Решение по делу № 2-972/2021 от 19.02.2021

КОПИЯ

№2-972/2021         

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Пермь 20 мая 2021 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дружининой О.Г.,

при секретаре Кучевой А.С.,

с участием прокурора Раева Ю.А.,

истца Кузнецова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Владислава Николаевича к Баландиной Любови Ивановне, Баландину Валерию Васильевичу, Баландину Дмитрию Валерьевичу о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов В.Н. обратился в суд с иском к Баландиной Л.И., Баландину В.В., Баландину Д.В. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения. В обоснование указал, что является собственником жилого помещения по указанному адресу. Ответчики проживают в принадлежащем на праве собственности истцу жилом помещении незаконно. Неоднократные предупреждения истца о необходимости выселения из спорной квартиры ответчиками игнорируются.

Истец в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал. Пояснял, что фактически в спорном жилом помещении проживают Баландина Л.И. с супругом и периодически их сын. Кузнецов В.Н. обращался к участковому уполномоченному полиции для подтверждения факта проживания ответчиков в спорном жилом помещении, о чем был составлен акт.

Ответчики Баландина Л.И., Баландин В.В. и Баландин Д.В. в судебное заседание не явились; о дате, времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом по последнему известному адресу места жительства (регистрации): <адрес>, <адрес>, <адрес>, подтвержденному сведениями Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> от 06.03.2021 года, с учетом требований ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Судебное извещение ответчиком Баландиной Л.И. получено 21.04.2021 года, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления.

Судебные извещения, направленные судом по указанным адресам ответчикам Баландину В.В. и Баландину Д.В., возвращены в адрес суда за истечением срока хранения.

Судом предприняты все меры для надлежащего извещения ответчиков.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» указано, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как установлено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел или дел об административных правонарушениях» от 27.12.2007 года №52 в соответствии с п.1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч.4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований данной нормы, а также положений п.п. «с» п.3 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные и гражданские дела, а также дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

Согласно п.1 ст.154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.

С учетом согласия истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд не находит оснований для отложения судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков по доказательствам, имеющимся в материалах дела, в порядке ст.233 ГПК РФ (в порядке заочного судопроизводства).

Суд, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, материал проверки КУСП № от 02.12.2020 года, материалы гражданского дела №2-3500/2020, заслушав заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, установил следующие обстоятельства.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Заочным решением Пермского районного суда Пермского края от 18.12.2020 года по делу №2-3500/2020, вступившим в законную силу 04.02.2021 года, Баландина Любовь Ивановна, Баландин Валерий Васильевич и Баландин Дмитрий Валерьевич признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес> (дело №2-3500/2020, л.д. 78-83).

Указанным решением суда установлено, что:

- определением Пермского районного суда Пермского края от 04.10.2016 года выданы исполнительные листы на принудительное исполнение решения постоянного действующего Третейского суда при Автономной некоммерческой организации «<данные изъяты>» по делу № №

о взыскании солидарно с индивидуального предпринимателя Баландиной Любови Ивановны и Баландина Валерия Васильевича в пользу ПАО «<данные изъяты>» задолженности по кредитному договору от 02.04.2014 года № по состоянию на 19.07.2016 года в размере 200 937,90 рублей;

об обращении взыскания на принадлежащую на праве собственности Баландиной Любови Ивановне и являющуюся предметом залога по договору ипотеки № от 02.04.2014 года квартиру, назначение: жилое, общей площадью 65,6 кв.м, этаж 2, кадастровый условный №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 1 956 408,48 рублей и определением способа реализации заложенного имущества – продажи имущества с публичных торгов, в целях погашения задолженности по кредитному договору от 02.04.2014 года № в сумме 200 937,90 рублей и расходов по уплате третейского сбора в размере 29 000 рублей;

- постановлениями судебных приставов-исполнителей Отдела судебных приставов по <адрес> УФССП по <адрес> (далее – ОСП по <адрес> УФССП по <адрес>) от 02.02.2017 года и от 04.02.2017 года на основании исполнительных листов, выданных Пермским районным судом <адрес> по делу №13-766/2016, возбуждены исполнительные производства №-ИП и №-ИП в отношении должников Баландиной Л.И. и Баландина В.В. о взыскании задолженности по кредитным платежам и обращении взыскания на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> соответственно в пользу взыскателя ПАО «<данные изъяты>»;

- в рамках исполнительного производства №-ИП от 02.02.2017 года, возбужденного в отношении должника Баландиной Л.И., предмет исполнения: обращение взыскания на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, 08.11.2019 года вынесено постановление о передаче арестованного имущества в ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> (далее – ТУ Росимущества в <адрес>) на торги (л.д. 16-17); ТУ Росимущества в <адрес> поручено ООО «<данные изъяты>» принять заложенное имущество от ОСП по <адрес> и осуществить его реализацию (л.д. 13); 21.01.2020 года вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% (л.д. 18-19); победителем торгов по продаже арестованного заложенного имущества в виде квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> объявлен Кузнецов В.Н.;

- 04.09.2020 года между ООО «<данные изъяты>», специализированной организацией ТУ Росимущества в <адрес>, (продавец) и Кузнецовым В.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи арестованного имущества по результатам торгов №п, согласно которому продавцом передано в собственность Кузнецова В.Н. заложенное арестованное имущество в виде 3-комнатной квартиры, общей площадью 65,6 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, стоимостью 1 679 576,68 рублей;

- согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о зарегистрированных правах от 02.12.2020 года, выписке из ЕРГН о переходе прав на объект недвижимости от 02.12.2020 года собственником квартиры, кадастровый №, общей площадью 65,6 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> является Кузнецов В.Н.; дата государственной регистрации права: 08.10.2020 года.

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> от 06.03.2021 года, в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> были зарегистрированы: Баландина Любовь Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Баландин Валерий Васильевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Баландин Дмитрий Валерьевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с указанного адреса выписаны 04.02.2021 года по решению суда (л.д. 24-25).

Как следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 11.12.2020 года (материал проверки КУСП № от 02.12.2020 года) в отношении Кузнецова В.Н., а также постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 16.04.2021 года в отношении Баландиной Л.И., Баландина Л.И. проживает в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; на момент приобретения квартиры Кузнецовым В.Н. она проживала в ней со своей семьей; в настоящее время квартиру освобождать не намерена до разрешения данного вопроса судом, считая себя собственником квартиры.

Согласно пояснениям Кузнецова В.Н., данных в ходе проверки, он дважды приезжал по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, но в квартиру его не впускали (материал проверки КУСП № от 02.12.2020 года).

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п.2 ст.237 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не сопряжены с лишением владения.

На основании ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу части 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, является истец Кузнецов В.Н., приобретший квартиру, на которую было обращено взыскание на основании решения третейского суда, вступившего в законную силу, на торгах в рамках исполнительного производства. Право собственности Кузнецова В.Н. зарегистрировано в установленном порядке. Ответчики Баландина Л.И., Баландин В.В., Баландин Д.В. утратили право проживания в спорном жилом помещении, которое являлось залоговым имуществом (обеспечение обязательств) и было выставлено на торги в соответствии с определением суда от 04.10.2016 года о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решения третейского суда, вступившего в законную силу.

На основании решения Пермского районного суда Пермского края от 18.12.2020 года по делу №2-3500/2020, вступившего в законную силу 04.02.2021 года, о признании ответчиков Баландиной Л.И., Баландина В.В. и Баландина Д.В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, ответчики выписаны с указанного адреса.

Согласно сведениям из материала проверки КУСП № от 02.12.2020 года, а также пояснениям истца в судебном заседании, ответчики в настоящее время фактически проживают в спорном жилом помещении. Обратного суду не предоставлено.

Доказательств наличия соглашения с новым собственником жилого помещения о порядке пользования квартирой, сохранении права пользования спорным жилым помещением в соответствии с законом или договором, суду не предоставлено. К категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

Кузнецов В.Н. вправе требовать от ответчиков устранения всяких нарушений его прав как собственника помещения, в том числе и выселения из спорного жилого помещения в соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ.

В связи с изложенным, и поскольку право пользования спорным жилым помещением ответчики утратили, они подлежит выселению из него, без предоставления иного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова Владислава Николаевича к Баландиной Любови Ивановне, Баландину Валерию Васильевичу, Баландину Дмитрию Валерьевичу о выселении из жилого помещения - удовлетворить.

Выселить Баландину Любовь Ивановну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, Баландина Валерия Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, Баландина Дмитрия Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, из жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Ответчики вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья подпись Дружинина О.Г.

Копия верна. Судья Дружинина О.Г.

Мотивированное решение составлено 27.05.2021 года.

Судья Дружинина О.Г.

Подлинный экземпляр

находится в гражданском деле №2-972/2021

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2021-000673-44