Решение по делу № 2-272/2024 (2-1726/2023;) от 11.12.2023

Дело № 2-272/2024

42RS0023-01-2023-002085-29

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                             20 марта 2024 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего: Шарониной А.А.

при секретаре Булавиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова Николая Михайловича к товариществу собственников недвижимости «Загорские усадьбы» о признании решения собрания недействительным

УСТАНОВИЛ:

Романов Н.М. обратился в суд с иском к ТСН «Загорские усадьбы» о признании действительным решения общего собрания членов ТСН об утверждении размера обязательного ежемесячного платежа для осуществления совместного использования имущества в 2022, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ; признании недействительным решения общения собрания членов ТСН об утверждении размера обязательного ежемесячного платежа для осуществления совместного использования имущества в 2023, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ; также просит восстановить срок на обжалования решения от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных в <адрес> Общим собранием ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер ежемесячного платежа для осуществления совместного использования имущества: для собственников домовладения- 2500 руб, для членов товарищества, недвижимое имущество которых находится в пользовании ТСН- 0 руб; для собственников земельных участков на которых начато строительство на любой стадии- 2500 руб; для собственников земельных участков на которых не начато строительство- 500 руб. Таким образом в отношении истца установлена обязанность по уплате взноса в сумме 2500 руб. Решение собрания от ДД.ММ.ГГГГ истец получил только ДД.ММ.ГГГГ, о наличии собрания не знал, о его существовании узнал при рассмотрении апелляционной жалобы по гражданскому делу № о взыскании задолженности, сам истец не является членом ТСН. истец полагает решения собраний недействительными на основании следующего: расходы на ремонт и содержание дорог с привлечением сторонней организации не могут быть включены в смету расходов, в данном случае в отношении объекта «местная дорога» с кадастровым номером №, поскольку ее обслуживанием занимается МКУ «Загорское территориальное управление». Не могут быть включены в смету и расходы на освещение, поскольку установленным ТСН освещением, истец не пользуется, возле дома истца освещения нет. Не могут быть включены в смету расходы на обработку территории общего пользования от клещей, поскольку в 2021 и 2022 производилась обработка участков, находящихся в собственности и физических лиц, а часть участков относятся к муниципальным землям. Также необоснованно включены расходы на вывоз снега, поскольку данная обязанность ложится на собственника, а не жителей поселка; необоснованны и расходы на ремонт и содержание триммера, газоонокосилки, снегоуборщика, расходы на побелку дорожных поребриков и бордюров, расходы на оплату труда и страховые взносы дворника, расходы на приобретение инвентаря, поскольку данные работы должен производить каждый собственник сам, истец в данном случае сам очищает и подметает свой участок, в необходимости приобретения инвентаря, истец не нуждается. Поскольку истец не является членом ТСН, решение в части оплаты вознаграждения членам правления, в том числе председателю не распространяются.

Истец Романов Н.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители истца ФИО2 доводы искового заявления поддержала. Дала пояснения, аналогичные исковому заявлению. Дополнительно пояснила, что установленные суммы ежемесячного платежа должны быть значительно ниже для граждан, которые не являются членами ТСН.

Представитель ответчика ТСН «Загорский усадьбы» ФИО3 исковые требования не признала. Суду пояснила, что решением от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена форма договора на оказание услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества ТСН «Загорские усадьбы», решением от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер ежемесячного взноса в размере 2 500,00 рублей ежемесячно, решением общего собрания членов ТСН «Загорские усадьбы» от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер ежемесячного взноса в размере 2 500,00 рублей ежемесячно. Романов Н.М. является собственником жилого дома по <адрес>, который расположен на территории ТСН «Загорские усадьбы». ДД.ММ.ГГГГ Романов Н.М. подал заявление в Товарищество о включении его в члены, а ДД.ММ.ГГГГ заявление об исключении и до октября 2021 истец оплачивал обязательные платежи в полном объеме. Решением Центрального районного суда <адрес> Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ с Романова Н.М. в пользу ТСН «Загорские Усадьбы» взыскана задолженность по оплате обязательных платежей за период с марта 2021по сентябрь 2022 включительно в размере 56999 руб., судебные расходы по оплате госпошлины 1910 руб. Полагает, что истцом пропущен срок обращения в суд с иском об оспаривании решения от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку председатель Товарищества ФИО4 направляет на телефонный номер Истца счета на оплату услуг: в счетах на оплату услуг имеется графа «назначение платежа», где указывается основание: «Просим в назначении платежа указать. Оплата ежемесячного взноса в фонд Товарищества согласно протокола общего собрания участников ТСН от ДД.ММ.ГГГГ». В счете на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ отражен уже протокол общего собрания участников ТСН от ДД.ММ.ГГГГ, данный счет получен ДД.ММ.ГГГГ, тем самым истец вправе был на основании ст. 141.1 Жилищного кодекса РФ ознакомиться с документами. Также пояснила, что между принадлежащими собственникам земельными участками с ТСН имеется общая территория - автомобильная дорога, имеется зона детской игровой площадки, волейбольной площадки, предназначенные для общего пользования. Автомобильная дорога использовалась всеми членами ТСН и остальными собственниками земельных участков с согласия собственника, без принятия каких-либо решений по данному вопросу. Дорога находится в перечне автомобильных дорог общего пользования Новокузнецкого муниципального округа, принята в муниципальную собственность муниципального образования «Новокузнецкий муниципальный округ Кемеровской области - Кузбасса» ДД.ММ.ГГГГ. Между администрацией Загорского сельского поселения и ООО «СК Вертикаль» был заключен договор на услуги по содержанию дорог с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данная автомобильная дорога ранее была передана в безвозмездное пользование администрации Загорского сельского поселения, а с ДД.ММ.ГГГГ передана в оперативное управление Загорскому территориальному управлению администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области - Кузбасса. Содержание <адрес> организовано на общих началах, <адрес> не является приоритетным направлением работ. Мероприятия по ремонту, обеспыливанию дорожного полотна щеткой пылесосом и покраска бордюров по <адрес>, на 2023 г. не предусмотрены. Тем самым расходы на содержание и обслуживание дорог, вывоз снега, расходы на побелку дорожных поребриков и бордюров заложены в состав обязательных платежей. Расходы на ремонт и обслуживание уличного освещения включены в состав обязательных платежей, поскольку по периметру коттеджного поселка установлены железобетонные опоры со светильниками (кобры) в количестве 5 штук для освещения центральной улицы, выездной группы, постовых ящиков, территории стоянки и мусорного контейнера. Расходы на акарицидную обработку территории, включены в состав обязательных платежей поскольку акарицидная обработка территории, непосредственно примыкающей к каждому земельному участку по периметру поселка, а также открытых неогороженных и незастроенных участков внутри территории выполняется в целях эпидемиологического благополучия проживающих в поселке лиц, по общему решению членов ТСН, за счет средств ТСН, и результатами данной услуги также пользуется ответчик. Расходы, на уборку территории включая расходы на содержание триммера, газонокосилки, снегоуборщика, приобретение инвентаря включены в состав обязательных платежей, поскольку дворник с помощью вышеуказанных инструментов осуществляет свои трудовые функции, согласно должностной инструкции. Расходы на управление ТСН включены в состав обязательных платежей, поскольку оказываются в целях осуществления хозяйственной деятельности в товариществе собственников недвижимости. Согласно смете расходов на осуществление хозяйственной деятельности в товариществе собственников недвижимости на 2022 и на 2023 год, сумма ежемесячного взноса в размере 2 500 руб. складывается из следующих расходов: ремонт и содержание дорог; ремонт и обслуживание уличного освещения; обработка территории общего пользования от клещей; вывоз снега; ремонт и содержание триммера, газонокосилки, снегоуборщика; побелка дорожных поребриков и бордюров; оплата труда и страховые взносы дворника; приобретение инвентаря (метла, лопаты, кисти и т.д.); содержание аппарата управления, включая фонд оплаты труда, налоги и взносы, расходы на услуги связи, канцелярские товары, программное обеспечение, банковские расходы, юридические услуги.

Представитель ответчика-председатель ТСН «Загорские усадьбы» ФИО4 доводы Краевой поддержала.

Представитель 3-го лица МКУ Загорское территориальное управление в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений п. 1 ст. 65.3 ГК РФ высшим органом корпорации является общее собрание ее участников. К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости (ст. 123.14 ГК РФ) наряду с вопросами, указанными в п. 2 ст. 65.3 ГК РФ, относятся также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В соответствии с положениями части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном находящегося в многоквартирных нескольких жилых домов, осуществления содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками несколько расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Частью 4 статьи 136 ЖК РФ предусмотрено, что к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

По смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ, под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу п. 1 ст. 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой 9.1. "Решения собраний" ГК РФ, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Как предусмотрено п. 1 ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч.5 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение ( пункт 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, а также определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее.

Истец Романов Н.М. является собственником индивидуального жилого дома, расположенного в <адрес>.

Указанный жилой дом расположен на территории ТСН "Загорские усадьбы" (далее также Товарищество), которое создано решением общего собрания собственников жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ

Романов являлся членом ТСН "Загорские усадьбы" на основании его заявления от ДД.ММ.ГГГГ о включении в члены ТСН, но впоследствии ДД.ММ.ГГГГ телеграммой Романов уведомил председателя ТСН о выходе из Товарищества.

Согласно п. 2.1. Устава ТСН "Загорские усадьбы" предметом деятельности Товарищества является совместное использование имущества (вещей), в силу закона, находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах. Распоряжение общим имуществом (жилые дома).

В соответствии с п. 3.3 Устава, в случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно п. 5.1 Устава средства Товарищества состоят из: обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества; доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества; субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества. Проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий; прочих поступлений.

Установлено, что отдельно стоящий в населенном пункте поселке Загорском коттеджный поселок "Загорские усадьбы" был построен в соответствии с Генпланом застройщиком ООО "Союз-Загорье", большая часть домов была выстроена застройщиком по типовым проектам по выбору покупателей.

Между принадлежащими собственникам земельными участками с ТСН имеется общая территория - автомобильная дорога, имеется зона детской игровой площадки, волейбольной площадки, предназначенные для общего пользования.

Согласно Выписке из ЕГРН земельный участок, по которому проходит внутренняя автомобильная дорога (с кадастровым номером №), принадлежал на праве собственности одному из членов данного ТСН ФИО5., ему же принадлежали участки, используемые для размещения детской и волейбольной площадок. Решением общего собрания членов ТСН от ДД.ММ.ГГГГ территория детской площадки была передана в безвозмездное пользование ТСН.

Автомобильная дорога использовалась всеми членами ТСН и остальными собственниками земельных участков с согласия Деревянко, без принятия каких-либо решений по данному вопросу.

Из ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом следует, что автомобильная дорога с кадастровым №, протяженностью 1232 м, расположенная в <адрес> находится в перечне автомобильных дорог общего пользования Новокузнецкого муниципального округа. Вышеуказанная автомобильная дорога принята в муниципальную собственность муниципального образования "Новокузнецкий муниципальный округ Кемеровской области - Кузбасса" ДД.ММ.ГГГГ

Между администрацией Загорского сельского поселения и ООО "СК Вертикаль" был заключен договор на услуги по содержанию дорог с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Данная автомобильная дорога ранее была передана в безвозмездное пользование администрации Загорского сельского поселения, а с ДД.ММ.ГГГГ передана в оперативное управление Загорскому территориальному управлению администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области - Кузбасса.

Соответственно, до октября 2022 г. автомобильная дорога не находилась в муниципальной собственности и не обслуживалась муниципальным образованием.

Расходы на содержание и уборку данной автомобильной дороги до передачи в муниципальную собственность несло товарищество. Романов наряду с другими собственниками жилых домов пользовался автомобильной дорогой, а также услугами по ее содержанию.

Согласно протокола общего собрания членов ТСН «Загорские усадьбы» от ДД.ММ.ГГГГ в пункт 7, принято решение об утверждении размера ежемесячного платежа для осуществления совместного использования имущества: для собственников домовладения- 2500 руб, для членов товарищества, недвижимое имущество которых находится в пользовании ТСН- 0 руб; для собственников земельных участков на которых начато строительство на любой стадии- 2500 руб; для собственников земельных участков на которых не начато строительство- 500 руб.

Аналогичный размер ежемесячного платежа утвержден в протоколе общего собрания членов ТСН «Загорские усадьбы», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно смете к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, в размер ежемесячного платежа, утвержденного на общем собрании, входят следующие затраты на услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту имущества: целевой взнос; ремонт и обслуживание уличного освещения; обработка территории общего пользования от клещей; вывоз снега; уборка дорог; ремонт и содержание триммера, газонокосилки, снегоуборщика; побелка дорожных поребриков и бордюров; оплата труда и страховые взносы дворника; приобретение инвентаря (метла, лопаты, кисти и т.д.); содержание аппарата управления, включая фонд оплаты труда, налоги и взносы, расходы на услуги связи, канцелярские товары, программное обеспечение, банковские расходы, юридические услуги.

Указанным выше решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Романова в пользу ТСН «Загорские усадьбы» взыскана задолженность по оплате ежемесячных взносов в размере 56 999,57 руб за период с марта 2021 по сентябрь 2022 включительно, в том числе, рассчитанных на основании сметы расходов на 2021, 2022 год, согласно которым планировались затраты на расходы по восстановлению видеонаблюдения, ремонту шлагбаума; ремонту и обслуживанию уличного освещения; по обработке территории общего пользования от клещей с привлечением сторонней организации; расходов по вывозу снега с привлечением сторонней организации. Ответчиком в подтверждение задолженности был представлен договор оказания услуг спецтехники от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСН "Загорские усадьбы" и МКП <адрес> "Дороги Новокузнецка", счета-фактуры, договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО "Вектор" на оказание услуг спецтехники с экипажем, счета-фактуры, договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с МКП "Сибэкотранс" на оказание автотранспортных услуг, договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ИП М. на акарицидную обработку территории, акты выполненных работ.

Как пояснила представитель ТСН «Загорские усадьбы» Краева, истцу достоверно было известно о наличии протокола от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку председателем на сотовый номер истца был направлен счет на оплату услуг, где имеется графа «назначение платежа», и где указывается основание: «Оплата ежемесячного взноса в фонд Товарищества согласно протокола общего собрания участников ТСН от ДД.ММ.ГГГГ». В счете на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ отражен уже протокол общего собрания участников ТСН от ДД.ММ.ГГГГ, данный счет получен ДД.ММ.ГГГГ, что ни истцом, ни его представителем в судебном заседании не оспорено.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что о наличии протокола от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении размера ежемесячного взноса в размере 2500 руб достоверно стало известно ДД.ММ.ГГГГ, однако с настоящим исковым заявлением Романов обратился только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении 6-месячного срока, предусмотренного ч.1 ст.181.4 ГК РФ.

Уважительных причин пропуска срока обращения в суд с иском о признании решения общего собрания недействительным, Романовым не представлено, в связи с чем суд отказывает истцу в восстановлении срока на обращения в суд с данным требованиям, и как следствие в признании данного протокола недействительным.

При разрешении требований Романова о признании недействительным протокола от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении ежемесячного взноса в размере 2500 руб для собственников домовладения, суд учитывает следующее.

Как указаны выше, согласно смете к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, в размер ежемесячного платежа, утвержденного на общем собрании, входят следующие затраты на услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту имущества: целевой взнос; ремонт и обслуживание уличного освещения; обработка территории общего пользования от клещей; вывоз снега; уборка дорог; ремонт и содержание триммера, газонокосилки, снегоуборщика; побелка дорожных поребриков и бордюров; оплата труда и страховые взносы дворника; приобретение инвентаря (метла, лопаты, кисти и т.д.); содержание аппарата управления, включая фонд оплаты труда, налоги и взносы, расходы на услуги связи, канцелярские товары, программное обеспечение, банковские расходы, юридические услуги.

Как установлено материалами гражданского дела, принадлежащее Романову недвижимое имущество, расположенное по <адрес> территориально размещено в пределах территории, которая предназначена для обслуживания объектов недвижимости членов ТСН "Загорские усадьбы", где имеется общая инфраструктура, обслуживание которой осуществляется истцом, в том числе путем привлечения подрядчиков.

Таким образом, фактически управлением и обслуживанием объектов инфраструктуры занимается ответчик, в том числе и с помощью подрядных организаций, принимает оказанные услуги по содержанию общего имущества

Согласно ответа Администрации Новокузнецкого муниципального округа Комитет ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ содержание <адрес> организовано на общих началах, <адрес> не является приоритетным направлением работ.

Согласно ответа Администрации Новокузнецкого муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, мероприятия по ремонту, обеспыливанию дорожного полотна щеткой пылесосом и покраска бордюров по <адрес>, на 2023 г. не предусмотрены.

По вышеуказанной причине расходы на содержание и обслуживание дорог, вывоз снега, расходы на побелку дорожных поребриков и бордюров заложены в состав обязательных платежей.

Как указывает ответчик, расходы на ремонт и обслуживание уличного освещения включены в состав обязательных платежей, поскольку по периметру коттеджного поселка установлены железобетонные опоры со светильниками (кобры) в количестве 5 штук для освещения центральной улицы, выездной группы, постовых ящиков, территории стоянки и мусорного контейнера. Расходы на акарицидную обработку территории, включены в состав обязательных платежей, поскольку акарицидная обработка территории, непосредственно примыкающей к каждому земельному участку по периметру поселка, а также открытых неогороженных и незастроенных участков внутри территории выполняется в целях эпидемиологического благополучия проживающих в поселке лиц, по общему решению членов ТСН, за счет средств ТСН, и результатами данной услуги также пользуется ответчик. Расходы, на уборку территории включая расходы на содержание триммера, газонокосилки, снегоуборщика, приобретение инвентаря включены в состав обязательных платежей, поскольку дворник с ^помощью вышеуказанных инструментов осуществляет свои трудовые функции, согласно должностной инструкции. Расходы на управление ТСН включены в состав обязательных платежей, поскольку оказываются в целях осуществления хозяйственной деятельности в товариществе собственников недвижимости.

То обстоятельство, что истец не является членом ТСН «Загорские усадьбы», следовательно и данные затраты не могут быть на него возложены, суд находит основаны на неверном толковании действующего законодательства.

Из положений части 6 статьи 155 ЖК РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 03.04.1998 N 10-Г1 отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Учитывая данные нормы законодательства, независимо от членства в ТСЖ каждый собственник должен нести расходы по содержанию имущества.

Из содержания протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что установленный размер таких платежей принят в соответствии с компетенцией общего собрания, оснований, предусмотренных п. 1 ст. 181.4 ГК РФ для признания решения общего собрания недействительным, при рассмотрении дела судом не установлено. При этом отказ собственника от вступления в члены товарищества не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных Романовым исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Романова Николая Михайловича к товариществу собственников недвижимости «Загорские усадьбы» о признании решений собрания от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, восстановлении процессуального срока- отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                А.А.Шаронина