Решение по делу № 2-2391/2018 от 30.07.2018

Дело №2-2391/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2018 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Микрофинансовая компания «Надежный инвестор» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы займа, процентов, пени, обращении взыскания на предмет ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что «08» июня 2018 года между Обществом с ограниченной ответственностью Микрофинансовая компания «НАДЕЖНЫЙ ИНВЕСТОР» и ФИО1 был заключен Договор займа (для физических лиц) №-ИЗ.

В соответствии с Договором займа Истец обязался предоставить Ответчику ФИО1 B.C. денежные средства в качестве займа в сумме 4 000 000,00 руб. (четыре миллиона руб. 00 коп.). Ответчик ФИО1 B.C. обязался возвратить сумму займа и уплатить проценты на сумму займа в размере 25,00% (двадцать пять процентов) годовых в соответствии с Графиком платежей (Приложение № к Договору займа) «09» июля 2018 года.

Истец свои обязательства по Договору займа выполнил, что подтверждается Расходным кассовым ордером № от 08.06.2018г., в соответствии с которым Ответчик ФИО1 B.C. получил от Истца 4 000 000,00 руб. наличными денежными средствами.

Указанный заем не является микрозаймом и предоставлялся ответчику ФИО1 B.C. в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 9 Федерального закона № 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» как иной заем физическому лицу по договору займа, исполнение обязательств по которому обеспечено ипотекой.

В целях обеспечения исполнения обязательств Ответчика ФИО1 B.C. по Договору займа между истцом и ФИО2 был заключен Договор об ипотеке №-ИЗ от «08» июня 2018г., согласно которому Ответчиком ФИО2 было заложено недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности: квартира. Жилое помещение. Площадь 77,7 кв.м., Этаж: 13. Адрес (место положение): Россия, <адрес> дивизии, <адрес>. Кадастровый (или условный) №.

Заложенное имущество было оставлено у Ответчика ФИО2 в его владении и пользовании.

Ипотека была зарегистрирована в соответствии с действующим законодательством в Едином государственном реестре недвижимости 19.06.2018г. номер регистрации №.

Заложенная квартира не является единственным жилым помещением, принадлежащим Ответчику ФИО2

Ответчик ФИО1 B.C. своих обязательств по Договору займа надлежащим образом не исполнил: не вернул предоставленный ему заем и не уплатил проценты.

Истец направил Ответчику ФИО1 B.C. письмо (претензию) № от 10.07.2018г., в котором сообщил об образовавшейся задолженности по Договору займа, потребовал погасить задолженность, предупредил о последствиях несвоевременного исполнения обязательств, о возможности обращения в суд с иском о взыскании задолженности, разъяснил порядок погашения задолженности.

Ответчик ФИО1 B.C. задолженность не погасили, в своем заявлении от 13.07.2018г. пояснил, что погасить долг не может, с сумой долга согласен, просил дело передать в суд.

Истец отправил ответчику ФИО2 письмо (претензию) № от 10.07.2018г., в котором сообщил о том, что Ответчик ФИО1 B.C. не исполнил обязательства по Договору займа, размер образовавшейся задолженности и разъяснил право Истца на обращение взыскания на заложенную квартиру.

На «16» июля 2018 года включительно задолженность Ответчика ФИО1 B.C. по Договору займа составляет: 4 104 109 руб. 59 коп. (четыре миллиона сто четыре тысячи сто девять рублей 59 копеек) в том числе:

-      сумма основного долга в размере 4 000 000 руб. 00 коп. (четыре миллиона рублей 00 копеек);

-         проценты за пользование займом за период с 09.06.2018г. по 16.07.2918г. включительно в размере 104 109 руб. 59 коп. (сто четыре тысячи сто девять рублей 59 копеек).

В соответствии с п. 3.2. Договора займа, при нарушении полностью или в части сроков возврата суммы займа и/или уплаты процентов на сумму Ответчик ФИО1 B.C. обязан уплатить Истцу пеню в размере ключевой ставки ЦБ России на день заключения Договора займа за соответствующий период просрочки исполнения обязательств, со дня, следующего за установленным днем возврата суммы займа/уплаты процентов, по день поступления денежных средств в погашение задолженности (включительно).

Ключевая ставка ЦБ России на «08» июня 2018г. - день заключения Договора займа составляла 7,25% годовых.

На «16» июля 2018 года включительно размер пени, исчисленной в соответствии с п. 3.2. Договора займа составляет 5 679 руб. 73 коп. (пять тысяч шестьсот семьдесят девять рублей 73 копейки), в том числе по основному долгу - 5 561 руб. 64 коп., по процентам - 118 руб. 09 коп.

Договором об ипотеки (п.п. 1.3. и 3.3. Договора) Истец и Ответчик ФИО2 согласовали начальную продажную цену (стоимость) заложенного имущества при его реализации в размере 4 500 000,00 руб. (четыре миллиона пятьсот тысяч рублей 00 копеек), в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены заложенного имущества.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Микрофинансовая компания «Надежный инвестор» задолженность по Договору займа №-H3 от 08.06.2018г. в размере 4 109 789 руб. 32 коп., состоящую из суммы основного долга в размере 4 000 000 руб., суммы процентов на сумму займа в размере 104109 руб. 59 коп., пени в размере 5679 руб. 73 коп.

Обратить взыскание на предмет ипотеки по Договору об ипотеке №-ИЗ от 08.06.2018г. недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2 – квартиру - жилое помещение, площадью 77,7 кв.м., этаж: 13, расположенную по адресу: Россия, <адрес> дивизии, <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Определить способ реализации заложенного имущества путем реализации с публичных торгов в форме открытого аукциона.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4500000 руб.

Вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства направить на погашение задолженности ФИО1 по Договору займа №-H3 от 08.06.2018г.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Микрофинансовая компания «Надежный инвестор» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 34 748 руб. 94 коп.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования признали в полном объеме и не возражали против их удовлетворения. Положения ст. 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд установил следующее.

В силу ст.ст.309-310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 1 статьи 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 08» июня 2018 года между Обществом с ограниченной ответственностью Микрофинансовая компания «НАДЕЖНЫЙ ИНВЕСТОР» и ФИО1 был заключен Договор займа (для физических лиц) №-ИЗ.

В соответствии с Договором займа Истец обязался предоставить Ответчику ФИО1 B.C. денежные средства в качестве займа в сумме 4 000 000,00 руб. (четыре миллиона руб. 00 коп.). Ответчик ФИО1 B.C. обязался возвратить сумму займа и уплатить проценты на сумму займа в размере 25,00% (двадцать пять процентов) годовых в соответствии с Графиком платежей (Приложение № к Договору займа) «09» июля 2018 года.

Истец свои обязательства по Договору займа выполнил, что подтверждается Расходным кассовым ордером № от 08.06.2018г., в соответствии с которым Ответчик ФИО1 B.C. получил от Истца 4 000 000,00 руб. наличными денежными средствами.

Указанный заем не является микрозаймом и предоставлялся ответчику ФИО1 B.C. в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 9 Федерального закона № 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» как иной заем физическому лицу по договору займа, исполнение обязательств по которому обеспечено ипотекой.

Заемщик, в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также условий договора №-ИЗ от 08.06.2018г. обязательство по своевременной уплате процентов и возврату займа не исполняет, в связи с чем по состоянию ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика по договору составляет 4109789 руб. 32 коп., из которых: сумма основного долга - 4 000 000 руб., сумма процентов на сумму займа - 104109 руб. 59 коп., пени - 5679 руб. 73 коп.

Истец представил в суд расчет суммы задолженности, подлежащей взысканию с ответчика.

Суд, проверив данный расчет, принимает его за основу, поскольку считает расчет правильным, указанные суммы подтверждаются материалами дела.

Таким образом, учитывая, что Заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению займа и уплате процентов, Кредитор имеет право потребовать у ФИО1 в судебном порядке возврата всей суммы долга и уплаты причитающихся процентов, предусмотренные условиями договора.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в
связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, с него подлежит взысканию в пользу истца задолженность в сумме 4 109 789 руб. 32 коп., состоящая из суммы основного долга в размере 4 000 000 руб., суммы процентов на сумму займа в размере 104109 руб. 59 коп., пени в размере 5679 руб. 73 коп.

В целях обеспечения исполнения обязательств Ответчика ФИО1 B.C. по Договору займа между истцом и ФИО2 был заключен Договор об ипотеке №-ИЗ от «08» июня 2018г., согласно которому Ответчиком ФИО2 было заложено недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности: квартира. Жилое помещение. Площадь 77,7 кв.м., Этаж: 13. Адрес (место положение): Россия, <адрес> дивизии, <адрес>. Кадастровый (или условный) №.

Заложенное имущество было оставлено у Ответчика ФИО2 в его владении и пользовании.

Ипотека была зарегистрирована в соответствии с действующим законодательством в Едином государственном реестре недвижимости 19.06.2018г. номер регистрации №

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статья 334 ГК РФ закрепляет, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальнымзаконодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленномабзацами вторымитретьим пункта 2 статьи 350.1настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных встатьях 3и4настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаютсяпунктом 9 статьи 77.1настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3статьи 62.1настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1статьи 62.1настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 348 ч 2 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

Согласно ч. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Истец направил Ответчику ФИО1 B.C. письмо (претензию) № от 10.07.2018г., в котором сообщил об образовавшейся задолженности по Договору займа, потребовал погасить задолженность, предупредил о последствиях несвоевременного исполнения обязательств, о возможности обращения в суд с иском о взыскании задолженности, разъяснил порядок погашения задолженности.

Ответчик ФИО1 B.C. задолженность не погасили, в своем заявлении от 13.07.2018г. пояснил, что погасить долг не может, с сумой долга согласен, просил дело передать в суд.

Истец отправил ответчику ФИО2 письмо (претензию) № от 10.07.2018г., в котором сообщил о том, что Ответчик ФИО1 B.C. не исполнил обязательства по Договору займа, размер образовавшейся задолженности и разъяснил право Истца на обращение взыскания на заложенную квартиру.

Договором об ипотеки (п.п. 1.3. и 3.3. Договора) Истец и Ответчик ФИО2 согласовали начальную продажную цену (стоимость) заложенного имущества при его реализации в размере 4 500 000,00 руб. (четыре миллиона пятьсот тысяч рублей 00 копеек), в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены заложенного имущества.

Таким образом, учитывая, что Заемщиком не исполняются обязанности по погашению долга и уплате процентов, то суд полагает, что доводы искового заявления обоснованы, исковые требования подлежат удовлетворению в части имеющейся на данный момент задолженности, указанной представителем истца, с учетом установления начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 4 500 000 рублей.

Истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в размере 34 748 руб. 94 коп.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с этим, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной истцом госпошлины в размере 34748 руб. 94 коп.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

По требованиям ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что ответчики иск признали в полном объеме, признание иска не противоречит закону, в соответствии со ст. 173 п. 3 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании суммы займа, процентов, пени, обращении взыскания на предмет ипотеки.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ №-H3 ░░ 08.06.2018░. ░ ░░░░░░░ 4 109 789 ░░░. 32 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 000 000 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 104109 ░░░. 59 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 5679 ░░░. 73 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ №-░░ ░░ 08.06.2018░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 – ░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 77,7 ░░.░., ░░░░: 13, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4500000 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ №-H3 ░░ 08.06.2018░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 34 748 ░░░. 94 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░