Решение по делу № 2-663/2021 (2-7556/2020;) от 14.12.2020

Дело № 2-663/2021

УИД 75RS0001-02-2020-011054-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 октября 2021 года                         г. Чита, ул. Костюшко-Григоровича, д.4

    Центральный районный суд города Читы в составе:

председательствующего судьи Иванец С.В.,

при секретаре судебного заседания Смолиной Ю.Э.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Атанесяна АС, Мкртчян ГН к ООО «Галерея», ООО «Сфера» о признании действий незаконными, компенсации морального вреда,

установил:

    Атанесян А.С. и Мкртчан Г.Н. в лице представителя, действующего на основании доверенности от 27.07.2018, Мурадяна А.Ж. обратились в суд, просили признать действия ООО «Галерея» по ограничению работы лифта до шестого этажа, по ограничению теплоснабжения нежилых помещений пятого и шестого этажей здания, расположенного по адресу: <адрес> незаконными; обязать ООО «Галерея» восстановить работу лифта до шестого этажа, восстановить подачу тепловой энергии в нежилые помещения пятого и шестого этажей в здании, расположенном по адресу: <адрес>.

    Свои требования мотивируют тем, что они являются собственниками нежилых помещений пятого и шестого этажей, расположенных в торговом центре «Галерея» по адресу: <адрес>. ООО «Галерея» занимается обслуживанием указанного торгового центра. 08.12.2020 в вечернее время по указанию директора ООО «Галерея» Кожевниковой Ю.Ю. работа лифта была ограничена, лифт работает до четвёртого этажа, что лишает собственников пятого и шестого этажей полноценно пользоваться принадлежащими им на праве собственности помещениями.

    01.02.2020 истцы заключили с ПАО «ТГК-14» договор на подачу тепловой энергии в принадлежащие им помещения. В отопительный сезон 2018 года по указанию директора ООО «Галерея» Кожевниковой Ю.Ю. подача тепла в нежилые помещения, принадлежащие истцам, была ограничена. Свои нарушенные права истцам пришлось отстаивать в суде. 09.12.2020 вновь по указанию директора ООО «Галерея» подача тепла на пятый и шестой этажи была ограничена. Самоуправные действия администрации носят умышленный характер, направленный на причинение вреда собственникам нежилых помещений Мкртчан Г.Н. и Атанесян А.С. Таким образом, истцы полагают, что действия ответчика нарушают их права.

    24.12.2020 Мкртчан Г.Н. и Атанесян А.С. обратились в суд с иском к ООО «Галерея» о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> в пользу каждого из истцов.

    Свои требования мотивируют следующим. В результате неправомерных действий должностных лиц ООО «Галерея» на протяжении нескольких лет между истцами и ответчиком идут судебные процессы, действия администрации ООО «Галерея» в судебном порядке признаются незаконными. Фактически действия должностных лиц ООО «Галерея» носят злостный характер, явно направленные на ущемление прав собственников и арендаторов, вследствие чего истцы имеют право на компенсацию морального вреда. На протяжении нескольких лет администрация ООО «Галерея» систематически ограничивает подачу теплоснабжения, выдворяет арендаторов, отключает лифт.

    Так, 08.12.2020 незаконно была ограничена работа лифта. 01.02.2020 истцы заключили договоры на подачу тепловой энергии в помещения, принадлежащие им на праве собственности, непосредственно с ПАО «ТГК-14». 09.12.2020 по указанию директора ООО «Галерея» была ограничена подача тепла на пятый и шестой этажи.

Самоуправные действия руководства управляющей компании ООО «Галерея» носят умышленный характер, направленный на нарушение прав, причинение вреда собственникам нежилых помещений Мкртчян Г.Н. и Атанесян А.С.

22.10.2017 было ограничено теплоснабжение в помещениях пятого и шестого этажей здания, 23.10.2017 прокуратурой Центрального района города Читы была проведена проверка, в ходе которой было установлено, что в помещениях пятого и шестого этажей торгового центра ООО «Галерея» был введён режим ограничения теплоснабжения, приборы отопления были не прогреты. Ограничение теплоснабжения было признано неправомерным, нарушающим права собственников, а также арендаторов, угрожающим причинением вреда здоровью граждан, повреждением или уничтожением имущества.

По результатам проверки заместителем прокурора района было внесено представление устранении нарушений законодательства о теплоснабжении, которым предлагалось незамедлительно принять конкретные меры по устранению установленных нарушений, причин и условий им способствующих, недопущению впредь подобных нарушений, предложено возобновить теплоснабжение в помещениях пятого и шестого этажей здания. По указанному факту было возбуждено исполнительное производство №-ИП, которое окончено 25 октября 2018 года с предписанием для должника: сохранить все ограничения и запреты, предусмотренные исполнительным листом №. Должник (ООО «Галерея») предписания, указанные в постановлении СПИ об окончании ИП от 25 октября 2018 года, не исполняет.

В настоящее время истцами были заключены договоры на подачу тепловой энергии непосредственно с ПАО «ТГК-14». Между тем, ООО «Галерея» отказывается выполнять обязанности по передаче данных с приборов учёта о потреблённой энергии. Сами истцы не имеют возможности передавать данные с приборов учёта о потреблённой энергии.

05.03.2020 Атанесяном А.С. было направлено уведомление об осмотре в 10:00 совместно с представителем ПАО «ТГК-14» приборов учёта теплоснабжения пятого и шестого этажей для проверки пломб и снятия показаний. Согласно акту от 06.03.2020 составленному представителем ПАО «ТГК-14» - Чипизубовым В.В. доступ в теплоузел здания не был предоставлен. Ранее, 26.02.2020 представитель ПАО « ТГК-14» Чипизубов В.В. с представителем истцов - Мурадяном А.Ж. пытались снять остатки с приборов учёта подачи теплоэнергии на пятый и шестой этажи, однако сделать это не смогли, так как не смогли попасть в тепловой узел здания.

31.03.2020 был составлен акт по факту незаконного выдворения сотрудников филиала АО «РЖД»      «Забайкальская дирекция тяги» из арендуемых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, имеющих договор аренды с собственниками помещений Атанесяном А.С. и Мкртчян Г.Н

    Определением судьи Центрального районного суда города Читы от 30.03.2021 указанные дела соединены в одно производство.

    В судебном заседании представители истцов – Мурадян А.Ж., Белослюдцева М.А. неоднократно уточняли заявленные требования, окончательно сформулировав их 07.10.2021 следующим образом. Истцы просят признать незаконными действия общества с ограниченной ответственностью «Галерея» по выдворению сотрудников филиала ОАО «РЖД» 31.03.2020 из нежилых помещений пятого и шестого этажей торгового центра «Галерея», расположенного по адресу: <адрес>; признать незаконными действия ООО «Галерея» и ООО «Сфера», нарушающие права истцов, выразившиеся в систематических необоснованных отключениях (08.12.2020, 24.03.2021) лифта; признать незаконными действия, выразившиеся в ограничении и отключении отопления в помещениях пятого и шестого этажей здания торгового центра «Галерея» в октябре 2017 года, в октябре 2018 года, 09.12.2020; признать незаконными действия общества с ограниченной ответственностью «Галерея» по ограничению 06.03.2020 доступа в тепловой узел, который является общей собственностью собственников здания, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с ООО «Галерея» в пользу Мкртчян Г.Н. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей; взыскать с ООО «Галерея» в пользу Атанесяна А.С. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

    Представитель ответчика ООО «Галерея» - Слядзевская О.С. просила отказать в удовлетворении требований, ссылаясь на их необоснованность, представила возражения в письменном виде.

    Привлеченный к участию в деле в качестве ответчика директор ООО «Сфера» - Лю С.Л. также просил отказать истцам в удовлетворении требований, указывая на то, что работа лифта в декабре 2020 года была приостановлена из-за неисправности платы контролера, в марте 2021 года - в связи с неисправностью 1 и 3 канатов.

    Третье лицо – ПАО «ТГК-14» в лице представителя – Конюковой М.В. представила акт технического осмотра тепловых сетей и теплоустановок от 22.12.2020 о замерах температуры в нежилых помещениях 5, 6 этажей торгового центра ООО «Галерея», расположенного по адресу: <адрес>.

    Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности с действующим законодательством, суд приходит к следующему.

    Из материалов дела установлено, что истцы – Мкртчан Г.Н., Атанесян А.С. являются собственниками нежилых помещений пятого и шестого этажей в торговом центре «Галерея», расположенном по адресу: <адрес>.

02.11.2010 32 собственниками нежилых помещений в торговом центре «Галерея» по адресу: <адрес> было создано ООО «Галерея».

Согласно пункту 3.8. Устава ООО «Галерея» для достижений целей своей деятельности Общество может приобретать права, принимать обязанности и осуществлять любые действия, не запрещенные законодательством. Деятельность Общества не ограничивается оговоренной в Уставе. Сделки, выходящие за пределы уставной деятельности, но не противоречащие закону, являются действительными.

Высшим органом управления Общества является общее собрание участников Общества.

В рамках осуществления своей уставной деятельности между ООО «Галерея» и ООО «Сфера» был заключен договор «На проведение эксплуатации и технического обслуживания лифтов и эскалаторов». Предметом указанного договора является полное обслуживание лифтов и эскалаторов, находящихся в ТЦ «Галерея» в соответствии с техническими регламентами и ГОСТАми, так как лифт и эскалатор являются источниками повышенной опасности. При малейшей неисправности обязанностью ООО «Сфера» является устранить неисправность, и до устранения неисправности при необходимости остановить работу лифта, как-то требует Технический регламент ТС 011/2011 «Безопасность лифтов».

При рассмотрении дела установлено, что в декабре 2020 года в торговом центре «Галерея» вышла из строя плата контролера лифта, работа лифта до пятого и шестого этажей была приостановлена до устранения неисправности.

27 января 2021 года плата контролера вышла из строя, была демонтирована и направлена для ремонта в ООО «СП Лифтмаш»                     После проведения ремонта, работа лифта была возобновлена.

Таким образом, фактов, свидетельствующих о незаконном отключении лифта 08.12.2020, при рассмотрении дела не установлено.

Также, из представленного акта от 31.03.2021 установлено, что при осмотре лифта было выявлена неисправность 1 и 3 канатов пассажирского лифта. Данный дефект запрещает эксплуатацию лифта полностью до устранения дефекта. Данный дефект был подтвержден комиссией в лице представителя ООО «Портал» - Кем А.А. и ООО «Сфера» - Лю С.Л. После замены троса 30.04.2021 работа лифта была восстановлена.

Из объяснений сторон установлено, что 24.03.2021 работа лифта также была приостановлена. Обстоятельств, препятствующих работе лифта 24.03.2021, представителями ответчиков не приведено.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что действия ООО «Галерея», ООО «Сфера» по отключению лифта 24 марта 2021 года являются незаконными.

Разрешая требования истцов о признании незаконными действия общества с ограниченной ответственностью «Галерея» по выдворению сотрудников филиала ОАО «РЖД» 31.03.2020 из нежилых помещений пятого и шестого этажей торгового центра «Галерея», расположенного по адресу: <адрес>, суд исходит из следующего.

В соответствии с указанием Правительства Российской Федерации, Правительства Забайкальского края и Роспотребнадзора с 30.03.2020 все торговые центра в обязательном порядке должны были закрыты.

Истцы, являясь собственниками помещений в торговом центре «Галерея» заблаговременно не известили ООО «Галерею» о невозможности приостановки работы работниками ОАО «РЖД», арендующего помещения в торговом центре.

Таким образом, оснований для признания указанных действий незаконными, не имеется.

Требования истцов о признании незаконными действий, выразившихся в ограничении и отключении отопления в помещениях пятого и шестого этажей здания торгового центра «Галерея» в октябре 2017 года, в октябре 2018 года, декабре 2020 года также удовлетворению не подлежат.

При рассмотрении дела установлено, что в октябре 2017 года прокуратурой Центрального района города Читы было вынесено представление в адрес ООО «Галерея» о том, что ООО «Галерея» не был соблюден установленный поряок уведомления должника об отключении от неоплаченной им услуги.

В силу устава ООО «Галерея» имеет право ограничить в подаче ресурса в случае наличия задолженности. В октябре 2017 года у истцов имелась задолженность по оплате за тепловую энергию. В связи с чем ООО «Галерея» правомерно ограничивала подачу тепловой энергии в помещения 5 и 6 этажей ТЦ «Галерея».

Фактов незаконного отключения от тепловой энергии в октябре 2018 года, декабре 2020 года при рассмотрении дела не установлено. Подача тепловой энергии в указанные периоды подтверждается ответами на судебные запросы из ПАО «ТГК-14».

К показаниям допрошенных в судебном заседании по ходатайству представителей истцов свидетелей суд относится критически.

Действия общества с ограниченной ответственностью «Галерея» по ограничению 06.03.2020 доступа в тепловой узел, который является общей собственностью собственников здания, расположенного по адресу: <адрес> также являются законными, исходя из следующего.

Согласно решению Арбитражного суда Забайкальского края по делу № доступ к приборам учета коммунальных ресурсов должен осуществляться 25 числа текущего месяца. На основании решения Арбитражного суда Забайкальского края был выдан исполнительный лист и возбуждено исполнительное производство 24 августа 2018 года. 25 числа каждого месяца в 9-00 часов местного времени в присутствии судебного пристава-исполнителя был осуществлен доступ в подвальное помещение для снятия показаний с приборов учета представителем Мкртчян Г.Н.

В связи с неоднократной неявкой взыскателя Мкртчян Г.Н., а также её представителя, судебный пристав-исполнитель 25 января 2019 года прекратил исполнительное производство в связи с тем, что взыскатель своими действиями препятствует исполнению исполнительного документа.

19 мая 2020 года Арбитражным судом Забайкальского края был выдан дубликат исполнительного листа. После возбуждения исполнительного производства, в присутствии судебного пристава исполнителя представителю Мкртчян Г.Н. будет предоставлен доступ к приборам учета коммунальных ресурсов.

В соответствии со статьёй 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

    В силу пункта 2 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

      Таким образом, моральный вред, причиненный нарушением имущественных прав, подлежит компенсации лишь в случаях, прямо указанных в законе.

      В качестве оснований для компенсации морального вреда ситцами указано, что на протяжении нескольких лет администрация ООО «Галерея» систематически ограничивает подачу теплоснабжения, выдворяет арендаторов и отключает лифт.

       Между тем, при рассмотрении дела не установлено фактов нарушения каких-либо имущественных прав истцов.

    Кроме того, Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат норм, которые предусматривали бы возможность компенсации морального вреда в связи с указанными истцами действиями.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для взыскания с ООО «Галерея» в пользу истцов компенсации морального вреда.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Атанесяна АС, Мкртчян ГН к ООО «Галерея», ООО «Сфера» удовлетворить частично.

Признать действия ООО «Галерея», ООО «Сфера» по отключению лифта 24 марта 2021 года незаконными, в остальной части в удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Читы.

Решение изготовлено 12 октября 2021 года.

Судья                                                                            С.В. Иванец