Решение по делу № 2-1318/2024 от 02.05.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2024 года                                                              город Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Родиной Н.В.,

при помощнике судьи Сухиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1318/2024 (УИД № 71RS0027-01-2024-001535-79) по исковому заявлению Кузнецовой Л.Д. к Туляковой В.Г. о выделе доли в натуре, признание права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Кузнецова Л.Д. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Туляковой В.Г. о выделе доли в натуре, признание права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок.

Указала в обоснование заявленных требований на то, что она является собственником 4/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также собственником 4/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 804 кв.м., расположенный по этому же адресу. Во избежание дальнейших споров, имеет намерение выделить свою долю жилого дома и земельного участка реально и прекратить право общей долевой собственности. Каких-либо препятствий для реального раздела не имеется: у истца и ответчика организованы отдельные выходы. Также каждый пользуется своим земельным участком, который огорожен забором на протяжении многих лет. Истец пользуется блоком жилого дома, площадью 67,3 кв.м., согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО ТулЗемПроект Зайцевой А.Н. Остальными помещениями пользуется ответчик, у которой также организован отдельный вход в помещение, а также на ее земельный участок. Истец также пользуется земельным участком, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером и ООО ТулЗемПроект Зайцевой А.Н., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 439 кв.м., что практически составляет 4/7 доли от площади всего земельного участка. Просит выделить в натуре, признав за ней, Кузнецовой Л.Д., право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 67,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО ТулЗемПроект Зайцевой А.Н.; выделить долю в натуре, признав за ней, Кузнецовой Л.Д., право собственности на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - земли под ломами индивидуальной жилой застройки, площадью 439 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО ТулЗемПроект Зайцевой А.Н.

Истец Кузнецова Л.Д. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представитель истца Кузнецовой Л.Д. по доверенности Лашкевич Ю.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Тулякова В.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований Кузнецовой Л.Д., указала, что прядок пользования жилым домом и земельным участком между ней и истцом сложился, каждый из сособственников пользуется частью дома, которая соответствует их долям, а также своей частью земельного участка, отгороженной забором. На каждый из образуемых земельных участков имеется отдельные входы.

Представитель третьего лица администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (долевой или совместной).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Раздел жилого дома представляет собой распределение помещений жилого дома между участниками общей долевой собственности и переход в собственность участников общей долевой собственности конкретных помещений в доме, пропорционально их долям в праве собственности на жилой дом. При этом в случае реального раздела дома право общей долевой собственности прекращается для всех ее участников, в случае выдела доли в натуре - для одного (выделяющегося) участника.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 4 "О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определения порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" от ДД.ММ.ГГГГ (в действующей редакции) разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При установлении порядка пользования домом каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пп. 2 п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в том числе в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Согласно п. 8 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, Кузнецова Л.Д. является собственником 4/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Также, истцу принадлежит 4/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 804 кв.м., рассоложенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником иной 3/7 доли жилого дома и 3/7 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, является ответчик Тулякова В.Г.

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Истец имеет намерение выделить свою долю жилого дома и земельного участка реально и прекратить право долевой собственности.

Согласно заключению №, подготовленному ООО ТулЗемПроект, по результатам обследования строительных конструкций блока жилого дома, площадью 67,3 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, техническое состояние блока является ограниченно-работоспособным, технический выдел блока жилого дома блокированной застройки в натуре по фактическому пользованию без нанесения дому ущерба – возможно.

Блок жилого дома, выделяемый в пользование и владение Кузнецовой Л.Д.является структурно обособленным помещением, которое имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в части жилого дома лит А,а,а2 состоит из двух помещений жилой комнаты, а также вспомогательных помещений кухни, санузла, коридора и кладовой, что соответствует санитарным нормам и пригодно для проживания, что необходимо для реального выдела жилого помещения (дама) на части.

В пользование и владение Кузнецовой Л.Д. выделяется: часть жилого дома лит А лит А помещение №(жилая комната) площадью 9,7 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 24,7 кв.м., лит а- жилая пристройка помещение № (кухня) площадью 12 кв.м., помещение № (санузел) площадью 4,9 кв.м, лит. а2 помещение 1 (пристройка-веранда) площадью 11,5 кв.м., кладовая площадью 3,8 кв.м. Итого общая площадь части жилого помещения (дома) – 67, 3 кв.м.

Жилой дом, состоящий из двух блоков жилого дома блокированной застройки, блок жилого дома блокированной застройки площадью соответственно 67,3 кв.м. расположен по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

При выделе блока жилого дома блокированной застройки по фактическому пользованию данным домовладением, требуется переоборудование по причине необходимости проведения мероприятий по подключению объекта обследования к газовой трубе.

Согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, между ЗАО «Тулагоргаз» и Кузнецовой Л.Д. заключен договор на поставку газа и техническое обслуживание газового оборудования по адресу: <адрес>.

Стороны в судебном заседании указали, что газификация части дома истца осуществляется через единую труба, проходящую через часть дома ответчика, что также подтверждается Проектом газификации спорного дома.

Таким образом, истец пользуется блоком жилого дома, площадью 67,3 кв.м., согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «ТулЗемПроект» Зайцевой А.Н. Остальными помещениями пользуется ответчик Тулякова В.Г., у которой также организован отдельный вход в помещение, а также на ее земельный участок.

Кадастровым инженером ООО ТулЗемПроект Зайцевой А.Н. подготовлен межевой план в связи с проведением работ по разделу земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. На образуемых земельных участках расположен объект недвижимости №. Доступ к образуемым земельным участкам осуществляется через земли общего пользования.

Согласно Заключению, подготовленному ООО ТулЗемПроект, земельный участок образовывается путем раздела исходного земельного участка с К№ общей площадью 804 кв.м. Кузнецовой Л.Д. на праве общей долевой собственности принадлежит 4/7 доли от данного земельного участка, то есть 459 кв.м. В межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО ТулЗемПроект Зайцевой А.Н. производится раздел исходного земельного участка с К№ с образованием 2 новых участков площадью 439 кв.м. и 365 кв.м. Площади образуемых участков не соответствуют размерам долей в исходном участке, поскольку раздел происходит по фактическому землепользованию, которое сложилось в течение более 15 лет. <адрес> образуемого земельного участка №, принадлежащего Кузнецовой Л.Д., будет составлять 439 кв.м.

С учетом изложенного, предложенный стороной истца вариант раздела жилого дома и земельного участка, при отсутствии каких-либо возражений против этого варианта от ответчика, отвечают требованиям указанных выше норм действующего законодательства, в связи с чем, исковые требования Кузнецовой Л.Д. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кузнецовой Л.Д. удовлетворить.

Признать за Кузнецовой Л.Д. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 67,3 кв.м., согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному кадастровым инженером ООО ТулЗемПроект Зайцевой А.Н.

Прекратить право общей долевой собственности Кузнецовой Л.Д. на 4/7 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Кузнецовой Л.Д. право собственности на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 439 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО ТулЗемПроект Зайцевой А.Н.

Прекратить право общей долевой собственности Кузнецовой Л.Д. на 4/7 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                     Н.В. Родина

Мотивированный текст решения изготовлен 02 июля 2024 года.