Решение по делу № 33-3587/2023 от 12.07.2023

Докладчик Уряднов С.Н. Апелляционное дело № 33-3587/2023

Судья Кузнецова А.В. Гражданское дело № 2-2464/2023

УИД 21RS0025-01-2022-001081-49

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 августа 2023 года г. Чебоксары

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Уряднова С.Н.,

судей Димитриевой Л.В., Порфирьевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Жуковой Л.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Яковлевой С.Л. к обществу с ограниченной ответственностью «Устра» о защите прав потребителя, поступившее по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Устра» на решение Московского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 30 мая 2023 года.

Заслушав доклад судьи Уряднова С.Н., судебная коллегия

установила:

Яковлева С.Л. через представителя обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Устра» (далее - ООО «Устра», общество) о защите прав потребителя, мотивируя исковые требования тем, что на основании договора уступки права требования от 31 марта 2015 года к истцу перешло право требования к ООО «Устра» предоставления в собственность квартиры под условным №, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес> по договору участия в долевом строительстве № от 8 декабря 2014 года, заключенному между ООО «Устра» и ООО «Премиум Инжиниринг», по условиям п.3.7 которого застройщик обязался передать квартиру дольщикам до 30 июля 2016 года.

Между тем право собственности на вышеуказанную квартиру за Яковлевой С.Л. признано лишь вступившим 6 ноября 2019 года в законную силу определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 21 октября 2019 года, что свидетельствует о допущении ответчиком просрочки исполнения обязательства по передаче квартиры.

Право собственности на объект долевого строительства на основании вышеуказанного определения Арбитражного суда Чувашской Республики зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за Яковлевой С.Л. 16 декабря 2019 года.

Определение Арбитражного суда Чувашской Республики от 21 октября 2019 года не является документом, подтверждающим фактическую передачу ООО «Устра» во владение объекта долевого строительства участнику долевого строительства. До настоящего времени акт приема-передачи квартиры между сторонами не подписан.

Ранее решением Московского районного суда г. Чебоксары от 15 декабря 2021 года с ООО «Устра» в пользу Яковлевой С.Л. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства взыскана неустойка за период с 25 июня 2017 года по 6 ноября 2019 года в размере 250000 руб., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 60000 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Яковлева С.Л. просила взыскать с ООО «Устра» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 7 ноября 2019 года по 24 февраля 2022 года в размере 652944 руб. 60 коп., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной в её пользу денежной суммы.

Решением Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 1 августа 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 19 октября 2022 года, была взыскана с ООО «Устра» в пользу Яковлевой С.Л. неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 7 ноября 2019 года по 16 декабря 2019 года в размере 10000 руб., компенсация морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 6500 руб.

Яковлевой С.Л. в удовлетворении остальной части заявленных требований о взыскании неустойки за период с 17 декабря 2019 года по 24 февраля 2022 года, компенсации морального вреда отказано.

Взыскана с ООО «Устра» в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 700 руб.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 16 февраля 2023 года вышеуказанные решение Московского районного суда г. Чебоксары от 1 августа 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 19 октября 2022 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Московский районный суд г. Чебоксары.

По результатам повторного рассмотрения заявленных Яковлевой С.Л. исковых требований, Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики 30 мая 2023 года принял решение, которым постановил:

«Исковые требования Яковлевой С.Л. к ООО «Устра» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Устра» (ИНН 2130036788, ОГРН1082130003471) в пользу Яковлевой С.Л. (паспорт ...) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (квартиры №) за период с 07.11.2019 по 02.04.2020 - 40 000 руб., за период с 01.01.2021 по 24.02.2022 - 120000 рублей, в счет компенсации морального вреда – 5000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя – 30000 рублей.

Яковлевой С.Л. в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, отказать.

Взыскать с ООО «Устра» (ИНН 2130036788, ОГРН1082130003471) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4700 рублей».

С указанным решением суда не согласилось ООО «Устра», подавшее апелляционную жалобу на предмет его отмены по мотивам незаконности и необоснованности, с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В апелляционной жалобе ответчик указал на то, что несоставление передаточного акта между сторонами при уже состоявшемся переходе права на объект долевого строительства от застройщика к участнику долевого строительства на основании судебного акта, не может рассматриваться как нарушающее права истца, поскольку Яковлева С.Л. долгое время фактически пользуется квартирой и в феврале 2020 года предъявляла требования по недостаткам, а в последующем взыскала с общества стоимость устранения недостатков, неустойку и штраф. Это обстоятельство судом первой инстанции оставлено без оценки. Кроме того, ООО «Устра» вообще не обязано было передавать объект долевого строительства истцу.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика ООО «Устра» Иванов М.А. апелляционную жалобу поддержал.

Истец Яковлева С.Л. в суд не явилась, третьи лица Управление федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Чувашской Республике и Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Заслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в соответствии с ч. 1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 8 декабря 2014 года между ООО «Устра» (Застройщик) и ООО «Премиум инжиниринг» (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевомстроительстве №, по условиям которого Застройщик привлек участника долевого строительства к финансированию строительства ряда квартир, в том числе, однокомнатной квартиры под условным номером №, расположенной в девятиэтажном жилом доме по строительному адресу: <адрес>. Стоимость квартиры определена в размере 1 110 450 руб.

Согласно п. 3.7 договора, Застройщик обязался передать квартиры в срок не позднее 30 июля 2016 года. Срок ввода дома в эксплуатацию -30 июня 2016 года.

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 31 декабря 2014 года

31 марта 2015 года между ООО «Премиум инжиниринг», в лице генерального директора Николаева А.В., и истцом Яковлевой С.Л. был заключен договор уступки права требования №, право требования передачи квартиры под условным № перешло к Яковлевой С.Л.

Согласно п.4.1 договора уступки права требования, цена уступаемого права определена сторонами в 1 245 050 руб.

Обязательство истца по оплате объекта долевого строительства исполнено и подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 15 декабря 2014 года.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 27 июня2016 года в отношении ООО «Премиум инжиниринг» была введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 6 февраля 2018 года в отношении ООО «Премиум инжиниринг» открыто конкурсное производство, а определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 26 августа 2016 года введена процедура банкротства.

ООО «Устра» в одностороннем порядке отказалось от исполнения договора участия в долевом строительстве № от 8 декабря 2014 года и зарегистрировало право собственности на квартиры, включая квартиру истца.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 26 июня 2018 года, односторонний отказ от исполнения договора участия в долевом строительстве № от 8 декабря 2014 года признан незаконным, признаны недействительными записи о регистрации за ООО «Устра» права собственности на квартиры, в том числе квартиру истца.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 21 октября 2019 года за Яковлевой С.Л. признано право собственности на квартиры №, площадью 33,65 кв.м и № площадью 62 кв.м, расположенные по адресу: г<адрес>, которое вступило в законную силу 6 ноября 2019 года.

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра за Яковлевой С.Л. 16 декабря 2019 года.

Яковлева С.Л. ранее обращалась в суд с исками о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства.

Так, решением Московского районного суда г. Чебоксары от 15 декабря 2021 года по гражданскому делу № 2-№ (квартира №) было постановлено:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Устра» в пользу Яковлевой С.Л. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 25 июня 2017 года по 06 ноября 2019 года в размере 250 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 60 000 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 28 февраля 2022 года решение Московского районного суда г. Чебоксары от 15 декабря 2021 года было изменено в части взыскания неустойки и принято в этой части новое решение, которым с ООО «Устра» в пользу Яковлевой С.Л. взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 15 мая 2018 года по 6 ноября 2019 года в размере 200 000 руб. В остальной части решение оставлено без изменения.

Решением Московского районного суда г. Чебоксары от 23 ноября 2021 года по гражданскому делу № 2-№ Яковлевой С.Л. в удовлетворении требований к ООО «Устра» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (квартира №) за период с 6 ноября 2019 года по 16 декабря 2019 года в размере 196 000 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 9 февраля 2022 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 2 июня 2022 года, решение Московского районного суда г.Чебоксары от 23 ноября 2021 было отменено, с ООО «Устра» в пользу Яковлевой С.Л. взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 7 ноября 2019 года по 16 декабря 2019 года в размере 10 000 руб., компенсация морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 6 500 руб.

Установленные указанными судебными постановлениями обстоятельства в силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеют преюдициальное значение по настоящему делу, они не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В этой связи довод апелляционной жалобы ООО «Устра» об отсутствии у них обязанности передавать объект долевого строительства истцу Яковлевой С.Л. подлежит отклонению, учитывая, что наличие такой обязанности установлено вышеуказанными судебными актами.

Удовлетворяя исковые требования в части взыскания неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, суд первой инстанции обоснованно руководствовался положениями статей 4, 6, 8, 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 13, 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» и, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статей 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходил из того, что застройщиком ООО «Устра» нарушен срок передачи истцу Яковлевой С.А. объекта долевого строительства - квартиры №, в связи с чем пришел к обоснованному выводу о взыскании неустойки за период с 7 ноября 2019 года по 2 апреля 2020 года и за период с 1 января 2021 года по 24 февраля 2022 года с учетом введенного постановлением Правительства РФ от 2 апреля 2020 года № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» моратория на начисление неустойки в период с 3 апреля 2020 года по 31 декабря 2020 года.

Установив, что ответчик допустил нарушение прав Яковлевой С.Л. как потребителя, суд посчитал возможным удовлетворить исковые требования истца и о компенсации морального вреда.

Суд, исходя из размера присужденной истцу суммы, исчислил также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

По правилам статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации суд взыскал с ООО «Устра» в доход местного бюджета государственную пошлину.

Доводов несогласия с принятым по делу решением в части размеров взысканных сумм апелляционная жалоба ООО «Устра» не содержит.

Относительно довода апелляционной жалобы ответчика о том, что несоставление передаточного акта между сторонами при уже состоявшемся переходе права на объект долевого строительства от застройщика к участнику долевого строительства на основании судебного акта, не нарушает права истца, поскольку Яковлева С.Л. долгое время фактически пользуется квартирой и в феврале 2020 года предъявляла требования по недостаткам, а в последующем взыскала с общества стоимость устранения недостатков, неустойку и штраф, судебная коллегия полагает возможным отметить, что в соответствии с частью 1 статьи 4 Закона о долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 2 части 4 статьи 4 указанного Закона установлено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, передаточный акт сторонами не составлялся и не подписывался, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано на основании решения суда и при этом истец Яковлева С.Л. (л.д. 70, 71) неоднократно обращалась к ответчику с требованиями о передаче квартиры по акту приема-передачи.

Согласно части 1 статьи 7 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 этой же статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как следует из правовой позиции, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

При этом, непринятие квартиры истцом в период после введения жилого дома в эксплуатацию ввиду наличия в ней дефектов признано судом правомерным и спорный период включен в расчет для взыскания неустойки.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным при установлении очевидного отклонения действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Таким образом, государственная регистрация права собственности истца на спорную квартиру не свидетельствует о выполнении застройщиком в полной мере своих обязательств по договору долевого участия, включая обязательство по передаче объекта без строительных недостатков.

Вступившим в законную силу решением Московского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 1 декабря 2022 года по гражданскому делу №2-№ с ООО «Устра» в пользу Яковлевой С.Л. взыскана стоимость устранения недостатков в квартире в размере 292026 руб., неустойка за нарушение сроков устранения недостатков за период с 24 мая 2020 года по 15 ноября 2022 года в размере 50000 руб, компенсация морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 40000 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 8000 руб., почтовые расходы в размере 322 руб. 52 коп.

То обстоятельство, что Яковлева С.Л. предъявляла требования по недостаткам объекта долевого строительства, а в последующем взыскивала в судебном порядке с ООО Устра» стоимость устранения недостатков, вопреки доводам апелляционной жалобы ответчика, как раз свидетельствует о правомерности заявленного истцом требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период, за который взыскана судом неустойка, учитывая, что непринятие квартиры участником долевого строительства в период после введения жилого дома в эксплуатацию ввиду наличия в ней дефектов признается правомерным и спорный период включается в расчет для взыскания неустойки.

Иных доводов несогласия с принятым по делу решение апелляционная жалобы ООО «Устра» не содержит.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

оставить решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 30 мая 2023 года без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Устра» без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции путем подачи кассационной жалобы через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики.

Председательствующий С.Н. Уряднов

Судьи: Л.В. Димитриева

А.В. Порфирьева

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 17 августа 2023 года.