Решение по делу № 2-163/2022 от 11.04.2022

Дело №2-163/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Уинское Пермского края          06 мая 2022 года

Ординский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с.Уинское) в составе председательствующего Братчиковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Габовой И.В.,

с участием истца М.Р.А.,

представителя ответчика администрации Уинского муниципального округа Пермского края Пыхтеевой А.П.,

третьего лица А.Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску М.Р.А. к администрации Уинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на двухквартирный жилой дом, квартиру №1, квартиру №2, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

М.Р.А. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на двухквартирный жилой дом с кадастровым №, квартиру №1 с кадастровым №, квартиру №2 с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование своих требований указал, что с декабря 1986 он и его семья проживают в квартире №2, а с 1994 в квартире №1, расположенных в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, и пользуются земельным участком, площадью 1800 кв.м., на котором расположен жилой дом, для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок ежегодно обрабатывают, выращивают картофель, занимаются садоводством и огородничеством. Всем недвижимым имуществом владеют открыто и добросовестно, охраняют его от посягательства третьих лиц.

В судебном заседании истец М.Р.А. настаивал на требованиях по доводам, изложенным в заявлении, дополнив, что спорный дом был построен им и его братом М.Р.А., поделен на две квартиры. В доме он и его брат проживали с 1992 года, он ( истец) – в квартире №2, брат - в квартире № 1. Брат умер в 1994 году, после чего он ( истец) стал пользоваться также квартирой номер 1, в квартире находятся его вещи. Домом он владеет как своим собственным, поскольку сам его строил, используя при этом обе квартиры. Он произвел ремонт всего дома – перекрыл крышу, обшил стены. Домом он владеет открыто. Содержит в порядке прилегающую территорию и земельный участок.

Представитель ответчика администрации Уинского муниципального округа Пермского края Пыхтеева А.П. возражении относительно иска не имеет.

Третье лицо А.Д.Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив представленные письменные доказательства, находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно данным паспорта истец М.Р.А. зарегистрирован по адресу: <адрес> с 1986, 2002 года.

Собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> является М.Р.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.12.2021, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу : <адрес> не зарегистрировано (л.д.10).

В Росреестре право собственности на квартиру № 1, общей площадью 35,6 кв.м., с кадастровым №, на квартиру №2, общей площадью 32,9 кв.м., с кадастровым №, на жилой дом, общей площадью 68,5 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> не зарегистрировано, что следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 01.04.2022, от 23.08.2021, от 25.02.2022. (л.д.8,9,11).

В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указано, что он состоит из двух квартир №1 и №2. (л.д.23-28).

Согласно копиям похозяйственных книг за 1997-2001 главой хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, указан ФИО3 (л.д.16-18), за 2002-2007, за 2008–2012, за 2012-2016, 2018-2022 главой хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, указан М.Р.А.. (л.д.20-22,42-50).

Свидетель ФИО1 пояснил, что М.Р.А. проживает в доме по адресу: <адрес> 1992-1993 года, дом состоит из двух квартир. Дом был построен самим М.Р.А. и его братом. Брат ФИО3 умер в 1994 году, после его смерти квартирой стал пользоваться истец. Он производит ремонт всего дома - перекрыл крышу, обшил стены. Истец владеет домом открыто, также пользуется приусадебным земельным участком.

Свидетель ФИО2 пояснила, что М.Р.А. проживает в доме по адресу: <адрес> 1992 года. Дом был построен самим М.Р.А. и его братом, поделен на 2 квартиры. Брат ФИО3 умер, после чего его (брата истца) квартирой практически сразу стал владеть и пользоваться М.Р.А. Он произвел ремонт всего дома - перекрыл крышу, обшил стены. Истец владеет домом открыто, обрабатывает приусадебный земельный участок.

Представленными доказательствами в совокупности с объяснениями истца подтверждается, что М.Р.А. проживает в доме по адресу: <адрес> более 18 лет, непрерывно, открыто и добросовестно владеет им как своим собственным, несет бремя по содержанию дома, обеспечивает его надлежащее техническое состояние, при этом М.Р.А. владеет как квартирой № 2 так и квартирой № 1. Иные собственники дома не установлены. Кроме того, истец владеет приусадебным земельным участком по адресу <адрес>, ежегодно обрабатывая его.

В соответствии с ч.1 и 3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Оценив представленные письменные доказательства, объяснения свидетелей в совокупности с объяснениями истца, суд приходит к выводу, что истец длительное время владеет спорным имуществом как своим собственным (более 18 лет), принимает меры к сохранению указанного имущества, поддержанию в надлежащем состоянии.

Доводы истца и представленные им доказательства о добросовестном владении домом и находящимися в нем квартирами никем не опровергнуты.

Правилами п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, в соответствии с которым расположенные на земельном участке объекты недвижимости следуют за судьбой земельного участка.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая, что земельный участок предназначенный для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности истца и, считая доказанным факт добросовестного открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом на протяжении 18 лет, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о признании за М.Р.А. права собственности на жилой дом, квартиру №1, квартиру №2, расположенные, по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск М.Р.А. удовлетворить.

Признать за М.Р.А., право собственности на жилой дом, с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, в том числе на квартиру №1, с кадастровым № и квартиру №2, с кадастровым № в указанном жилом доме.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Ординский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с.Уинское) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Подпись

Копия верна судья      Братчикова Н.А.