Дело № 2-2317/2023
64RS0046-01-2023-002128-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2023 года г.Саратов
Ленинский районный суд г.Саратова в составе
председательствующего судьи Ивакиной Е.А.,
при помощнике Шкаберда А.А.,
с участием представителя истца Голосной А.С.,
ответчика Федосеева М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Приволжская ЖЭК» к Федосееву М.А. о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение, взыскании судебных расходов,
установил:
ООО «Приволжская ЖЭК» обратилась в суд с иском к Федосееву М.А., в котором просит обязать Федосеева М.А. обеспечить беспрепятственный доступ сотрудников ООО «Приволжская ЖЭК» к инженерным коммуникациям (стояку водоотведения), находящимся в <адрес> для осуществления ремонтных работ, в том числе путем временного демонтажа индивидуальных сантехнических приборов, взыскать с Федосеева М.А. в пользу ООО «Приволжская ЖЭК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
В обоснование иска указано, что между собственниками помещений в жилом многоквартирном <адрес> и ООО «Приволжская ЖЭК» был заключен договор управления по обслуживанию данного дома. ООО «Приволжская ЖЭК» является организацией, выполняющей функции по управлению многоквартирным домом и предоставлению коммунальных услуг. По договору управления ООО «Приволжская ЖЭК» несет обязанность обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме. Во исполнение условий данного договора в ходе осмотра было установлено, что стояки водоотведения в <адрес> нежилом помещении (магазин Магнит) в данном доме требуют немедленной замены, поскольку находятся в технически изношенном состоянии. Для проведения ремонтных работ необходим доступ к стоякам водоотведения, находящимся в <адрес> данного дома. Доступ к инженерным коммуникациям собственник <адрес> для проведения ремонтных работ предоставить отказался. Ответчику направлялось предписание о предоставлении доступа в квартиру, которое не исполнено. Не предоставление доступа к инженерным коммуникациям (собственник отказывается снимать индивидуальное сантехническое оборудование) для проведения работ подтверждается актом обследования.
Стороной ответчика представлены письменные возражения на иск, согласно которым с требованиями не согласен, указав, что истец требует понудить его произвести самостоятельный демонтаж унитаза. Истец ошибочно полагает, что он обязан лично участвовать в проведении ремонта и обслуживания общих коммунальных систем. Такой обязанности у него нет. Унитаз относится к оборудованию, которое естественным образом присоединяется к общей системе водоотведения дома. Любые ремонтные работы системы водоотведения требуют демонтажа унитаза. Демонтаж унитаза является частью любых ремонтных работ системы водоотведения (канализации). Истец как непосредственный исполнитель работ по ремонту системы канализации обязан произвести данные работы самостоятельно, в том числе при необходимости осуществить демонтаж и монтаж подключенного к данной системе унитаза. Работы по ремонту канализации как и сопутствующие работы по монтажу\демонтажу унитаза являются работами, требующими специальных навыков и обучения, в связи с чем данные работы должны выполняться специалистами, которые как раз имеются у истца, данные работы не могут быть выполнены им, лицом не являющимся специалистом в области монтажа канализационных систем и оборудования. Он как собственник квартиры в многоквартирном доме не должен нести обязанность участия в ремонтных работах, проводимых истцом, но и объективно не имеет возможности исполнить данную обязанность.
В судебном заседании представитель истца поддержала требования по доводам иска.
Ответчик с требованиями не согласился по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствии. Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст.56 ГПК РФ).
Судом установлено, что ответчик Федосеев М.А. является собственником жилого помещения - <адрес>.
Между собственниками помещений в жилом многоквартирном доме и ООО «Приволжская ЖЭК» был заключен договор управления по обслуживанию данного дома.
ООО «Приволжская ЖЭК» является организацией, выполняющей функции по управлению многоквартирным домом и предоставлению коммунальных услуг. По договору управления ООО «Приволжская ЖЭК» несет обязанность обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
Во исполнение условий данного договора в ходе весеннего осмотра было установлено, что инженерные коммуникации, отвечающие за центральное отопление в данном доме, требуют немедленной замены. В силу закона для проведения ремонтных работ собственники и наниматели жилых помещений должны предоставлять сотрудникам управляющей компании доступ к инженерным коммуникациям для осуществления ремонтных работ.
Однако собственником <адрес> Федосеевым М.А. доступ к инженерным коммуникациям (стояку водоотведения), находящимся в <адрес> для осуществления ремонтных работ, в том числе путем временного демонтажа индивидуальных сантехнических приборов, не был представлен. В связи с чем, ответчику направлялось предписание о предоставлении указанного доступа в квартиру.
Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Постановлением Правительства за № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены Правила пользования жилыми помещениями.
В силу п.6 данных Правил, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
В соответствии с подп. «и» п. 10 Правил, пользователь жилого помещения обязан пускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
Аналогичная обязанность жильцов предоставления допуска в жилое помещение исполнителя для осуществления обязанностей, возложенных договором управления, установлена Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Согласно пункту «е» ст. 34 Постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Отказ ответчика в доступе сотрудников ООО «Приволжская ЖЭК» к инженерным коммуникациям (стояку водоотведения), находящимся в <адрес> для осуществления ремонтных работ, в том числе путем временного демонтажа индивидуальных сантехнических приборов, напрямую нарушает права и законные интересы остальных жильцов, поскольку промедление в проведении данных работ может привести к залитию соседних помещений водами.
Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность, руководствуясь положениями статей 17, 36, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, суд исходит из того, что унитаз является личной собственностью собственника спорного жилого помещения, в целях проведения истцом ремонтных работ для обеспечения надлежащего состояния общего имущества дома, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению с возложением на ответчика обязанности обеспечить беспрепятственный доступ сотрудников ООО «Приволжская ЖЭК» к инженерным коммуникациям (стояку водоотведения), находящимся в <адрес> для осуществления ремонтных работ, в том числе путем временного демонтажа индивидуальных сантехнических приборов.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины денежные средства в размере 6 000 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░ 2023 ░░░░.
░░░░░