Решение по делу № 2-110/2018 от 15.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2018 года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мальцева И.П.,

при секретаре судебного заседания Ворошиловой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-110/2018 по иску К.С.В., К.К.Г. к СНТ «Родничок», А.Н.Ж. об уточнении границ земельных участков истцов по фактическому пользованию и внесении соответствующих изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

К.С.В. и К.К.Г. обратились в суд с исковым заявлением к СНТ «Родничок» и просят установить наличие реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с К№ №:29, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий К.С.В., с К№ №:41, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий К.К.Г.; уточнить границы земельного участка с К№ №:29 и земельного участка с К№ №:41; внести изменения в сведения ЕГРН.

Свои требования истцы мотивировали тем, что К.С.В. является собственником земельного участка с К№ №:29 по адресу: <адрес>, площадью 601 кв.м. и расположенного на нем летнего домика с верандой общей площадью 22,75 кв.м.

В результате проведенных в отношении земельного участка с К№ №:29 кадастровых работ по межеванию земельного участка, кадастровым инженером Б.А.В. было установлено следующее:

- земельный участок по фактическому землепользованию огорожен забором и его фактическая площадь составляет 766 кв.м., что на 165 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

- на земельном участка находятся садовых дом, хозяйственные постройки. Растут плодовые деревья и кустарники.

- в фактических границах земельный участок существует более 15 лет.

- увеличение фактической площади произошло за счет земель общего пользования СНТ «Родничок».

- споров по факту с соседями нет.

- земельный участок находится в фактических границах СНТ.

- установлено наличие кадастровых и фактических границ земельного участка К.С.В., устранение которой возможно только в судебном порядке.

К.К.Г. является собственником земельного участка с К№ №:41, по адресу: <адрес>, площадью 610 кв.м. границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В результате проведенных в отношении земельного участка с К№ №:41 кадастровых работ по межеванию земельного участка, кадастровым инженером Б.А.В. было установлено следующее:

- земельный участок по фактическому землепользованию огорожен забором и его фактическая площадь составляет 742 кв.м., что на 132 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

- на земельном участка находятся садовых дом, хозяйственные постройки. Растут плодовые деревья и кустарники.

- в фактических границах земельный участок существует более 15 лет.

- увеличение фактической площади произошло за счет земель общего пользования СНТ «Родничок».

- споров по факту с соседями нет.

- земельный участок находится в фактических границах СНТ.

- установлено наличие кадастровых и фактических границ земельного участка К.К.Г., устранение которой возможно только в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена А.Н.Ж.

В соответствии с определением Воскресенского городского суда Московской области от 27.12.2017 г. по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, экспертом произведен осмотр земельных участков сторон. По результатам экспертизы экспертом выявлено:

- несоответствие фактически используемой площади земельных участков с К№, с К№ №:41 сведениям правоустанавливающих документов;

- соответствие фактически используемой площади земельных участков с K№ №:108 и K№ №:84 сведениям правоустанавливающих документов;

- несоответствие фактического местоположения характерных точек границ земельных участков с K№ №:29, K№ №:108 и K№ №:41 сведениям ЕГРН;

- несоответствие фактической и реестровой конфигурации границ земельных участков с K№ №:29, K№ №:108 и K№ №:41;

- взаимное пересечение фактических и реестровых границ земельных участков с K№ №:29, K№ №:108 и K№ №:41.

Наглядно фактические и реестровые границы исследуемых земельных участков, а также несоответствия между ними, отражены на Схеме в Приложении № 2 к заключении. эксперта.

Причиной выявленных несоответствий и пересечений являются реестровые ошибки, допущенные в отношении земельных участков с K№ №:29, K№ №:108 и K№ №:41, связанные с ошибочным определением местоположения характерных точек их границ.

Руководствуясь ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, наиболее оптимальным вариантом исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков с К№ №:29, K№ №:108 и K№ №:41, по мнению эксперта, является уточнение их границ, исходя из фактического пользования. При этом, ошибочные сведения о координатах характерных точек границ указанных земельных участков подлежат исключению из ЕГРН. Каталоги координат характерных точек границ земельных участков по фактическому пользованию представлены в Приложении № 1.

Поскольку сведения об уточненной площади земельных участков с K№ №:29 и K№ №:41 ранее были внесены в ЕГРН, экспертом в Приложении № 1 представлен дополнительный вариант определения границ указанных земельных участков (Каталоги координат № 5 и № 6), подготовленный исходя из сведений ЕГРН о величине уточненной площади земельных участков с K№ №:29 и K№ №:41 (601 кв.м. и 610 кв.м., соответственно).

В результате сравнительного анализа местоположения фактических границ земельных участков и их границ по сведениям генерального плана застройки (см. Схему в приложении № 3 к заключению эксперта) экспертом сделан вывод о смещении границ земельных участков с K№ №:41 и K№ №:29 на земельный участок общего пользования СНТ «Родничок», в результате чего часть земельного участка общего пользования СНТ «Родничок» была включена в фактические границ земельных участков с K№ №:41 и K№ №:29.

Схема расположения границ земельных участков, отражающая все имеющиеся в фактических границах исследуемых земельных участков здания, строения, сооружения, подготовленная с помощью спутниковых снимков публичной кадастровой карты портала Росреестр, представлена в Приложении № 4 к заключению эксперта. Все постройки располагаются в фактических границах земельных участков.

Фактические площади земельных участков с K№ №:108 и K№ №:84 составляют 603 кв.м. и 602 кв.м., что соответствует сведениям правоустанавливающих документов.

Фактические площади земельных участков с K№ и K№ №:41 составляют 781 кв.м. и 754 кв.м., при этом увеличение площадей земельных участков с K№ №:29 и K№ №:41 по отношению к сведениям правоустанавливающих документов произошло за счет земель общего пользования МНТ «Родничок».

Следовательно, запользования земельных участков с К№ №:108 и K№ №:84 экспертом не выявлено.

Пересечений между границами земельных участков с     К№ №:29,
K№ №:41, K№ №:108, K№ №:84 и границами других земельных участков по сведениям ЕГРН не выявлено. Однако, имеются взаимные пересечения фактических и реестровых границ земельных участков с K№ №:29, K№ №:41 и K№ №:108, что отражено в схеме в Приложении № 2 к заключению эксперта), обусловленное наличием реестровых ошибок в отношении указанных земельных участков.

В судебном заседании истец К.С.В. на иске настаивала, просила его удовлетворить.

Истец К.К.Г. на иске настаивал, просил его удовлетворить.

Ответчик А.Н.Ж. исковые требования признала в полном объеме, о чем представила суду заявление, приобщенное к материалам дела (л.д. 141), из которого усматривается, что исковые требования К.С.В. и К.К.Г. к ней о внесении изменений в ЕГРН сведений о границе земельного участка признает в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, что в случае признания иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, разъяснены и понятны.

Суд принимает признание иска ответчиком А.Н.Ж., так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Представитель истцов К.С.В., К.К.Г. – Б.Е.Б., представитель ответчика СНТ «Родничок», третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, К.В.Д., представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Московской области», кадастровый инженер Б.А.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав истцов, ответчика А.Н.Ж., суд приходит к выводу, что исковые требования К.С.В. и К.К.Г. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, истец К.С.В. является собственником земельного участка К№ №:29, площадью 601 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец К.К.Г. на основании Постановления Главы администрации Воскресенского района Московской области № 297 от 14.12.1992 г. является собственником земельного участка с К№ №:41, площадью 610 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Ответчик А.Н.Ж. на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 09.06.2008 г., удостоверенного нотариусом Воскресенского нотариального округа Московской области Шкуренковой Г.А. 09.06.2008 г., реестровый номер №, является собственником земельного участка с К№ №:108, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 18).

Правообладателем земельного участка с К№ №:84 по адресу: <адрес> является К.В.Д. (л.д. 60-63).

Экспертом в ходе проведения землеустроительной экспертизы, выявлены реестровые ошибки в сведениях Государственного реестра недвижимости о местоположении характерных точек границ земельных участков с К№№ №:29, №:108, №:41, которые были допущены при проведении кадастровых работ в отношении данных земельных участков.

    В соответствии со ст. 61 ч. 3 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Реестровая ошибка в сведениях Кадастра подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, а также на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Частью 4 ст. 61 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным устранить реестровую ошибку путем уточнения местоположения характерных точек границ земельных участков с К№№ №:29, №:108, №:41 по фактическому пользованию. При этом, ошибочные сведения о координатах характерных точек границ указанных участков подлежат исключению из ЕГРН.

При уточнении границ земельных участков их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22. ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, суд приходит к выводу об исправлении выявленных реестровых ошибок путем уточнения границ земельных участков с К№№ №:29, №:108, №:108, исходя из фактического пользования.

При принятии решения, суд принимает во внимание заключение эксперта по результатам судебной землеустроительной экспертизы № №, поскольку у суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности выводов проведенной по делу экспертизы, так как указанные в нем выводы не опровергнуты представленными суду доказательствами, экспертиза проведена экспертом К.М.П., имеющим необходимую квалификацию и стаж работы в области экспертизы. Заключение эксперта содержит данные о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения на основании ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом, представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Учитывая, что в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с К№№ №:29, №:108, №:41 установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях уникальных характеристик данного объекта, то суд считает возможным устранить данную реестровую ошибку, путем уточнения местоположения границ и площади указанных земельных участков, при этом ошибочные сведения подлежат исключению из ЕГРН.

В данном случае это не будет нарушать прав и охраняемых законом интересов иных лиц, а будет направлено на восстановление нарушенного права сторон.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.С.В., К.К.Г. к СНТ «Родничок», А.Н.Ж. об уточнении границ земельных участков истцов по фактическому пользованию и внесении соответствующих изменений в ЕГРН – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с К№ №:29, расположенного по адресу: <адрес>; с К№ №:41, расположенного по адресу: <адрес>; с К№ №:108, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН ошибочные сведения о координатах характерных точек границ земельный участков с К№ №:29, расположенного по адресу: <адрес> с К№ №:41, расположенного по адресу: <адрес>; с К№ №:108, расположенного по адресу: <адрес>

Уточнить местоположение границ земельного участка с К№ №:29, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности К.С.В., по фактическому пользованию в соответствии с приложением № 1 к Заключению эксперта № №, в следующих координатах:

Имя точки	х, м	У, м	S, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Определив площадь участка равной 781 кв.м.

Уточнить местоположение границ земельного участка с К№ №:41, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности К.К.Г., по фактическому пользованию в соответствии с Приложением 1 к Заключению эксперта № №, в следующих координатах:

Имя точки	х, м	У, м	S, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Определив площадь участка равной 754 кв.м.

Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с К№ №:108, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности А.Н.Ж., по фактическому пользованию в соответствии с Приложением 1 к Заключению эксперта № №, в следующих координатах:

Имя точки	х, м	У, м	S, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Определив площадь участка равной 603 кв.м.

Внести в ЕГРН сведения об учете изменений в части местоположения границ и площади земельных участков с К№ №:29, расположенного по адресу: <адрес> с К№ №:41, расположенного по адресу: <адрес>; с К№ №:108, расположенного по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 16 апреля 2018 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>