Решение по делу № 2-227/2020 от 23.12.2019

Дело № 2-227/2020

55RS0026-01-2019-003659-94

РЕШЕНИЕ

Именем российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Беспятовой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Тихонове Д.С.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Мироненко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 17 февраля 2020 года в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению Комаровой Е.Н. к Корякиной Г.Н., администрации Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о выделе в натуре долей из общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комарова Г.Н. обратилась в суд с иском к Корякиной Г.Н., администрации Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о выделе в натуре долей из общего имущества. В обоснование требований указала, что Добровольский В.Е., Нужных С.А., ООО «Механизатор-2009», Григорьева Н.А., Федосеев С.А., Комарова Е.Н., а также ответчики Корякина Г.Н. и Администрация Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области являются участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Указанный земельный участок находится в границах населенного пункта <адрес>. Решением Омского районного суда Омской области по делу № произведен выдел земельных участков согласно варианту 2 заключения эксперта по судебной экспертизе по делу №. В решении Омского районного суда Омской области по делу № отсутствует выдел индивидуального участка Комаровой Е.Н. с условным номером ЗУ8, площадью 782 кв.м., указанного в варианте 2 заключения эксперта по судебной экспертизе по делу №. Просит выделить из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 239 997+/-217 кв.м., в собственность Комаровой Е.Н. земельный участок, площадью 782 кв.м., обозначенный условным номером ЗУ8, указанный в варианте 2 заключения эксперта по судебной экспертизе по делу №.

В судебном заседании истец Комарова Е.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении.

Ответчик Корякина Г.Н., представитель ответчика администрации Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Третьи лица Добровольский В.Е., Нужных С.А., Григорьева Н.А., Федосеев С.А., ООО «Механизатор-2009», представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, уведомленные надлежаще, в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Частью 2 указанной статьи закреплено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с частью 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

    Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    В соответствии с частями 2,3 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу части 4 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 239 997+/-217 кв.м., из состава земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для строительства малоэтажных домов и объектов социальной и инженерной инфраструктуры, местоположение <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности:

- Муниципальному образованию – Дружинское сельское поселение Омского муниципального района Омской области (26767/100000 долей в праве),

- Муниципальному образованию – Дружинское сельское поселение Омского муниципального района Омской области (1155/100000 долей в праве),

- Нужных С.А. (19000/100000 долей в праве),

- Комаровой Е.Н. (409/100000 долей в праве),

- Обществу с ограниченной ответственностью «Механизатор-2009» (15517/100000 долей в праве),

- Федосееву С.А. (2539/100000 долей в праве),

- Корякиной Г.Н. (940/100000 долей в праве),

- Добровольскому В.Е. (13862/100000 долей в праве),

- Григорьевой Н.А. (19811/100000 долей в праве).

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Как следует из материалов дела собственниками земельного участка с кадастровым номером № было принято решение о прекращении права общей долевой собственности и выделе земельных участков в натуре.

Однако в досудебном порядке по соглашению участников общей долевой собственности раздел земельного участка соразмерно долям каждого произведен не был.

Установлено, что сособственники земельного участка Добровольский В.Е., Нужных С.А., ООО «Механизатор-2009», Григорьева Н.А., Федосеев С.А., Комарова Е.Н., Корякина Г.Н. обратились в Омский районный суд Омской области с иском о выделе доли земельных участков в натуре к администрации Дружинского сельского поселения.

Решением Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено:

«Исковые требования Добровольского В.Е., Нужных С.А., Общества с ограниченной ответственностью «Механизатор-2009», Григорьевой Н.А., Федосеева С.А., Комаровой Е.Н., Корякиной Г.Н. к Администрации Дружинского сельского поселения о выделе долей земельных участков в натуре удовлетворить.

выделить из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 239 997 ±217 кв.м. в собственность Григорьевой Н.А. земельный участок, площадью 37 886 кв.м. обозначенный условным номером ЗУ4 в варианте 2 заключения эксперта ООО «Техкадастр»;

выделить из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 239 997 ±217 кв.м. в собственность Добровольского В.Е. земельный участок, площадью 26 508 кв.м. обозначенный условным номером ЗУ1 в варианте 2 заключения эксперта ООО «Техкадастр»;

выделить из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 239 997 ±217 кв.м. в собственность Нужных С.А. земельный участок, площадью 36 334 кв.м. обозначенный условным номером ЗУ2 в варианте 2 заключения эксперта ООО «Техкадастр»;

выделить из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 239 997 ± 217 кв.м. в собственность общества" с ограниченной ответственностью «Механизатор-2009» (ОГРН 1095543000410) земельный участок, площадью 29 674 кв.м. обозначенный условным номером ЗУЗ в варианте 2 заключения эксперта ООО «Техкадастр»;

выделить из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 239 997 ±217 кв.м. в собственность Федосеева С.А. земельный участок, площадью 4 855 кв.м. обозначенный условным номером ЗУ6 в варианте 2 заключения эксперта ООО «Техкадастр»;

выделить из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 239 997 ±217 кв.м. в общедолевую собственность Добровольского В.Е., Нужных С.А., Общества с ограниченной ответственностью «Механизатор-2009», Григорьевой Н.А., Федосеева С.А., Комаровой Е.Н., Корякиной Г.Н., Администрации Дружинского сельского поселенияземельный участок, площадью 39 543 кв.м., обозначенный условным номером ЗУ 10 в варианте 2 заключения эксперта ООО «Техкадастр»;

выделить из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 239 997 ±217 кв.м. в общедолевую собственность Добровольского В.Е., Нужных С.А., Общества с ограниченной ответственностью «Механизатор-2009», Григорьевой Н.А., Федосеева С.А., Комаровой Е.Н., Корякиной Г.Н., Администрации Дружинского сельского поселения земельный участок, площадью 9 222 кв.м., обозначенный условным номером ЗУ9 в варианте 2 заключения эксперта ООО «Техкадастр»;

прекратить право собственности Добровольского В.Е., Нужных С.А., Общества с ограниченной ответственностью «Механизатор-2009», Григорьевой Н.А., Федосеева С.А., Комаровой Е.Н., Корякиной Г.Н. на земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии со статьей 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В ходе рассмотрения гражданского дела № судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Техкадастр».

Согласно заключению эксперта ООО «Техкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № расположены овраги. Овраг 1 расположен с восточной стороны участка и занимает от земельного участка с кадастровым номером № площадь, равную 39 542 кв.м. Овраг 2 расположен с южной стороны земельного участка, занимает от земельного участка с кадастровым номером № площадь, равную 4 605 кв.м.

Экспертом предложены два варианта раздела земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в долевой собственности в соответствии с действующим законодательством с учетом возможности их использования после раздела в соответствии с целевым назначением, учитывая наличие оврагов.

Рассматривая исковые требования Добровольского В.Е., Нужных С.А., ООО «Механизатор-2009», Григорьевой Н.А., Федосеева С.А., Комаровой Е.Н., Корякиной Г.Н. в рамках гражданского дела №, суд выбрал второй вариант раздела земельного участка с кадастровым номером №, при котором предусмотрено образование десяти земельных участков, из которых восемь участков предназначены для выдела каждому из участников общей долевой собственности соразмерно их долям, один участок, образуемый оврагом 2 (на плане :ЗУ9), выделен в качестве земельного участка общего пользования для прохода и проезда к образуемым земельным участкам, один участок, образуемый из оврага 1 (на плане :ЗУ10), выделен в долевую собственность.

Таким образом, в результате принятия решения Омского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № фактически был произведен раздел земельного участка с кадастровым номером № на десять самостоятельных земельных участков, восемь из которых предназначены для каждого из участников общей долевой собственности, и два из которых остались в общей долевой собственности.

На основании пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 8 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Исходя из положений ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Из положений абзаца 2 пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также из положений пункта 35 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что суд должен отказать в удовлетворении иска о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности в случаях, если выдел доли: не допускается законом (установлен императивный нормативный запрет на раздел имущества); невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Исходя из смысла приведенных правовых предписаний, разрешая спор о выделе доли в натуре, суду необходимо установить наличие возможности реального раздела недвижимого имущества с учетом его состояния и характеристик, а также размер долей в праве общей собственности каждого из совладельцев данного имущества.

Наличие возможности реального раздела земельного участка с кадастровым номером № подтверждено заключением эксперта ООО «Техкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ и установлено вступившим в законную силу решением Омского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Разрешая исковые требования Добровольского В.Е., Нужных С.А., ООО «Механизатор-2009», Григорьевой Н.А., Федосеева С.А., Комаровой Е.Н., Корякиной Г.Н., заявленные к ответчику администрации Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, суд решением суда по делу № прекратил право собственности Добровольского В.Е., Нужных С.А., ООО «Механизатор-2009», Григорьевой Н.А., Федосеева С.А., Комаровой Е.Н., Корякиной Г.Н. на земельный участок с кадастровым номером №.

Однако, названным судебным решением выдел подлежащих образованию из исходного земельного участка с кадастровым номером № земельных участков Комаровой Е.Н., Корякиной Г.Н. и администрации Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области произведен не был.

Как следует из ответа Омского отдела Управления Росреестра по Омской области на запрос суда, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют зарегистрированные права на земельные участки, образованные из земельного участка с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах, учитывая, что каждый из участников общей долевой собственности вправе претендовать на получение соразмерно своей доле в единоличную собственность земельных участков, подлежащих образованию из исходного, исковые требования Комаровой Е.Н. подлежат удовлетворению, истцу Комаровой Е.Н. подлежит выделению в собственность из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 239 997 ±217 кв.м, земельный участок, площадью 782 кв.м, обозначенный условным номером ЗУ8 в варианте 2 заключения эксперта ООО «Техкадастр», согласно координат характерных точек границ: <данные изъяты>

Соблюдая баланс интересов участников общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о необходимости выделения в собственность ответчику Корякиной Г.Н. земельного участка, площадью 1 796 кв.м, обозначенного условным номером ЗУ7 в варианте 2 заключения эксперта ООО «Техкадастр», согласно координат характерных точек границ: <данные изъяты>

Соответственно, в собственность муниципального образования – Дружинское сельское поселение Омского муниципального района Омской области подлежит выделению земельный участок площадью 53 396 кв.м, обозначенный условным номером ЗУ5 в варианте 2 заключения эксперта ООО «Техкадастр», согласно координат характерных точек границ: <данные изъяты>

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Выделить из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 239 997 ±217 кв.м., в собственность Комаровой Е.Н. земельный участок площадью 782 кв.м, обозначенный условным номером ЗУ8 в варианте 2 заключения эксперта ООО «Техкадастр», согласно координат характерных точек границ: <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности за Комаровой Е.Н. на земельный участок с кадастровым номером №, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за Комаровой Е.Н. на образованный земельный участок площадью 782 кв.м, обозначенный условным номером ЗУ8 в варианте 2 заключения эксперта ООО «Техкадастр», согласно координат характерных точек границ: 15<данные изъяты>, без одновременного обращения с заявлением всех правообладателей земельного участка с кадастровым номером №.

Выделить из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 239 997 ±217 кв.м., в собственность Корякиной Г.Н. земельный участок площадью 1 796 кв.м, обозначенный условным номером ЗУ7 в варианте 2 заключения эксперта ООО «Техкадастр», согласно координат характерных точек границ: <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности за Корякиной Г.Н. на земельный участок с кадастровым номером №, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за Корякиной Г.Н. на образованный земельный участок площадью 1 796 кв.м, обозначенный условным номером ЗУ7 в варианте 2 заключения эксперта ООО «Техкадастр», <данные изъяты>, без одновременного обращения с заявлением всех правообладателей земельного участка с кадастровым номером №.

Выделить из земельного участка с кадастровым номером № площадью 239 997 ±217 кв.м., в собственность муниципального образования – Дружинское сельское поселение Омского муниципального района Омской области земельный участок площадью 53 396 кв.м, обозначенный условным номером ЗУ5 в варианте 2 заключения эксперта ООО «Техкадастр», согласно координат характерных точек границ: <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности за муниципальным образованием – Дружинское сельское поселение Омского муниципального района Омской области на земельный участок с кадастровым номером №, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за муниципальным образованием – Дружинское сельское поселение Омского муниципального района Омской области на образованный земельный участок площадью 53 396 кв.м, обозначенный условным номером ЗУ5 в варианте 2 заключения эксперта ООО «Техкадастр», согласно координат характерных точек границ: 19<данные изъяты> без одновременного обращения с заявлением всех правообладателей земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                             Н.Н. Беспятова

Решение в окончательной форме изготовлено 25.02.2020.