Решение от 13.10.2021 по делу № 2-10334/2021 от 30.08.2021

47RS0№-81

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 13 октября 2021 года

Всеволожский городской суд<адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Всеволожская Инвестиционно-Строительная Компания» о признании предварительного договора купли-продажи основным договором, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, в котором, просили признать предварительный договор купли-продажи№/Т-4 от ДД.ММ.ГГГГ,заключенный с ООО «Всеволожская Инвестиционно-Строительная Компания» основным договором купли-продажи; признать за ФИО1 право собственности на 10/45 долей в праве общей долевой собственности, признать за ФИО2 право собственности на 35/45 долей в праве общей долевой собственности на жилой блок (блок-секцию №), назначение жилое, общей площадью 94,87 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. Кальтино, <адрес> на земельный участок с кадастровым номером 47:09:0114001:732, площадью 125 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Кальтино, <адрес>.

В обоснование исковых требований указали, что между ФИО1 и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи№/Т-4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 переуступил право требования по договору ФИО2 в размере 35/45 долей.

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался в срок доДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи блок-секции в доме сблокированного типа по адресу:<адрес>, д. Кальтино, <адрес> иземельного участка, площадью 125 кв.м. кадастровый№.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с требованием о заключении основного договора купли-продажи.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств, ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с претензионным письмом.

Указывают, что строительство объекта осуществлялось на основании Разрешения на строительство № RU 47504313-15 отДД.ММ.ГГГГ со сроком действия доДД.ММ.ГГГГ, на основании Проекта планировки и проекта межевания территории МЖК Шагрово, утвержденного Постановлением Администрации Колтушского сельского поселения № отДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ годаАдминистрацией Колтушского сельского поселения выдано Постановление№о наименовании улиц на территории МЖК Шагрово.

Обязательства по внесению денежных средств, указанных как цена договора, в размере 4 500000 руб. истцами выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком подписан предварительный акт приема-передачи земельного участка, с кадастровым№ и блок-секции, для производства внутренних отделочных работ. Кроме того, они осуществила неотделимые улучшения объектов в виде внутренних отделочных работ дома и высадки растений на земельном участке.

Между тем основной договор не подписан, в связи с чем, они лишены возможности зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости.

Истец– ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец– ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - ООО «ВсевИнвестСтрой» извещенный надлежащим образом представителя в судебное заседание не направил, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Принимая во внимание, что стороны извещены надлежащим образом о месте и времени слушания дела, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи№/Т-4.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 переуступил право требования по договору ФИО2 в размере 35/45 долей.

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался в срок доДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи блок-секции в доме сблокированного типа по адресу:<адрес>, д. Кальтино, <адрес> иземельного участка, площадью 125 кв.м. кадастровый№.

Строительство объекта осуществлялось на основании Разрешения на строительство № RU 47504313-15 отДД.ММ.ГГГГ.

Проект планировки и проекта межевания территории МЖК Шагрово, утвержден Постановлением Администрации Колтушского сельского поселения отДД.ММ.ГГГГ года№

ДД.ММ.ГГГГ годаАдминистрацией Колтушского сельского поселения выдано Постановление№,о наименовании улиц на территории МЖК Шагрово.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 125 кв.м. с кадастровым номером 47:09:0114001:732 присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, д. Кальтино, <адрес>, з/у 4/2, жилому блоку блокированного жилого дома, на земельном участке с кадастровым номером 47:09:0114001:732, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, д. Кальтино, <адрес>.

В соответствии с предварительным договором его цена составляет 4 500 000 руб. и включает в себя стоимость блок-секции и земельного участка.

Оплата покупателями цены договора ответчиком не оспаривается

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан предварительный акт приема-передачи блок-секции и земельного участка с кадастровым№.

Здание жилое – Блок-секция№,по адресу <адрес>, д. Кальтино, <адрес>, расположено в пределах земельного участка с кадастровым№, имеет площадь 94,87 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым№принадлежит на праве собственности ООО «ВсевИнвестСтрой».

Учитывая, что предварительный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества и по своей правовой природе является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи, согласованные сторонами условия предварительного договора о порядке оплаты цены договора исполнены истцом в установленные сроки, объект фактически передан истцу, земельный участок принадлежит ответчику, суд считает, что заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи следует оценивать как договор купли-продажи.

Согласно техническому заключению№.4/2-07.21, составленного ООО «Стандарт Оценка» блок-секция№соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.1333.2016 «Нагрузки воздействия», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности, СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Эксперт указал, что работы по строительству не нарушили права и законные интересы третьих лиц, не создали угрозу здоровья и жизни граждан; блок-секцию, расположенную на земельном участке с кадастровым№, можно считать пригодной для постоянного проживания.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права, возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст.12 ГК РФ, избрание которого в данном случае, суд считает обоснованным.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из положений п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ отДД.ММ.ГГГГ №"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п.1 ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

С учетом изложенного, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ №/░-4 ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, 29.04.1986░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ 65 05 862044 ░░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 10/45 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░:

- ░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░-░░░░░░№,░░░░░░░░ 94,87 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░№;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░№, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 125 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░, <░░░░░>, ░/░ 4/2.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2, 11.12.1979░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ 40 12 612062 ░░░░░ ░░ № ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░ <░░░░░>░ <░░░░░>, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 35/45 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░:

- ░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░-░░░░░░№,░░░░░░░░ 94,87 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░№;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░№, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 125 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░, <░░░░░>, ░/░ 4/2.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░<░░░░░>░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.