Решение по делу № 2-3693/2021 от 15.03.2021

                                                                                     2-3693/2021

                                                                 Р Е Ш Е Н И Е

                                     Именем Российской Федерации

31 марта 2021 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                          Павловой И.М.

при секретаре                                                    Лариной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Одинцово гражданское дело по иску Администрации городского округа Краснознаменск Московской области к Лолуа Людмиле Александровне о признании прекратившим свое действие Договора аренды земельного участка с дополнительными соглашениями; обязании возвратить по Акту приема-передачи земельный участок, взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Администрация городского округа Краснознаменск Московской области обратилась в суд с иском к ответчику Лолуа Л.А., уточнив заявленные требования, просила: признать прекратившим свое действие Договор аренды земельного участка от 10.07.2009 года №28 с дополнительными соглашениями от 30.03.2010 №1, от 11.07.2012 №2, от 11.06.2013 №3 и от 11.08.2014 №4, заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером № с 30.04.2015 года; обязать ответчика в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда возвратить администрации городского округа Краснознаменск Московской области по Акту приема-передачи земельный участок общей площадью 86 кв.м, с кадастровым номером №, категории «земли населенных пунктов», местоположение: АДРЕС в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером №, за период с 01.05.2015 года по 01.03.2020 года в размере 151 167,41 руб., в обоснование указав следующее.

    Согласно договору аренды от 10.07.2009 года №28 с дополнительными соглашениями от 30.03.2010 №1, от 11.07.2012 №2, от 11.06.2013 №3 и от 11.08.2014 №4, Администрация городского округа Краснознаменск Московской области предоставила ИП Лолуа Л.А. земельный участок общей площадью 86 кв.м, с кадастровым номером №, категории «земли населенных пунктов», местоположение: АДРЕС, из земель находящихся на территории городского округа Краснознаменск Московской области, государственная собственность на которые не разграничена, на срок до 30.04.2015 года.

    30.04.2015 года срок аренды по указанному выше Договору с дополнительными соглашениями №№1,2,3,4 истек, но арендатор до настоящего времени земельный участок удерживает, в установленном порядке не передал и соответственно продолжает по факту пользоваться спорным земельным участком.

    05.02.2020 года ответчик прекратил деятельность как индивидуальный предприниматель.

    19.03.2020 года истец направил в адрес ответчика претензию о задолженности за фактическое использование земельного участка. В добровольном порядке ответчик задолженность не погасил.

    Представитель истца Администрации городского округа Краснознаменск Московской области – Назарова А.Л., действовавшая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на уточненном иске и просила рассмотреть дело по имеющимся материалам дела.

    Ответчика Лолуа Л.А., будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся ответчицы.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

              Согласно договору аренды от 10.07.2009 года №28 с дополнительными соглашениями от 30.03.2010 №1, от 11.07.2012 №2, от 11.06.2013 №3 и от 11.08.2014 №4, Администрация городского округа Краснознаменск Московской области предоставила ИП Лолуа Л.А. земельный участок общей площадью 86 кв.м, с кадастровым номером №, категории «земли населенных пунктов», местоположение: АДРЕС, из земель находящихся на территории городского округа Краснознаменск Московской области, государственная собственность на которые не разграничена, на срок до 30.04.2015 года.

    30.04.2015 года срок аренды по указанному выше Договору с дополнительными соглашениями №№1,2,3,4 истек, однако Арендатор до настоящего времени земельный участок в установленном порядке арендодателю не передал.

05.02.2020 года ответчик прекратил деятельность как индивидуальный предприниматель.

    В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В данном случае с момента    окончания срока договора-аренды     01.05.2015г. арендатор имуществом не пользовался. В нарушение договора аренды по акту приема-передачи земельный участок не возвратил.

Доказательств обратному истец, в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представил.

В связи с изложенным выше, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения иска в части признания прекратившим свое действие Договора аренды земельного участка с дополнительными соглашениями; не имеется, так как Договор прекращен в силу его условий. Ответчик земельным участком после окончания срока действия договора не пользовался.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена норма, обязывающая арендаторов своевременно уплачивать арендные платежи в порядке и в сроки определенные договором. Неуплата арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока на основании ст. 619 ГК РФ влечет по требованию арендодателя досрочное расторжение судом договора аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пункту 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Согласно пункту 3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды, арендодатель имеет право требовать расторжения договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя, в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора;

2) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пп. 3.2, 3.3. Договора аренды сумма ежеквартальной арендной платы на дату подписания Договора устанавливается расчетом и в 2009 году составляет 10 745,7 руб.

Расчет производится КУГИ и ЖКХ. В течение срока Договора ежегодно до 01 февраля арендатор получает в ГУГИ и ЖКХ расчет на текущий год.

19.03.2020 года истец направил в адрес ответчика претензию о задолженности за фактическое использование земельного участка. В добровольном порядке ответчик задолженность не погасил.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика за фактическое пользование земельным участком с К№ №, за период с 01.01.2016г. по 01.03.2020г. составляет 130 343, 28 руб.

На основании изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что требования в части обязания возвратить истцу спорный участок, пригодный для дальнейшего его целевого использования, а также взыскания задолженности за фактическое пользование земельным участком подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                     Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации городского округа Краснознаменск Московской области удовлетворить частично.

Обязать Лолуа Людмилу Александровну в 10-дневный срок, с момента вступления в законную силу решения суда возвратить Администрации городского округа Краснознаменск Московской области по акут приема-передачи земельный участок с К№ №, категории «земли населенных пунктов», местоположение: АДРЕС, пригодное для дальнейшего его целевого использования.

Взыскать с Лолуа Людмилы Александровны    в пользу Администрации городского округа Краснознаменск Московской области, задолженность за фактическое пользование земельным участком с К№ №, за период с 01.01.2016г. по 01.03.2020г. в сумме 130 343, 28 руб.

В остальной части иска отказать.

          Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

                                            Судья:

            Решение в окончательной форме изготовлено 09.04.2021 года

                                      Судья: