Решение по делу № 2-2841/2024 от 29.01.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2024 года                                       город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи                                            Шационка И.И.,

при секретаре судебного заседания                         Калашниковой Я.А.,

с участием представителя истца                                  Бендер К.А.,

представителя ответчика                                Насоновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению финансового управляющего Ермакова Андрея Васильевича – Терешковой Ольги Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Фактор» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Ермаков А.В. признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утверждена Терешкова О.Н.

Финансовый управляющий Ермакова А.В. –Терешкова О.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Фактор», просила взыскать задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 8 940 000,00 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 28.08.2017 до 26.01.2024 в размере 21 091 980,00 руб. и с 27.01.2024 до даты фактического исполнения судебного решения в размере 0,1% за каждый день просрочки.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Ермаковым А.В. и ООО «Фактор» заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. 2.1, 2.4 договора арендатор обязуется перечислять на расчетный счет арендодателя сумму в размере 120 000,00 руб., начиная с 20.08.2017.

Согласно п. 2.5 договора арендодатель вправе начислять 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По расчетам истца имеется задолженность по оплате арендных платежей за 76,5 месяцев в размере 8 940 000,00 руб.

На указанную задолженность подлежит начислению неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки в размере в размере 21 091 980,00 руб. за период с 28.08.2017 до 26.01.2024 и впоследствии до даты фактического исполнения судебного решения.

Помещение фактически не возвращено арендодателю.

Досудебная претензия финансового управляющего оставлена ответчиком без удовлетворения.

В судебном заседании представитель финансового управляющего Терешковой О.Н. – Бендер К.А. заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Фактор» Насонова Т.В. в судебном заседании возражала по поводу заявленных требований, поддержала письменные возражения на иск, указала, что помещение было возвращено истцу 01.03.2021, в том числе, поскольку техническое состояние помещения не позволяло его использовать по назначению. Заявила о пропуске срока исковой давности по взысканию арендных платежей до 29.01.2021. Указала, что арендная плата в пределах срока давности за январь и февраль 2021 года была внесена ответчиком по платежному поручению и за счет обеспечительного платежа.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Ермаковым А.В. и ООО «Фактор» заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 11-12).

Согласно п.п. 2.1, 2.4 договора арендатор обязуется перечислять на расчетный счет арендодателя сумму в размере 120 000,00 руб., начиная с 20.08.2017.

Согласно п. 2.5 договора арендодатель вправе начислять 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Решением арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ Ермаков А.В. признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утверждена Терешкова О.Н.

Проведенный финансовым управляющим анализ показал, что последний арендный платеж на счет арендодателя поступил 05.07.2018 с назначением «оплата по договору за июль 2018 года». Иными сведениями о внесении платы по договору финансовый управляющий не располагает.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по арендным платежам до 29.01.2021.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Из разъяснений в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исковое заявление направлено в суд финансовым управляющим Ермакова А.В. – Терешковой О.Н. в форме электронного документа 29.01.2024.

Таким образом, срок исковой давности по арендным платежам, подлежащим внесению до 29.01.2021 истек.

Оценивая доводы истца о том, что переданное по договору аренды помещение не возвращено арендодателю, суд исходит из следующего.

02.03.2021 ООО «Фактор» направило Ермакову А.В. письмо о расторжении с 01.03.2021 договора аренды, поскольку решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ здание, в котором расположено арендованное помещение, признано самовольной постройкой, подлежащей сносу (л.д. 46-47). К письму приложен акт приема-передачи нежилого помещения от 01.03.2021 к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный руководителем ООО «Фактор» (л.д. 48).

Из квитанции (л.д. 58) и описи вложения к почтовому отправлению от 02.03.2021 (л.д. 59) следует, что Ермакову А.В. направлено письмо от 02.03.2021, акт приема-передачи, фотографии помещения, комплект ключей от помещения.

Из приложенных к письму/акту фотографий следует, что помещения освобождены от имущества ответчика (л.д. 49-57).

Таким образом, ответчик ООО «Фактор» принял меры к передаче с 01.03.2021 арендованного помещения арендодателю. Доказательств иного стороной истца не представлено.

Ответчиком представлено платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 120 000,00 руб. в пользу <данные изъяты> с назначением платежа – оплата по письму от ДД.ММ.ГГГГ за аренду нежилого помещения за январь 2021 года по договору от ДД.ММ.ГГГГ за ИП Ермакова А.В. (л.д. 77). Также представлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ от ИП Ермакова А.В. руководителю ООО «Фактор» с просьбой перечислить арендную плату за январь 2021 года по представленным реквизитам <данные изъяты> (л.д. 76).

Из пояснений представителя ответчика следует, что арендная плата за февраль 2021 года в силу п. 1.7 договора подлежала оплате за счет обеспечительного платежа в размере 120 000,00 руб., внесенного по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 78).

Поскольку с учетом заявленного ответчиком ходатайства не истек срок давности по предъявлению требований по арендным платежам, подлежащим внесению после 29.01.2021, а ответчиком своевременно внесена плата за январь и февраль 2021 года, и помещения освобождены и возвращены арендодателю вместе с подписанным арендатором актом и ключами от помещений с 01.03.2021, суд не усматривает наличие задолженности по договору аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ИП Ермаковым А.В. и ООО «Фактор».

Ввиду того, что арендные платежи в пределах сроков исковой давности внесены ответчиком своевременно, оснований для взыскания неустойки не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, устанавливающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Определением суда от 29.01.2024 Ермакову А.В. в лице финансового управляющего Терешковой О.Н. предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 60 000,00 руб. до разрешения дела по существу.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, с истца в доход местного бюджета подлежит взысканию сумму государственной пошлины в размере 60 000,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования финансового управляющего Ермакова Андрея Васильевича – Терешковой Ольги Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Фактор» о взыскании задолженности по договору аренды оставить без удовлетворения.

Взыскать с Ермакова Андрея Васильевича в доход бюджета города Новосибирска государственную пошлину в размере 60 000,00 руб. (шестьдесят тысяч рублей ноль копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                        (подпись)                 И.И. Шационок

Решение в окончательной форме изготовлено 29 августа 2024 года.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-2841/2024 (54RS0006-01-2024-000840-16) Ленинского районного суда г. Новосибирска.