Решение по делу № 2-1460/2023 (2-6287/2022;) от 21.10.2022

Дело №...

54RS0№...-16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2023 г.                        г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи               Сафроновой Е. Н.

при секретаре                        Джураевой А. О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Солнечная поляна» к Конюшку К. Д., Цухникас П. Р., Конюшку Н. К. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Солнечная поляна» обратилось в суд с иском, с учетом представленных уточнений (л.д. 118-119) просит взыскать с Конюшок К.К. и Конюшка Н.К. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 338 146 руб. 13 коп., целевых сборов в сумме 6 050 руб. и неустойки 109 951 руб. 55 коп., а также судебные расходы по оплате госпошлины 7 618 руб. 24 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. солидарно.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Конюшок К.К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Конюшку Н.К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения в долевую собственность была передана <адрес> Микрорайона №... в р.<адрес> Новосибирского района НСО общей площадью 266,3 кв.м.

<адрес> Микрорайона 5 в р.<адрес> Новосибирского района НСО является многоквартирным домом блочного типа (таунхаус). Квартира ответчиков занимает все три этажа и подвальное помещение, имеет отдельные входы с парадного и заднего фасадов, оборудована индивидуальными приборами учета тепловой энергии, электроэнергии и водоснабжения. Общее имущество собственников помещений данного дома включает в себя электрощитовую камеру, территории с зелеными насаждениями, ограждение по периметру территории и автоматические ворота.

Управление домом, в том числе надлежащее содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению и электроснабжению осуществляет истец – ТСЖ «Солнечная поляна».

Ответчики, чьи интересы представляет их законный представитель (мать) Цухникас П.Р., зарегистрированная и проживающая по тому же адресу, с ДД.ММ.ГГГГ являются членами ТСЖ «Солнечная поляна».

С 2020 г. платежи вносились редко и не в полном объеме, в связи, с чем образовалась требуемая к возмещению задолженность.

Представитель истца - ТСЖ "Солнечная поляна" Кузянина Н.Ю. в судебном заседании заявленные требования с учетом их уточнений поддержала, дала соответствующие пояснения.

Ответчики - Конюшок Н.К., Цухникас П.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Привлеченный для участия в деле в качестве соответчика – Конюшок К.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с требованиями ч. 9, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Как установлено в судебном заседании, Конюшок Н.К, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Конюшок К.К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются собственниками в праве общей долевой собственности <адрес> Микрорайона №... в р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 27-28), выпиской из ЕГРН (л.д. 188-195). Доли в праве собственности являются равными, по 1/25 у каждого.

Управление домом, в том числе надлежащее содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению и электроснабжению осуществляет истец – ТСЖ «Солнечная поляна».

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 152 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья наделено правом осуществлять обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме

Размер платы за содержание общего имущества на 2020 год установлен согласно протоколу внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Солнечная поляна» по утверждению плана работ и сметы на содержание общего имущества на 2020 год от ДД.ММ.ГГГГ - 22,63 руб. (л.д. 72-72 об).

Приказом департамента по тарифам НСО №...-ЭЭ от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на электроэнергию за 1 полугодие - 2,68 руб./кВтч, за второе полугодие - 2,80 руб./кВтч (л.д. 51-52 об).

Приказом департамента по тарифам НСО от ДД.ММ.ГГГГ №...-В утверждены тарифы на водоснабжение и водоотведение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 18,56 руб./м?, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 19,46 руб./м? (л.д. 53-54).

Приказом департамента по тарифам НСО от ДД.ММ.ГГГГ №...-ТЭ утвержден тариф на теплоэнергию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1644,85 руб./Гкал, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1725,41 руб./Гкал (л.д. 55-56).

Размер платы за содержание общего имущества на 2021 год установлен общим собранием и указан в протоколе ежегодного отчетного общего собрания членов ТСЖ «Солнечная поляна» по итогам 2019 года и утверждению сметы на 2021 год от ДД.ММ.ГГГГ - 22,79 руб. (л.д. 73-74).

Приказом департамента по тарифам НСО от ДД.ММ.ГГГГ №...-ЭЭ утвержден тариф на электроэнергию за первое полугодие - 2,80 руб./кВтч, за второе полугодие - 2,93 руб./кВтч (л.д. 57-58 об).

Приказом департамента по тарифам НСО от ДД.ММ.ГГГГ №...-В утверждены тарифы на водоснабжение и водоотведение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 19,46 руб./м?, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 20,35 руб./м?, по водоотведению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 15,08 руб./м?, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 15,77 руб./м? (л.д. 59-61 об).

Приказом департамента по тарифам НСО от ДД.ММ.ГГГГ №...-ТЭ утвержден тариф на теплоэнергию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 725,41 руб./Гкал, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 804,76 руб./Гкал (л.д. 62-63 об).

Размер платы за содержание общего имущества на 2022 год установлен общим собранием и указан в протоколе внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Солнечная поляна» по утверждению сметы на 2022 год от ДД.ММ.ГГГГ - 23,41 руб. (л.д. 75-76).

Приказом департамента по тарифам НСО от ДД.ММ.ГГГГ №...-ЭЭ утвержден тариф на электроэнергию за первое полугодие - 2,93 руб./кВтч, за второе полугодие - 3,08 руб./кВтч (л.д. 64-66).

Приказом департамента по тарифам НСО от ДД.ММ.ГГГГ №...-В утверждены тарифы на водоснабжение и водоотведение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 20,35 руб./м?, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 221,40 руб./м?, по водоотведению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 15,77 руб./м?, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 16,58 руб./м? (л.д. 67-69 об).

Приказом департамента по тарифам НСО от ДД.ММ.ГГГГ №...-ТЭ утвержден тариф на теплоэнергию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 804,76 руб./Гкал, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 898,60 руб./Гкал (л.д. 70-71).

Из представленного истцом расчета задолженности (л.д. 120-130) следует, что у собственников жилого помещения образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 338146 руб. 13 коп., по оплате целевого сбора в размере 6050 руб., а также истцом рассчитана неустойка в сумме 109951 руб. 55 коп.

Начисления производились согласно утвержденным тарифам. Тарифы ответчиками не оспорены, также не оспаривался расчет истца. Доказательств погашения задолженности, ответчики не представили.

    Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

    Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Указанные решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в установленном законом порядке не оспорены, незаконными не признаны, в связи, с чем являлись обязательными для ответчиков, как собственников помещения в многоквартирном доме.

В пункте 28 указанных Правил установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Поскольку истец осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, собственник обязан возместить ему понесенные затраты вне зависимости от наличия договорных отношений между ними.

За несвоевременно внесенную плату за жилое помещение и коммунальные услуги на сумму задолженности начислена пеня в размере 109 951,55 рублей, согласно расчетов пеней по задолженности.

Проверив произведенный истцом расчет задолженности, суд соглашается с ним, находит его арифметически правильным, составленным исходя из размера задолженности, с учетом требований законодательства.

Доказательств, опровергающих доводы стороны истца о наличии задолженности, доказательств оплаты долга, ответчиками в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Согласно п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации). Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

Учитывая, что ответчики, являющиеся собственниками жилого помещения, несовершеннолетние, обязанность по возмещению задолженности в отношении Конюшок К. К.ы ДД.ММ.ГГГГ рождения возлагается на её родителей. Конюшок Н. К. ДД.ММ.ГГГГ рождения достиг возраста 14 лет, он самостоятельно несет обязанность по оплате за жилое помещение при наличии у него заработка/дохода. При отсутствии источника дохода обязанность по оплате задолженности также возлагается на его родителей.

    Обязанность по оплате задолженности возлагается на ответчиков в равных долях, пропорционально доле в праве собственности на жилое помещение.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 618,24 рублей также подлежат взысканию с ответчиков.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчиков расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей (л.д. 167-171).

Исходя из объема оказанных представителем услуг по данному делу, составление искового заявления, участие в четырех судебных заседаниях, в трех из которых дело по существу не рассматривалось, а было отложено на стадии ходатайств, характера спора и подлежащего защите права, требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на оплату услуг представителя 20 000 рублей.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Солнечная поляна» ИНН 5433163607 - удовлетворить.

Взыскать с Конюшка Н. К. ДД.ММ.ГГГГ рождения в пользу Товарищества собственников жилья «Солнечная поляна» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 169 073 руб. 07 коп., задолженность по оплате целевого сбора в размере 3 025 руб., неустойку в сумме 54 975 руб. 78 коп., судебные расходы в сумме 13809 руб. 12 коп., всего взыскать 240 882 (двести сорок тысяч восемьсот восемьдесят два) рубля 97 копеек.

В случае отсутствия у Конюшка Н. К. ДД.ММ.ГГГГ рождения собственных доходов или иного имущества, достаточного для погашения задолженности, до достижения им возраста совершеннолетия или приобретения дееспособности, обязанность по выплате задолженности в сумме 240 882 руб. 97 коп. возложить судсидиарно на законных представителей Конюшка Н. К. – Конюшка К. Д. ДД.ММ.ГГГГ рождения и Цухникас П. Р. ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Взыскать солидарно с законных представителей Конюшок К. К.ы ДД.ММ.ГГГГ рождения - Конюшка К. Д. ДД.ММ.ГГГГ рождения и Цухникас П. Р. ДД.ММ.ГГГГ рождения, в пользу Товарищества собственников жилья «Солнечная поляна» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 169 073 руб. 07 коп., задолженность по оплате целевого сбора в размере 3 025 руб., неустойку в сумме 54 975 руб. 78 коп., судебные расходы в сумме 13809 руб. 12 коп., всего взыскать 240 882 (двести сорок тысяч восемьсот восемьдесят два) рубля 97 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение тридцати дней с даты изготовления судом мотивированного решения.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 17.04.2023.

Судья       /подпись/