Решение по делу № 2-511/2018 от 14.12.2017

Дело № 2-511/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2018 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Малютиной В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой О. Н. к ООО «Русинвест» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Васильева О.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Русинвест» о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что 09.12.2014 года между ООО «Русинвест» (застройщик), с одной стороны, и ФИО (участник долевого строительства), с другой стороны, был заключён договор № № участия в долевом строительства, в соответствии с которым застройщик обязался не позднее 30 марта 2016 года передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру в 1-й секции на 14 этаже, строительный №, общей проектной площадью 41,78 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес> (2-й этап). ФИО свои обязательства по оплате договора исполнил, цену договора в размере – 3 446 850 руб. 00 коп. оплатил, что подтверждается чеком-ордером от 25.12.2014 года.

Далее истица указывает, что ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ года. На дату смерти ФИО, объект долевого строительства передан ему не был, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком получено не было. 12.09.2017 года ей, Васильевой О.Н., нотариусом были выданы свидетельство о праве на наследство по закону и свидетельство о праве собственности на долю в общем совместно имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, в соответствии с которыми, права и обязанности по договору № № от 09.12.2014 года перешли к истице как наследнику ФИО.

Далее истица ссылается на то, что в сентябре 2017 года она, Васильева О.Н., получила в ООО «Русинвест» акт приёма-передачи квартиры, подписанный ответчиком в одностороннем порядке 15.06.2017 года. 03.10.2017 года и 21.11.2017 года она, Васильева О.Н., направила ответчику письмо с просьбой подписать акт приёма-передачи квартиры с ней, как наследницей ФИО. 05.12.2017 года она, Васильева О.Н., направила ответчику претензию с просьбой заключить соглашение о замене участника долевого строительстве по договору на истицу в связи со смертью ФИО. Ответчик отказался производить замену стороны в договоре как путём подписания соглашения о замене участника долевого строительства, так и путём подписания акта приёма передачи квартиры по договору.

Истица, ссылаясь на то, что оформление её прав на квартиру невозможно, просит суд: признать за Васильевой О.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; взыскать с ООО «Русинвест» в пользу Васильевой О.Н. расходы на оплату услуг представителя в размере – 50 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вред в размере – 30 000 руб. 00 коп., расходы оп оплате госпошлины в размере – 25 896 руб. 25 коп. (л.д. 2-4).

Истица Васильева О.Н. в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом, предоставленным ст.48 ПК РФ, направила в суд своего представителя.

Представитель истицы – Харитонович Н.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представители ответчика ООО «Русинвест» - Шахматов Н.С. и Черкаев Р.М. в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили в иске отказать на том основании, что квартира участнику долевого строительства передана, ответчик права истицы не нарушил, в силу чего, ООО «Русинвест» является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие представителя третьего лица.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 - 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 6 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

Из материалов дела следует, что 09.12.2014 года между ООО «Русинвест» (застройщик), с одной стороны, и ФИО (участник долевого строительства), с другой стороны, был заключён договор № № участия в долевом строительства, в соответствии с которым застройщик обязался не позднее 30 марта 2016 года передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру в 1-й секции на 14 этаже, строительный №, общей проектной площадью 41,78 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>

Судом установлено и не оспаривается стороной ответчика, что ФИО свои обязательства по оплате договора исполнил, цену договора в размере – 3 446 850 руб. 00 коп. оплатил, что также подтверждается чеком-ордером от 25.12.2014 года.

Из материалов дела следует, что 02 мая 2017 года ООО «Русинвест» получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и постановлением Администрации г.о.Королёв Московской <адрес> многоэтажному жилому дому был присвоен адрес: <адрес>.

Ответчиком в адрес ФИО направлялось уведомление об окончании строительства многоэтажного жилого дома, однако, для подписания акта участник долевого строительства не явился.

Согласно материалам дела, 15 июня 2017 года ООО «Русинвест» в одностороннем порядке был подписан акт приёма-передачи квартиры по договору № № от 09.12.2014 года, по которому, участнику долевого строительства - ФИО квартира по адресу: <адрес>, была передана. (л.д. 23)

Из материалов дела усматривается, что ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ. 12.09.2017 года Васильевой О.Н. нотариусом Ярославского нотариального округа ФИО10 были выданы: свидетельство о праве на наследство по закону и свидетельство о праве собственности на долю в общем совместно имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, в соответствии с которыми, права и обязанности по договору № № от 09.12.2014 года перешли к истице как наследнику ФИО. (л.д. 21, 22)

Согласно материалам дела, 03.10.2017 года и 21.11.2017 года Васильева О.Н. обращалась в ООО «Русинвест» с письмом и претензией о подписании акта приёма-передачи квартиры с ней, как наследницей ФИО. 05.12.2017 года Васильева О.Н. направила ответчику претензию с просьбой заключить соглашение о замене участника долевого строительстве по договору на истицу в связи со смертью ФИО.

ООО «Русинвест», ссылаясь на то, что квартира уже передана по акту приёма-передачи, подписанному в одностороннем порядке, предложил истице обратиться в регистрирующий орган для регистрации права собственности.

Из пояснений представителя истца следует, что Васильева О.Н. в Управление Росреестра Московской области с заявлением о регистрации права собственности на созданный объект недвижимости не обращалась.

Представителем ООО «Русинвест» в судебном заседании заявлено, что ООО «Русинвест» является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель истца настаивала в судебном заседании, что ООО «Русинвест» является надлежащим ответчиком по делу, при этом, судом представителю истца были разъяснены правовые последствия обращения с иском к ненадлежащему ответчику.

Статьей 12 Закона N 214-ФЗ, предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Судом установлено, что в настоящее время, договор участия в долевом строительстве сторонами исполнен, квартира участнику долевого строительства передана в порядке пункта 6 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Акт приёма-передачи от 15.06.2017 года никем не оспорен, недействительным не признан.

Доказательств, что истица обращалась к ответчику с заявлением о наступлении смерти дольщика (ФИО) до даты подписания ООО «Русинвест» акта приёма-передачи объекта долевого строительства в одностороннем порядке, а ответчик отказался производить замену стороны договора её правопреемником, стороной истца суду не представлено.

Таким образом, ООО «Русинвест» квартиру участнику долевого строительства передал, правопритязаний на спорную квартиру ответчик не имеет.

На основании изложенного, суд считает, что ООО «Русинвест» не имеет материального интереса к рассматриваемому спору, прав истицы он не нарушил, в силу чего, не является надлежащим ответчиком по делу.

В соответствии с ч. 2 ст. 41 ГПК РФ в случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Поскольку, ООО «Русинвест» не является надлежащим ответчиком по делу, суд приходит к выводу, об отказе Васильевой О.Н. в иске к данному ответчику о признании права собственности на квартиру.

Поскольку, со стороны ООО «Русинвест» права истицы как потребителя не нарушены, доказательств причинения ответчиком ущерба нематериальным благам истицы в материалах дела не имеется, суд приходит к выводу об отказе Васильевой О.Н. в удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО «Русинвест» компенсации морального вреда.

В силу ст.ст.98, 100 ГПК РФ, судебные расходы истца на оплату госпошлины, оплату услуг представителя возмещения за счёт ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований к ООО «Русинвест» о признании права собственности на квартиру, взыскании морального вреда, судебных расходов на оплату услуг представителя, расходов по оплате госпошлины - Васильевой О. Н. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 20 февраля 2018 года.

Судья: Е.В.Васильева