47,9 кв.метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № . . . по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г.Новокубанск, <адрес>, в реконструированном состоянии.

                                                                        - 3 -

              Настоящее решение является основанием для составления технического плана, осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права общей совместной собственности Калюжной Л. В. и Калюжного В. И. на жилой дом литер А с отапливаемой пристройкой литер А1 и пристройкой литер а2, общей площадью 79,5 кв.метров, жилой площадью 47,9 кв.метров, год постройки- 1953, этаж-1, материал стен- саманные обложенные кирпичом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № . . . по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г.Новокубанск, <адрес>.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                 СУДЬЯ:                                                                                         БАБЕНКО П.Н.