Решение по делу № 2-1359/2024 от 27.03.2024

Дело <номер изъят>

УИД:05RS0012-01-2023-004387-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     г. Дербент                                                            19 августа 2024 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания Куруглиевой К.З., в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусаевой Муминат Селимовны к Администрации ГО «город Дербент» об обязании Администрацию ГО «город Дербент» заключить договор купли-продажи земельного участка находящегося в муниципальной собственности в кадастровом квартале <номер изъят> площадью 44 кв.м. по адресу: <адрес изъят> за плату в размере 2,5 процента от его кадастровой стоимости, в соответствии со схемой расположения земельного участка с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05,

У С Т А Н О В И Л :

Мусаева М.С. обратилась в суд с иском к администрации ГО «город Дербент» об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка находящегося в муниципальной собственности в кадастровом квартале <номер изъят> площадью 44 кв.м. по адресу: <адрес изъят> за плату в размере 2,5 процента от его кадастровой стоимости, в соответствии со схемой расположения земельного участка с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05.

Исковые требования Мусаевой М.С. мотивированы тем, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от 18.05.2023г. ей на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом общей жилой площадью 60 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу РД, <адрес изъят>.

В соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, указанный жилой дом занимает земельный участок площадью 44 кв.м. находящийся в кадастровом квартале <номер изъят> и имеет следующие координаты в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05:

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

С целью получения в собственность земельного участка необходимого для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома ею направлялось в адрес ответчика соответствующее заявление.

В ответе начальника МКУ «Управление земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» от 26.01.2024г. ей отказано в представлении в собственность указанного земельного участка со ссылкой на формальные основания, которые по её мнению не соответствуют действительности.

Дальнейшие её неоднократные устные обращения не привели к соответствующему результату, по настоящее время ответчиком соответствующего решения о выделении истцу в собственность земельного участка не принято.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом, федеральными законами.

Исходя из приведённых выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. «б» ч.3 ст.1 Закона РД от ДД.ММ.ГГГГ N 112 «О порядке определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Дагестан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов», цена продажи земельного участка определяется в размере 2,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент обращения заявителя при продаже земельного участка гражданам, являющимся собственниками отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства), расположенных на приобретаемых земельных участках в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, по мнению истца, ответчик обязан предоставить ей в собственность указанный земельный участок за плату в размере 2,5 процента от его кадастровой стоимости.

В связи, с чем истец просит суд, обязать администрацию ГО «город Дербент» заключить с ней договор купли-продажи земельного участка находящегося в муниципальной собственности в кадастровом квартале <номер изъят> площадью 44 кв.м. по адресу: <адрес изъят> за плату в размере 2,5 процента от его кадастровой стоимости, в соответствии со схемой расположения земельного участка с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05:

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

В судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства истец Мусаева М.С. не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель истца адвокат Магамедов Р.А. направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, удовлетворив заявленные истцом требования истца по основаниям иска.

Представитель ответчика администрации ГО «<адрес изъят>» - по доверенности Казимагомедов И.Р., надлежаще извещенный в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия, вопрос удовлетворения исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - МКУ «Управление земельных и имущественных отношений администрации ГО «<адрес изъят>» по доверенности по доверенности Зиядханов М.Н., надлежаще извещенный в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, вопрос удовлетворения исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо Дербентский межмуниципальный отдел Управление Росреестра по <адрес изъят> в судебное заседание не явилось, о причинах неявки не сообщило, об отложении не ходатайствовало.

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком в соответствии с регистрационным удостоверением БТИ <номер изъят> от 17.03.1997г. и выпиской из ЕГРН от 18.05.2023г. истцу на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом общей жилой площадью 60 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу РД, <адрес изъят>.

В соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, указанный жилой дом занимает земельный участок площадью 44 кв.м. находящийся в кадастровом квартале <номер изъят> и имеет координаты в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05:

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ в составе вещей, прочно связанных с землей и обладающих вследствие этого признаками недвижимости, выделяет, в частности, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

С целью получения в собственность земельного участка необходимого для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома истцом направлялось в адрес ответчика соответствующее заявление.

В ответе начальника МКУ «Управление земельных и имущественных отношений администрации ГО «<адрес изъят>» от 26.01.2024г. ей отказано в представлении в собственность указанного земельного участка со ссылкой на то, что указанный земельный участок относится к территории общего пользования.

П.5 ст.1 ЗК РФ, предусматривает единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно статье 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют право на приватизацию этих земельных участков, за исключение случаев, установленных законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом, федеральными законами.

Исходя из приведённых выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. «б» ч.3 ст.1 Закона РД от ДД.ММ.ГГГГ N 112 «О порядке определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Дагестан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов», цена продажи земельного участка определяется в размере 2,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент обращения заявителя при продаже земельного участка гражданам, являющимся собственниками отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства), расположенных на приобретаемых земельных участках в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч.4 ст. 445 ГК РФ, в случае если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. При сложившихся правоотношениях и установленных обстоятельствах обязательность заключения для ответчика указанного договора купли-продажи установлена ст. ст. 39.3, 39.4, 39.20 ЗК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в силу сложившихся правоотношений сторон, ответчик обязан предоставить истцу в собственность указанный земельный участок за плату в размере 2,5 процента от его кадастровой стоимости.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч.4 ст. 445 ГК РФ, в случае если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. При сложившихся правоотношениях и установленных обстоятельствах обязательность заключения для ответчика указанного договора купли-продажи установлена ст. ст. 39.3, 39.4, 39.20 ЗК РФ.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования соответствуют положениям норм материального права и подлежат удовлетворению по основаниям иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мусаевой Муминат Селимовны к Администрации ГО «город Дербент» об обязании Администрацию ГО «город Дербент» заключить договор купли-продажи земельного участка находящегося в муниципальной собственности в кадастровом квартале <номер изъят> площадью 44 кв.м. по адресу: <адрес изъят> за плату в размере 2,5 процента от его кадастровой стоимости, в соответствии со схемой расположения земельного участка с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05, удовлетворить.

Обязать Администрацию ГО «город Дербент» заключить с Мусаевой Муминат Селимовной, ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка находящегося в муниципальной собственности в кадастровом квартале <номер изъят> площадью 44 кв.м. по адресу: <адрес изъят> за плату в размере 2,5 процента от его кадастровой стоимости, в соответствии со схемой расположения земельного участка с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05:

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД.

Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2024 года, мотивированное решение составлено в окончательной форме 23 августа 2024 года.

Председательствующий                                         М.И. Галимов