Решение по делу № 2-748/2024 (2-6301/2023;) от 13.10.2023

Дело №2-748/2024 УИД:23RS0059-01-2023-008798-88

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Сочи 14 августа 2024 года             

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,

с участием: истца Лавренюк М.Г., представителя, Михайловой М.Г., Лавренюк М.Г., - Халтурина В.В.,

представителя ответчика ОАО «Российские железные дороги» Кузьминой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лавренюк М. Г., Дубцова В. Г. и Михайловой М. Г. к МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и <адрес> и Краснодарскому отделению Северо-Кавказской железной дороги об устранении препятствий в пользовании земельным участком и установлении наличия реестровой ошибки,

установил:

Лавренюк М.Г., Дубцов В.Г. и Михайлова М.Г. обратились в суд с иском к МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и <адрес> и Краснодарскому отделению Северо-Кавказской железной дороги об устранении препятствий в пользовании земельным участком и установлении наличия реестровой ошибки, в котором просили суд:

1) устранить препятствия в пользовании земельным участком № с кадастровым номером 23:49:0201001:1399, расположенным по адресу: Краснодарский край, город-курорт Сочи, район Центральный, Дачное некоммерческое объединение «Железнодорожник», массив 7, 73 км, 7 бригада„ со стороны ответчика, собственника (арендатора) земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:14;

2) установить наличие реестровой ошибки при внесении в государственный кадастр недвижимости, в Единый государственный реестр недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета    сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером находящегося в собственности Российской Федерации, категория земель- земли населенных пунктов- полоса отвода железной дороги, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи <адрес> Лазаревский, Северо-Кавказская железная дорога;

3) в целях исправления выявленной реестровой ошибки уточнить (внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости (реестра объектов недвижимости и ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:141, с уменьшением площади земельного участка находящегося в собственности Российской Федерации, категория земель - земли населенных пунктов - полоса отвода железной дороги, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи <адрес> Лазаревский, Северо-Кавказская железная дорога, в части пересечения границ земельного участка истца и ответчика, исключив площадь земельного участка истца из площади участка ответчика координатам предложенным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера Ященко Ю.А. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 248);

4) признать недействительным межевание (и его результаты) земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:141, находящегося в собственности Российской Федерации категория земель - земли населенных пунктов - полоса отвода железной дороги, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи <адрес> Лазаревский, Северо-Кавказская железная дорога при подготовке землеустроительного дела (межевого дела, межевого плана), в части пересечения (наложения) границ участков истца и ответчика;

5) установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:141, площадью 540 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, город-курорт Сочи, район Центральный, дачное некоммерческое объединение «Железнодорожник», массив 7,73 км, 7 бригада, участок №, категория земель-земли населенных пунктов - для садоводства, собственниками которого являются Лавренюк М. Г., Дубцов В. Г., Михайлова М. Г. по координатам определенным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера Ященко Ю.А. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 248);

6) указать, что решение суда будет являться основанием для Управления Росреестра Краснодарского края и для ФГБУ ФКП Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета, реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости) и реестра прав на недвижимость относительно указанного земельного участка, в том числе для уточнения (внесения изменений) в сведения государственного кадастра недвижимости (реестра объектов недвижимости) и ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:141, с уменьшением площади земельного участка находящегося в собственности Российской Федерации, категория земель- земли населенных пунктов - полоса отвода железной дороги, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи <адрес> Лазаревский, Северо-Кавказская железная дорога, 6 части пересечения границ земельного участка истцов и ответчика, исключив площадь земельного участка истцов из площади участка ответчика по координатам определенным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера Ященко Ю.А. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 248), а также основанием для установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201001:1399, расположенным по адресу: край Краснодарский, город-курорт Сочи, район Центральный, Дачное некоммерческое объединение «Железнодорожник», массив 7,73 км, 7 бригада, участок №, категория земель-земли населенных пунктов - для садоводства, собственником которого являются Лавренюк М. Г., Дубцов В. Г., Михайлова М. Г., по координатам определенным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера Ященко Ю.А. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 248), путем внесения сведений (изменений в сведения) о координатах характерных (поворотных) точек границ указанного земельного участка, в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек границ, установленных в по координатам определенным 6 межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера Ященко (номер регистрации государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 248), по результатам изготовленного межевого плана, без согласования границ с ответчиками (арендаторами, владельцами, собственниками), смежными землепользователями, органами местного самоуправления, на основании заявления правообладателя (доверенного лица действующего на основании доверенности).

В обоснование заявленных требований указано, что распоряжением главы администрации Центрального района г. Сочи №Р от ДД.ММ.ГГГГ, Дубцову Г. И. в собственность бесплатно был предоставлен земельный участок № площадью 540 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0201001:1399 в дачном некоммерческом объединении «Железнодорожник», массив 7,73 км, 7 бригада в Центральном районе г-к Сочи для садоводства.

Как следует из текста Распоряжения, участок расположен в городской черте, во второй зоне округа горно-санитарной охраны курорта. Категория земель-земли населенных пунктов.

Как следует из вышеуказанного распоряжения, на основании постановления администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью 32 га в Центральном районе <адрес> был передан садоводческому товариществу «Железнодорожник» в постоянное пользование для коллективного садоводства.

Согласно выписке из списка дачного некоммерческого объединения «Железнодорожник», утвержденного главой администрации Центрального района города Сочи земельный участок № площадью 540 кв.м., был закреплен за Дубцовым Г.И. для садоводства.

Также в вышеуказанном распоряжении указывается, что Дубцовым Г.И. в установленном порядке подготовлено описание границ земельного участка № площадью 540 кв.м. в дачном некоммерческом объединении «Железнодорожник», массив 7, 73 км, 7 бригада в Центральном районе города-курорта Сочи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению правления дачного некоммерческого объединения «Железнодорожник», земельный участок № площадью 540 кв.м., в дачном некоммерческом объединении «Железнодорожник», массив 7, 73 км, 7 бригада в Центральном районе города-курорта Сочи закреплен за Дубцовым Г.И. для садоводства.

Приложением к вышеуказанному распоряжению являлось описание границ земельного участка с каталогом координат земельного участка, выкопировка из генплана.

Постановлением Администрации города Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении землепользования садоводческого товарищества «Железнодорожник» в полосе отчуждения на 72-73 км перегона Туапсе-Сочи в Лазаревском и Центральном районах», из полосы отчуждения Северо-Кавказской железной дороги, с согласия Сочинской дистанции пути (землепользователь), было изъяты фактически используемые для садоводства и частично застроенные земельные участки общей площадью 32 на 72-73 км. перегона Туапсе-Сочи в Лазаревском и Центральном районах с передачей площади в постоянное пользование для коллективного садоводства, садоводческому товариществу «Железнодорожник».

На указанном земельном участке, Дубцовым Г. И., правомерно было возведено здание, назначение - жилой дом, с кадастровым номером 23:49:0201001:1746, общей площадью 92,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Дубцов Г. И. умер.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>6, выданного нотариусом Сочинского нотариального округа Краснодарского края Захаровой С.И., в части 1/3 доли земельного участка площадью 540 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0201001:1399, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для садоводства, адрес: Краснодарский край, город-курорт Сочи, Центральный район, дачное некоммерческое объединение «Железнодорожник», массив 7, 73 км, 7 бригада, участок №, а также согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>7, выданного нотариусом Сочинского нотариального округа Краснодарского края Захаровой С.И., в части 1/3 доли здания, находящегося по адресу: Краснодарский край, 73 км., массив 7, бригада 7, участок №, кадастровый номер объекта 23:49:0201001:1746, назначение объекта жилой дом, общая площадь-92,0 кв.м., является дочь Лавренюк М. Г..

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>8, выданного нотариусом Сочинского нотариального округа Краснодарского края Захаровой С.И., в части 1/3 доли земельного участка площадью 540 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0201001:1399, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для садоводства, адрес: Краснодарский край, город-курорт Сочи, Центральный район, Дачное некоммерческое объединение «Железнодорожник», массив 7, 73 км, 7 бригада, участок №, а также согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>9, выданного нотариусом Сочинского нотариального округа Краснодарского края Захаровой С.И., в части 1/3 доли здания, находящегося по адресу: Краснодарский край, 73 км., массив 7, бригада 7, участок №, кадастровый номер объекта 23:49:0201001:1746 назначение объекта - жилой дом, общая площадь - 92,0 кв.м., является сын Дубцов В. Г..

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>4, выданного нотариусом Сочинского нотариального округа Краснодарского края Захаровой С.И, в части 1/3 доли земельного участка площадью 540 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0201001:1399, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, адрес: Краснодарский край, город-курорт Сочи, Центральный район, дачное некоммерческое объединение «Железнодорожник», массив 7, 73 км, 7 бригада, участок №, а также согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ 23/1/18468955, выданного нотариусом Сочинского нотариального округа Краснодарского края Захаровой С.И., в части 1/3 доли здания, находящегося по адресу: Краснодарский край, 73 км., массив 7, бригада 7, участок №, кадастровый номер объекта 23:49:0201001:1746, назначение объекта - жилой дом, общая площадь - 92,0кв.м., является дочь Михайлова М. Г..

Право собственности на вышеуказанный земельный участок и жилой дом за истцами, подтверждаются выписками ЕГРН о правах на объекты недвижимости.

Как следует из сведений ИСОГД, земельный участок координатах, сведения о которых запрашиваются, согласно Правил землепользования и застройки города- курорта Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок расположен в территориальной зоне «Ж2» - малоэтажная жилая застройка высотой до 15 метров.

Согласно п.3.10 сведении ИСОГД, земельный участок находится в границах схемы СНТ «Железнодорожник» (73 км, бригада №), согласованной рабочей группой по координации деятельности уполномоченных отраслевых (функциональных), территориальных органов администрации города Сочи по определению границ земельных участков под массивами садоводческих, огороднических и дачных хозяйств, расположенных на территории города Сочи, созданной распоряжением администрации г.Сочи 253-р от ДД.ММ.ГГГГ.

По нашей заявке, в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201001:1399 и исправлением ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером 23:4960000000:141, кадастровым инженером Ященко Ю.А. был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка расположенного по адресу: край Краснодарский, город-курорт Сочи, район Центральный, дачное некоммерческое объединение «Железнодорожник» массив 7, 73 км, 7 бригада, участок №, собственниками которого являются истцы.

Согласно заключению кадастрового инженера, в составе межевого плана, было выявлено, что в приложении (описание местоположения земельного участка) в Распоряжении главы администрации Центрального района города Сочи №-р от 28.05.2010г. имеется каталог координат земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201001:1399, однако согласно данным ЕГРН смежным по границе н3-н4 и 1-3 является земельный участок с кадастровым номером 23:49:0000000:141. Анализ представленных для кадастровых работ документов, данных ЕГРН, данных о фактическом местоположении искусственных границ ограждений, проезжей части и т.п.), позволяет прийти к выводу о том, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000: 141 имеется кадастровая ошибка.

Обратившись к представителю собственника, в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и <адрес>» Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Далее, Ответчик, МТУ Росимущества в Краснодарском крае и <адрес>), истцы получили ответ от ДД.ММ.ГГГГ №-CM-07/15708, из которого следует, что им рекомендовано обратиться в суд.

С учетом вышеуказанного ответа ответчика, считают, что у них возникают препятствия в осуществлении принадлежащего им права, в связи с чем, вынуждены обратиться за защитой нарушенного права в судебном порядке.

В судебном заседании истец Лавренюк М.Г. поддержала исковые требования.

Истцы Михайлова М.Г., Дубцов В.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истцов Лавренюк М.Г. и Михаловой М.Г. - Халтурин В.В. поддерживал исковые требования, суду пояснил, что его доверители в порядке наследования стали собственниками земельного участка, расположенного на нем жилого дома, до этого собственником этих объектов являлся их отец. Земельный участок предоставлялся ему еще 1996г., СТ «Железнодорожник» было сформировано земельный участок, который вошел в состав садоводческого товарищества был выделен из полосы отвода железной дороги, об этом представлены соответствующие документы. Орган местного самоуправления имел право распоряжаться этими землями, что и было сделано, наследодателю был предоставлен данный земельный участок, на котором он построил дом, принадлежащий ему на праве собственности. Решив провести межевание земельного участка столкнулись с тем, что данный земельный участок накладывается на земельный участок, который находится в федеральной собственности, который находится на праве аренды у ОАО РЖД. Считал, что при формировании земельного участка у ОАО РЖД не было сведений о том, что часть земельного участка выбыла из владения и перешла в право пользования в СТ «Железнодорожник», в связи с чем, границы земельного участка сформированы с нарушением закона. Настаивал на удовлетворении исковых требований, просил суд устранить реестровую ошибку, исключить часть земельного участка ОАО РЖД и это будет являться основанием для включения земельного участка в СТ «Железнодорожник» и исключении из границ ОАО РЖД.

Представитель ответчика ОАО «Российские железные дороги» Кузьмина О.Ю. с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме, суду пояснила, что факт наличия реестровой ошибки истцами не доказан, формирование земельного участка ОАО РЖД происходило намного раньше, чем формирование земельного участка истцов, что говорит о том, что земельный участок ОАО РЖД сформирован без нарушений. Кроме того, границы земельного участка СТ «Железнодорожник» «нарезались» непосредственно и выдавались гражданам по распоряжению администрации, т.е. этим занималась администрация, никак на ОАО РЖД или Росимущество. Так же, в случае изменения границ земельного участка, как просят истцы, будет уменьшена полоса отвода, в соответствии с действующим законодательством полоса отвода строго установлена, она не может быть уменьшена, ее изменение приведет к нарушению безопасности движения, что может повлечь угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц. Так же, считала, что истцами избран неверный способ защиты своего права, поскольку здесь спор о праве, в связи с чем, просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика Межрегиональное территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Ранее представил суду письменный отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Ранее направили суду письменный отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

В силу ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при указанной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (часть 1), и могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2).

Конституция РФ, закрепляя право частной собственности и раскрывая в статье 35 его конституционное содержание, включающее правомочия иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, выделяет в качестве самостоятельного конституционного права право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1) и, конкретизируя применительно к данному праву предписание статьи 17 (часть 3), устанавливает, что владение, пользование и распоряжение землей осуществляются ее собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (статья 36, часть 2).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в частности восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Из анализа вышеуказанных норм следует, что для удовлетворения заявленных требований в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ требуется доказательство факта нарушения права владения и пользования истцом принадлежащим ему земельным участком.

В силу ст. 11 Гражданского кодекса РФ, ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, при этом заинтересованное лицо самостоятельно определяет способы их судебной защиты (статья 12 ГПК РФ).

При этом выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, применяя ст. 304 Гражданского кодекса РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором и, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Судом установлено, что распоряжением главы администрации Центрального района г. Сочи №Р от ДД.ММ.ГГГГ, Дубцову Г. И. в собственность бесплатно был предоставлен земельный участок № площадью 540 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0201001:1399 в дачном некоммерческом объединении «Железнодорожник», массив 7,73 км, 7 бригада в Центральном районе г-к Сочи для садоводства.

Как указано истцами, на указанном земельном участке, Дубцовым Г. И. было возведено здание - жилой дом, с кадастровым номером 23:49:0201001:1746, общей площадью 92,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Дубцов Г. И. умер.

Право собственности на вышеуказанный земельный участок и жилой дом по 1/3 доли зарегистрировано за Лавренюк М.Г., Дубцовым В.Г., Михайловой М.Г., что подтверждаются выписками ЕГРН о правах на объекты недвижимости.

В связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201001:1399 и исправлением ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером 23:4960000000:141, истцы обратились к кадастровому инженеру Ященко Ю.А., которым был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка расположенного по адресу: край Краснодарский, город-курорт Сочи, район Центральный, дачное некоммерческое объединение «Железнодорожник» массив 7, 73 км, 7 бригада, участок №, собственниками которого являются истцы.

Согласно заключения кадастрового инженера в составе межевого плана, было выявлено, что в приложении (описание местоположения земельного участка) в Распоряжении главы администрации Центрального района города Сочи №-р от 28.05.2010г. имеется каталог координат земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201001:1399, однако согласно данным ЕГРН смежным по границе н3-н4 и 1-3 является земельный участок с кадастровым номером 23:49:0000000:141. Анализ представленных для кадастровых работ документов, данных ЕГРН, данных о фактическом местоположении искусственных границ ограждений, проезжей части и т.п.), позволяет прийти к выводу о том, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000: 141 имеется кадастровая ошибка.

Между тем, судом установлено, что Распоряжением Территориального управления Росимущества в Краснодарском крае от 02.09.2005г. №С земельный участок с кадастровым номером 23:49:0000000:141 был сформирован и предоставлен на праве долгосрочной аренды ОАО «РЖД» в целях обеспечения деятельности организаций и для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта.

Пунктом 3 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 27.02.03г. №ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» предусмотрено, что земельные участки, предоставленные для размещения объектов федерального железнодорожного транспорта, а также земельные участки, на которых размещены железнодорожные станции и железнодорожные вокзалы, являются федеральной собственность.

В соответствии со статьей 2 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №17-ФЗ «О железнодорожном транспорте РФ» к землям железнодорожного транспорта относятся земли, используемые или предназначенные для обеспечения деятельности организаций железнодорожного транспорта и (или) эксплуатации зданий, строений, сооружений и других объектов железнодорожного транспорта, в том числе, земельные участки, расположенные на полосах отвода железных дорог.

Под полосой отвода, согласно данному Закону понимаются земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, земельные участки, предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.

Таким образом, в соответствии с федеральным законодательством земельные участки в границах полосы отвода железных дорог относятся для размещения строго определенных объектов.

Нормы полосы отвода железной дороги, определяются в соответствии с «Нормами отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также норм расчета охранных зон железных дорог», утвержденных Приказом Минтранса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Нормы).

При этом указанные выше Нормы предусматривают, что ширина полосы отвода должна соответствовать максимальной величине из составляющих, определяемых этими условиями и факторами.

В соответствии с указанными выше Нормами:

- в полосу отвода на железнодорожном транспорте входят земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, земельные участки, предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;

- при определении ширины полосы отвода учитываются следующие условия и факторы: конфигурация (поперечное сечение) земляного полотна, размеры искусственных сооружений, рельеф местности, особые природные условия (участки пути, расположенные на болотах, на слабых основаниях, с подтоплением от временных водотоков и водохранилищ, в зоне оврагообразования, на оползнях, на вечномерзлых грунтах и т.д.), необходимость создания защиты путей от снежных или песчаных заносов, залесенность местности, зона риска (дальность «отлета» с насыпи подвижного состава и груза при аварии).

- размеры полос отвода и охранных зон устанавливаются в соответствии с Нормами, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией, генеральными схемами развития железнодорожных линий, узлов и станций, а также с учетом сложившегося землепользования и ранее, утвержденных размеров и границ полос отвода и охранных зон.

В целях обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта, ширина полосы отвода должна оставаться неизменной.

Пунктом «д» статьи 71 Конституции Российской Федерации императивно установлено, что федеральная государственная собственность и управление ею находится в исключительном ведении Российской Федерации.

В соответствии со статьей 90 Земельного кодекса РФ землями транспорта признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов автомобильного, морского, внутреннего водного, железнодорожного, воздушного и иных видов транспорта и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта могут предоставляться земельные участки для:

1) размещения железнодорожных путей;

2) размещения, эксплуатации и реконструкции строений, зданий, сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций, а также устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;

3) установления полос отвода и охранных зон железных дорог.

В соответствии со статьей 27 Земельного кодекса Российской Федерации, в п.п. 7, п. 5 земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставленные для нужд организаций транспорта, в том числе морских, речных портов, вокзалов, аэродромов и аэропортов, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, терминалов и терминальных комплексов в зонах формирования международных транспортных коридоров ограничиваются в обороте.

Таким образом, изменение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:141 может привести к уменьшению полосы отводы железной дороги, а соответственно может отразиться на безопасности движения, что может негативно отразиться на обеспечении безопасности объектов железнодорожного транспорта, пассажиров.

Более того, в материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о несоответствии сведений о границах земельного участка истцов и границах участка федеральной собственности. Само по себе заключение кадастрового инженера не может являться доказательством, поскольку он не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При этом, стороны не ходатайствовали о производстве землеустроительной экспертизы по настоящему делу. Землеустроительная экспертиза по настоящему делу не назначалась и не производилась.

Доводы истцов о том, что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:141 не было получено согласование смежных землепользователей, а именно собственника земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201001:1399, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ДНО «Железнодорожник», массив 7, 73 км, 7 бригада, земельный участок №, несостоятельны, поскольку земельный участок был предоставлен Дубцову Г.И. на основании распоряжения главы администрации Центрального района №-р от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. намного позже, чем был сформирован земельный участок с кадастровым номером 23:49:0000000:141. Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0000000:141 был передан в долгосрочную аренду ОАО «РЖД» в 2005 году, а в 2007 году после уточнения, границы данного участка были поставлены на кадастровый учет. На момент формирования данного участка, сведения о существовании земельного участка истцов отсутствовали, соответственно смежным землепользователем Дубцов Г.И. не являлся.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно части 6 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Частью 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В связи с чем, отсутствие согласования местоположения границ земельного участка не свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ такого земельного участка.

Правоотношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета земельных участков, регулируются положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Сведения о местоположении границы земельного участка вносятся в ЕГРН, а ранее - в государственный кадастр недвижимости (ГКН), на основании документа, составленного по результатам выполнения кадастровых работ (межевого плана, межевого дела или землеустроительного дела, в состав которого входило описание земельного участка).

Применительно к этим сведениям ошибкой в документе, на основании которого они вносились в ГКН (то есть кадастровой ошибкой), могут быть опечатки, ошибки в вычислениях или измерениях и т.п., повлекшие расхождение между указанными в межевом плане (межевом или землеустроительном деле) значениями координат характерных точек границ земельного участка и истинным местоположением этих точек в пространстве.

Отсутствие обязательного согласования границы земельного участка с правообладателями смежных земельных участков (статья 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности») не является кадастровой ошибкой, а означает нарушение порядка выполнения кадастровых работ и, в том числе, может быть следствием или повлечь спор о праве.

При этом устранение судом подобного нарушения не может производиться посредством исправления реестровой (кадастровой) ошибки.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, а также в силу прямого указания действующего законодательства в сфере земельных правоотношений о том, что исправление реестровой ошибки осуществляется только в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении искового заявления Лавренюк М. Г., Дубцова В. Г. и Михайловой М. Г. к МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и <адрес> и Краснодарскому отделению Северо-Кавказской железной дороги об устранении препятствий в пользовании земельным участком и установлении наличия реестровой ошибки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Н.А. Круглов