Решение по делу № 2-2688/2018 от 13.09.2018

Дело № 2-2688/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2018г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Арутюнян Т.А., с участием представителя истцов Афанасьевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Челышевой Ольги Леонидовны, Челышевой Елизаветы Владимировны к ООО «Глав Строй» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

Челышева О.Л., Челышева Е.В. обратились в суд с названным иском указав, что 12 марта 2015 г. между ними и ответчиком заключен предварительный договор №, согласно которому стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры № 163 по адресу: <адрес>, проектной площадью 39,8 кв.м. В соответствии с условиями предварительного договора основной договор должен быть заключен сторонами не позднее конца 1-го квартала 2016 г. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты>., которая выплачена полностью. 08 июля 2016 г. ответчик по акту приема-передачи передал им квартиру, а также ключи. С указанного времени они сделали ремонт, заселились, проживают в ней постоянно, оплачивают коммунальные услуги. 03 июня 2016 г. жилой дом был введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. До настоящего времени ответчик с ними не заключил основной договор купли-продажи. Неисполнение ответчиком своих обязательств нарушает их права, поскольку они не могут оформить право собственности на квартиру.

Просят суд признать за ними право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по ? доли в праве за каждым истцом, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 18 899 руб.

Истцы Челышева О.Л. и Челышева Е.В. в судебное заседание не явились, направили своего представителя, которая на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик ООО «Глав Строй» своего представителя в судебное заседание не направил, извещен, возражений не представил.

Третьи лица - представитель Администрации г.о. Железнодорожный в суд не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении иска в его отсутствие, Росреестр своего представителя в судебное заседание не направил, извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что 12 марта 2015 г. между ООО «Глав Строй» (Продавец) и Челышевой О.Л., Челышевой Е.В. (Покупатели) заключен предварительный договор № в соответствии с которым Продавец и Покупатели обязуются в будущем в срок не позднее конца 1-го квартала 2016г. заключить между собой договор купли-продажи 2-комнатной квартиры, расположенной в секции 1 на 22 этаже № на пл. 5, тип справа в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> по ? доли в праве за каждой (л.д. 9-12).

В соответствии с п. 2.5 Предварительного договора – стоимость квартиры составляет <данные изъяты>.

Из квитанций(л.д.14,15,16) а также сообщения ООО «Глав Строй» от 26 июня 2015 года (л.д.17) следует, что обязанность по оплате договора истцами выполнена в полном объеме.

03 июня 2016 г. вышеуказанный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим разрешением № (л.д. 26-27).

08 июля 2016 г. ООО «Глав Строй» по акту приема-передачи передало истцам квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 18).

Из выписки из ЕГРН следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике вышеуказанного жилого помещения.

08 июля 2016 г. между ООО «МКД-Эксплуатация» и Челышевой О.Л. заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 20-25).

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из разъяснений Верховного Суда РФ, данных в «Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» следует вывод о том, что на возникшие правоотношения распространяются требования ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку существо заключаемых договоров определяется его содержанием, а не названием, и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то к нему применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виде при ее заключении

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении между ООО «Глав Строй» и Челышевой О.Л., Челышевой Е.В. договора купли-продажи указанного жилого помещения, поскольку они полностью оплатили стоимость квартиры, а продавец - ООО «Глав Строй» - оплату приняло. Договор заключен в надлежащей форме, в нем содержатся все необходимые условия, позволяющие определить предмет и цену недвижимости.

Поскольку истцы надлежащим образом и в полном объеме исполнили обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ они вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд учитывает, что истец лишен возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

Согласно ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что истцами понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 18899 (л.д. 6,7).

Принимая во внимание, что суд пришел к выводу об удовлетворении иска в полном объеме, следовательно, с ответчика в пользу истца Челышевой О.Л. подлежат взысканию вышеуказанные судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Челышевой Ольги Леонидовны, Челышевой Елизаветы Владимировны к ООО «Глав Строй» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Признать за Челышевой Ольгой Леонидовной и Челышевой Елизаветой Владимировной право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по ? доли в праве за каждой.

Взыскать с ООО «Глав Строй» в пользу Челышевой Ольги Леонидовны расходы по оплате госпошлины – 18 899 (восемнадцать тысяч восемьсот девяносто девять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области.

<данные изъяты>